บ้านสามารถแบ่งประเภทตามหมวดหมู่ได้อย่างไร?

VTC News•15/11/2024

[โฆษณา_1]

ตามวรรค 1 ข้อ 3 ของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ที่อยู่อาศัยหมายถึงสิ่งก่อสร้างที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยและตอบสนองความต้องการด้านการดำรงชีวิตของครัวเรือนและบุคคล

ที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็น 6 ประเภทดังต่อไปนี้:

- บ้านเดี่ยว หมายถึง บ้านที่สร้างบนที่ดินแปลงแยกต่างหาก ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายขององค์กร ครัวเรือน หรือบุคคล ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแถว และบ้านอิสระ

บ้านเดี่ยวเป็นรูปแบบบ้านที่พบได้มากที่สุดในเวียดนามในปัจจุบัน โดยแบ่งตามขนาดและโครงสร้างของอาคาร บ้านเดี่ยวสามารถแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆ ได้แก่ ชั้น 1, ชั้น 2, ชั้น 3 และชั้น 4

- อาคารอพาร์ตเมนต์ (หรือเรียกสั้น ๆ ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์) คืออาคารที่มีตั้งแต่สองชั้นขึ้นไป ประกอบด้วยห้องชุดหลายห้อง มีทางเดินและบันไดส่วนกลาง พื้นที่ส่วนตนและส่วนกลาง และโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้ร่วมกันสำหรับครัวเรือน บุคคล และองค์กร ซึ่งรวมถึง: อาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย; อาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นเพื่อการใช้งานแบบผสมผสาน (ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์)

- ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ หมายถึง ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นเพื่อขาย ให้เช่า หรือเช่าซื้อภายใต้กลไกตลาด

- ที่อยู่อาศัยสาธารณะ หมายถึง ที่อยู่อาศัยที่จัดหาให้แก่บุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อการพักอาศัยหรือเช่าในระหว่างที่ดำรงตำแหน่งหรือทำงาน

- ที่อยู่อาศัยเพื่อการย้ายถิ่นฐาน หมายถึง ที่อยู่อาศัยที่จัดหาให้แก่ครัวเรือนและบุคคลที่มีสิทธิ์ได้รับการย้ายถิ่นฐาน เมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหรือรื้อถอนบ้านของพวกเขาตามกฎหมาย

- ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หมายถึง ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐสำหรับบุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ซึ่งมีสิทธิ์ได้รับการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยตามที่ระบุไว้ในมาตรา 49 ของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557

ปัจจุบัน บ้านเดี่ยวถูกจัดประเภทออกเป็นหมวดหมู่ต่างๆ ได้แก่ หมวดหมู่ที่ 1, หมวดหมู่ที่ 2, หมวดหมู่ที่ 3 และหมวดหมู่ที่ 4 โดยพิจารณาจากขนาดและโครงสร้างของอาคาร

ประเภทของที่อยู่อาศัยและเกณฑ์การจำแนกประเภทบ้านออกเป็น 4 ประเภท (ภาพประกอบ)

บ้านชั้น 1

อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราที่สุด เป็นของกลุ่มผู้มีรายได้สูง โดยมีมูลค่าสูงถึงหลายหมื่นล้านดองเวียดนาม อสังหาริมทรัพย์เกรด 1 ทั่วไปมีพื้นที่จำกัดระหว่าง 10,000 ถึง 20,000 ตารางเมตร มีความสูงตั้งแต่ 20 ถึง 50 ชั้น (75 ถึง 200 เมตร) และมีอายุการใช้งานมากกว่า 100 ปี

บ้านเกรด 1 มีโครงสร้างรับน้ำหนักที่ทำจากคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออิฐ โดยมีอายุการใช้งานที่กำหนดไว้มากกว่า 80 ปี ผนังบ้านและผนังกั้นระหว่างห้องทำจากคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออิฐ หลังคาทำจากคอนกรีตเสริมเหล็กหรือกระเบื้อง พร้อมระบบฉนวนที่ดี วัสดุตกแต่ง (การฉาบปูน การปูกระเบื้อง การหุ้มผนัง) ทั้งภายในและภายนอกบ้านมีคุณภาพดี สิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย (ห้องครัว ห้องสุขา ห้องน้ำ ไฟฟ้า และน้ำประปา) ครบครันและสะดวกสบาย โดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องจำนวนชั้น

บ้านสองชั้น

บ้านระดับ 2 โดยทั่วไปมีมาตรฐานความสวยงามสูง มีความทนทานในระยะยาว และมีต้นทุนการก่อสร้างหลายพันล้านดอง โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ถึง 10,000 ตารางเมตร และความสูงตั้งแต่ 8 ถึง 20 ชั้น

สำหรับบ้านชั้น 2 ขึ้นไป โครงสร้างรับน้ำหนักหลักต้องใช้คอนกรีตเสริมเหล็ก เนื่องจากมีอายุการใช้งานสูงสุด 50-70 ปี วัสดุที่ใช้ทั้งหมดจึงต้องมีคุณภาพดี ทนทาน และสามารถทนต่อภัยพิบัติทางธรรมชาติได้

บ้านชั้น 3

บ้านเกรด 3 เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่พบได้ทั่วไปในเมืองต่างๆ ในปัจจุบัน มีโครงสร้างที่แข็งแรงทนทาน โดยใช้วัสดุคอนกรีตเสริมเหล็กและอิฐ จัดอยู่ในระดับสูงกว่าบ้านเกรด 4 บ้านเกรด 3 มีโครงสร้างรับน้ำหนักที่ผสมผสานระหว่างคอนกรีตเสริมเหล็กและอิฐ มีพื้นที่ 1,000 - 5,000 ตารางเมตร ความสูงไม่เกิน 4 - 8 ชั้น และมีอายุการใช้งาน 20 - 50 ปี

บ้านชั้นเดียว

ตามคำจำกัดความแบบดั้งเดิม บ้านระดับ 4 คือบ้านประเภทหนึ่งที่มีต้นทุนต่ำ โครงสร้างแข็งแรง และรับน้ำหนักได้ดี บ้านอาจสร้างจากอิฐหรือไม้ และมีผนังที่ทำจากอิฐหรือรั้ว หลังคาอาจทำจากกระเบื้องหรือแผ่นหลังคาซีเมนต์ผสม หรืออาจเป็นหลังคาที่ทำจากไม้ไผ่ ต้นกก ไม้ หรือฟางก็ได้

บ้านประเภทนี้เป็นหนึ่งในรูปแบบบ้านที่พบได้บ่อยที่สุดในเวียดนามและประเทศอื่นๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ชนบท และโครงสร้างรับน้ำหนักจะแตกต่างกันไปตามสภาพภูมิอากาศและสภาพธรรมชาติของแต่ละภูมิภาค บ้านชั้นเดียว (บ้าน 4 ชั้น) ส่วนใหญ่มีไว้สำหรับลูกค้าที่มี รายได้ ปานกลางถึงต่ำ

บ้านชั้นเดียว คือบ้านที่มีความสูงไม่เกินหนึ่งชั้น สร้างบนพื้นที่น้อยกว่า 1,000 ตารางเมตร และมีความสูงน้อยกว่าสี่ชั้น

บ้านชั่วคราว

บ้านชั่วคราวคือสิ่งก่อสร้างที่มีลักษณะ "ชั่วคราว" และเป็นเพียงชั่วคราว ดังนั้นจึงมักขาดการลงทุนทั้งในด้านวัสดุก่อสร้างและการออกแบบ

ผู้คนมักใช้ไม้และไม้ไผ่สร้างบ้านชั่วคราว บ้านชั่วคราวเหล่านี้มีความสะดวกสบายและสภาพความเป็นอยู่ต่ำ เนื่องจากเป็นสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นเพื่อใช้งานในระยะสั้นเท่านั้น

มินห์ดึ๊ก (เรียบเรียง)

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา