ตลาดอสังหาริมทรัพย์ถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือยัง?

สัญญาณเชิงบวกจากตลาด

นายหวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการฟื้นตัวในไตรมาสที่สาม ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาอยู่ระหว่าง 2 ถึง 4 พันล้านดงเป็นที่ต้องการมากที่สุด ในเมืองใหญ่ๆ มีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 10 พันล้านดงในเขตใจกลางเมือง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญข่าวร้ายน้อยกว่าแต่ก่อน

ราคาทั้งในตลาดหลักและตลาดรองปรับตัวสูงขึ้น ราคาในตลาดหลักเพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 14% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แตะระดับประมาณ 50.8 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} ขณะที่ราคาเฉลี่ยในตลาดรองอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} ราคาในตลาดรองปรับตัวสูงขึ้นในทุกเขตของ กรุงฮานอย

ราคาเสนอขายอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดในฮานอยอยู่ที่ 25-35 ล้านดง/ ^ตร.ม. ราคาระดับกลางอยู่ที่ 30-50 ล้านดง/ ^ตร.ม. และราคาอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์สูงกว่า 50 ล้านดง/ ^ตร.ม. ส่วนในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาอพาร์ทเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นทั้งในตลาดเกิดใหม่และตลาดมือสอง

ในส่วนของการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า รัฐบาล ได้ออกเอกสาร พระราชกฤษฎีกา และมติหลายฉบับเมื่อเร็วๆ นี้ เช่น พระราชกฤษฎีกา 58/2023 และมติ 97 ซึ่งยังคงมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างเป็นผู้นำและประสานงานกับหน่วยงานและท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องในการดำเนินการตามมติรัฐบาลที่ 33 ว่าด้วยแนวทางแก้ไขอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ตามที่นายซิงห์กล่าว ธนาคารกลางเวียดนามยังได้ออกมาตรการสนับสนุนหลายประการ เช่น หนังสือเวียนฉบับที่ 10/2023 เกี่ยวกับการระงับการบังคับใช้บทบัญญัติบางประการของหนังสือเวียนฉบับที่ 39/2016 และเมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2566 นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ ได้เป็นประธานการประชุมเพื่อหารือเกี่ยวกับอุปสรรคและปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริงแสดงความสนใจในอสังหาริมทรัพย์

จากผลสำรวจพบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณที่ดีขึ้นในช่วงที่ผ่านมา โดยบ้านติดถนนเป็นที่ต้องการของนักลงทุน และราคาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นและอุปทานใหม่ที่จำกัด

ปัจจุบัน ผู้คนที่อาศัยอยู่ในใจกลางเมืองหันมาสนใจซื้อบ้านในชานเมืองมากขึ้น โดยเฉพาะในโครงการพัฒนาเมืองใหม่ๆ

ในกรุงฮานอย เขตต่างๆ เช่น ฮาโดง ฮว่างมาย นามตูเลียม ฮว่าดึ๊ก ดานฟง ดงอานห์ แทงห์ตรี และเกียลัม เพิ่งเริ่มได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงมากขึ้น

นายเหงียน วัน ตรวง (อายุ 45 ปี) เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตฮว่าดึ๊ก กล่าวว่า เมื่อมีผู้สนใจซื้อมากขึ้น ราคาขายก็จะสูงขึ้นตามธรรมชาติ

“ราคาที่ดินสำหรับแบ่งขาย ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าในชานเมืองไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหา อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดีขึ้นมากแล้ว และข่าวร้ายที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลง ตลาดกำลังรอข่าวดีเพื่อฟื้นตัว” นายตรวงกล่าว

นายตรวงกล่าวว่า ในไตรมาสที่สองของปีนี้ ราคาขายทาวน์เฮาส์ในโครงการเมืองนิเวศน์ฟีนิกซ์การ์เดนในอำเภอแดนฟองอยู่ที่ต่ำกว่า 40 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} เล็กน้อย แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 40-41 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} แล้ว ในทำนองเดียวกัน ราคาบ้านและทาวน์เฮาส์ในโครงการเมืองใหม่บางแห่งในอำเภอฮว่าดึ๊กก็เพิ่มขึ้น 1-5 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง สาเหตุมาจากอุปทานใหม่ขาดแคลน ประกอบกับการลงทุนอย่างหนักในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่เหล่านี้ให้เป็นอำเภอ

จุดต่ำสุดอยู่ตรงไหน?

ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นพ้องกันว่า ตลาดได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว และคาดว่าจะฟื้นตัวตั้งแต่ต้นปี 2024 เป็นต้นไป

จุดต่ำสุดของตลาดอยู่ที่ไหนนั้น เป็นคำถามที่น้อยคนนักจะกล้าตอบ

นักเศรษฐศาสตร์ คาน วัน ลุก เชื่อว่า "โอกาสมีมากกว่าความท้าทาย" เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว ตามที่นายลุกกล่าว ตลาดฟื้นตัวขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในปี 2021 ธนาคารกลางเวียดนามได้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงถึงสี่ครั้ง ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ สัญญาณที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนหลายอย่างในนโยบายสินเชื่อและนโยบายการคลังก็ช่วยสนับสนุนตลาดด้วยเช่นกัน

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ไม่มีใครกล้าตอบว่าจุดต่ำสุดของตลาดอยู่ที่ไหน จากมุมมองของนายดินห์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักมีวัฏจักรเสมอ

นายดิงห์กล่าวว่า "หลังจากช่วงเวลาที่ตลาดเกือบจะหยุดนิ่ง ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวบ้างแล้ว และหากการซื้อขายเกิดจากความต้องการที่แท้จริง ในอนาคต เมื่อมีการดำเนินนโยบาย ตลาดจะฟื้นตัวชัดเจนยิ่งขึ้น และการวางแผนจะชัดเจนขึ้น ราคาอาจปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง"

นายเหงียน เท เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยกล่าวว่า เป็นไปไม่ได้ที่จะรู้ว่าจุดต่ำสุดของตลาดอยู่ที่ใด แต่สัญญาณล่าสุดบ่งชี้ว่าตลาดกำลังฟื้นตัวอีกครั้ง

ลิงก์แหล่งที่มา: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm