อสังหาฯ 'อุ่นขึ้น' จริงหรือ?

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้สูงกว่าเดือนก่อนหน้า 6% ในขณะที่จำนวนรายการประกาศเพิ่มขึ้น 7%

ที่น่าสังเกตคือ ในขณะที่เดือนก่อนๆ การเพิ่มขึ้นเกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่ แต่ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 จำนวนการค้นหาและจำนวนรายการเพิ่มขึ้นเกือบทั้งหมดของตลาด

ดังนั้นอพาร์ตเมนต์จึงเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการค้นหาเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 7% รองลงมาคือบ้านส่วนตัว ที่ดิน และวิลล่า ซึ่งมีการค้นหาเพิ่มขึ้น 7%, 6% และ 5% ตามลำดับ

ในขณะเดียวกัน จำนวนรายการประกาศขายบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 9% รองลงมาคือที่ดินโครงการ วิลล่า และอพาร์ทเมนท์ที่ 8%, 7% และ 6% ตามลำดับ

ตั้งแต่ต้นไตรมาสที่ 2 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาฯ มีพัฒนาการในเชิงบวกมากกว่าช่วงแรกของปี (ภาพ : สท.)

ในตลาด ฮานอย จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในฮานอยเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน แม้ว่าจะยังค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับจุดสูงสุดที่ตั้งไว้ในเดือนมีนาคม 2567 แต่ถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา จำนวนรายการยังเพิ่มขึ้นประมาณ 6% เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดการขายและการเช่าต่างก็มีการบันทึกการเติบโตในการค้นหาและการลงรายการ โดยประเภทอพาร์ทเมนต์เป็นประเภทแนวโน้มหลัก โดยมีอัตราการเติบโต 13% รองลงมาคือบ้านส่วนตัว ที่ดินเปล่า และที่ดินโครงการ ซึ่งมีอัตราการเติบโต 7-8%

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เช่นเดียวกับฮานอย ตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 ยังบันทึกการเพิ่มขึ้นของการค้นหาและจำนวนรายการในประเภทต่างๆ ส่วนใหญ่เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน

โดยเฉพาะจำนวนโพสต์และจำนวนความสนใจเพิ่มขึ้นร้อยละ 9 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม หากเราพิจารณาถึงประเภท ตลาดในนครโฮจิมินห์ก็แตกต่างจากฮานอยเล็กน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านส่วนตัวและที่ดินเป็นสองประเภทที่มีการค้นหาเพิ่มขึ้นสูงสุด ในขณะที่ฮานอยคืออพาร์ตเมนต์

ขณะเดียวกัน ตามข้อมูลจากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Housing พบว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ระดับราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในตลาดฮานอยทั้งหมดจะอยู่ที่ประมาณ 65 ล้านดองต่อตารางเมตร

ทั้งนี้ราคาห้องชุดในพื้นที่ตะวันตกอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตรม. ส่วนพื้นที่ตะวันออกอยู่ที่ประมาณ 56 ล้านดอง/ตรม.

การค่อยๆ แทนที่โครงการระดับกลางด้วยโครงการระดับไฮเอนด์และระดับหรูหรา ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นมากที่สุดตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน

แม้ว่าราคาหลักจะสูง แต่ข้อมูลจากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing แสดงให้เห็นว่าในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 ธุรกรรมหลักและรองยังคงเพิ่มขึ้นในพื้นที่ทางตะวันออกและตะวันตกของเมือง

นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing ให้ความเห็นว่า “การเพิ่มขึ้นของธุรกรรมการโอนอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในเดือนกรกฎาคม เป็นผลมาจากแนวโน้มของลูกค้าที่ต้องการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นก่อนเดือนงาว”

นอกจากนี้ ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างมากยังแสดงให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในฮานอยยังคงสูงอยู่ เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ลูกค้าจำนวนมากจึงมีแนวโน้มที่จะเลือกอพาร์ตเมนต์ที่ขายในราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองที่เพิ่งเปิดใหม่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในฝั่งตะวันออกและตะวันตก” นายเตียนกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html