ในขณะเดียวกัน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกือบ 90% ขาดใบรับรองวิชาชีพ หรือใบรับรองหมดอายุแล้ว ซึ่งหมายความว่ามีเพียงหนึ่งในสิบของนายหน้าเท่านั้นที่ได้รับการฝึกอบรมอย่างเหมาะสมและมีใบรับรองที่น่าเชื่อถือ ข้อมูลนี้มาจากรายงานการสำรวจล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แสดงให้เห็นว่านายหน้าจำนวนมากยังคงประกอบอาชีพโดยปราศจากการฝึกอบรมที่เหมาะสมหรือใบรับรองที่ยังไม่หมดอายุ
ภาพนี้เน้นย้ำถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการกำหนดมาตรฐานการฝึกอบรม ขั้นตอนการสอบ และการรับรอง เพื่อสร้างทีมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่มีความรู้ ทักษะ และจรรยาบรรณวิชาชีพที่จำเป็น ตลาดที่มีความโปร่งใสและมีสุขภาพดีนั้นเป็นไปไม่ได้หากบุคลากรเหล่านี้ขาดมาตรฐาน ความสามารถทางวิชาชีพ และการรับรองที่จำเป็นตามที่กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำหนดไว้
ทุกวันจะมีข้อความโฆษณาขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ส่งมาที่โทรศัพท์ของเขานับสิบข้อความ วิธีการของดุ๊กคือการลบข้อความสแปมและติดต่อผู้จัดจำหน่ายที่น่าเชื่อถือโดยตรง
นายเหงียน คอง ดึ๊ก จากเขตลองเบียน กรุง ฮานอย กล่าวว่า "อสังหาริมทรัพย์ก็เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเช่นกัน ดังนั้นผมจึงมักจะค้นคว้าหาข้อมูลที่ต้องการทราบล่วงหน้า ผมจะมองหาเอเจนซี่ที่มีชื่อเสียงซึ่งจัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากผู้พัฒนาโครงการ และผมจะได้รับข้อมูลจากเอเจนซี่เหล่านั้น"
ไม่ใช่ทุกคนที่จะระมัดระวังเหมือนคุณดุ๊ก และตลาดก็เต็มไปด้วยความเสี่ยงมาโดยตลอด ตั้งแต่การขาดความโปร่งใสของข้อมูล ทำให้เกิดการพุ่งขึ้นของราคาอย่างผิดปกติ ไปจนถึงการปั่นราคาให้สูงลิบลิ่วจนก่อให้เกิดความปั่นป่วนในตลาด
คุณวู ถิ ถุย ผู้อำนวยการฝ่ายขายของเซนแลนด์ กล่าวว่า "ในระหว่างการทำงาน เราพบลูกค้าจำนวนมากที่เคยถูกหลอกลวงในการทำธุรกรรมเนื่องจากได้รับข้อมูลที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการ สาเหตุเป็นเพราะปัจจุบันลูกค้าได้รับข้อมูลจากพนักงานขายเท่านั้น และพนักงานขายเหล่านี้หลายคนเรียนรู้ด้วยตนเอง ไม่ได้รับการฝึกอบรมอย่างเหมาะสม และในกระบวนการขาย พวกเขาต้องการปิดการขายจึงให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง"
นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า "สัดส่วนของนายหน้าที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนั้นมีเพียงประมาณ 10% ของจำนวนนายหน้าทั้งหมดที่ประกอบวิชาชีพอยู่ ซึ่งสร้างความยากลำบากให้กับบริษัทและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพราะตามกฎหมายแล้ว หากไม่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ ก็ไม่สามารถรับค่าคอมมิชชั่นได้ หรือหากรับได้ก็ไม่ถือเป็นค่าใช้จ่ายที่ถูกต้องตามกฎหมาย พวกเขาจึงต้องหาวิธีการต่างๆ เพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมายและขอรับใบอนุญาตด้วยวิธีการที่ไม่สอดคล้องกับคุณภาพหรือความสามารถของตน"
ไม่เพียงแต่หลักสูตรฝึกอบรมจะถูกย่นระยะเวลาจาก 74 ชั่วโมงซึ่งเป็นขั้นต่ำตามที่กฎระเบียบกำหนดเท่านั้น แต่สถาบันหลายแห่งยังเสนอหลักสูตรฝึกอบรมออนไลน์แบบเร่งรัดในเวลาเพียง 1-3 ครั้งเท่านั้น หลักสูตร "ใต้ดิน" ก็ปรากฏขึ้นมากขึ้นเรื่อยๆ และบางแห่งยังใช้การแอบอ้างเป็น "สัมมนา" หรือ "การแบ่งปันประสบการณ์" เพื่อเก็บค่าเล่าเรียนและออกใบรับรองอย่างผิดกฎหมาย... สิ่งเหล่านี้แสดงให้เห็นว่ามีช่องโหว่มากมายในกระบวนการฝึกอบรมและการควบคุมคุณภาพก่อนออกใบรับรอง
ที่มา: https://vtv.vn/chat-luong-moi-gioi-bat-dong-san-chua-dat-chuan-100260306204739361.htm
