อสังหาฯถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือยัง?

สัญญาณบวกจากตลาด

นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง เปิดเผย ว่า ในไตรมาสที่ 3 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัว ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อพาร์ตเมนต์ราคา 2-4 พันล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด ส่วนในเมืองใหญ่มีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และบ้านราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองในย่านใจกลางเมือง

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 1. — ตลาดอสังหาฯ มีข่าวร้ายน้อยลงกว่าเดิม

ราคาทั้งในตลาดแรกและตลาดรองปรับตัวสูงขึ้น โดยราคาตลาดหลักเพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน มาอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ขณะที่ราคาเฉลี่ยในตลาดรองอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ส่วนราคาตลาดรองเพิ่มขึ้นในทุกเขตของ ฮานอย

ราคาขายอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในฮานอยอยู่ระหว่าง 25-35 ล้านดอง/ ^ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ระดับกลางอยู่ระหว่าง 30-50 ล้านดอง/ ^ตร.ม. และอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ ^ตร.ม. นครโฮจิมินห์ ราคาขายอพาร์ตเมนต์ทั้งในตลาดหลักและตลาดรองปรับตัวสูงขึ้น

ในส่วนของการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐบาล ได้ออกเอกสาร คำสั่ง และมติหลายฉบับ เช่น คำสั่งที่ 58/2566 และมติที่ 97 โดยมีเนื้อหาให้กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานและท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องเพื่อนำมติที่ 33 ของรัฐบาลเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปปฏิบัติ

นอกจากนี้ นายซิงห์ กล่าวว่า ธนาคารแห่งรัฐยังได้รับการสนับสนุนหลายเรื่อง เช่น หนังสือเวียนที่ 10/2023 เรื่องการระงับการบังคับใช้เนื้อหาบางส่วนของหนังสือเวียนที่ 39/2016 หรือเมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2566 นายกรัฐมนตรีฝ่าม มินห์ จิ่ง ได้เป็นประธานการประชุมเพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์

คนที่มีความต้องการจริงๆจะสนใจเรื่องอสังหาริมทรัพย์

จากการสำรวจพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีสัญญาณเชิงบวก โดยบ้านที่อยู่ติดถนนเป็นที่ต้องการของนักลงทุนมากขึ้น และอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ใจกลางเมืองก็มีราคาเพิ่มขึ้นเช่นกันเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่อุปทานใหม่มีน้อย

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 2. — ผู้อยู่อาศัยในตัวเมืองมีแนวโน้มที่จะมองหาซื้อบ้านในเขตชานเมือง โดยเฉพาะบ้านในโครงการเขตเมืองใหม่

ในกรุงฮานอย เขตต่างๆ ของห่าดง, ฮว่างมาย, นามตูเลียม, ฮว่ายดึ๊ก, ดันฟอง, ด่งอันห์, แทงตรี, ซาลัม… เริ่มได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงมากขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้

นายเหงียน วัน เจื่อง (อายุ 45 ปี) เจ้าของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอหว่ายดึ๊ก กล่าวว่า เมื่อมีลูกค้าสนใจมากขึ้น ราคาขายก็จะเพิ่มขึ้นตามธรรมชาติ

“ในอดีตที่ผ่านมาราคาที่ดินจัดสรร ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าในเขตชานเมืองปรับตัวสูงขึ้นไม่มากนัก เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบปัญหาอยู่มาก อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดีขึ้นมากแล้ว ข่าวร้ายที่ส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ก็ลดลง ตลาดกำลังรอข่าวดีเพื่อฟื้นตัว” คุณเจืองกล่าว

คุณเจือง เปิดเผยว่า ในไตรมาสที่สอง ราคาขายทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองเชิงนิเวศฟีนิกซ์การ์เดน ในเขตดานเฟือง อยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 40-41 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} นอกจากนี้ ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการพัฒนาเมืองใหม่บางโครงการในเขตฮว่ายดึ๊กก็เพิ่มขึ้น 1-5 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง สาเหตุคือไม่มีอุปทานใหม่เข้ามา ประกอบกับโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่เหล่านี้กำลังถูกลงทุนอย่างหนักเพื่อ "ยกระดับ" ให้เป็นย่านต่างๆ

ด้านล่างอยู่ไหน?

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เชื่อว่าตลาดได้ผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว และคาดว่าจะฟื้นตัวได้ตั้งแต่ต้นปี 2567

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 3. — จุดต่ำสุดของตลาดอยู่ที่ไหนเป็นคำถามที่น้อยคนนักจะกล้าตอบ

นักเศรษฐศาสตร์ Can Van Luc ให้ความเห็นว่า "มีโอกาสมากกว่าความท้าทาย" เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว คุณ Luc ระบุว่า ตลาดฟื้นตัวประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาทองในปี 2021 ธนาคารแห่งรัฐได้ลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลงสี่ครั้ง และค่อยๆ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง นอกจากนี้ สัญญาณต่างๆ มากมายจากนโยบายสินเชื่อและการคลังที่ "ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน" ก็ได้ช่วยสนับสนุนตลาดเช่นกัน

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่าไม่มีใครกล้าตอบคำถามที่ว่าตลาดอยู่จุดต่ำสุดตรงไหน ในมุมมองของนายดิงห์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีวัฏจักรเสมอ

“หลังจากช่วงที่ตลาดเกือบนิ่งสนิทมาระยะหนึ่ง ตลาดก็เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว และหากธุรกรรมเกิดขึ้นจากความต้องการที่แท้จริง ในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อมีการดำเนินนโยบายต่างๆ ตลาดจะฟื้นตัวอย่างชัดเจนมากขึ้น และการวางแผนต่างๆ ชัดเจนขึ้น ราคาก็มีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง” นายดิงห์กล่าว

นายชุง กล่าวว่า นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า ยังไม่ชัดเจนว่าตลาดกำลังอยู่ในจุดต่ำสุดที่ใด แต่สัญญาณล่าสุดบ่งชี้ว่าตลาดกำลังกลับมาคึกคักอีกครั้ง

ลิงค์ที่มา