En gång i tiden mycket eftertraktade och ansedda som en "guldgås" för investerare, står butikshus på bottenvåningen i många hyreshus nu inför trög efterfrågan, låga hyror eller så läggs de ut till försäljning. Denna situation har försatt många butiksägare i svåra situationer och investerare med sitt kapital bundet, eftersom de nuvarande låga hyrorna är försumbara jämfört med den initiala investeringen på miljarder till tiotals miljarder dong. Detta händer i Ho Chi Minh-staden, en tätbefolkad stad med den högsta konsumtionsutgiften i landet.
I över tre månader har Dung, ägare till ett butikshus i Go Vap-distriktet i Ho Chi Minh-staden, försökt sälja sitt 50 m2 stora butikshus med en förlust på över 500 miljoner VND, men ingen har hört av sig ännu. Dung köpte butikshuset 2019 för nästan 3,8 miljarder VND och hyrde initialt ut det för 15 miljoner VND per månad. På grund av dåliga affärer lämnade dock hyresgästen fastigheten efter sex månader. Därefter satte Dung upp en "uthyres"-skylt igen, men efter få förfrågningar sänkte han proaktivt hyran till 13 miljoner VND per månad. Nu, efter flera hyresförsök, har priset sänkts ytterligare till 10 miljoner VND per månad, men lokalen är fortfarande tom.
"Varje månad måste jag fortfarande betala över 20 miljoner VND i ränta och amortering på mitt lån på 2 miljarder VND. Hyresintäkterna är magra och pressen från räntebetalningarna är överväldigande, så jag var tvungen att sälja butikshuset med förlust, men jag har annonserat det i över tre månader och har fortfarande inte hittat en köpare", sa Dung.
Hien, en fastighetsinvesterare, delade en liknande erfarenhet: "År 2018 investerade jag i ett butikshus i ett projekt i det tidigare Distrikt 2 (nu Thu Duc City) för över 5 miljarder VND. Beläget på en huvudgata med tung trafik var jag övertygad om att min fastighet med tiden skulle öka i värde eller hyras ut till ett högt pris. Som planerat hyrde jag ut den initialt till en hyresgäst som öppnade ett kafé för 30 miljoner VND per månad. Men sedan slutet av 2020 har mitt butikshus, tillsammans med flera angränsande fastigheter i samma område, varit stängt och outnyttjat på grund av affärsproblem."
”När pandemin var över trodde jag att marknaden snabbt skulle stabiliseras, men två år har gått och min lägenhet står fortfarande tom. Nyligen erbjöd en potentiell hyresgäst 15 miljoner VND per månad för att hyra den till en mini-stormarknad, men jag har inte gått med på det än. Jag planerar att sälja den eftersom det inte är en lönsam investering”, sa Hien.
Enligt många fastighetsexperter har e-handeln ökat markant på senare tid. Många företag behöver nu bara lager, inte fysiska butiker, och dessa lager är nu smarta servicelager som hanteras och drivs online, vilket är både billigare och säkrare. Att hyra butikslokaler för lagerhållning är både dyrt och osäkert.
Enligt experter var butikshus verkligt värdefulla när de först dök upp i Vietnam på 2000-talet. I de centrala distrikten i Ho Chi Minh-staden var en rad butikshus en gång "guldgäss" som lockade investerare. På grund av deras framgång släppte fastighetsföretag kontinuerligt ut nytt utbud på marknaden, vilket ledde till överutbud.
Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), anser att ett butikshusprojekt måste omfatta många faktorer, särskilt demografi, detaljerade beräkningar av användarbeteende och antalet personer som passerar för att säkerställa att affärs- och shoppingaktiviteter kan generera dagligt kassaflöde för projektet. Först då kan ett butikshus vara lönsamt. Dessutom är det nödvändigt att noggrant studera de betydande förändringarna i människors shopping- och nöjesvanor. För närvarande använder konsumenter onlineshopping oftare, och migration till satellitstadsområden gör koncentrerad handel mindre effektiv än tidigare, vilket avsevärt minskar värdet på butikshus.
Experter från CBRE Vietnam delar samma uppfattning och anser att även om butikshus anses vara ett lukrativt segment av yrkesverksamma, kan investeringar i dem för detaljhandelsändamål lätt leda till besvikelse om den potentiella efterfrågan från stadsområdet och omgivande invånare inte noggrant beaktas. I den oundvikliga utvecklingstrend på den nuvarande fastighetsmarknaden måste varje lägenhetskomplexprojekt avsätta utrymme för kommersiella ytor. Beroende på plats kommer dock varje projekt att ha olika behov. Därför kommer utvecklingen och förbättringen av butikshus att bero på projektets läge och skala.
I en färsk marknadsrapport från JLL Vietnam rådde företaget även investerare som överväger detta butikssegment att om de inte har lättillgängliga kontanter bör de tänka sig för två gånger innan de investerar, eftersom det är mycket lätt att "kollapsa" marknaden. För att behålla nuvarande hyresgäster måste butiksägarna sänka hyrorna. Samtidigt, för fastigheter som för närvarande erbjuds till uthyrning, står hyresvärdar inför krav på att sänka nuvarande begärda hyror med 20-40%. Avtalsvillkoren ligger kvar på 3-5 år; hyresgästerna föreslår dock att inte höja hyrorna under hela hyresperioden...
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)