ในเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังชะลอตัวลง คุณควรลงทุนในกลุ่มใดในตอนนี้?

[โฆษณา_1]

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ มีมูลค่าที่แท้จริง

นายเลอ ดินห์ ห่าว ผู้อำนวยการฝ่าย ธุรกิจ ของ Batdongsan.com.vn แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตว่า นักลงทุนจะมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าที่แท้จริงในอนาคต อสังหาริมทรัพย์หลายประเภท โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ กำลังได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก

เขากล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เป็นที่ต้องการสูง โดยทั้งราคาขายและราคาเช่าอยู่ในระดับที่น่าพอใจ นอกจากจะ อยู่ อาศัยเองแล้ว ยังสามารถให้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจได้อีกด้วย

"โดยทั่วไปแล้ว นักลงทุนมืออาชีพจะเลือกลงทุนโดยพิจารณาจากกระแสเงินสด กำไรจากส่วนต่างราคา หรือทั้งสองอย่างรวมกัน ในขณะเดียวกัน ทาวน์เฮาส์ตอบโจทย์ทั้งสองข้อนี้ โดยสร้างทั้งกำไรจากส่วนต่างราคาและกระแสเงินสด ดังนั้นจึงเป็นที่นิยมมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น" นายฮ่าววิเคราะห์

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าบ้านทาวน์เฮาส์จะได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก (ภาพ: ฮาฟอง)

นอกจากนี้ ตามที่นายเหาได้กล่าวไว้ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานและอสังหาริมทรัพย์ในนิคมอุตสาหกรรม จะเห็นได้ว่า หลังจากการเปิดประเทศอีกครั้งหลังสถานการณ์โควิด-19 นโยบายเศรษฐกิจมหภาคของรัฐบาลทั้งหมดได้ถูกปรับให้สอดคล้องกับการฟื้นฟู เศรษฐกิจ และสวัสดิการสังคม เพื่อรักษาระดับเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจในปี 2022 ด้วยเหตุนี้ ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ของเวียดนามจึงยังคงเติบโตประมาณ 8%

อสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานและเขตอุตสาหกรรม เช่น โรงงาน โกดัง ที่พักอาศัยสำหรับคนงานและผู้เชี่ยวชาญในเขตแปรรูปเพื่อการส่งออก ซึ่งรองรับความต้องการด้านการผลิตและธุรกิจ คาดว่าจะมีความน่าสนใจและมั่นคงมากขึ้นสำหรับการลงทุนในปีหน้า

นอกจากบ้านจัดสรร อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม และโครงสร้างพื้นฐานแล้ว คุณฮ่าว ยังกล่าวอีกว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่อไปที่น่าพิจารณาลงทุนคือ อพาร์ตเมนต์ หากนักลงทุนมีเงินทุนเพียงพอ อพาร์ตเมนต์มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงปีที่ผ่านมา

โครงการ ระดับไฮเอนด์ในใจกลางเมืองมีราคาเพิ่มขึ้น 700 ล้านถึง 1 พันล้านดงต่อยูนิต โครงการนอกใจกลางเมือง เช่น ในเขตห้วยดึก ฮาดง และน้ำตู่เลียม ก็มีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 200-500 ล้านดงต่อยูนิตเช่นกัน อย่างไรก็ตาม คุณฮ่าวเชื่อว่า หากเลือกที่จะลงทุนในอพาร์ตเมนต์ ควรให้ความสำคัญกับโครงการที่สร้างเสร็จใหม่ เนื่องจากจะมีมูลค่าลดลงน้อยกว่า

นักลงทุนไม่ได้รีบร้อนที่จะถอนตัวออกจากตลาด

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัทซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในปีนี้ว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับชนชั้นแรงงานในเมืองใหญ่มีสูงมาก และความต้องการอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งคาดว่าจะผลักดันให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งหันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในอนาคต

Troy Griffiths ได้ให้คำแนะนำแก่นักลงทุนในปี 2023 ว่า หกเดือนข้างหน้าจะเป็นช่วงเวลาที่สำคัญ และนักลงทุนรายบุคคลควรสังเกตและศึกษาแนวโน้มของตลาดอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจใดๆ

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นเพื่อเก็งกำไรจะถูกกำจัดออกไป (ภาพ: ฮาฟอง)

จากการคาดการณ์ เศรษฐกิจโลกคาดว่าจะทรงตัวและอาจค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างช้าๆ ในช่วงครึ่งหลังของปีหน้า รัฐบาล เวียดนามก็ทำหน้าที่ได้ดีมากในการควบคุมอัตราเงินเฟ้อให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้ และเศรษฐกิจเวียดนามก็กำลังอยู่ในเส้นทางที่จะค่อยๆ ทรงตัวในอนาคตอันใกล้นี้

นักลงทุนไม่ควรตื่นตระหนกหรือรีบถอนตัวออกจากตลาดในเวลานี้ แต่ควรพิจารณาอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบในฐานะการลงทุนระยะยาว เมื่อพิจารณาจากพัฒนาการที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงอยู่ในสถานะที่ดีมากในแง่ของศักยภาพการเติบโตและผลกำไรในระยะยาว และยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีแนวโน้มที่ดี

นายเหงียน วัน ดินห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ราคาที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับความต้องการที่แท้จริงของประชาชน ในกรณีเช่นนั้น ภาวะเงินเฟ้อจะหยุดลง ราคาจะสมจริงมากขึ้น และจะถูกควบคุมให้สะท้อนมูลค่าที่แท้จริง ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง และสร้างสมดุลให้กับตลาด

นายดิงห์กล่าวว่า "ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง มีสภาพคล่องระยะยาวที่ดี และมีความต้องการเช่าสูง ยังคงมีอัตราการดูดซับที่ดี อย่างไรก็ตาม ปริมาณการทำธุรกรรมไม่สูงนักเนื่องจากข้อจำกัดในการปล่อยสินเชื่อ"

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา