นิคมอุตสาหกรรมฟู่ไป๋ – แหล่งผลิตที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและสะอาดที่น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนจำนวนมาก

แนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ก่อนหน้านี้ เขตอุตสาหกรรม (IP) ส่วนใหญ่ได้รับการพัฒนาให้เป็นคลัสเตอร์การผลิตที่มุ่งเน้นเฉพาะโครงสร้างพื้นฐานของโรงงานและคลังสินค้า อย่างไรก็ตาม เพื่อตอบสนองต่อความต้องการทรัพยากรมนุษย์ที่มั่นคงที่เพิ่มขึ้น ควบคู่ไปกับการแก้ไขปัญหาด้านความมั่นคงทางสังคม สิ่งแวดล้อม และการขยายตัวของเมือง หลายพื้นที่จึงได้เปลี่ยนมาใช้รูปแบบการพัฒนา IP ที่ผสมผสานอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม ซึ่งถือเป็น "เมืองอุตสาหกรรมขนาดเล็ก"

เมืองเว้กำลังดำเนินรอยตามแนวโน้มนี้ด้วยโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ ตัวอย่างที่โดดเด่นคือโครงการ Kim Long Motor Hue Production Complex ในเขต เศรษฐกิจ Chan May - Lang Co ด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 4,476 พันล้านดอง โครงการนี้ไม่เพียงแต่มีโรงงานผลิต ประกอบรถยนต์ ผลิตเครื่องยนต์ และชิ้นส่วนอะไหล่เท่านั้น แต่ยังรวมศูนย์วิจัยและฝึกอบรมบุคลากรด้านเทคโนโลยีขั้นสูงไว้ด้วย ปัจจุบัน นอกจากโครงการผลิตแล้ว Kim Long Motor ยังได้รับการอนุมัติจากเมืองให้พัฒนาพื้นที่พักอาศัยสังคมขนาด 18,800 ตารางเมตร ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 898 ห้อง โดย 780 ห้องสำหรับคนงานและผู้เชี่ยวชาญ ส่วนที่เหลือจะเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ซึ่งจะช่วยสร้างทางเลือกที่หลากหลายให้กับผู้คน ด้วยเงินลงทุนรวมเกือบ 578 พันล้านดอง คาดว่าโครงการนี้จะแล้วเสร็จภายใน 24 เดือนนับจากวันที่ส่งมอบที่ดิน โดยในเบื้องต้นจะตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนงานมากกว่า 2,000 คน

นิคมอุตสาหกรรม Gilimex Phu Bai มีแนวโน้มที่จะมีการลงทุนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมและพื้นที่เชิงพาณิชย์มากมายในอนาคตอันใกล้นี้

โมเดล “3 in 1”: การผลิต การใช้ชีวิต และการบริการที่ Kim Long Motor นำมาใช้ไม่เพียงแต่ช่วยรักษาพนักงานไว้ ลดแรงกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานในเมือง แต่ยังช่วยปรับต้นทุนการดำเนินงานให้เหมาะสมสำหรับธุรกิจ เพิ่มผลผลิต และสร้างสภาพแวดล้อมการทำงานและการอยู่อาศัยแบบปิดและปลอดภัย

ไม่เพียงแต่ Kim Long Motor Hue เท่านั้น นิคมอุตสาหกรรม Gilimex Phu Bai ยังลงทุนด้วยพื้นที่ 460 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวม 2,600 พันล้านดอง นักลงทุนของนิคมอุตสาหกรรมแห่งนี้ยังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโรงงานมาตรฐานสากล ศูนย์โลจิสติกส์ ห้องเย็น ท่าเรือแห้ง พร้อมกันนี้ ยังสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ผู้เชี่ยวชาญ และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม เช่น โรงเรียน สถานี พยาบาล สนาม กีฬา และสวนสาธารณะภายใน นิคมอุตสาหกรรม Gilimex ตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ใกล้สนามบิน Phu Bai ทางหลวงหมายเลข 1A และทางด่วน La Son - Tuy Loan สร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการขนส่งสินค้า ดึงดูดผู้ประกอบการด้านโลจิสติกส์และแปรรูปให้มาเช่าที่ดิน คาดว่าในอนาคตอันใกล้ นิคมอุตสาหกรรม Gilimex จะกลายเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ในภาคกลาง สนับสนุนห่วงโซ่อุปทานอย่างมีประสิทธิภาพ และแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในพื้นที่ไปพร้อมๆ กัน

สร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน

ตามที่คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมเมือง เว้ ระบุ ปัจจัยประการหนึ่งที่ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในเมืองเว้มีความน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนก็คือ กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ค่าเช่าที่ดินและค่าครองชีพที่เหมาะสม รวมถึงสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีต่อสุขภาพ ซึ่งเหมาะสำหรับการพัฒนารูปแบบเขตอุตสาหกรรมที่ยั่งยืน

ปัจจุบันเมืองเว้มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งแบบซิงโครนัส ตั้งแต่ท่าเรือน้ำลึกชานไม สนามบินนานาชาติฟู้ไบ ไปจนถึงทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A, 49A และ 49B ปัจจัยเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยอำนวยความสะดวกด้านการขนส่งและโลจิสติกส์เท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มความเชื่อมโยงระหว่างภูมิภาค ช่วยให้เว้กลายเป็นประตูการค้าระหว่างภาคกลางและทั่วประเทศ

ในบริบทที่จังหวัดและเมืองต่างๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ฮานอย หรือบั๊กนิญ เริ่มเผชิญกับกองทุนที่ดินอุตสาหกรรมที่จำกัดและต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูง เว้จะเป็นทางเลือกใหม่ที่น่าดึงดูดด้วยนโยบายดึงดูดการลงทุนที่โปร่งใส การสนับสนุนทางกฎหมายที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งแรงจูงใจสำหรับธุรกิจที่ลงทุนในเขตอุตสาหกรรมที่มีที่อยู่อาศัยทางสังคมแบบบูรณาการ

ที่น่าสังเกตคือ กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และมติที่ 227/QD-TTg ลงวันที่ 12 มีนาคม พ.ศ. 2567 ของนายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับการปรับเป้าหมายการใช้ประโยชน์ที่ดินอุตสาหกรรมให้มีความยืดหยุ่นมากขึ้น โดยอนุญาตให้มีการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานพร้อมสิทธิในการใช้บริการสาธารณูปโภคภายในเขตอุตสาหกรรม แทนที่จะต้องแยกส่วนกันเหมือนในอดีต นับเป็นพื้นฐานทางกฎหมายที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนารูปแบบ "เขตอุตสาหกรรมแบบบูรณาการ" อย่างเข้มแข็งในเมืองเว้

จากผลของโครงการ Kim Long Motor Hue และนิคมอุตสาหกรรม Gilimex Phu Bai ทำให้เมืองเว้ยังคงดึงดูดนักลงทุนมากขึ้นในภาคการผลิต โลจิสติกส์ และอสังหาริมทรัพย์ ในอนาคตอันใกล้ คาดว่าเว้จะกลายเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่ทันสมัยและเป็นเมืองบริวารของภาคกลาง ซึ่งจะมีบทบาทสำคัญในยุทธศาสตร์การพัฒนาเศรษฐกิจระดับภูมิภาค

คุณดัง ฮู ฟุก ผู้อำนวยการกรมอุตสาหกรรมและการค้า กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในเว้ถือเป็นหัวใจสำคัญของการพัฒนาอย่างยั่งยืน โดยเชื่อมโยงการผลิต ที่อยู่อาศัย และบริการเข้าด้วยกันเป็นหนึ่งเดียว เมื่อคนงานมีที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน บุตรหลานมีสภาพแวดล้อมการเรียนรู้ที่ดี เข้าถึงบริการทางการแพทย์ ความบันเทิง กีฬา และอื่นๆ ได้ง่าย ธุรกิจต่างๆ ไม่เพียงแต่จะมีแรงงานที่มั่นคงเท่านั้น แต่ยังสร้างชุมชนการทำงานระยะยาวอีกด้วย สิ่งนี้ยังมีความสำคัญในบริบทของการแข่งขันด้านทรัพยากรบุคคลและต้นทุนการดำเนินงานที่สูงขึ้นเรื่อยๆ

ด้วยความสนใจจากภาครัฐและการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของภาคธุรกิจ ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในเว้กำลังเปิดทิศทางใหม่แห่งความยั่งยืน นับเป็นรากฐานสำคัญสำหรับเมืองเว้ในการยืนยันบทบาทของตนในฐานะศูนย์กลางอุตสาหกรรมแห่งใหม่ของภาคกลาง และมีส่วนช่วยยกระดับสถานะทางเศรษฐกิจท้องถิ่นบนแผนที่อุตสาหกรรมแห่งชาติ

บทความและรูปภาพ: มินห์ วาน

ที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/bat-dong-san-cong-nghiep-dong-luc-tang-truong-moi-157853.html