ผลกระทบของรายการราคาที่ดินใหม่ต่อผู้อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์

บ่ายวันที่ 22 ตุลาคม รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุ่ย ซวน เกื่อง ได้เป็นประธานการแถลงข่าวเพื่อประกาศผลการพิจารณาเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วในนครโฮจิมินห์ โดยมีผู้นำจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ผู้แทนจากหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องเข้าร่วมการประชุม

นายบุย ซวน กวง กล่าวว่า รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของนครโฮจิมินห์เป็นการตัดสินใจที่สำคัญ ส่งผลกระทบต่อหลายด้านของชีวิต ทางเศรษฐกิจ และสังคม และมีเป้าหมายเพื่อทำให้กฎหมายที่ดินปี 2567 เป็นรูปธรรมมากขึ้น

นายบุย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เป็นประธานในการแถลงข่าว (ภาพ: Q.Huy)

ตามคำกล่าวของหัวหน้าคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ รายการราคาที่ดินเดิมของเมืองถูกสร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2563 ซึ่งถูกจำกัดโดยกรอบราคาที่ดินตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96 ของ รัฐบาล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินสูงสุดในเขตเมืองพิเศษอยู่ที่ 162 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งไม่เหมาะสมอีกต่อไปและไม่สะท้อนราคาที่ดินจริงในพื้นที่

“ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงเห็นสมควรปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง ในกระบวนการจัดทำบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว นครโฮจิมินห์ได้รับฟังความคิดเห็นจากหน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ มากมาย รวมถึงประชาชนและธุรกิจในท้องถิ่น” นายบุ่ย ซวน เกือง กล่าว

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ชี้แจงรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่ โดยระบุว่า ค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน จะเป็นสาธารณะ โปร่งใส และเป็นธรรม นอกจากนี้ บทลงโทษสำหรับการฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินก็จะเพิ่มขึ้น ซึ่งจะช่วยยับยั้ง ขจัดปัญหา และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นคง

อธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ชี้แจงเนื้อหารายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว (ภาพ: Q.Huy)

นอกจากนี้ รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วยังช่วยกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลการใช้ประโยชน์ที่ดินอีกด้วย สำหรับผู้ที่ได้รับที่ดินคืน การกำหนดราคาการตั้งถิ่นฐานใหม่จะเป็นสาธารณะมากขึ้น โปร่งใสมากขึ้น และรวดเร็วขึ้นกว่าเดิม เพื่อสร้างความยุติธรรมในราคาที่ดินคืน

นอกจากผลกระทบเชิงบวกข้างต้นแล้ว การปรับรายการราคาที่ดินอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของประชาชนในท้องถิ่นบางส่วน เพื่อแก้ไขผลกระทบเหล่านี้ รัฐบาลได้มอบหมายให้ กระทรวงการคลัง ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการออกพระราชกฤษฎีกายกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคลในบางกรณี” นายเหงียน ตวน ทัง กล่าว

เช้าวันเดียวกันนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติแก้ไขและเพิ่มเติมมติที่ 02 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับรายการราคาที่ดินในพื้นที่ดังกล่าว รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของนครโฮจิมินห์จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-mat-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-den-nguoi-dan-tphcm-20241022150617726.htm