หลังจากการประกาศใช้กฎหมายที่ดินฉบับใหม่เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (โฉนดที่ดิน) ได้รับความสนใจอย่างมาก หนึ่งในความเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของเอกสารนี้คือ รูปแบบของโฉนดที่ดิน
ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินจะมีชื่อใหม่
อันที่จริงแล้ว "สมุดแดง" ไม่ใช่คำที่ใช้ในกฎหมายที่ดินหรือเอกสารหรือระเบียบข้อบังคับใดๆ ที่ระบุรายละเอียดอย่างครบถ้วน มันเป็นเพียงคำที่คนทั่วไปใช้เรียกกันตามสีของใบอนุญาตใช้ที่ดินเท่านั้น
ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 คำว่า "สมุดแดง" หมายถึง ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน อย่างไรก็ตาม ในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 คำว่า "สมุดแดง" หมายถึง ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ดังนั้น ภายใต้กฎระเบียบใหม่ ชื่อของ "สมุดแดง" จึงสั้นลงกว่าเดิม
กำหนดมาตรฐานแม่แบบใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินฉบับใหม่
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กำลังร่างหนังสือเวียนกำหนดระเบียบเกี่ยวกับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน และทะเบียนที่ดิน
ร่างกฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจนว่า ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (สมุดสีชมพู สมุดสีแดง) และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน (ใบรับรอง) ออกโดยกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตามแบบฟอร์มที่เป็นมาตรฐานเดียวกัน และใช้บังคับทั่วประเทศกับที่ดินทุกประเภทและทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน
ใบรับรองประกอบด้วยกระดาษแผ่นเดียวสองหน้า พิมพ์บนพื้นหลังสีชมพูดอกบัว มีลวดลายกลองสีบรอนซ์ (เรียกว่าแม่แบบใบรับรอง) ขนาด 210 x 297 มม. และมีเนื้อหาตามที่กำหนดดังต่อไปนี้:
หน้าแรกของใบรับรองประกอบด้วยข้อมูลดังต่อไปนี้:
- ชื่อประเทศ;
- ตราสัญลักษณ์ประจำชาติ;
- รหัส QR;
- หัวข้อ "ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน" พิมพ์ด้วยสีแดง;
- มาตรา "1. ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของบ้านและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน";
- หัวข้อ "2. ข้อมูลแปลงที่ดิน";
- หัวข้อ "3. ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน";
- หัวข้อ "4. หมายเหตุ";
- หัวข้อ "5. แผนผังแปลงที่ดิน";
- สถานที่ วันที่ลงนามในใบรับรอง และผู้มีอำนาจลงนาม จะอยู่ที่มุมล่างขวาของหน้าแรกของใบรับรอง
- ข้อควรทราบที่สำคัญสำหรับผู้ที่ได้รับใบรับรองแล้ว
หน้า 1 ของแบบฟอร์มใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินฉบับใหม่ (ภาพ: Chinhphu.vn)
หน้า 2 ของใบรับรองประกอบด้วยข้อมูลดังต่อไปนี้:
- หัวข้อ "6. การเปลี่ยนแปลงหลังการออกใบรับรอง:";
- หมายเลขทะเบียนใบรับรอง
หน้าที่ 2 ของแบบฟอร์มใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินฉบับใหม่ที่เสนอ (ภาพ: Chinhphu.vn)
ตามร่างกฎหมายดังกล่าว รหัส QR บนใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินจะถูกพิมพ์โดยหน่วยงานที่ออกใบรับรอง และใช้ในการค้นหาข้อมูลในใบรับรองนั้น วัตถุประสงค์ของรหัส QR คือเพื่อป้องกันการปลอมแปลงใบรับรองและสร้างความมั่นคงปลอดภัยให้กับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน
แบบฟอร์มใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินฉบับก่อนหน้านี้ไม่มีคิวอาร์โค้ด แต่ใช้บาร์โค้ดและชุดตัวเลขจำนวนเต็มบวก (ซึ่งอาจประกอบด้วย 13 หรือ 15 หลัก) ที่พิมพ์อยู่ด้านล่างของหน้า 4 ซึ่งใช้สำหรับการจัดการและเรียกดูข้อมูล รวมถึงบันทึกการออกเอกสาร
ดังนั้น จึงคาดว่าแบบฟอร์มใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินฉบับใหม่จะต้องมีรหัส QR คล้ายกับเอกสารที่มีอยู่แล้ว เช่น บัตรประจำตัวประชาชนและบัตรประกัน สุขภาพ
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/2-thay-doi-lon-nhat-cua-so-do-moi-theo-luat-dat-dai-2024-20240713162736365.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)