Ho Chi Minh-staden påskyndar utfärdandet av ägarintyg för 68 000 hus.

Ho Chi Minh-staden går in i en fas av att påskynda undanröjandet av juridiska flaskhalsar inom fastighetssektorn.

Báo Tin Tức•11/05/2026

Ho Chi Minh- staden siktar på att behandla 60 projekt under 2026, vilket motsvarar cirka 68 000 hus och kommersiella/servicefastigheter som ännu inte har beviljats markanvändningsrättigheter och husägarintyg (rosa böcker). Att påskynda utfärdandet av dessa intyg säkerställer inte bara medborgarnas juridiska rättigheter utan förväntas också vara en drivkraft för återhämtningen av fastighetsmarknaden.

Bildtext — Illustrativt foto: Hong Dat/TTXVN

Omfattande granskning

För att påskynda utfärdandet av markanvändningsrättigheter till husköpare undertecknade och utfärdade chefen för jordbruks- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden, Nguyen Toan Thang, genomförandeplanen från arbetsgrupp 1645 om beviljande av markanvändningsrättigheter och äganderättigheter för tillgångar knutna till mark i bostads-, kommersiella och serviceprojekt i staden.

Enligt planen kommer arbetsgruppen 1645 inom Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att granska alla projekt som ännu inte har beviljats markanvändningslicenser, inklusive projekt som redan är i bruk och de som förväntas uppstå under 2026. Baserat på detta kommer de relevanta myndigheterna att kategorisera varje grupp av hinder för att utveckla specifika lösningar, med fokus på att lösa långvariga problem.

Ho Chi Minh-staden strävar efter att behandla cirka 30 % av eftersläpningen av ansökningar varje kvartal och strävar efter att utfärda cirka 61 200 markägarintyg under 2026, vilket motsvarar cirka 90 % av de berättigade ansökningarna, en ökning med 15 % jämfört med 2025.

Enligt Ho Chi Minh-stadens jordbruks- och miljödepartement beror de främsta orsakerna till förseningarna i utfärdandet av markägarintyg på senare tid främst på juridiska problem och investerarnas ekonomiska skyldigheter. Bland dem sticker fyra stora hinder ut: ofullständig fond för vidarebosättningsbostäder, underlåtenhet att fastställa skyldigheter för socialt boende, underlåtenhet att överlämna teknisk och social infrastruktur och försenad överlämnande av underhållsfonden för hyreshus.

För att åtgärda dessa utestående frågor har Ho Chi Minh-stadens byggavdelning fått i uppdrag att granska och föreslå lösningar för varje specifik problemgrupp. Skattemyndigheterna ansvarar för att fastställa investerarens och husköparnas ekonomiska skyldigheter. Samtidigt kommer lokala myndigheter att sammanställa en lista över projekt som har överlämnat hus men ännu inte har utfärdat ägarintyg för att samordna hanteringen av dessa frågor.

En anmärkningsvärd punkt är att Ho Chi Minh-stadens fastighetsregisterkontor är utsett till central punkt för att ta emot information från flera kanaler, inklusive medborgarmottagningen, byggdepartementet och lokala myndigheter, för att säkerställa att inga utestående projekt förbises.

Faktum är att den centraliserade arbetsmekanismen inom arbetsgrupp 1645 har gett tydliga resultat. Efter mer än 60 möten har arbetsgruppen behandlat 251 projekt, inklusive 219 projekt med över 33 000 hus som är berättigade till markägandetillstånd. Många långvariga projekt har lösts tack vare regelbundna möten, där varje möte fokuserar på att lösa 5–6 projekt.

Dessutom har regleringen som tillåter husköpare att direkt lämna in ansökningar om äganderättsbevis istället för att som tidigare helt förlita sig på byggherren avsevärt förkortat handläggningstiden och minskat trycket på förvaltningsmyndigheten.

Ordföranden för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), Le Hoang Chau, bedömde att inrättandet av arbetsgrupp 1645 är ett banbrytande tillvägagångssätt från stadens sida. På kort tid har arbetsgruppen bidragit till att lösa rättigheterna för tiotusentals kunder, vilket har skapat en betydande förändring i utfärdandet av certifikat.

Undanröjande av rättsliga hinder för att aktivera kapitalflöden.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh City anser att en påskyndad utfärdande av markägarintyg inte bara löser bostadsköparnas rättigheter utan också har en positiv inverkan på hela fastighetsmarknaden. När projektens juridiska problem har lösts är fastigheterna fullt berättigade till transaktioner, överlåtelser, inteckningar och kapitalmobilisering, vilket bidrar till förbättrad likviditet och underlättar penningflödet på marknaden.

Enligt Le Hoang Chau är långvariga juridiska hinder orsaken till att många projekt, även de som redan är färdigställda, upplever tröga transaktioner. När "flaskhalsarna" när det gäller utfärdandet av certifikat har undanröjts, särskilt inom segmentet färdigställda lägenheter, kommer marknaden att ha en tydligare chans till återhämtning.

Enligt Ho Chi Minh-stadens fastighetsregister har det förkortat handläggningstiderna och ökat människors tillgång till kredit genom att låta husköpare direkt ansöka om markägarintyg när deras fastigheter har fullständig juridisk dokumentation. Detta ses också som en lösning för att främja överlåtelser, inteckningar och kapitalflöden på fastighetsmarknaden.

Att över 33 000 hus nyligen har fått sina juridiska problem lösta är faktiskt inte bara en administrativ prestation, utan visar också att marknadens centrala "flaskhalsar" gradvis åtgärdas. När ägarbevis har beviljats är dessa lägenheter berättigade till transaktioner, vilket bidrar till en ökning av marknadens legitima utbud.

Samtidigt fokuserar Ho Chi Minh-staden på att lösa flera specifika projekt, såsom lägenhetskomplexet 4S Linh Dong, det sociala bostadsprojektet i Cat Lai-distriktet, lägenhetskomplexet An Phu och First Home-projektet. Dessa är alla projekt där hus har överlämnats men fortfarande har utestående frågor gällande ekonomiska skyldigheter, juridiska frågor eller planjusteringar.

Att undanröja hinder för varje projekt hjälper inte bara till att skydda invånarnas rättigheter utan bidrar också till att frigöra det utbud som har stått stilla i många år. När dessa projekt beviljas ägarcertifikat kommer marknaden att ha tiotusentals kvalificerade produkter för transaktioner, vilket skapar en ökning av likviditeten.

Mot bakgrund av en fortfarande utmanande fastighetsmarknad anses en påskyndad utfärdande av markägarbevis vara en grundläggande lösning. Detta åtgärd effektiviserar inte bara den juridiska processen utan bidrar också till att stärka förtroendet hos husköpare, företag och investerare.

Med målet att behandla 68 000 ansökningar och utfärda över 61 000 markägarintyg under 2026 visar Ho Chi Minh-staden en stark beslutsamhet att definitivt lösa långvariga eftersläpningar. Om planen genomförs kommer detta att vara ett betydande steg framåt, inte bara för markförvaltningen utan också för återhämtning och hållbar utveckling av stadens fastighetsmarknad.

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm