อสังหาฯ: เสนอเพิ่มความสูงของอาคารอพาร์ตเมนต์ Thanh Cong เน้นให้เช่าที่อยู่อาศัยสังคม ริเริ่มโครงการ 6 ดาวที่ทะเลสาบ Nui Coc

ฮานอยกำลังศึกษาแผนเพิ่มความสูงสูงสุดเป็น 40 ชั้นสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ Thanh Cong เก่า นครโฮจิมินห์กำหนดลำดับความสำคัญสำหรับผู้ที่มีสิทธิ์เช่าบ้านพักสังคม Flamingo เริ่มก่อสร้างโครงการรีสอร์ทระดับ 6 ดาวที่ทะเลสาบ Nui Coc (Thai Nguyen)... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาริมทรัพย์: คณะกรรมการประชาชน ฮานอย เห็นชอบให้เขตบาดิ่ญศึกษาแผนการเพิ่มความสูงสูงสุดเป็น 40 ชั้นสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าถั่นกงในระหว่างการปรับปรุงและสร้างใหม่ (ที่มา: Vietnamnet)

ขอความเห็นเรื่องการยกสูงอาคารชุดธนกง

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งตกลงให้เขตบาดิ่ญศึกษาแผนงานในการเพิ่มความสูงสูงสุดเป็น 40 ชั้นสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ Thanh Cong เก่าในระหว่างการปรับปรุงและสร้างใหม่

ปัจจุบันอาคารชุดธนกงประกอบด้วยอาคาร 68 ตึก ตั้งแต่ 2-5 ชั้น สร้างขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2522-2525 โดยมีประชากรทั้งหมดประมาณ 13,400 คน

ในจำนวนนี้ มีอาคารชุดที่อยู่ในระดับอันตรายประเภท D (อันตราย ต้องย้ายผู้พักอาศัย) จำนวน 1 อาคาร คือ อาคาร G6A อาคารชุดที่อยู่ในระดับอันตรายประเภท C (อันตราย ได้รับความเสียหายรุนแรง) จำนวน 6 อาคาร และอาคารชุดที่อยู่ในระดับอันตรายประเภท B (มีโครงสร้างอันตราย) จำนวน 14 อาคาร

อาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ อาคารอพาร์ตเมนต์ C1 สูง 18 ชั้น เริ่มใช้งานในปี 2561 ในพื้นที่ยังมีครัวเรือนมากกว่า 500 หลังคาเรือนที่อาศัยอยู่ในโครงการบ้านจัดสรรส่วนบุคคล (บ้านพักอาศัยรวมแบบแบ่งย่อยและบ้านที่อยู่ติดกัน)

เป็นที่ทราบกันว่าอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในอาคารชุดทรุดโทรมลง ครัวเรือนส่วนใหญ่ได้ต่อเติมเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ทำให้ภายนอกบ้านบิดเบี้ยว ผนังและพื้นหลายจุดลอกร่อนและแตกร้าว

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

ราคาพริกไทยวันนี้ 17 มีนาคม 2568: ตลาดเคลื่อนไหวด้านข้าง ปีที่รุ่งเรืองของอุตสาหกรรมพริกไทยเวียดนาม

เนื่องจากอาคารนี้สร้างมานานหลายปี อพาร์ตเมนต์หลายแห่งจึงมักมีความชื้นและน้ำรั่วซึมเมื่อฝนตก พื้นที่ส่วนกลางถูกบุกรุกจนกลายเป็นบ้านเรือนและร้านค้า ชั้นล่างใช้เป็นพื้นที่ให้เช่าสำหรับธุรกิจ

ตามที่คณะกรรมการประชาชนฮานอย ระบุว่า โครงการวิจัยการวางแผนสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย Thanh Cong ครอบคลุมพื้นที่มากกว่า 23 เฮกตาร์ โดยคาดว่าจะมีประชากรมากกว่า 19,500 คน

เมืองได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญและหน่วยงานที่ปรึกษาศึกษาและพัฒนาพื้นที่สีเขียวเพิ่มเติม โดยอาจรวมกับพื้นที่ใต้ดิน พื้นที่โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ได้รับการปรับปรุงและตกแต่งใหม่บางส่วนจะถูกผสานและบูรณาการเข้ากับพื้นที่สีเขียวและภูมิทัศน์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพื้นที่ “แกนกลาง” เราจะศึกษาการพัฒนาอาคารสูง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่จะจัดสร้างอพาร์ตเมนต์และที่พักอาศัยใหม่ โดยมีความสูงไม่เกิน 40 ชั้น โดยจะเน้นงานที่โดดเด่นสำหรับพื้นที่ TOD (การพัฒนาเมืองที่มุ่งเน้นการเชื่อมต่อระบบขนส่งสาธารณะ) ตามบทบัญญัติของกฎหมายทุน

คาดว่าหลังการปรับปรุงอาคารเดิม 68 อาคาร จะลดลงเหลือเพียงอาคารสูง 24 อาคาร คาดว่าพื้นที่รวมสำหรับการโยกย้ายถิ่นฐานจะอยู่ที่ประมาณ 520,000 ตารางเมตร เทียบเท่ากับเป้าหมายการใช้พื้นที่อพาร์ตเมนต์ 29 ตารางเมตรต่อคน

ผู้หญิงได้รับสิทธิ์ในการเช่าบ้านพักสังคมในนครโฮจิมินห์เป็นลำดับแรก

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกกฎระเบียบเกี่ยวกับลำดับความสำคัญสำหรับผู้ที่มีสิทธิ์เช่าบ้านพักสังคมที่สร้างโดยรัฐโดยใช้ทุนการลงทุนของภาครัฐ และมาตรฐานและเงื่อนไขในการซื้อ การเช่าซื้อ และการเช่าบ้านพักสังคมในพื้นที่

สำหรับการเช่าบ้านพักสังคมที่สร้างด้วยทุนสาธารณะ มีลำดับความสำคัญดังนี้ ผู้มีเงินสมทบปฏิวัติ ญาติผู้พลีชีพ คนพิการ ผู้ที่ได้รับการจัดเตรียมการตั้งถิ่นฐานใหม่ในรูปแบบการซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคม ผู้หญิง ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในพื้นที่ชนบท

ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในเขตชนบทในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศเป็นประจำ ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในเขตเมือง เรื่องตามที่กำหนดในมาตรา 3 วรรค 3 แห่งพระราชกฤษฎีกา 73/2023/ND-CP ที่หน่วยงานที่มีอำนาจรับรอง ผู้บังคับบัญชา ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ ตามที่กฎหมายกำหนดเกี่ยวกับผู้บังคับบัญชา ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มอบหมายให้กรมก่อสร้างหรือหน่วยงานบริหารจัดการและดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยจัดทำรายการลำดับความสำคัญตามระเบียบ เพื่อดำเนินการจัดหาบ้านพักอาศัยสังคมจนกว่าจะหมดจำนวน โดยไม่ต้องผ่านระบบจับฉลาก ในกรณีที่มีลำดับความสำคัญเดียวกัน การคัดเลือกจะพิจารณาตามเวลาที่ยื่นใบสมัคร

สำหรับวิชาที่เหลือ การคัดเลือกจะดำเนินการโดยการจับฉลากโดยตรงหรือทางออนไลน์ ในกรณีที่หน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยเป็นผู้ดำเนินการจับฉลาก กรมโยธาธิการและผังเมืองจะต้องกำกับดูแล การจับฉลากจะต้องมีบันทึกผลการจับฉลากไว้

ตามโครงการของ รัฐบาล “การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านแห่งในช่วงปี 2564-2573” นครโฮจิมินห์ได้รับมอบหมายเป้าหมายในการพัฒนาบ้านจำนวน 69,700 หลัง

ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 ถึงเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินโครงการแล้วเสร็จ 6 โครงการ รวม 2,745 ยูนิต และอยู่ระหว่างการก่อสร้างอีก 4 โครงการ รวม 2,874 ยูนิต ปัจจุบันนครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการทางกฎหมายสำหรับโครงการบ้านจัดสรร 21 โครงการ รวม 40,000 ยูนิต

เฉพาะปีนี้ นครโฮจิมินห์มีแผนอนุมัตินโยบายการลงทุน 5 โครงการ ครอบคลุม 20,000 ยูนิต เริ่มก่อสร้าง 8 โครงการ ครอบคลุม 8,000 ยูนิต พร้อมกันนี้ จัดให้มีการประมูลคัดเลือกนักลงทุนในที่ดินสาธารณะ 8 แปลง ครอบคลุมประมาณ 10,000 ยูนิต โดยในจำนวนนี้ 3 โครงการ จะเริ่มก่อสร้าง

บั๊กซาง ประมูลที่ดินเกือบ 300 แปลง

ที่ดินจำนวน 293 แปลงในเขตเตินเยนและเฮียปฮวา จังหวัดบั๊กซาง จะถูกประมูลในเดือนมีนาคมและเมษายน ราคาเริ่มต้นสูงสุดเกือบ 4 พันล้านดอง และต่ำสุดอยู่ที่ 640 ล้านดองต่อแปลง

ในเขตอำเภอตันเยน บริษัทประมูลหุ้นร่วมกลุ่มได่ดวง ร่วมกับศูนย์พัฒนาที่ดินและคำสั่งจราจร การก่อสร้าง และการจัดการสิ่งแวดล้อม อำเภอตันเยน จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 105 แปลง ในเช้าวันที่ 26 มีนาคม

ดังนั้น แปลงที่ดินที่ประมูลทั้งหมด 105 แปลงจึงตั้งอยู่ในตำบลของตำบล Ngoc Chau, Ngoc Thien, Ngoc Van และ Lan Gioi (ปัจจุบันคือตำบล Quang Trung)

ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 94 ถึง 158.6 ตารางเมตร ราคาต่อหน่วยอยู่ระหว่าง 6 ถึง 10 ล้านดอง/ตารางเมตร หมายความว่าแต่ละแปลงมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 648 ล้านดองไปจนถึงกว่า 1,500 ล้านดอง

ระยะเวลาการขายและรับเอกสารการประมูล จนถึงวันที่ 21 มีนาคม เวลา 17.00 น. ณ สำนักงานใหญ่ บริษัท ประมูลหุ้นร่วมได่ดวง กรุ๊ป และศูนย์พัฒนาและบริหารจัดการกองทุนที่ดิน ด้านการจราจร การก่อสร้าง และสิ่งแวดล้อม อำเภอตานเยน

รูปแบบการประมูล ใช้วิธีโหวตโดยตรงในรอบเดียว ใช้วิธีคิดราคาจากน้อยไปมาก การประมูลจะจัดขึ้นที่บ้านวัฒนธรรมเขตตันเยน

นอกจากนี้ ณ สถานที่ประมูลดังกล่าว เมื่อเช้าวันที่ 2 มีนาคม บริษัทประมูลหุ้นร่วมได่ดวง กรุ๊ป และศูนย์พัฒนาที่ดินและคำสั่งจราจร การก่อสร้าง และการจัดการสิ่งแวดล้อม เขตเตินเถียน ยังได้ดำเนินการจัดการประมูลที่ดินจำนวน 110 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชน เขตเตินเถียน ต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินที่นำมาประมูลนั้นตั้งอยู่ในเขตเทศบาลต่างๆ ได้แก่ ตำบลเหลียนเซิน ตำบลซ่งวัน ตำบลเวียดลับ ตำบลเตินจุง ตำบลฟุกฮวา ตำบลไดฮวา (ปัจจุบันคือเทศบาลกวางจุง) ตำบลลัมก๊อต (ปัจจุบันคือเทศบาลลัมเซิน) ตำบลฟุกฮวา (ปัจจุบันคือเทศบาลลัมเซิน) ตำบลกาวเทือง และตำบลหญ่านาม

ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 80 ถึง 222.7 ตารางเมตร ราคาขายต่อหน่วยอยู่ระหว่าง 5.8 ถึง 25 ล้านดอง/ตารางเมตร โดยแต่ละแปลงมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 640 ล้านดองไปจนถึงเกือบ 4 พันล้านดอง

ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องส่งเอกสารภายในเวลา 17.00 น. ของวันที่ 28 มีนาคม ที่สำนักงานใหญ่ของบริษัทประมูลหุ้นร่วมได่ดวงกรุ๊ปและศูนย์พัฒนาที่ดินและคำสั่งการจราจร การก่อสร้าง และการจัดการสิ่งแวดล้อม เขตตันเยน

รูปแบบการประมูลโดยวิธีประมูลแบบโหวตตรง โดยประมูลแบบ 1 รอบ ราคาเรียงตามราคาที่เพิ่มขึ้น

ในเขตเฮียบฮวา บริษัทประมูลหุ้นร่วมกลุ่มได่ดวงและกองทุนที่ดินเขตเฮียบฮวาและศูนย์พัฒนาคลัสเตอร์อุตสาหกรรมจะจัดการประมูลที่ดินจำนวน 78 แปลงในเช้าวันที่ 5 เมษายน

ที่ดินที่ประมูลเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนเขตเฮียปฮัว ตั้งอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยบั๊กลี-เฮืองลัม (ระยะที่ 1) เมืองบั๊กลี

เนื้อที่ดินตั้งแต่ 101.5-154 ตร.ม. ราคาขายต่อหน่วย 15 ล้านดอง/ตร.ม. คิดเป็นราคาเริ่มต้นต่อแปลงตั้งแต่กว่า 1.5 พันล้านดอง ถึงกว่า 2.3 พันล้านดอง

กำหนดส่งใบสมัครเข้าร่วมประมูลคือวันที่ 2 เมษายน เวลา 17.00 น. ณ บริษัทประมูลหุ้นร่วมกลุ่มไดดอง ศูนย์พัฒนาที่ดินและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม เขตเฮียปฮัว

การประมูลแบบลงคะแนนโดยตรงในรอบการประมูล 1 รอบ ใช้วิธีการเสนอราคาแบบเรียงตามลำดับขั้นสำหรับแต่ละแปลง

การประมูลจะจัดขึ้นที่ห้องโถงของคณะกรรมการประชาชนอำเภอเฮียบฮัว

มุมหนึ่งของแหล่งท่องเที่ยวทะเลสาบนุ้ยก๊อก จังหวัดท้ายเงวียน (ที่มา: หนังสือพิมพ์ XD)

เปิดตัวโครงการรีสอร์ทมาตรฐานสากล

เพื่อให้การดำเนินโครงการวางแผนพื้นที่ท่องเที่ยวทะเลสาบ Nui Coc เป็นจริงขึ้นได้ เมื่อเร็วๆ นี้ Flamingo Group ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการ Majestic Island Resort ที่ทะเลสาบ Nui Coc (Dai Tu, Thai Nguyen)

นายเหงียน ฮุย ดุง ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไทเหงียน กล่าวในพิธีว่า “งานนี้ถือเป็นก้าวใหม่ของกลยุทธ์การพัฒนาการท่องเที่ยวของไทเหงียน โดยมีเป้าหมายที่จะเปลี่ยนทะเลสาบนุ้ยก๊อกให้เป็นรีสอร์ทระดับนานาชาติและจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ”

ในปี 2567 ไทเหงียนจะต้อนรับนักท่องเที่ยว 2 ล้านคน และในปี 2568 ไทเหงียนตั้งเป้าต้อนรับนักท่องเที่ยว 2-6 ล้านคน และยังคงรักษาเป้าหมาย 10-15 ล้านคนต่อปีในช่วงปี 2569-2573 ซึ่งในจำนวนนี้ประมาณ 100,000-150,000 คนจะเป็นนักท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์

เพื่อให้มั่นใจถึงความก้าวหน้าของโครงการ ไทเหงียนมุ่งมั่นที่จะทุ่มเทความพยายาม ร่วมมือ และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับนักลงทุน และหวังว่านี่จะเป็นโครงการสีเขียว จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของสิ่งแวดล้อมธรรมชาติที่นี่ และมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างรวดเร็วและยั่งยืน

ตัวแทนของ Flamingo Holdings Group มุ่งมั่นที่จะดำเนินการด้วยคุณภาพสูงสุด ไม่เพียงแต่สร้างพื้นที่รีสอร์ทที่หรูหราเท่านั้น แต่ยังมีส่วนร่วมในการพัฒนาเศรษฐกิจการท่องเที่ยวท้องถิ่น เพื่อทำให้ Thai Nguyen เป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจบนแผนที่การท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์ Flamingo Majestic Island Resort สร้างขึ้นด้วยมาตรฐานระดับ 6 ดาว ตั้งอยู่ในทำเลทองริมทะเลสาบ Nui Coc ซึ่งเป็นจุดบรรจบของภูมิทัศน์ธรรมชาติที่สวยงาม การเดินทางที่สะดวกสบายเชื่อมต่อโดยตรงสู่ใจกลางเมืองและสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญ

โครงการนี้ประกอบด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ที่หรูหรา พื้นที่รีสอร์ทแยกต่างหาก พร้อมด้วยสาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์มากมาย ตั้งแต่พื้นที่ดูแลสุขภาพ การรักษาระดับไฮคลาส พื้นที่กีฬา พื้นที่บันเทิง ไปจนถึงบริการส่วนบุคคลที่มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตระดับไฮคลาส โครงการนี้ไม่เพียงแต่เป็นรีสอร์ทเท่านั้น แต่ยังวางรากฐานสำหรับการพัฒนาระบบนิเวศการท่องเที่ยวที่ยั่งยืน ดึงดูดลูกค้าอสังหาริมทรัพย์และบริการระดับไฮคลาสอื่นๆ เปิดโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ และสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ในตลาดไทเหงียน

พื้นที่วางแผนโครงการระยะแรกทั้งหมดอยู่ที่ 61.01 เฮกตาร์ ซึ่ง 41.26 เฮกตาร์เป็นพื้นที่ผิวน้ำ นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้มาตรฐานสากลแล้ว Majestic Island Resort ยังมีวิลล่าประธานาธิบดีจำนวนจำกัด เพื่อตอบสนองความต้องการของนักท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์ เมื่อโครงการนี้แล้ว ทะเลสาบ Nui Coc จะกลายเป็นศูนย์กลางของกระแสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท พื้นที่นี้มุ่งมั่นที่จะพัฒนาให้ทัดเทียมกับจุดหมายปลายทางยอดนิยมอย่างฮาลองหรือทัมเดา ทำให้ Thai Nguyen เป็นจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวที่สำคัญบนแผนที่ประเทศ