Tạo diện mạo mới cho Đà Nẵng

Sau hợp nhất, Đà Nẵng bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển với định hướng chuyển dịch từ mô hình đô thị du lịch sang trung tâm dịch vụ – tài chính của miền Trung. Bên cạnh sự bứt phá hạ tầng giao thông, cảng biển, logistics, không gian hai bên bờ sông Hàn - “trục xương sống” của đô thị đang thay đổi rõ rệt khi hàng loạt dự án quy mô lớn được triển khai liên tiếp.

Tổ hợp căn hộ cao cấp Capital Square – một trong những dự án ven sông Hàn, dự kiến sẽ sớm ra mắt thị trường. Ảnh: HOÀI PHONG

Sôi động hai bờ sông Hàn

Ghi nhận cho thấy bờ tây sông Hàn đang dần hình thành chuỗi dự án cao tầng nổi bật như M Landmark Residences, The One Tower, Landmark Tower Đà Nẵng và Masteri Rivera Danang. Đây là những công trình được kỳ vọng tái định vị hình ảnh đô thị hiện đại của Đà Nẵng trong 5 năm tới.

Bờ đông sông Hàn thậm chí còn sôi động hơn, với hàng loạt dự án trải dài từ tuyến ven biển Trần Hưng Đạo đến nút giao Thuận Phước. Những cái tên như Peninsula Da Nang, Sun Cosmo Residence, Sun Symphony Residence, Maria Complex, Khu đô thị Thuận Phước và The Legend Danang đang tạo sức hút lớn nhờ hội tụ lợi thế cảnh quan sông - biển, tiện ích đa dạng và hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện.

Đáng chú ý, bên cạnh lĩnh vực nhà ở - thương mại, thành phố đang kỳ vọng hai dự án động lực quy mô lớn: tuyến du lịch đường thủy nội địa trị giá 10.000 tỷ đồng và tổ hợp Lễ hội pháo hoa quốc tế hơn 11.000 tỷ đồng. Khi hoàn thành, hai dự án này sẽ tạo cú hích cho ngành du lịch, mở rộng hệ sinh thái lễ hội - dịch vụ ven sông Hàn và thúc đẩy thị trường bất động sản đô thị phát triển bền vững.

Ông Nguyễn Hà Nam, Giám đốc Sở Xây dựng khẳng định dự án hai bờ sông Hàn sôi động là kết quả tất yếu của quá trình tái cấu trúc không gian đô thị, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật sau sáp nhập. “Thành phố điều chỉnh quy hoạch phân khu hai bờ sông Hàn nhằm tạo các cực tăng trưởng mới, thúc đẩy dịch vụ - tài chính - du lịch. Các dự án được rà soát kỹ về pháp lý, mật độ và tác động hạ tầng. Đà Nẵng chủ trương phát triển ven sông đi đôi với kiểm soát kiến trúc, bảo đảm cảnh quan và không gian mở cho cộng đồng”, ông Nam nói.

Tạo xung lực mới

Trong 2 năm trở lại đây, vốn tư nhân đổ vào bất động sản ven sông Hàn tăng mạnh. Nhờ cải thiện môi trường đầu tư, tháo gỡ pháp lý và công bố loạt quy hoạch lớn như Khu thương mại tự do (FTZ), Trung tâm tài chính quốc tế, cảng Liên Chiểu…, Đà Nẵng đã thu hút hàng trăm nghìn tỷ đồng từ nhiều tập đoàn trong nước và quốc tế.

Sở Xây dựng đang nghiên cứu các phương án phân tán chức năng đô thị, mở rộng không gian về phía nam để giảm áp lực trung tâm và hướng tới phát triển hài hòa, bền vững. Trong ảnh: Một góc đô thị ven sông Hàn Đà Nẵng. Ảnh: HOÀI PHONG

Ông Trương Đình Trung, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư đô thị Vịnh Thuận Phước (chủ đầu tư Khu đô thị mới Thuận Phước) đánh giá Đà Nẵng đang ở “giai đoạn vàng” để đón sóng đầu tư. Ông Trung nói: “Điểm mạnh nhất của Đà Nẵng là hạ tầng và chất lượng quản lý đô thị. Sự thông thoáng thủ tục và chiến lược phát triển dịch vụ - tài chính - du lịch rõ ràng tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Các dự án ven sông Hàn không chỉ mang giá trị kinh doanh mà còn sẽ góp phần hình thành trung tâm đô thị mới trong 5-10 năm tới”.

Theo ông Trung, bất động sản ven sông Hàn được đánh giá là phân khúc có biên độ tăng giá ổn định, nhu cầu thực cao, đặc biệt với nhóm khách hàng đến từ Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh nhờ ưu thế cảnh quan, kết nối biển nhanh và gần trung tâm hành chính.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường trong năm 2025 phục hồi rõ rệt. “Đà Nẵng sau sáp nhập đô thị hóa nhanh, thị trường nhà ở - du lịch - thương mại có triển vọng tốt. Dòng vốn đổ vào bất động sản ven sông, ven biển vẫn lớn. Từ nay đến cuối năm 2025 và sang 2026, thị trường Đà Nẵng sẽ phát triển bền vững, chất lượng dự án cải thiện và nhu cầu mua để ở tăng mạnh”, ông Đính đánh giá.

Nhiều doanh nghiệp cũng ghi nhận sự thay đổi mạnh mẽ trong 2 năm qua đến từ việc thành phố ưu tiên tái cấu trúc hạ tầng và nâng cao chất lượng giải quyết thủ tục hành chính. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, tốc độ phát triển dự án ven sông tăng nhanh kéo theo áp lực hạ tầng và dịch vụ.

“Đà Nẵng cần giữ không gian mở ven sông, các tuyến đi bộ, công viên công cộng và hạn chế mật độ xây dựng quá cao. Nếu kiểm soát tốt, sông Hàn sẽ trở thành biểu tượng đô thị mới của Việt Nam, tương tự sông Hàn ở Seoul hay sông Brisbane của Úc”, bà Hằng cho hay.

Đánh giá của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) cho thấy sau sáp nhập, Đà Nẵng có quỹ đất lớn, hạ tầng đồng bộ và không gian phát triển mở rộng lên phía tây bắc và đông bắc - lợi thế hiếm có so với các đô thị biển khác.

Hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược như cảng Liên Chiểu, tuyến đường bộ ven biển, nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng đang tạo nền tảng để thành phố trở thành trung tâm kinh tế - tài chính mới của quốc gia, trong đó không gian ven sông Hàn là “trục lõi”.

Nguồn: https://baodanang.vn/tao-dien-mao-moi-cho-da-nang-3313818.html