ขยายสินเชื่อเพื่อคนรุ่นใหม่ซื้อบ้าน

ธนาคาร 9 แห่งกำลังดำเนินการจัดแพ็คเกจสินเชื่อให้กับคนอายุต่ำกว่า 35 ปี เพื่อขอกู้เงินเพื่อซื้อบ้านพักสังคมด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ไม่เคยมีมาก่อน

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เพิ่งออก Official Dispatch 4290/NHNN-TD เรื่อง การปล่อยสินเชื่อให้กับคนอายุต่ำกว่า 35 ปี เพื่อซื้อบ้านพักสังคม

ข้อเสนอพิเศษมากมาย

การส่งข่าวอย่างเป็นทางการหมายเลข 4290 ได้ถูกส่งไปยังธนาคาร 9 แห่ง ได้แก่ ธนาคารเพื่อการเกษตรและการพัฒนาชนบทของเวียดนาม ( Agribank ) ธนาคารเพื่ออุตสาหกรรมและการค้าของเวียดนาม (VietinBank) ธนาคารเพื่อการค้าต่างประเทศของเวียดนาม (Vietcombank) ธนาคารเพื่อการลงทุนและพัฒนาของเวียดนาม (BIDV) ธนาคารเพื่อการพัฒนานครโฮจิมินห์ (HDBank) ธนาคารเพื่อการพัฒนาของเวียดนาม (VPBank) ธนาคารเทคโนโลยีและการพาณิชย์ของเวียดนาม (Techcombank) ธนาคารเตียนฟอง (TPBank) และธนาคารทหารไทย (MB) ธนาคารแห่งรัฐของเวียดนามกำหนดให้ธนาคารทั้ง 9 แห่งนี้มีนโยบายพิเศษเฉพาะสำหรับบุคคลที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีเมื่อกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันที่ลงนามในสัญญาเงินกู้ ลูกค้าที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี ที่มีสิทธิ์กู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม จะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ดังกล่าวต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ Agribank, BIDV , Vietcombank, VietinBank 2% ในช่วง 5 ปีแรกของการกู้ยืมเงิน (นับจากวันที่เบิกเงินครั้งแรก) อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ใช้จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2568 คือ 6.1% ต่อปี

ธนาคารหลายแห่งเริ่มนำแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมาใช้กับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐ ภาพโดย: LAM GIANG

ในช่วง 10 ปีข้างหน้าของการกู้ยืม อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ดังกล่าวจะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐทั้ง 4 แห่ง คือ Agribank, BIDV, Vietcombank และ VietinBank อยู่ร้อยละ 1

ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 เป็นต้นไป ธนาคารกลางจะประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษทุก 6 เดือนสำหรับธนาคารพาณิชย์ที่เข้าร่วมโครงการดังกล่าว แหล่งเงินทุนสำหรับการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษนี้มาจากเงินทุนของธนาคารที่ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์เก่า ตามมติ 33/NQ-CP (เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน)

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามขอให้ธนาคารพาณิชย์ดำเนินการตามนโยบายดังกล่าวอย่างเร่งด่วนทั่วทั้งระบบตั้งแต่วันที่ 31 พฤษภาคม พร้อมกันนี้ ธนาคารควรเพิ่มการสื่อสารเพื่อให้ลูกค้าที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษสามารถเข้าใจข้อมูลได้อย่างครบถ้วนและลงทะเบียนขอสินเชื่อเมื่อจำเป็น

“จนถึงขณะนี้ แพ็คเกจสินเชื่อจากโครงการภายใต้มติ 33/NQ-CP ที่จดทะเบียนโดยธนาคารพาณิชย์ 9 แห่งมีมูลค่าถึงประมาณ 150,000 พันล้านดอง นโยบายพิเศษนี้สำหรับสินเชื่อของคนอายุต่ำกว่า 35 ปีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐอาจกล่าวได้ว่าเป็นความก้าวหน้าที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน เมื่อแหล่งเงินทุนมาจากธนาคารพาณิชย์แต่ดอกเบี้ยเป็นอัตราพิเศษในช่วง 10 ปีแรก” เจ้าหน้าที่ธนาคารแห่งรัฐประเมิน

ขจัดความกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัว

Agribank เป็นธนาคารแห่งแรกที่ประกาศแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับคนอายุต่ำกว่า 35 ปีเพื่อกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านพักสังคม หลังจากได้รับรายงานอย่างเป็นทางการ 4290 จากธนาคารแห่งรัฐ

ธนาคาร Agribank เพิ่งประกาศโครงการสินเชื่อพิเศษมูลค่าสูงถึง 10,000 พันล้านดอง เฉพาะสำหรับคนหนุ่มสาวที่ต้องการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ตัวแทนธนาคาร Agribank กล่าวว่าธนาคารจะดำเนินการโครงการนี้สำหรับเงินกู้ที่เบิกจ่ายตั้งแต่วันที่ 30 พฤษภาคม 2025 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2030 (หรือจนกว่าแหล่งเงินทุนจะหมด) ลูกค้าบุคคลอายุต่ำกว่า 35 ปีที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการที่ถูกกฎหมายซึ่งประกาศโดยกระทรวงก่อสร้างหรือคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดหรือเมือง

“นอกจากความโปร่งใสในเงื่อนไขแล้ว จุดเด่นของโปรแกรมคือนโยบายอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ออกแบบมาเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพความสามารถในการชำระเงินของผู้กู้ในระยะยาว ในช่วง 5 ปีแรกนับจากวันที่เบิกเงิน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่งถึง 2 เปอร์เซ็นต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่วันนี้จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน อัตราดอกเบี้ยที่ใช้บังคับคือ 6.1% ต่อปี” ตัวแทนธนาคาร Agribank แจ้งให้ทราบ

ธนาคารอื่นๆ อีกหลายแห่งกำลังเตรียมออกแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษให้กับคนอายุต่ำกว่า 35 ปี เพื่อกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านพักสังคม เพื่อตอบสนองความต้องการของธนาคารแห่งรัฐและรัฐบาลในเร็วๆ นี้ ช่วยเหลือคนรุ่นใหม่ให้บรรลุความฝันในการตั้งถิ่นฐาน

จากการพูดคุยกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์ลาวดง ในช่วงบ่ายของวันที่ 8 มิถุนายน ดร.เหงียน อันห์ วู หัวหน้าแผนกการเงิน มหาวิทยาลัยการธนาคารแห่งนครโฮจิมินห์ ให้ความเห็นว่าโครงการสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้กู้เงินเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี จะช่วยคลายความกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัวได้ ในอดีตมีโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษมากมาย แต่ส่วนใหญ่มักจะเป็นในช่วงแรกหรือ 2-3 ปี จากนั้นก็จะเป็นแบบลอยตัวตามตลาด

“อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่งถึง 2% ในช่วง 10 ปีแรก ซึ่งจะช่วยให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐรู้สึกปลอดภัยมากขึ้น ปัญหาที่เหลืออยู่คือตลาดต้องการอุปทานอพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐที่ตอบสนองความต้องการและเงื่อนไข และมีขั้นตอนที่สะดวกสำหรับลูกค้าในการเข้าถึง” ดร.เหงียน อันห์ วู เน้นย้ำ

โอกาสมากมายที่จะทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริง

พร้อมๆ กับโครงการสินเชื่อล่าสุดตามที่ธนาคารแห่งรัฐกำหนด ธนาคารพาณิชย์อื่นๆ อาทิ MB, HDBank, BIDV, Saigon Thuong Tin (Sacombank), Saigon - Hanoi (SHB), Asia Commercial Bank (ACB) ... ยังได้นำแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมาปรับใช้สำหรับลูกค้าที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีและผู้ที่ต้องการสินเชื่อเพื่อซื้อ สร้าง/ซ่อมแซมบ้านอีกด้วย

MB ได้จ่ายเงินสินเชื่อคงค้างไปแล้วกว่า 3,000 พันล้านดองให้กับลูกค้ากว่า 2,000 ราย หลังจากดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อ "บ้านในฝัน" สำหรับลูกค้ากลุ่มวัยรุ่นโดยเฉพาะมาประมาณ 1 ปี (สถิติจนถึงเดือนเมษายน 2568) MB ยังคงขยายแพ็คเกจสินเชื่อนี้ต่อไปอย่างไม่มีขีดจำกัดในปีนี้ เพื่อช่วยให้คนรุ่นใหม่บรรลุความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน

นายหวู่หงฟู กรรมการบริหารของ MB กล่าวว่า ลูกค้าสามารถกู้ยืมเงินได้สูงสุด 35 ปีด้วยแพ็คเกจสินเชื่อ "บ้านในฝัน" โดยวงเงินกู้สูงสุด 80% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินไว้ ณ เวลาซื้อ โดยใน 5 ปีแรก ลูกค้าจะต้องจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยเท่านั้น ไม่ต้องจ่ายเงินต้น ส่วนอีก 5 ปีถัดมา ลูกค้าจะต้องจ่ายขั้นต่ำเพียง 15% ของเงินต้น

ที่ BIDV หลังจากใช้เวลาไม่ถึง 2 เดือนในการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับคนหนุ่มสาวเพื่อซื้อบ้าน สินเชื่อกว่า 2,500 รายการก็ได้รับการเบิกจ่ายสำเร็จแล้ว ตามข้อมูลของ BIDV แพ็คเกจสินเชื่อนี้ได้รับการสนับสนุนอย่างไม่เคยมีมาก่อนในตลาด โดยมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.5% ต่อปีใน 3 ปีแรก ไม่ต้องชำระเงินต้นใน 5 ปีแรก ระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 40 ปี BIDV ประกาศอัตราดอกเบี้ยอย่างชัดเจนหลังจากช่วงเวลาพิเศษ โดยคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 24 เดือนบวกกับส่วนต่าง 3% ต่อปี

นักเศรษฐศาสตร์ - ดร. DINH THE HIEN:

ต้องการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเป็นส่วนที่จำเป็นอย่างยิ่งในการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของกลุ่มคนที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ในระยะก่อนๆ มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนมากที่ดำเนินการแล้ว แต่จำเป็นต้องจัดสรรที่ดินที่มีเงื่อนไขและขั้นตอนที่ซับซ้อนมากมาย ส่งผลให้ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงไม่สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ หรือราคาก็สูงขึ้น และโควตาการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมก็ตกไปอยู่ในมือของผู้ซื้อเก็งกำไร

ปัจจุบัน นโยบายสินเชื่อพิเศษต่างๆ และแนวทางที่เข้มแข็งจากรัฐบาล ธนาคารแห่งรัฐ กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ กำลังสร้างกระแสใหม่เพื่อกระตุ้นความต้องการในการลงทุนและก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมโดยวิสาหกิจ เมื่อมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนมากที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของผู้กู้ แพ็กเกจสินเชื่อก็จะได้รับการดูดซับได้ดีขึ้นเช่นกัน

นางสาว ฟุง ทิ บิญห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารอากริแบงก์:

ทุนใหญ่รอผู้กู้

ธนาคาร Agribank ได้จัดสรรเงินทุนจำนวนมากสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมูลค่า 1 ล้านตารางฟุต ธนาคารคาดหวังว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งจะนำไปดำเนินการในฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ฯลฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในกลุ่มนี้จะได้รับสิทธิพิเศษลดลงมากถึง 3% ซึ่งเทียบเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการระดมทุน

สาขา Agribank ในนครโฮจิมินห์มีเงินทุนมากมายเพื่อรองรับกิจกรรมการให้สินเชื่อ ความต้องการเพิ่มทุนสินเชื่อสู่ตลาดจึงมีจำนวนมาก

นักเศรษฐศาสตร์ - ดร. เหงียน ตรี เฮียว:

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงสูง

อัตราดอกเบี้ยของโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี ยังคงสูงและไม่แน่นอน โดยอัตราดอกเบี้ยที่ประกาศไว้คือ 6.1% ต่อปี จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2568 หลังจากนั้นจะมีการปรับขึ้นและอาจผันผวนในระดับนี้ อัตราดอกเบี้ยนี้ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์แต่ยังคงสูงสำหรับคนส่วนใหญ่ที่มีรายได้น้อย

รัฐบาลต้องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยต้องจัดหาเงินทุนให้กับธนาคารพาณิชย์ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก สูงสุด 3% ต่อปี และให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้ประมาณ 5% ต่อปี ในเวลานั้น ประชาชนสามารถซื้อบ้านได้ในราคา 1.2 พันล้านดอง กู้เงิน 1 พันล้านดอง และชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเดือนละประมาณ 7 ล้านดอง ซึ่งถือว่าสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยในปัจจุบัน

ที่มา: https://nld.com.vn/bung-tin-dung-cho-nguoi-tre-mua-nha-196250608223322486.htm