Vad händer om du vinner en markauktion men inte betalar?

I eftermiddags, den 21 maj, diskuterade nationalförsamlingen i salen ett antal innehållsförteckningar med olika åsikter om lagförslaget som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktion.

Angående reglerna för insättningar och hantering av insättningar, sa ordföranden för ekonomikommittén Vu Hong Thanh, i samband med att han presenterade rapporten om godkännande och förklaring, att lagförslaget, med beaktande av nationalförsamlingens ledamöters yttranden, tydligare anger insättningar för vissa särskilda tillgångar och ofta tillgångar av stort värde, vilka kan påverka aktiemarknaden och fastighetsmarknaden.

Minsta insättning är 10 % och högsta är 20 % av utgångspriset för att begränsa situationen för auktionsvinnare som överger sina insättningar, säkerställa överensstämmelse med gällande lagbestämmelser om mineraler, mark, radiofrekvenser etc. och den praktiska tillämpningen av auktioner för några av dessa speciella typer av tillgångar.

Samtidigt har utkastet lagt till att vid auktionering av rätten att leasa tillgångar där utgångspriset bestäms enligt det årliga hyrespriset, är den lägsta depositionen 5 % och den högsta är 20 % av utgångspriset multiplicerat med leasingperioden.

Ordförande för ekonomikommittén Vu Hong Thanh

Nationalförsamlingens ständiga utskott anser att det är olämpligt att höja depositionsbeloppet för vissa särskilda tillgångar, såsom markanvändningsrättigheter vid markanvisning och arrende för att genomföra investeringsprojekt, mineralutvinningsrättigheter och andra tillgångar, eftersom dessa särskilda tillgångar ofta har mycket stora värden.

Enligt justitieministeriets rapport är genomförandet av förordningen om depositionsnivån från 5 % till 20 % av den nuvarande lagen i princip förenligt med praxis och skapar förutsättningar för att locka många människor att delta i auktionen.

Att höja depositionsbeloppet har således inte helt löst situationen med att man överger depositionen efter att ha vunnit fastighetsauktionen, utan har också begränsat antalet personer som är berättigade att delta i fastighetsauktionen, särskilt småskaliga men potentiella investerare. Samtidigt måste situationen där auktionsvinnare "överger depositionen" hanteras på andra sätt, inte bara genom att reglera ökningen av depositionsbeloppet.

”Det rekommenderas dock att regeringen i framtiden studerar och finslipar reglerna för depositioner i riktning mot att öka kumulativt efter varje prissteg i samband med en omfattande ändring av lagen om fastighetsauktioner för att förhindra att auktionsdeltagare betalar ovanligt höga priser under auktionsprocessen men sedan överger depositionen”, enligt Vu Hong Thanh.

Angående sanktioner för överträdelser mot auktionsvinnare som inte betalar ut auktionsvinsten, sa ordförande Vu Hong Thanh att lagförslaget har lagt till fall där auktionsvinnare av markanvändningsrättigheter i fall av marktilldelning och markarrende för att genomföra investeringsprojekt och mineralutvinningsrättigheter bryter mot skyldigheten att betala ut auktionsvinsten, vilket leder till att beslutet att erkänna auktionsresultatet annulleras. Beroende på överträdelsens art och omfattning kommer auktionsvinnare att förbjudas att delta i auktioner för den typen av egendom under en period av 6 månader till 5 år.

Enligt Vu Hong Thanh är utformningen av ovanstående förordning baserad på forskning och hänvisning till bestämmelserna i artikel 87 i 2023 års budgivningslag för att förhindra negativt beteende, marknadsstörningar och förhindra situationer med annullering av insättningar eller uppblåsning av tillgångsvärden för vinst i tillgångsauktionsverksamhet.

Samtidigt har lagförslaget lagt till en bestämmelse om att den behöriga myndighet som beslutar att förbjuda deltagande i auktioner är den behöriga myndighet som godkänner auktionsresultatet; beslutet att förbjuda deltagande i auktioner måste skickas till den organisation eller individ som hanteras och relevanta myndigheter och organisationer, och samtidigt skickas till justitieministeriet och måste publiceras på den nationella portalen för fastighetsauktioner och tilldelas regeringen att specificera detta innehåll i detalj.

Ordförande Vu Hong Thanh sade att regeringen hittills inte har utfärdat några dokument, så det finns ingen grund för att legalisera innehållet i resolution nr 73/2022/QH15 om pilotauktion av bilregistreringsskyltar.

Efter att ha mottagit det officiella dokumentet från regeringen kommer nationalförsamlingens ständiga kommitté att instruera kommittéerna att samordna med den utarbetande myndigheten och relevanta myndigheter för att fortsätta granska och finslipa dokumenten för att säkerställa överensstämmelse mellan bestämmelserna i lagutkastet som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktion och lagutkastet om trafikordning och säkerhet innan det överlämnas till nationalförsamlingen för behandling och godkännande vid den sjunde sessionen.

Källa: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov