นักเศรษฐศาสตร์ของ โกลด์แมนแซคส์กล่าวในบันทึกเมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมาว่า "เราเห็นจุดอ่อนที่ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับเมืองระดับล่างและการจัดหาเงินทุนจากผู้พัฒนาเอกชน และเราเชื่อว่าไม่มีวิธีแก้ไขสถานการณ์นี้อย่างรวดเร็ว"
นอกจากนี้ นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่า คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะบันทึกการฟื้นตัวแบบ “รูปตัว L” ซึ่งหมายถึงการลดลงอย่างรวดเร็วตามมาด้วยการฟื้นตัวอย่างช้าๆ
ภาพ: The New York Times
“จากการประมาณการของเรา จุดอ่อนของภาคอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะฉุดการเติบโตในจีนเป็นเวลาหลายปี แต่ในปี 2566 อาจจะได้รับผลกระทบน้อยกว่าในปี 2565” พวกเขากล่าว
ข้อมูลจากเดือนพฤษภาคมแสดงให้เห็นว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงดิ้นรนเพื่อพลิกสถานการณ์ แม้จะมีสัญญาณการฟื้นตัวในช่วงต้นปีนี้ก็ตาม
ผู้สังเกตการณ์ตลาดคาดการณ์ว่าจีนน่าจะสนับสนุนภาคส่วนที่เคยถูกมองว่าเป็น "กระดูกสันหลัง" ของเศรษฐกิจผ่านนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ ซึ่งคาดว่าจะเริ่มใช้ในขณะที่เศรษฐกิจกำลังดิ้นรนเพื่อฟื้นโมเมนตัมหลังจากเปิดประเทศอีกครั้งจากโควิด-19
หุ้นอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่จดทะเบียนในฮ่องกงพุ่งขึ้นในวันอังคาร (13 มิถุนายน) หลังจากธนาคารประชาชนจีนลดอัตราดอกเบี้ยรีโป 7 วันลง 10 จุดพื้นฐานจาก 2% เหลือ 1.9% ซึ่งถือเป็นการลดครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2022
เมื่อวันที่ 13 มิถุนายน หุ้นของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Logan Group พุ่งขึ้นถึง 4.5% และ Country Garden พุ่งขึ้น 4% จากความหวังที่จะมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการผ่อนคลายนโยบายเพิ่มเติมในช่วงเวลาข้างหน้า
นักเศรษฐศาสตร์ของโกลด์แมนแซคส์ยังตั้งข้อสังเกตว่ามีการคาดหวังว่า รัฐบาล จีนจะออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจด้านที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมเพื่อสนับสนุนภาคส่วนดังกล่าว
รัฐบาลได้ลงทุนประมาณ 144,000 ล้านดอลลาร์ในช่วงเจ็ดเดือนแรกของปี 2561 เพื่อชดเชยให้กับผู้อยู่อาศัยและเจ้าของบ้านที่ถูกทำลายเพื่อกระตุ้นการขายและราคาบ้านในเมืองเล็กๆ สำนักข่าวรอยเตอร์รายงาน
คล้ายกับการประเมินของโกลด์แมนแซคส์ ในรายงานแนวโน้มกลางปี ธนาคารมอร์แกนสแตนลีย์เตือนว่าความอ่อนแอเพิ่มเติมในภาคอสังหาริมทรัพย์อาจกลายเป็นอุปสรรคต่อการเติบโตของจีนมากขึ้น
“หากปัญหาที่อยู่อาศัยทวีความรุนแรงขึ้น ส่งผลให้เกิดการหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในระบบการเงิน และส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค จะทำให้ภาวะเศรษฐกิจถดถอยของจีนรุนแรงยิ่งขึ้น” Chetan Ahya หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Morgan Stanley เขียนไว้
นักเศรษฐศาสตร์ของธนาคารกลางกล่าวว่า หากมาตรการผ่อนคลายทางการเงินไม่สามารถช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหาได้ ก็จะทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบที่ล้นไปยังภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ที่เหลือด้วย
ข่านห์ วี (ตามรายงานของ CNBC)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)