ใครเป็นเจ้าของที่ดินในโฮแทรมบ้าง?

โฮตรัม ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์ทางภาคใต้ กำลังดึงดูดการลงทุนจำนวนมาก ส่งผลให้การแข่งขันเพื่อเป็นเจ้าของที่ดินติดชายหาดทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ

ตลอดเกือบสองทศวรรษที่ผ่านมา เสียงเครื่องจักรกลก่อสร้างดังอยู่แทบตลอดเวลาในตำบลโฮตรัม ตั้งแต่โครงการบุกเบิกอย่าง Sanctuary Ho Tram ที่เริ่มต้นในปี 2551 ไปจนถึงโครงการรีสอร์ทขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นหลังปี 2562 ชายฝั่งทะเลหลายสิบกิโลเมตรในตำบลโฮตรัมได้ดึงดูดนักลงทุนรายใหม่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง

มีการเพิ่มโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง

ที่โดดเด่นที่สุดคือ โครงการเดอะแกรนด์โฮแทรมได้รับการพัฒนาโดยบริษัท โฮแทรม โปรเจกต์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Lodgis Hospitality Holdings ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างกองทุนไพรเวทอิควิตี้ Warburg Pincus (สหรัฐอเมริกา) และ VinaCapital โครงการนี้มีพื้นที่ประมาณ 164 เฮกตาร์ นับเป็นหนึ่งในรีสอร์ทขนาดใหญ่ที่สุดในภูมิภาค และยังเป็นหนึ่งในโครงการ ท่องเที่ยว ที่ลงทุนโดยต่างชาติขนาดใหญ่ที่สุดในเวียดนามอีกด้วย

ปัจจุบัน คอมเพล็กซ์แห่งนี้ประกอบด้วยสนามกอล์ฟ The Bluffs 18 หลุม คาสิโน ศูนย์การประชุม และโรงแรมระดับนานาชาติ 2 แห่ง ได้แก่ โรงแรม InterContinental Grand Ho Tram ที่มี 543 ห้อง และโรงแรม Holiday Inn Resort Ho Tram Beach ที่มี 561 ห้อง

นอกจากนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายนี้ยังคงขยายขนาดธุรกิจอย่างต่อเนื่องผ่านโครงการ Ixora Ho Tram by Fusion โดยเฟส 1 ซึ่งประกอบด้วยคอนโดเทลและวิลล่าริมชายหาด ได้ส่งมอบไปแล้วในปี 2023 และเฟส 2 กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยประกอบด้วยวิลล่ารีสอร์ท 63 หลัง

โครงการรถรางอิโซรา โฮ เฟส 2 โดยบริษัทฟิวชั่น กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ณ เดือนกรกฎาคม 2568 ภาพ: ควินห์ ดันห์

นอกจากนี้ นักลงทุนยังได้พัฒนาโครงการเฟสใหม่ขนาด 35 เฮกเตอร์ ด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 1 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งเริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา โครงการเฟสนี้ประกอบด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาว วิลล่ารีสอร์ท คาสิโน และศูนย์การประชุมและนิทรรศการนานาชาติ ซึ่งคาดว่าจะรองรับห้องพักได้มากกว่า 6,000 ห้อง และให้บริการแขกได้ประมาณ 18,000 คนต่อวัน

เมื่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ คาดว่าแกรนด์โฮแทรมจะต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติประมาณหนึ่งล้านคนต่อปี ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างตำแหน่งให้เป็นศูนย์กลางรีสอร์ทชั้นนำในภูมิภาคนี้

ไม่ไกลจากเดอะแกรนด์โฮแทรม ชาร์มกรุ๊ปกำลังพัฒนาที่ดินผืนใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในพื้นที่ด้วยโครงการชาร์มโฮแทรมรีสอร์ท ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 50 เฮกตาร์ โครงการนี้แบ่งออกเป็นสามส่วน ได้แก่ เบสต์เวสเทิร์นพรีเมียร์ชาร์มรีสอร์ทโฮแทรม ทูมอร์โรว์แลนด์ และชาร์มฟอเรสต์วิลเลจโฮแทรม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการ Best Western Premier ซึ่งเริ่มก่อสร้างเมื่อกลางปีที่แล้ว คาดว่าจะประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์รีสอร์ทริมชายหาดมากกว่า 1,000 ยูนิต และวิลล่า 91 หลัง โครงการนี้วางตำแหน่งตามเทรนด์การใช้ชีวิตแบบรีสอร์ทควบคู่กับการดูแลสุขภาพ ซึ่งเป็นกลุ่มที่นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจในโฮตรัม

ในขณะเดียวกัน Madison Land ก็ได้ก้าวขึ้นมาเป็นผู้เล่นรายใหม่ที่นำแบรนด์ระดับนานาชาติมาสู่โฮแทรม โครงการ Angsana & Dhawa Ho Tram กำลังได้รับการพัฒนาบนที่ดินติดชายหาดขนาดกว่า 6 เฮกตาร์ โดยมีห้องพักโรงแรม 162 ห้อง และวิลล่ารีสอร์ท 52 หลัง

นอกจากนี้ โครงการ Hyatt Regency Ho Tram Residences ที่อยู่ติดกันก็ใกล้จะแล้วเสร็จบนพื้นที่กว่า 9 เฮกตาร์ ประกอบด้วยวิลล่าริมชายหาด 63 หลัง และอาคารโรงแรมที่มีห้องพักระดับ 5 ดาวกว่า 250 ห้อง โครงการนี้ลงทุนโดย IFF Holdings JSC และพัฒนาและบริหารงานโดยความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ Hyatt Corporation

นอกจากนี้ หงถิงยังเข้าร่วมการแข่งขันด้วยโครงการโฮแทรมคอมเพล็กซ์ ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 7.5 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารรีสอร์ทริมทะเล 7 หลัง อย่างไรก็ตาม หลังจากพัฒนามาหลายปี โครงการนี้ก็ยังสร้างไม่เสร็จ

ในเมืองโฮตรัม ธุรกิจต่างๆ มุ่งมั่นที่จะสร้างระบบนิเวศแบบครบวงจรที่ประกอบด้วยการท่องเที่ยว ความบันเทิง และที่พัก ภาพ: Quynh Danh

คุณอาจสนใจ

บริษัทโนวาแลนด์เสนอตัวเข้าร่วมในการพัฒนารูปแบบชุมชนและเขตการปกครองแบบสังคมนิยมในจังหวัดลำดงระหว่างการประชุมกับผู้นำของจังหวัดลำดง ผู้นำของโนวาแลนด์ได้เสนอให้เข้าร่วมในการดำเนินการตามเกณฑ์การสร้างชุมชนและเขตแบบสังคมนิยมในพื้นที่โนวาเวิลด์ ฟานเถียต

หากเราขยายขอบเขตไปรวมถึงตำบลบิ่ญเจาที่อยู่ติดกัน ปัจจุบัน โนวาแลนด์ เป็นบริษัทที่ถือครองที่ดินมากที่สุดในพื้นที่โฮตรัม-บิ่ญเจาทั้งหมด ด้วยโครงการโนวาเวิลด์โฮตรัม ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 1,000 เฮกตาร์

โครงการนี้เปิดตัวสู่ตลาดในปี 2019 และเปิดตัวอย่างเป็นทางการในปี 2020 โดยได้รับการพัฒนาให้เป็นเมืองรีสอร์ทแบบครบวงจร ซึ่งประกอบด้วยวิลล่า อาคารพาณิชย์ บ้านพักตากอากาศ โรงแรม และระบบความบันเทิงขนาดใหญ่

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์และแรงกดดันทางการเงินของนักลงทุนในช่วงที่ผ่านมา ความคืบหน้าในการก่อสร้างจึงไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้ในตอนแรก

จนถึงปัจจุบัน โนวาแลนด์ได้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรหลายแห่ง เช่น เดอะทรอปิคานา โมริโต วันเดอร์แลนด์ และฮาบานาไอส์แลนด์ และได้ส่งมอบห้องชุดบางส่วนให้กับลูกค้าแล้ว นอกจากนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกและสถานบันเทิงต่างๆ ก็กำลังทยอยแล้วเสร็จและเปิดให้บริการเช่นกัน

การมีโครงการขนาดใหญ่ครอบคลุมพื้นที่หลายสิบถึงหลายพันเฮกตาร์ บ่งชี้ว่าการแข่งขันในโฮตรัมได้เข้าสู่เฟสใหม่แล้ว แทนที่จะพัฒนาเฉพาะรีสอร์ทแต่ละแห่ง ธุรกิจจำนวนมากหันมาเน้นการสร้างระบบนิเวศการท่องเที่ยว ความบันเทิง และที่พักแบบครบวงจร เพื่อใช้ประโยชน์จากการเติบโตในระยะยาวของตลาด

เหตุใดโฮแทรมจึงกลายเป็นจุดสนใจของการแข่งขันจัดหาที่ดิน?

เนื่องจากมีโครงการรีสอร์ทขนาดใหญ่จำนวนมาก ทำให้โฮตรัมได้รับการยกย่องจากนักลงทุนว่าเป็น "เมืองหลวงแห่งรีสอร์ท" ของภาคใต้มานานหลายปี

ชื่อนี้ถูกกล่าวถึงบ่อยขึ้นหลังจากวันที่ 1 กรกฎาคม ซึ่งเป็นวันที่ตำบลโฮตรัมได้รับการจัดตั้งขึ้นอย่างเป็นทางการโดยการรวมเมืองฟือกบูเข้ากับตำบลฟือกถวนและฟือกตันของอำเภอเซวียนม็อกเดิม แทนที่จะเลือกชื่อการปกครองใหม่ ทางการท้องถิ่นตัดสินใจคงชื่อโฮตรัมไว้ ซึ่งเป็นชื่อทางการค้าที่เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวางทั้งในประเทศและต่างประเทศอยู่แล้ว

ตำบลโฮตรัมตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์ประมาณ 120 กิโลเมตร เมื่อปีที่แล้ว โครงการด้านการท่องเที่ยวในพื้นที่จำนวน 41 โครงการได้รับการอนุมัติการลงทุน โดย 12 โครงการเปิดดำเนินการแล้วด้วยเงินทุนรวมกว่า 5.5 พันล้านดอลลาร์ สหรัฐ 24 โครงการอยู่ระหว่างการพัฒนาด้วยเงินทุนรวมเกือบ 1.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และ 5 โครงการกำลังมองหาเงินลงทุนโดยมีเงินทุนที่ต้องการกว่า 3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

เฉพาะในไตรมาสแรกของปีนี้ โฮตรัมต้อนรับนักท่องเที่ยวเกือบ 183,300 คน รวมถึงนักท่องเที่ยวต่างชาติเกือบ 53,000 คน รายได้จากการท่องเที่ยวรวมสูงกว่า 412 พันล้านดอง

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเสน่ห์ของโฮตรัมไม่ได้มาจากเพียงแค่ชายหาดที่สวยงามหรือความใกล้กับนครโฮจิมินห์เท่านั้น ที่สำคัญกว่านั้นคือพื้นที่นี้กำลังถูกวางตำแหน่งแตกต่างจากแหล่งท่องเที่ยวชายฝั่งแบบดั้งเดิมทางภาคใต้

ในขณะที่เมืองหวุงเตาเน้นตลาดกลุ่มใหญ่สำหรับการเข้าพักระยะสั้น เมืองโฮตรัมกลับมุ่งเป้าไปที่กลุ่มรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ โดยเน้นที่รีสอร์ทระดับ 5-6 ดาว อสังหาริมทรัพย์หรู และผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพสำหรับนักท่องเที่ยวที่มีกำลังซื้อสูง

การเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องของแบรนด์ระดับนานาชาติ เช่น Hyatt, Angsana, Banyan Tree, Fusion และ Melia สะท้อนให้เห็นถึงทิศทางนี้ส่วนหนึ่ง แทนที่จะขายเพียงแค่ผลิตภัณฑ์รีสอร์ทหรือ "บ้านพักตากอากาศ" ริมทะเล โครงการใหม่ๆ กำลังมุ่งเน้นไปที่ประสบการณ์ด้านสุขภาพ การบำบัด การล้างพิษ และการฟื้นฟูร่างกาย

นอกจากเรื่องทำเลที่ตั้งแล้ว ความคาดหวังเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานยังเป็นแรงผลักดันสำคัญที่อยู่เบื้องหลังการไหลเวียนของเงินทุนเข้าสู่โฮแทรมอย่างต่อเนื่อง

ในอนาคต สนามบินลองแทง ซึ่งออกแบบให้มีศักยภาพรองรับผู้โดยสารได้ 100 ล้านคนต่อปี คาดว่าจะกลายเป็นประตูสู่การเดินทางระหว่างประเทศที่ใหญ่ที่สุดในภาคใต้ เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวจำนวนมากนี้ ทางด่วนความยาวประมาณ 42 กิโลเมตรที่เชื่อมระหว่างโฮตรัมกับสนามบินลองแทงกำลังอยู่ระหว่างการพัฒนาอย่างเร่งด่วน เมื่อสร้างเสร็จแล้ว เวลาในการเดินทางจากสนามบินไปยังรีสอร์ทชายฝั่งจะสั้นลงอย่างมาก

ความคาดหวังเกี่ยวกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเป็นแรงผลักดันสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้เงินทุนไหลเข้าสู่เมืองโฮตรัมอย่างต่อเนื่อง ภาพ: Quynh Danh

คุณอาจสนใจ

BIDV และแผนกบริหารจัดการการบังคับใช้คำพิพากษาทางแพ่งร่วมมือกันเพื่อเอาชนะอุปสรรคในการบังคับใช้คำพิพากษาBIDV และกรมการจัดการการบังคับคดีแพ่ง กระทรวงยุติธรรม ได้ลงนามในบันบันทึกความเข้าใจเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงานด้านการบังคับคดีแพ่ง และแก้ไขปัญหาและอุปสรรคในการจัดการการบังคับใช้คำพิพากษาและคำสั่งที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อธนาคาร

ในทางกลับกัน คาดว่าทางด่วนเบ็นลุก-ลองแทงจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่สามของปีนี้ ซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกในการเชื่อมต่อโดยตรงระหว่างโฮตรัมและภาคตะวันตกเฉียงใต้ของเวียดนาม ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของประชากรมากกว่า 20 ล้านคน

นอกจากนี้ ยังมีการศึกษาความเป็นไปได้ในการขยายและเชื่อมต่อถนนเลียบชายฝั่งที่เชื่อมระหว่างนครโฮจิมินห์กับจังหวัดลำดง กับทางด่วนโฮตราม-ลองแทง โครงสร้างพื้นฐานใหม่นี้ ร่วมกับการปรับปรุงทางหลวงหมายเลข 55 คาดว่าจะสร้างระเบียง เศรษฐกิจ ที่เชื่อมต่อท่าเรือไคเมป-ธิไว สนามบินลองแทง และกลุ่มเมืองชายฝั่งในภาคตะวันออกเฉียงใต้

ที่มา: https://znews.vn/ai-dang-om-dat-ho-tram-post1656299.html