ผลกระทบของรายการราคาที่ดินใหม่ต่อประชาชนในนครโฮจิมินห์

บ่ายวันที่ 22 ตุลาคม รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายบุ่ย ซวน เกวง เป็นประธานในการแถลงข่าวเพื่อประกาศการตัดสินใจเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้วในนครโฮจิมินห์ ผู้นำของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตัวแทนของผู้นำจากกรมและสาขาที่เกี่ยวข้องเข้าร่วมการประชุม

นายบุ้ย ซวน เกวง กล่าวว่า รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของนครโฮจิมินห์เป็นการตัดสินใจที่สำคัญ ซึ่งมีผลกระทบต่อหลายด้านของชีวิต ทางเศรษฐกิจ และสังคม และมุ่งหวังที่จะทำให้กฎหมายที่ดินปี 2024 เป็นรูปธรรม

นายบุ้ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เป็นประธานในการแถลงข่าว (ภาพ: Q.Huy)

ตามคำกล่าวของหัวหน้าคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ รายการราคาที่ดินก่อนหน้านี้ของเมืองถูกสร้างขึ้นในปี 2020 โดยถูกจำกัดโดยกรอบราคาที่ดินตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96 ของ รัฐบาล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินสูงสุดในเขตเมืองพิเศษอยู่ที่ 162 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งไม่เหมาะสมอีกต่อไปและไม่สะท้อนราคาที่ดินจริงในพื้นที่อย่างถูกต้อง

“ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงเห็นว่าจำเป็นต้องปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดินปี 2024 ให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง ในระหว่างการพัฒนาบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว นครโฮจิมินห์ได้รับฟังความคิดเห็นจากหน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ มากมาย รวมถึงคนในพื้นที่และธุรกิจต่างๆ” นายบุ้ย ซวน เกวง กล่าว

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ชี้แจงรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่ โดยระบุว่า ค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจะเป็นแบบเปิดเผย โปร่งใส และยุติธรรม นอกจากนี้ บทลงโทษสำหรับการละเมิดที่ดินจะเพิ่มขึ้นด้วย ซึ่งจะช่วยยับยั้ง ทำความสะอาด และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสุขภาพดี

อธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ชี้แจงเนื้อหารายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว (ภาพ: Q.Huy)

นอกจากนี้ รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วยังช่วยกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลการใช้ที่ดินอีกด้วย สำหรับผู้ที่ได้ที่ดินคืนมา การกำหนดราคาการคืนถิ่นฐานใหม่จะเปิดเผยมากขึ้น โปร่งใสมากขึ้น และรวดเร็วกว่าเดิม ทำให้ราคาการคืนที่ดินมีความเป็นธรรม

“นอกจากผลกระทบเชิงบวกที่กล่าวข้างต้นแล้ว การปรับรายการราคาที่ดินอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของคนในท้องถิ่นบางส่วน เพื่อแก้ไขผลกระทบเหล่านี้ รัฐบาลได้มอบหมายให้ กระทรวงการคลัง ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการออกพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน รวมถึงการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคลในบางกรณี” นายเหงียน ตวน ทัง กล่าว

เช้าวันเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำตัดสินแก้ไขและเพิ่มเติมคำตัดสินหมายเลข 02 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในพื้นที่ รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของนครโฮจิมินห์จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม 2568

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-mat-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-den-nguoi-dan-tphcm-20241022150617726.htm