Desillusionerad över att investera i butikshus i baskvarteret

[annons_1]

Ett butikshus i ett hyreshus i Go Vap-distriktet har stått tomt länge.

En gång eftertraktade på marknaden och ansågs vara en "guldgås" för investerare, men hittills har butikshus i många hyreshus hamnat i en svacka, hyrts ut till låga priser eller lagts ut till försäljning. Denna situation har orsakat att många butiksägare har hamnat i problem, och investerare har begravt sitt kapital eftersom det nuvarande billiga hyrespriset bara är ett sandkorn jämfört med den initiala investeringen på flera miljarder till flera tiotals miljarder VND. Denna situation inträffar i Ho Chi Minh-staden, där befolkningstätheten är hög och människors konsumtion av konsumtionsvaror är i topp i landet.

I mer än 3 månader har herr Dung – ägaren till ett butikshus i Go Vap-distriktet i Ho Chi Minh-staden – sålt ett 50 m2 stort butikshus med en förlust på mer än 500 miljoner VND, men ingen har frågat ännu. Detta butikshus köptes av herr Dung 2019 för nästan 3,8 miljarder VND, initialt hyrt för 15 miljoner VND/månad. På grund av tröga affärer lämnade dock hyresgästen tillbaka huset efter 6 månaders uthyrning. Därefter fortsatte herr Dung att sätta upp en skylt för uthyrning, men få frågade, så han sänkte proaktivt priset till 13 miljoner VND/månad. Hittills har priset, tack vare många hyresgäster, sänkts till 10 miljoner VND/månad, men lokalerna står fortfarande tomma.

”Varje månad måste jag fortfarande betala bankränta och amortering på mer än 20 miljoner VND för lånet på 2 miljarder VND. Hyran är mager och räntetrycket är hårt, så jag var tvungen att sälja butikslokalen med förlust, men efter mer än tre månaders annonsering har jag fortfarande inte hittat en köpare”, sa herr Dung.

I samma situation berättade Mr. Hien – en fastighetsinvesterare: ”År 2018 investerade jag i ett butikshus i ett projekt i det gamla Distrikt 2 (nu Thu Duc City) för mer än 5 miljarder VND, beläget vid huvudgatan med mycket trafik. Vid den tiden var jag säker på att mitt hus med tiden skulle stiga i pris, eller hyras ut till ett högt pris. Som planerat hyrde jag först ut det till kunder för att öppna ett kafé till ett pris av 30 miljoner VND/månad. Men sedan slutet av 2020 har mitt butikshus och en rad angränsande hus i samma område stängts utan hyresgäster på grund av affärsproblem.”

”När pandemin är över trodde jag att marknaden snabbt skulle stabiliseras, men efter två år står min lägenhet fortfarande tom. Nyligen ville en kund hyra den för att öppna en liten stormarknad och betala 15 miljoner i månaden, men jag har inte gått med på det än. Jag planerar att sälja den eftersom investeringen inte är effektiv”, sa Hien.

Enligt många fastighetsexperter har e-handeln på senare tid vuxit mer och mer, många företag behöver numera bara lager, inte butiker, och lager är numera också smarta servicelager, som hanteras och drivs online, både billigt och säkert, medan det är både dyrt och osäkert att hyra ett butikshus som lager.

Enligt experter var butikshusmodellen mycket värdefull när den först dök upp i Vietnam på 2000-talet. I de centrala distrikten i Ho Chi Minh-staden var en rad butikshus en gång "guldgåsen" som lockade investerare. På grund av dess framgång släppte fastighetsföretag kontinuerligt ut nya varor på marknaden, vilket ledde till överskott.

Herr Le Hoang Chau - ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) sa att ett butikshusprojekt måste sammanföra många faktorer, särskilt med hänsyn till demografiska frågor, och i detalj beräkna användarbeteende, antalet personer som passerar förbi för affärs- och shoppingaktiviteter för att skapa ett dagligt kassaflöde för projektet. Först då kan butikshus skapa affärseffektivitet. Dessutom är det nödvändigt att noggrant studera de stora förändringarna i människors shopping- och nöjesmetoder. För närvarande har konsumenter använt onlineshopping i allt högre grad, tillsammans med migration till satellitstadsområden, vilket gör att koncentrerad handel inte längre är lika effektiv som tidigare, vilket avsevärt minskar värdet på butikshusen.

Experter från CBRE Vietnam delar samma uppfattning och kommenterade att även om detta är ett segment som experter anser vara lönsamt, kan investeringar i butikslokaler för att öppna butiker lätt bli desillusionerade om den potentiella efterfrågan från innerstadsområdet och de omgivande invånarna inte noggrant beräknas. I den oundvikliga utvecklingstrend på den nuvarande fastighetsmarknaden måste varje lägenhetsprojekt reservera utrymme för kommersiella områden. Beroende på plats kommer dock varje projekt att ha olika behov. Därför kommer utvecklingen och förbättringen av butikslokaler att bero på projektets läge och omfattning.

I en färsk marknadsrapport från JLL Vietnam gav denna enhet även rekommendationer till investerare när de väljer detta butikshussegment. Om det inte finns något ledigt kassaflöde bör investerare överväga det när de investerar i butikshus, eftersom det kommer att vara mycket lätt att "bryta sig loss". För att behålla nuvarande hyresgäster måste butikshusägare sänka hyrorna. Samtidigt, med lokaler som erbjuds för uthyrning, står hyresvärdar inför en begäran om att sänka det nuvarande hyrespriset med 20-40%. Kontraktstiden bibehålls fortfarande på 3-5 år, men hyresgästerna föreslår att inte höja hyrespriset under hela hyresperioden...

[annons_2]
Källa