วิลล่ามูลค่าล้านเหรียญที่ถูกทิ้งร้างจะถูกเก็บภาษีเมื่อใด?

ผู้เชี่ยวชาญและทนายความกล่าวว่าถึงเวลาแล้วที่จะสร้างภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมเพื่อช่วยรักษาเสถียรภาพราคา ทำให้ตลาดมีความโปร่งใส และจำกัดอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง

วิลล่าร้างมานานกว่า 10 ปี ในเขตเมืองของเขต Thanh Tri ( ฮานอย ) - ภาพ: DANH KHANG

จำเป็นต้องปรับอัตราภาษีนอก ภาคเกษตร หรือไม่?

เมื่อวันที่ 24 มีนาคม ในการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ดร. Nguyen Ngoc Tu ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ แม้ว่าจะไม่มีกฎระเบียบใด ๆ ที่ระบุ "ภาษีอสังหาริมทรัพย์" ไว้อย่างชัดเจน แต่ในความเป็นจริงแล้วมีภาษีบางประเภทที่เรียกเก็บจากบ้านและที่ดิน

นายตู่ กล่าวว่า เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (ตามพื้นที่) อัตราภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมประจำปี (0.03%) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ (2%) และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนบ้านและที่ดิน (0.5%)

อย่างไรก็ตาม นายตู ระบุว่า อัตราภาษีสะสมต่ำกว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ของประเทศอื่นๆ “ในอนาคตอันใกล้นี้ เราจำเป็นต้องปรับอัตราภาษีที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมรายปี เพราะอัตราเพียง 0.03% นั้นต่ำเกินไป” เขากล่าว

“เราต้องกำหนดว่าหากมีตลาดก็จะต้องมีการเก็งกำไร แม้ว่าเราจะต้องมีเครื่องมือสำหรับนักเก็งกำไรเพื่อจ่ายภาษีให้รัฐมากกว่าผู้ที่ไม่ใช่นักเก็งกำไร ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ควรหารือ”

ผมสนับสนุนวิธีการเก็บภาษีแบบจำกัดวงเงิน ซึ่งหมายความว่าผู้ใช้ที่ดินภายในวงเงินจะถูกเก็บภาษีในอัตราต่ำ ในขณะที่ผู้ใช้ที่ดินเกินวงเงินจะถูกเก็บภาษีในอัตราสูง จากนั้นเราจะพิจารณาวิธีการเก็บภาษีอื่นๆ ที่เหมาะสมเมื่อเรามีฐานข้อมูลที่ดินที่สมบูรณ์แล้ว” นายตูกล่าวแสดงความคิดเห็น

ตั้งแต่ปี 2022 มติที่ 18 ของคณะกรรมการกลางพรรคได้กำหนดว่าจำเป็นต้อง "กำหนดอัตราภาษีที่สูงขึ้นสำหรับผู้ที่ใช้ที่ดินเป็นบริเวณกว้าง บ้านเรือนจำนวนมาก เก็งกำไรที่ดิน ชะลอการใช้ที่ดิน ทิ้งที่ดินให้รกร้าง..."

ดังนั้น นายทู จึงเห็นว่า จำเป็นต้องติดตามแนวทางอย่างใกล้ชิด มีแนวทางและกำหนดเวลาที่ชัดเจน เพื่อสร้างภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

แถวของวิลล่าร้างในเขตฮว่ายดึ๊ก (ฮานอย) - ภาพ: QUANG THE

นายทูกล่าวเสริมว่า “เพื่อสร้างภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สมเหตุสมผล ผู้กำหนดนโยบายจะต้องมีร่าง การคำนวณ ทางวิทยาศาสตร์ และการนำไปใช้ได้อย่างมีประสิทธิผลในทางปฏิบัติ”

ก่อนหน้านี้มีข้อเสนอว่าอพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 50 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ขึ้นไปจะต้องเสียภาษี แต่ขณะนี้ข้อเสนอดังกล่าวอาจล้าสมัยไปแล้ว เนื่องจากปัจจุบันในฮานอยแทบจะไม่มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ขายในราคาต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตรเลย} ซึ่งหมายความว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกินไป

ก่อนอื่น เราต้องปรับอัตราภาษีนอกภาคเกษตรประจำปี เพราะ 0.03% นั้นต่ำเกินไป จากนั้นจึงใช้อัตราภาษีตามวงเงินที่กำหนด เพื่อให้ผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก "สบายใจ" ที่จะจ่ายภาษีให้รัฐมากขึ้น

หากเราไม่คำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างเหมาะสม ไม่เพียงแต่จะสูญเสียรายได้จากภาษีเท่านั้น แต่ยังส่งผลตรงกันข้ามคือราคาที่อยู่อาศัยจะสูงขึ้นอีกด้วย การใช้ภาษีที่เหมาะสมจะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์กลับมามีมูลค่าที่แท้จริง และจะไม่มีใครโง่เขลาพอที่จะทิ้งที่ดินและบ้านของตัวเอง” คุณตูวิเคราะห์

เรียนรู้จากประเทศอื่นแต่ไม่ใช่แบบกลไก

ทนายความ Truong Anh Tu ประธานสำนักงานกฎหมาย TAT กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่ขัดแย้ง โดยมีวิลล่าราคาหลายล้านเหรียญและทาวน์เฮาส์ร้างในเขตชานเมือง ขณะเดียวกัน ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากยังคงดิ้นรนเพื่อหาที่อยู่

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ตเมนท์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ทำให้อุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีน้อยลงเรื่อยๆ

ทนายความตูเชื่อว่าจำเป็นต้องมีการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดเก็บภาษีในอัตราสูงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างตามที่ผู้เชี่ยวชาญทางเศรษฐกิจได้เสนอไว้ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินมูลค่าสูงจำนวนมากจะต้องเสียภาษีในอัตราสูง

" ในประเทศสิงคโปร์ เจ้าของทรัพย์สินลำดับที่สองขึ้นไปจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินเพิ่มเติมสูงถึง 20-30% ของมูลค่าธุรกรรม (ขึ้นอยู่กับเวลา) โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาเป็นชาวต่างชาติหรือไม่ได้ใช้บ้านเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย

ในขณะเดียวกัน ในประเทศฝรั่งเศส ภาษีบ้านร้างจะถูกเรียกเก็บเพิ่มขึ้นตามช่วงเวลาที่บ้านว่าง โดยเริ่มต้นที่ 12.5% ของมูลค่าเช่าที่ประมาณการไว้ และเพิ่มขึ้นเป็น 25% ตั้งแต่ปีที่สองเป็นต้นไป

“เวียดนามสามารถเรียนรู้ได้อย่างแน่นอน แต่ไม่ควรนำไปใช้แบบอัตโนมัติ แต่ต้องเหมาะสมกับบริบทของตลาดและความสามารถในการบริหารจัดการ...” นายตูวิเคราะห์

การเก็บภาษีเพื่อป้องกันการ “เล่นเซิร์ฟ”

ก่อนหน้านี้ รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จ่อง ถิญ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ได้ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่า จำเป็นต้องเก็บภาษีจากผู้ที่ "เล่นเซิร์ฟ" อสังหาริมทรัพย์

“การกำหนดเป้าหมายภาษีจะช่วยควบคุมราคา เนื่องจากมีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก และยิ่งราคาสูงขึ้น ก็ยิ่งต้องจ่ายภาษีมากขึ้น ซึ่งไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการ” นายติญ กล่าว

ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการทรัพยากร กล่าวว่า หลายประเทศได้ทดลองใช้ภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ในอัตราสูงในเมืองใหญ่ ระยะเวลาการเป็นเจ้าของที่สั้น และภาษีจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์รายปี

เพื่อให้มีภาษีที่สมเหตุสมผล จำเป็นต้องศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดและเรียนรู้เพิ่มเติมจากประสบการณ์ของประเทศอื่นๆ

อ่านเพิ่มเติม กลับไปที่หัวข้อ

ที่มา: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm