ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นเร็วกว่ารายได้ของประชาชนหลายเท่า

(แดน ตรี) - มติที่เพิ่งผ่านมานี้ชี้ให้เห็นปัญหาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูง สถานการณ์ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่ไม่ได้รับสิทธิประโยชน์จากกรมธรรม์...

เมื่อบ่ายวันที่ 23 พฤศจิกายน โดยมีผู้แทนเข้าร่วมลงคะแนนเห็นชอบ 421 จาก 423 คน สมัชชาแห่งชาติ ได้ลงมติเห็นชอบมติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม"

ตามมติดังกล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี พ.ศ. 2565-2566 มีแนวโน้มลดลง และอุปทานจะลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของคนส่วนใหญ่หลายเท่า

มติดังกล่าวระบุอย่างชัดเจนว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจำนวนมากกำลังประสบปัญหา ล่าช้ากว่ากำหนด ดำเนินการล่าช้า และหยุดชะงัก ส่งผลให้เกิดการสูญเสียที่ดินและเงินทุน ต้นทุนที่สูงขึ้นสำหรับนักลงทุน และราคาสินค้าที่สูงขึ้น นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการท่องเที่ยวและที่พักอาศัย ก็แทบจะ "หยุดชะงัก" และยังคงประสบปัญหาทางกฎหมาย

นอกจากนี้ในช่วงปี 2558-2566 ระบบกฎหมายที่อยู่อาศัยสังคมยังขาดเสถียรภาพ

กฎหมายบางฉบับเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมยังไม่มีการกำหนดแนวทางที่ชัดเจน ยังคงมีข้อขัดแย้งและความซ้ำซ้อนในเอกสารกฎหมาย ทำให้เกิดความยากลำบากในการนำไปปฏิบัติ การบังคับใช้กฎหมายยังคงมีความซับซ้อน มีการตีความที่แตกต่างกัน จำเป็นต้องมีการชี้แนะซ้ำๆ โดยเฉพาะการใช้กฎหมายในช่วงเปลี่ยนผ่าน

เป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติถึงปี 2563 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2573 หลายประการยังไม่บรรลุผล

ในมติระบุชัดเจนว่าการจัดหาที่อยู่อาศัยสังคมมีจำกัด ราคาสูง และข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขในการเข้าถึงนโยบายต่างๆ มีความซับซ้อนและยากต่อการปฏิบัติ

Bất động sản tăng giá gấp nhiều lần so với thu nhập của người dân - 1 — ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถัน (ภาพ: NA)

การบริหารจัดการโครงการเคหะสังคมของรัฐยังคงจำกัดและไม่เพียงพอ การดำเนินงานด้านการอนุมัตินโยบายผู้รับประโยชน์และการประเมินราคาเคหะสังคมยังคงยืดเยื้อ ส่งผลกระทบต่อการเข้าถึงเคหะสังคมของประชาชน วงจรการลงทุน การฟื้นตัวของเงินทุน และการจ่ายดอกเบี้ยธนาคารของนักลงทุน

ยังมีกรณีที่ผู้ซื้อ ผู้เช่า และผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคมไม่มีสิทธิ์ได้รับนโยบายบ้านพักอาศัยสังคม ตามมติ

นอกจากนี้ เงินทุนสนับสนุนงบประมาณแผ่นดินสำหรับโครงการสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมยังอยู่ในระดับต่ำ ขั้นตอนการขอสินเชื่อผ่านธนาคารนโยบายสังคมยังมีความซับซ้อนและซ้ำซ้อน...

ก่อนที่จะมีการลงมติเกี่ยวกับมติ ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ ได้นำเสนอรายงานเกี่ยวกับการรับ การอธิบาย และการแก้ไขร่างมติของรัฐสภาเกี่ยวกับร่างมติดังกล่าว

ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ กล่าวว่า จุดบกพร่องและข้อจำกัดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ เช่น ราคาที่สูง โครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ไม่สมดุล ไม่ตรงกับความต้องการของตลาด โครงการต่างๆ จำนวนมากมีการละเมิด... ส่วนหนึ่งเป็นความรับผิดชอบของทั้งหน่วยงานบริหารของรัฐและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติจึงรายงานต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อคงเนื้อหาตามร่างมติไว้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm