บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างมองหาแนวทางแก้ไขเพื่อลดการพึ่งพาสินเชื่อในการจัดหาเงินทุน

VTV.vn - ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงนโยบายการให้สินเชื่อ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มการระดมทุนผ่านการควบรวมกิจการ การออกพันธบัตร และมุ่งเน้นไปที่ภาคส่วนที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง

ในปี 2025 คาดการณ์ว่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นประมาณ 22% ซึ่งเป็นอัตราสูงสุดในรอบห้าปีที่ผ่านมา สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมของ เศรษฐกิจ อย่างมีนัยสำคัญ ในบริบทนี้ ภาคธนาคารได้ส่งสัญญาณว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ภาคส่วนที่ควรให้ความสำคัญเป็นลำดับแรกในการให้สินเชื่อ และจะมีความคัดเลือกและพิจารณาอย่างรอบคอบมากขึ้น เมื่อเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงนโยบายสินเชื่อเหล่านี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงพยายามระดมทุนจากแหล่งภายนอกธนาคารและปรับเปลี่ยนกลยุทธ์เพื่อให้บรรลุเป้าหมายและแผนการเติบโต

เห็นได้ชัดว่า เมื่อสินเชื่อจากธนาคารมุ่งเน้นไปที่ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ระยะการพัฒนาที่ยั่งยืนมากขึ้น จากมุมมองของภาคธุรกิจ เมื่อช่องทางการเข้าถึงสินเชื่อแคบลง พวกเขาก็กำลังมองหา "ช่องทางที่กว้างขึ้น" เพื่อเข้าถึงแหล่งเงินทุนสำหรับการเติบโตเช่นกัน

จากรายงานระบุว่า การระดมทุนผ่านพันธบัตร ความร่วมมือด้านการควบรวมกิจการเพื่อดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ... เป็นแนวทางที่ช่วยให้ธุรกิจหลีกเลี่ยงการพึ่งพาความผันผวนของนโยบายสินเชื่อ และในระยะยาว สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาตลาดที่ยั่งยืนมากขึ้น

แทนที่จะกู้ยืมเงินต่อไป ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายเลือกที่จะระดมทุนผ่านการควบรวมกิจการและการเข้าซื้อกิจการ บริษัทแห่งหนึ่งเพิ่งตัดสินใจโอนหุ้น 49% ให้กับพันธมิตรต่างชาติเพื่อเพิ่มทรัพยากรสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งเป็นกลุ่มที่ รัฐบาล สนับสนุนและธนาคารให้ความสำคัญกับการปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ซื้อบ้าน

นายชู ชี กวาง ประธานกรรมการบริษัท นัมลอง เอดีซี กล่าวว่า "การที่พันธมิตรชาวญี่ปุ่นเข้ามาร่วมลงทุนในฐานะผู้ถือหุ้นเชิงกลยุทธ์ ไม่เพียงแต่จะเพิ่มเงินทุนเท่านั้น แต่ที่สำคัญกว่านั้นคือการถ่ายทอดมาตรฐานการบริหารจัดการและเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ทันสมัยจากญี่ปุ่น ซึ่งจะช่วยให้เราสามารถปรับปรุงประสิทธิภาพการบริหารจัดการและยกระดับคุณภาพของที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และมีส่วนช่วยแก้ไขปัญหาความต้องการด้านสวัสดิการสังคมที่สำคัญในเวียดนาม"

แนวโน้มการให้ความสำคัญกับการให้สินเชื่อเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง กำลังบังคับให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเปลี่ยนแปลงกลยุทธ์ เพิ่มความโปร่งใส และกระจายแหล่งที่มาของการระดมทุน

นอกจากการควบรวมกิจการและการเข้าซื้อกิจการแล้ว การระดมทุนผ่านพันธบัตรก็กลับมาคึกคักอีกครั้ง ตั้งแต่ต้นเดือนพฤษภาคมจนถึงปัจจุบัน ตลาดพันธบัตรมีการออกพันธบัตรใหม่ 6 ครั้ง โดย 4 ครั้งเป็นการออกพันธบัตรจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์

เมื่อต้นเดือนเมษายนที่ผ่านมา จากสถิติของบริษัทหลักทรัพย์ MBS พบว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้นำในตลาดพันธบัตร โดยคิดเป็นสัดส่วนเกือบ 60% ของมูลค่าการออกพันธบัตรใหม่ คิดเป็นมูลค่า 30,400 ล้านดองเวียดนาม

นายฟุง ซวน มินห์ ประธานกรรมการของ SaiGonRatings กล่าวว่า "ในความเป็นจริง การระดมทุนเป็นเรื่องยากมาก และมีหลายสาเหตุด้วยกัน ตลาดพันธบัตรมีข้อได้เปรียบในเรื่องอายุครบกำหนดไถ่ถอนที่ยาวนานและความยืดหยุ่นในการกู้ยืมและการระดมทุน ดังนั้นการเสนอขายหุ้นแบบเฉพาะเจาะจงจึงค่อนข้างได้เปรียบ"

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน ธุรกิจไม่เพียงแต่ต้องกระจายแหล่งเงินทุนเท่านั้น แต่ยังต้องปรับโครงสร้างและเปลี่ยนแปลงกลยุทธ์การลงทุนให้สอดคล้องกับทิศทางนโยบายด้วย ดังนั้น ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยให้เช่า และที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง จึงเป็นกลุ่มที่ได้รับการส่งเสริมให้ลงทุน กลุ่มเหล่านี้มีสภาพคล่องสูง ทำให้ธุรกิจระดมทุนจากลูกค้าได้ง่ายขึ้น และยังเป็นที่นิยมของธนาคารอีกด้วย

นาย Tran Van Hieu กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ OBC Holdings กล่าวว่า "เราเห็นว่าสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม รัฐบาลกำหนดให้ธุรกิจต่างๆ ต้องพัฒนาประมาณ 15% ดังนั้นเราจึงพยายามเสนออัตรากำไรที่เหมาะสมและลดขั้นตอนการจัดจำหน่ายระดับกลาง เพื่อให้มั่นใจว่าผู้บริโภคจะได้รับราคาที่เหมาะสมที่สุด"

ดร. เหงียน ดึ๊ก เกียน อดีตรองประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจแห่ง รัฐสภา ให้ความเห็นว่า "ทิศทางนโยบายตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2045 ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ตามที่เลขาธิการใหญ่และประธานาธิบดีได้กล่าวไว้ ดังนั้น ภาคธุรกิจจึงต้องปรับตัวให้เข้ากับทิศทางนั้นและเตรียมพร้อมที่จะเข้าสู่ตลาด รัฐบาลมีหน้าที่เพียงกำหนดกฎเกณฑ์และให้การสนับสนุนเบื้องต้นเท่านั้น"

เมื่อพิจารณาในระยะยาว ภายใต้แรงกดดันจากตลาดและนโยบายในปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการเข้าถึงเงินทุนอย่างยั่งยืนต้องให้ความสำคัญกับความโปร่งใสที่มากขึ้น การกำกับดูแลกิจการที่ดีขึ้น และการใช้เงินทุนอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ที่มา: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm