การแบ่งประเภทบ้านตามระดับชั้นทำอย่างไร?

ตามมาตรา 3 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 บ้าน คือ งานก่อสร้างเพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยและสนองความต้องการในการดำรงชีวิตของครัวเรือนและบุคคล

ประเภทที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็น 6 ประเภท ดังนี้

- บ้านพักรายบุคคล คือ บ้านพักที่สร้างขึ้นบนที่ดินแยกส่วนภายใต้การใช้โดยชอบด้วยกฎหมายขององค์กร ครัวเรือน หรือบุคคล เช่น วิลล่า ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยวเป็นประเภทบ้านที่พบมากที่สุดในเวียดนามในปัจจุบัน บ้านเดี่ยวแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆ ตามขนาดของโครงสร้าง ได้แก่ เกรด 1 เกรด 2 เกรด 3 และเกรด 4

- อาคารชุด (เรียกอีกอย่างว่า คอนโดมิเนียม) คือ อาคารที่มี 2 ชั้นขึ้นไป มีหลายห้องชุด ทางเดินและบันไดส่วนกลาง มีกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล กรรมสิทธิ์ร่วมกัน และระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้ร่วมกันระหว่างครัวเรือน บุคคล และองค์กร ซึ่งรวมถึง: อาคารชุดที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย อาคารชุดที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ผสมผสานระหว่างการอยู่อาศัยและการประกอบธุรกิจ

- บ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ คือ ที่อยู่อาศัยที่ลงทุนและสร้างขึ้นเพื่อขาย เช่า หรือเช่าซื้อ ตามกลไกของตลาด

- บ้านพักข้าราชการ คือ บ้านพักที่ใช้สำหรับบุคคลที่มีสิทธิ์เข้าอยู่อาศัยหรือเช่าในช่วงที่ดำรงตำแหน่งหรือทำงาน

- ที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยใหม่ คือ ที่อยู่อาศัยที่จัดไว้สำหรับครัวเรือนและบุคคลที่มีสิทธิได้รับการอยู่อาศัยใหม่เมื่อรัฐทวงคืนที่ดินทำกินหรือเมื่อบ้านเรือนถูกเวนคืนตามบทบัญญัติของกฎหมาย

- บ้านพักสังคม คือ บ้านพักที่รัฐให้การสนับสนุนแก่ผู้รับประโยชน์ตามนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัย ตามมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557

ปัจจุบันบ้านแต่ละหลังจะถูกแบ่งระดับชั้นต่างๆ ได้แก่ ชั้น 1 ชั้น 2 ชั้น 3 ชั้น 4 ตามขนาดโครงสร้างการก่อสร้าง

ประเภทที่อยู่อาศัยและเกณฑ์การจำแนกประเภทบ้านระดับ 1, 2, 3, 4 (ภาพประกอบ)

บ้านชั้น 1

บ้านหลังนี้ถือเป็นบ้านที่หรูหราที่สุด เป็นเจ้าของโดยผู้มีรายได้สูง มีมูลค่าสูงถึงหลายหมื่นล้านดอง โดยปกติแล้วบ้านชั้น 1 จะมีขนาดจำกัดตั้งแต่ 10,000 ถึง 20,000 ตารางเมตร ความสูงจำกัดอยู่ที่ 20-50 ชั้น (75-200 เมตร) และมีอายุการใช้งานยาวนานกว่า 100 ปี

บ้านชั้น 1 มีโครงสร้างรับน้ำหนักทำด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออิฐ มีอายุการใช้งานที่กำหนดไว้ไม่น้อยกว่า 80 ปี หลังคาและผนังบ้านกั้นห้องด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออิฐ หลังคาเรียบทำด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กหรือกระเบื้อง มีระบบฉนวนกันความร้อนที่ดี วัสดุตกแต่งอย่างดี (ปูนฉาบ กระเบื้อง ผนังภายนอก) ทั้งภายในและภายนอกบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการอยู่อาศัยที่ครบครันและสะดวกสบาย (ครัว ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ ไฟฟ้า และน้ำ) จำนวนชั้นไม่จำกัด

บ้านชั้น 2

บ้านระดับ 2 มักตอบโจทย์ความต้องการด้านสุนทรียศาสตร์ที่สูงและมีความทนทานสูงในระยะยาว มีต้นทุนการก่อสร้างหลายพันล้านดอง พื้นที่ 5,000 - 10,000 ตร.ม. ความสูงจำกัดตั้งแต่ 8 - 20 ชั้น

ตั้งแต่บ้านระดับ 2 ขึ้นไป แกนรับน้ำหนักต้องใช้คอนกรีตเสริมเหล็ก มีอายุการใช้งานยาวนานถึง 50-70 ปี วัสดุที่ใช้ทั้งหมดต้องมีคุณภาพดี ทนทานต่อการใช้งาน และสามารถทนต่อภัยพิบัติทางธรรมชาติได้

บ้านชั้น 3

บ้านระดับ 3 เป็นรูปแบบบ้านพักอาศัยที่ได้รับความนิยมในเมืองใหญ่ในปัจจุบัน โครงสร้างแข็งแรงทนทาน ใช้คอนกรีตเสริมเหล็กและอิฐ ส่วนบ้านระดับ 3 สูงกว่าบ้านระดับ 4 ขึ้นไป 1 ชั้น มีโครงสร้างรับน้ำหนักที่ผสมผสานระหว่างคอนกรีตเสริมเหล็กและอิฐ มีพื้นที่ 1,000 - 5,000 ตารางเมตร ความสูงจำกัด 4 - 8 ชั้น และมีอายุการใช้งาน 20 - 50 ปี

บ้านชั้น 4

ตามแนวคิดดั้งเดิม บ้านระดับ 4 คือบ้านที่มีต้นทุนต่ำ โครงสร้างแข็งแรง และรับน้ำหนักได้ดี ตัวบ้านอาจสร้างด้วยอิฐหรือไม้ และมีกำแพงอิฐหรือรั้ว หลังคาอาจทำจากกระเบื้องหรือซีเมนต์สังเคราะห์ หรืออาจใช้หลังคาที่ทำจากไม้ไผ่ ไม้ หรือฟางก็ได้

บ้านประเภทนี้เป็นหนึ่งในประเภทบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเวียดนามและประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ บ้านส่วนใหญ่มักกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ชนบท โครงสร้างรับน้ำหนักก็แตกต่างกันไปตามสภาพภูมิอากาศและสภาพธรรมชาติของแต่ละพื้นที่ บ้านระดับ 4 มักเหมาะสำหรับลูกค้าที่มี ฐานะทางเศรษฐกิจ ปานกลางและต่ำ

บ้านชั้น 4 มีความสูงก่อสร้างไม่เกิน 1 ชั้น และก่อสร้างบนพื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตร.ม. โดยมีความสูงไม่เกิน 4 ชั้น

บ้านชั่วคราว

บ้านชั่วคราวเป็นโครงสร้างชั่วคราว ดังนั้นจึงมักไม่ได้ลงทุนทั้งในด้านวัสดุในการก่อสร้างและการออกแบบ

ผู้คนมักใช้ไม้และไม้ไผ่สร้างบ้านชั่วคราวตามที่ต้องการ บ้านชั่วคราวมีสิ่งอำนวยความสะดวกและสภาพความเป็นอยู่ต่ำ เพราะเป็นโครงสร้างที่ผู้คนสร้างเมื่อใช้งานเพียงระยะเวลาสั้นๆ

มินห์ ดึ๊ก (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา