ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเร็วกว่ารายได้ของประชาชนหลายเท่าตัว

(หนังสือพิมพ์แดนตรี) - มติที่เพิ่งผ่านไปนั้นระบุปัญหาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไว้อย่างชัดเจน รวมถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น และสถานการณ์ที่ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมไม่ได้รับสิทธิ์ประโยชน์ตามนโยบาย...

ในช่วงบ่ายของวันที่ 23 พฤศจิกายน ด้วยคะแนนเสียงเห็นชอบ 421 จาก 423 ผู้แทนที่เข้าร่วม ประชุม สมัชชาแห่งชาติ ได้ผ่านมติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลในหัวข้อ "การดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม"

ตามมติระบุว่า ในช่วงปี 2022-2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำและอุปทานลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเร็วกว่าอัตราการเพิ่มขึ้นของรายได้เฉลี่ยของประชากรส่วนใหญ่หลายเท่า

มติระบุว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยจำนวนมากกำลังเผชิญกับอุปสรรค ความล่าช้า การดำเนินการที่เชื่องช้า และความซบเซา ส่งผลให้สูญเสียที่ดินและเงินทุน เพิ่มต้นทุนสำหรับนักลงทุน และราคาสินค้าสูงขึ้น นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการท่องเที่ยวและ ที่พักอาศัยก็แทบจะ "หยุดชะงัก" และยังคงเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ในช่วงปี 2015-2023 ระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังขาดความมั่นคง

กฎหมายบางฉบับเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังขาดคำแนะนำที่เฉพาะเจาะจง นอกจากนี้ยังมีความขัดแย้งและความซ้ำซ้อนระหว่างเอกสารทางกฎหมาย ทำให้เกิดความยากลำบากในการนำไปปฏิบัติ การบังคับใช้กฎหมายยังคงมีความซับซ้อน มีการตีความที่แตกต่างกัน ทำให้ต้องมีการให้คำแนะนำซ้ำแล้วซ้ำอีก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการบังคับใช้บทบัญญัติชั่วคราว

เป้าหมายหลายประการสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติปี 2020 และวิสัยทัศน์ปี 2030 ยังไม่บรรลุผลสำเร็จ

มติระบุว่าอุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีจำกัด ราคาขายสูง และระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับเงื่อนไขในการเข้าถึงนโยบายมีความซับซ้อนและยากต่อการนำไปปฏิบัติ

Bất động sản tăng giá gấp nhiều lần so với thu nhập của người dân - 1 — ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ วู ฮง ถั่น (ภาพ: รัฐสภา)

การบริหารจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยรัฐยังคงมีข้อจำกัดและข้อบกพร่องอยู่ กระบวนการตรวจสอบผู้มีสิทธิ์และประเมินมูลค่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงใช้เวลานาน ส่งผลกระทบต่อการเข้าถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของประชาชน ตลอดจนวงจรการลงทุน การคืนทุน และการจ่ายดอกเบี้ยธนาคารของนักลงทุน

ยังคงมีบางกรณีที่ผู้ซื้อ ผู้เช่าซื้อ หรือผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ไม่มีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์ตามนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตามที่ระบุไว้ในมติ

นอกจากนี้ งบประมาณจากรัฐบาลสำหรับโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังคงอยู่ในระดับต่ำ ขั้นตอนการขอสินเชื่อผ่านธนาคารนโยบายสังคมยังคงซับซ้อนและซ้ำซ้อน...

ก่อนที่จะมีการลงมติในมติดังกล่าว นายหวู่ ฮง ถั่น ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ ได้นำเสนอรายงานเกี่ยวกับการยอมรับ คำอธิบาย และการแก้ไขร่างมติของรัฐสภา

ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจกล่าวว่า ข้อบกพร่องและข้อจำกัดในปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น ราคาสูง โครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สมดุลซึ่งไม่สอดคล้องกับความต้องการของตลาด และโครงการจำนวนมากที่มีการละเมิดกฎหมาย เป็นความรับผิดชอบร่วมกันของทั้งหน่วยงานภาครัฐ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และผู้พัฒนาโครงการ

ดังนั้น คณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติจึงรายงานต่อสภาแห่งชาติให้คงเนื้อหาตามร่างมติไว้

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm