ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังรอการ "ฟื้นตัว"

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตภาคใต้ของจังหวัดฮวาบิ่ญ ซึ่งตั้งอยู่ในภาคกลาง ยังคงอยู่ในภาวะซบเซาอย่างหนัก สภาพคล่องลดลง โดยมีผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อ ในบริบทนี้ โครงการบางแห่งยังคงรอโอกาสที่จะฟื้นตัวจากนโยบายใหม่ๆ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ของจังหวัดกำลังรอคอย "การฟื้นตัว" อย่างใจจดใจจ่อ

ติดขัดเนื่องจากสภาพคล่องต่ำ

จากการสังเกตการณ์ในเขตภาคกลางตอนใต้ของจังหวัด รวมถึงพื้นที่ซึ่งเคยเป็นศูนย์กลางเมืองของจังหวัด ฮวาบิ่ญ เดิม เช่น เขตฮวาบิ่ญ เขตไทบิ่ญ และเขตตันฮวา พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซามาหลายเดือนแล้ว บรรยากาศการซื้อขายที่คึกคักเหมือนก่อนการรวมจังหวัดแทบจะหายไป เหลือเพียงความระมัดระวังและความลังเลใจจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

แม้แต่ในหลายๆ ถนนที่ถือว่าอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยม ก็ยังมีป้าย "ขาย" ปรากฏอยู่มากมาย แต่มีเพียงไม่กี่รายที่ซื้อขายสำเร็จ เจ้าของบ้านหลายคนยินดีที่จะลดราคาลงเมื่อเทียบกับช่วงราคาสูงสุด แต่ก็ยังหาผู้ซื้อที่เหมาะสมได้ยากอยู่ดี

นางสาว Tran Thi Loan ผู้อยู่อาศัยในเขต Tan Hoa กล่าวว่า "ครอบครัวของฉันเป็นเจ้าของบ้านริมถนนใหญ่ เมื่อก่อนมีคนมาสอบถามซื้อบ้านเยอะมาก แต่ตอนนี้เหลือน้อยมาก หลายคนอยากขาย แต่คนที่พอมีเงินก็ไม่รีบร้อนที่จะซื้อ เพราะรอให้ราคาลดลงอีก"

จากข้อมูลของนายหน้าท้องถิ่น พบว่าที่ดินเปล่าและบ้านเดี่ยวในเขตทางตอนใต้ของจังหวัดกำลังประสบปัญหาขาดสภาพคล่องมากที่สุด นักลงทุนระยะสั้นถอนตัวออกจากตลาดไปเกือบหมดแล้ว ขณะที่ผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยยังคงพิจารณาราคา ข้อกฎหมาย และความสามารถทางการเงินอย่างรอบคอบ

นอกจากนี้ การที่สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เข้มงวดขึ้นและอัตราดอกเบี้ยในธนาคารสูงขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ ยังส่งผลให้เงินทุนไหลเข้าสู่ตลาดนี้ลดลงด้วย ธุรกรรมหลายอย่างที่เคยอาศัยการกู้ยืมเงินเพื่อทำธุรกรรมนั้นไม่สามารถทำได้อีกต่อไป ทำให้ผู้ขายต้องถือครองทรัพย์สินไว้และรอเวลาที่ดีกว่า

ผู้พัฒนาเลือกใช้วิธีการที่ค่อยเป็นค่อยไปแต่สม่ำเสมอ

แม้ว่าตลาดโดยรวมจะซบเซา แต่โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการในเขตทางใต้ของจังหวัดยังคงดำเนินการตามแผนและกำหนดเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการพัฒนาเมืองลาเปร์ลา ริเวอร์ไซด์ ซึ่งตั้งอยู่ในเขตฮวาบิ่ญ เป็นหนึ่งในโครงการเหล่านั้น

โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่กว่า 6 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์และวิลล่าหลายร้อยหลัง ปัจจุบันกำลังเร่งก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานและบ้านจัดสรร ถือเป็นทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมและมีศักยภาพสูงสำหรับการพัฒนาเมืองในระยะกลางและระยะยาว

นายเหงียน วัน ถัง พนักงานโครงการพัฒนาเมืองลา เพอร์ลา ริเวอร์ไซด์ กล่าวว่า “เราได้พิจารณาแล้วว่า ตลาดในปัจจุบันไม่เอื้ออำนวยต่อการเปิดขายในวงกว้าง บริษัทจึงให้ความสำคัญกับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานและการสร้างทาวน์เฮาส์ให้เป็นไปตามเอกสารทางกฎหมายที่ได้รับอนุมัติ เมื่อสภาวะตลาดเหมาะสม โครงการก็จะเริ่มเปิดขาย”

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การที่ผู้พัฒนาโครงการยังคงเดินหน้าโครงการต่อไปแม้จะมีอุปสรรค แสดงให้เห็นถึงกระบวนการคัดเลือกในตลาดอย่างชัดเจน ธุรกิจที่มีความสามารถทางการเงินที่แข็งแกร่ง วิสัยทัศน์ระยะยาว และแนวทางการพัฒนาที่ยั่งยืน กำลังได้เปรียบนักลงทุนที่ไล่ตามกระแสระยะสั้นในอดีต

เขตทางตอนใต้ของจังหวัด ซึ่งเป็นศูนย์กลางการบริหารและเขตเมืองของอดีตจังหวัดฮวาบิ่ญ ยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงที่ค่อนข้างมั่นคง สิ่งนี้ถือเป็นพื้นฐานสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน เพื่อให้สามารถฟื้นสภาพคล่องได้ทีละน้อยเมื่อตลาดฟื้นตัว

ปัจจัยหนึ่งที่คาดว่าจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้คือ นโยบายการกำหนดรหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์ ตาม พระราชกฤษฎีกา 357 ว่าด้วยการก่อสร้างและการจัดการระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคมเป็นต้นไป อสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งจะได้รับรหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ที่ไม่ซ้ำกัน

หมายเลขประจำตัวนี้ทำหน้าที่เป็น "บัตรประจำตัว" สำหรับที่ดินแปลงนี้ โดยเชื่อมโยงกับข้อมูลทางกฎหมาย รายละเอียดการวางแผน สถานะการใช้งานปัจจุบัน และประวัติการทำธุรกรรมทั้งหมด คาดว่าหมายเลขประจำตัวนี้จะก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในการบริหารจัดการของรัฐ และเพิ่มความโปร่งใสของตลาด

นักลงทุนหลายรายในเขตทางใต้ของจังหวัดเชื่อว่านโยบายนี้จะทำให้การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์และการซื้อขายระยะสั้นทำได้ยากขึ้น นายเหงียน วัน มานห์ นักลงทุนระยะยาวในเขตฮวาบิ่ญ ให้ความเห็นว่า "เมื่ออสังหาริมทรัพย์ทุกหลังมีรหัสเฉพาะและข้อมูลที่ชัดเจน การซื้อขายอย่างรวดเร็วเพื่อดันราคาให้สูงขึ้นจะไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป ตลาดอาจชะลอตัวลง แต่จะปลอดภัยและยั่งยืนมากขึ้น"

จากมุมมองของสาธารณชน การระบุข้อมูลอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะช่วยลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับเรื่องทางกฎหมายและการวางแผน ผู้ซื้อสามารถค้นหาข้อมูลได้ง่ายขึ้น ทำให้สามารถตัดสินใจได้อย่างรอบคอบมากขึ้น

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป และในเขตใจกลางเมืองทางตอนใต้ของจังหวัด ซึ่งปัจจุบันไม่ได้เป็นศูนย์กลางจังหวัดเหมือนในอดีต นโยบายนี้คาดว่าจะช่วยปรับสมดุลความต้องการลงทุน โดยนำเงินทุนไปสู่โครงการที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง มีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบวงจร และสามารถใช้งานได้ในระยะยาว

ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ หลายคนกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตทางใต้ของจังหวัดกำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่ตั้งแต่การรวมจังหวัด สภาพคล่องต่ำ ความระมัดระวัง และการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบริหารจัดการ หมายความว่าตลาดไม่สามารถฟื้นตัวได้ในระยะสั้น อย่างไรก็ตาม นี่ก็ถูกมองว่าเป็นช่วงเวลา "สงบ" ที่จำเป็นเพื่อให้ตลาดปรับตัวได้เอง

ในบริบทนี้ โครงการที่วางแผนมาอย่างดีและสอดคล้องกับกฎหมาย รวมถึงนโยบายที่โปร่งใส เช่น การระบุตัวตนด้านอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าจะวางรากฐานสำหรับวงจรการพัฒนาที่มั่นคงยิ่งขึ้น ตลาดอาจฟื้นตัวอย่างช้าๆ แต่ในลักษณะที่แข็งแรงและยั่งยืน สอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริงของประชาชน

หงจุง

ที่มา: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm