ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังคึกคักขึ้นหรือไม่?

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn พบว่า ในเดือนกรกฎาคม ปี 2024 ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ขณะที่จำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้น 7%

ที่น่าสังเกตคือ ในขณะที่การเพิ่มขึ้นเกิดขึ้นในบางพื้นที่ในช่วงเดือนก่อนๆ แต่ในเดือนกรกฎาคม 2024 ปริมาณการค้นหาและปริมาณการลงประกาศขายสินค้ากลับเพิ่มขึ้นเกือบจะทั่วทั้งตลาด

ดังนั้น อพาร์ตเมนต์จึงมีการค้นหาเพิ่มขึ้นมากที่สุดที่ 7% ตามมาด้วยบ้านเดี่ยว ที่ดินเปล่า และวิลล่า ซึ่งเพิ่มขึ้น 7%, 6% และ 5% ตามลำดับ

ในขณะเดียวกัน จำนวนประกาศขายบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 9% ตามมาด้วยที่ดินสำหรับโครงการจัดสรร วิลล่า และอพาร์ตเมนต์ ที่เพิ่มขึ้น 8%, 7% และ 6% ตามลำดับ

นับตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สอง ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นถึงพัฒนาการที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี (ภาพ: ST)

ในตลาด ฮานอย การค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในฮานอยเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน แม้ว่าจะยังค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับจุดสูงสุดที่เคยเกิดขึ้นในเดือนมีนาคม 2567 แต่ก็ถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบหลายเดือนที่ผ่านมา จำนวนประกาศขายก็เพิ่มขึ้นประมาณ 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ที่น่าสังเกตคือ ทั้งตลาดซื้อขายและตลาดเช่าต่างก็มีการเติบโตทั้งในด้านการค้นหาและการลงประกาศขาย โดยอพาร์ทเมนต์นำหน้าด้วยการเพิ่มขึ้น 13% ตามมาด้วยบ้านเดี่ยว ที่ดินเปล่า และที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ซึ่งเพิ่มขึ้น 7-8%

ในนครโฮจิมินห์ เช่นเดียวกับกรุงฮานอย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกรกฎาคม 2567 ก็มีการเพิ่มขึ้นของปริมาณการค้นหาและจำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกประเภท เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนประกาศขายและระดับความสนใจเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาประเภทอสังหาริมทรัพย์ ตลาดในโฮจิมินห์ซิตี้แตกต่างจากฮานอยเล็กน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่ามีการค้นหาเพิ่มขึ้นมากที่สุด ในขณะที่ในฮานอยนั้นเป็นอพาร์ตเมนต์

ในขณะเดียวกัน ข้อมูลจากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ One Housing ระบุว่า ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ทั่วตลาดฮานอยอยู่ที่ประมาณ 65 ล้านดง/ตารางเมตร

ดังนั้น ราคาอพาร์ตเมนต์ในฝั่งตะวันตกจึงอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดง/ตารางเมตร ในขณะที่ราคาในฝั่งตะวันออกอยู่ที่ 56 ล้านดง/ตารางเมตร

การทยอยเปลี่ยนโครงการระดับกลางไปเป็นโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหรา ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วที่สุดนับตั้งแต่ปี 2021

แม้ว่าราคาจะสูง แต่ข้อมูลจากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ OneHousing แสดงให้เห็นว่า การซื้อขายบ้านใหม่และบ้านมือสองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเขตตะวันออกและตะวันตกของเมืองในเดือนกรกฎาคม 2024

คุณ Tran Minh Tien ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ OneHousing ให้ความเห็นว่า ปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในฮานอยที่สูงในเดือนกรกฎาคมนั้น เป็นผลมาจากความต้องการของลูกค้าที่ต้องการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นก่อนเทศกาลไหว้พระจันทร์

“นอกจากนั้น การเพิ่มขึ้นอย่างมากของความต้องการยังสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยที่ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง ด้วยราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ลูกค้าจำนวนมากจึงมีแนวโน้มที่จะเลือกอพาร์ตเมนต์มือสองที่มีราคาสมเหตุสมผลกว่า โดยเฉพาะในพื้นที่พัฒนาใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งฝั่งตะวันออกและตะวันตก” นายเทียนกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html