จะแบ่งประเภทบ้านตามระดับอย่างไร?

บ้าน ตามมาตรา 3 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 กำหนดให้บ้านเป็นงานก่อสร้างเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยและสนองความต้องการในการดำรงชีวิตของครัวเรือนและบุคคล

ประเภทที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็น 6 ประเภท ดังนี้

- บ้านพักส่วนบุคคล คือ บ้านพักที่สร้างขึ้นบนแปลงที่ดินแยกกันภายใต้สิทธิการใช้ตามกฎหมายขององค์กร ครัวเรือน หรือบุคคล ได้แก่ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยวเป็นประเภทบ้านที่พบเห็นได้ทั่วไปมากที่สุดในเวียดนามในปัจจุบัน โดยแบ่งตามขนาดของโครงสร้าง บ้านเดี่ยวจะแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆ ดังนี้ ชั้น 1 ชั้น 2 ชั้น 3 และชั้น 4

- อาคารชุด (เรียกอีกอย่างว่า คอนโดมิเนียม) คือ อาคารที่มี 2 ชั้นขึ้นไป มีหลายห้องชุด ทางเดินและบันไดส่วนกลาง มีกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน และระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้ร่วมกันทั้งในครัวเรือน บุคคล และองค์กร รวมถึง: อาคารชุดที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย อาคารชุดที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ผสมผสานระหว่างการอยู่อาศัยและการประกอบธุรกิจ

- บ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ คือ บ้านที่ลงทุนและสร้างไว้เพื่อขาย เช่า หรือเช่าซื้อ ตามกลไกของตลาด

- บ้านพักราชการ คือ บ้านพักที่ใช้สำหรับบุคคลที่เข้าเงื่อนไขพักอาศัยหรือเช่าระหว่างดำรงตำแหน่งหรือทำงาน

- ที่อยู่อาศัยเพื่อการจัดสรรใหม่ คือ ที่อยู่อาศัยที่จัดให้สำหรับครัวเรือนและบุคคลที่มีสิทธิได้รับการจัดสรรใหม่เมื่อรัฐทวงคืนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือมีการเคลียร์บ้านเรือนตามที่กฎหมายกำหนด

- บ้านพักอาศัยสังคม คือ บ้านพักอาศัยที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐ สำหรับผู้รับประโยชน์ตามนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัย ตามมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557

ปัจจุบันบ้านแต่ละหลังจะถูกแบ่งระดับออกเป็นหลายระดับ ได้แก่ ระดับ 1 ระดับ 2 ระดับ 3 ระดับ 4 ตามขนาดโครงสร้างการก่อสร้าง

บ้านระดับ 1

ถือเป็นบ้านหรูที่สุดที่เจ้าของเป็นเศรษฐี โดยมีมูลค่าสูงถึงหมื่นล้านดอง บ้านชั้น 1 มักจะมีขนาดจำกัดอยู่ที่ 10,000-20,000 ตร.ม. มีความสูงจำกัดอยู่ที่ 20-50 ชั้น (75-200 ม.) และมีอายุการใช้งานมากกว่า 100 ปี

บ้านระดับ 1 มีโครงสร้างรับน้ำหนักด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออิฐ มีอายุการใช้งานที่กำหนดไว้มากกว่า 80 ปี หลังคาและผนังกั้นห้องทำด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออิฐ หลังคาทำด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กหรือกระเบื้อง มีฉนวนกันความร้อนที่ดี วัสดุตกแต่ง (ปูนปลาสเตอร์ กระเบื้อง ไม้บุผนัง) ภายในและภายนอกบ้านดี สิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย (ครัว ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ ไฟฟ้า และน้ำ) ครบครัน สะดวกสบาย ไม่จำกัดจำนวนชั้น

บ้านระดับ 2

บ้านระดับ 2 มักตอบสนองความต้องการด้านสุนทรียศาสตร์ที่สูงและมีความทนทานสูงในระยะยาว และมีต้นทุนการก่อสร้างหลายพันล้านดอง มีพื้นที่ 5,000 - 10,000 ตร.ม. และมีความสูงจำกัดที่ 8 - 20 ชั้น

ตั้งแต่บ้านระดับ 2 ขึ้นไป แกนรับน้ำหนักต้องเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก มีอายุการใช้งานนาน 50 - 70 ปี วัสดุที่ใช้ต้องเป็นวัสดุคุณภาพดี ทนทานต่อการใช้งาน และสามารถต้านทานภัยธรรมชาติได้

บ้านชั้น 3

บ้านระดับ 3 เป็นรูปแบบบ้านพักอาศัยที่ได้รับความนิยมในเมืองใหญ่ในปัจจุบัน โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กและอิฐมอญ ซึ่งจัดอยู่ในอันดับสูงกว่าบ้านระดับ 4 1 ชั้น โดยบ้านระดับ 3 จะมีโครงสร้างรับน้ำหนักที่ผสมผสานระหว่างคอนกรีตเสริมเหล็กและอิฐมอญ มีพื้นที่ 1,000 - 5,000 ตร.ม. มีความสูงจำกัด 4 - 8 ชั้น และมีอายุการใช้งาน 20 - 50 ปี

บ้านชั้น 4

ตามแนวคิดดั้งเดิม บ้านระดับ 4 คือประเภทของบ้านที่มีต้นทุนต่ำ โครงสร้างแข็งแรง รับน้ำหนักได้ดี บ้านอาจสร้างด้วยอิฐหรือไม้ และมีผนังหรือรั้วอิฐ หลังคาอาจทำด้วยกระเบื้องหรือวัสดุมุงหลังคาซีเมนต์สังเคราะห์ หรืออาจใช้หลังคาที่ทำจากไม้ไผ่ ไม้ ฟาง

เป็นประเภทบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดประเภทหนึ่งในประเทศเวียดนามและประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบท โครงสร้างรับน้ำหนักยังแตกต่างกันไปตามสภาพอากาศและสภาพธรรมชาติของแต่ละพื้นที่ ส่วนบ้านระดับ 4 ส่วนใหญ่จะรองรับลูกค้าที่มี รายได้ ปานกลางและรายได้น้อย

บ้านระดับ 4 มีความสูงก่อสร้างไม่เกิน 1 ชั้น และปลูกสร้างบนพื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตร.ม. โดยมีความสูงไม่เกิน 4 ชั้น

บ้านชั่วคราว

บ้านชั่วคราวเป็นงานก่อสร้างชั่วคราว ดังนั้นจึงมักไม่ได้มีการลงทุนทั้งในด้านวัสดุในการก่อสร้างและการออกแบบ

คนส่วนใหญ่มักใช้ไม้และไม้ไผ่สร้างบ้านชั่วคราว บ้านชั่วคราวมีสิ่งอำนวยความสะดวกและสภาพการอยู่อาศัยต่ำ เนื่องจากเป็นโครงสร้างที่ผู้คนสร้างเมื่อใช้งานเพียงช่วงระยะเวลาสั้นๆ

มินห์ ดึ๊ก (สังเคราะห์)

แหล่งที่มา