ต้องปรับเปลี่ยนตัวชี้วัดที่ดินหลายจุด

เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่วางแผนจะพัฒนาเป็นเขตเมืองที่มีสนามบิน ศูนย์กลางอุตสาหกรรม-พาณิชย์-บริการที่ทันสมัยของภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ อำเภอลองถั่นจึงต้องเผชิญกับความจำเป็นต้องปรับโครงสร้างการใช้ที่ดิน

โครงการเขตเมืองเชิงพาณิชย์ในเขตลองถั่น ภาพประกอบ: H.LOC

อำเภอได้พิจารณาทบทวนและเสนอแนวทางปรับปรุงโดยมุ่งเน้นการปรับเปลี่ยนพื้นที่ที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม ในพื้นที่ที่ไม่เหมาะสมต่อการพัฒนา เกษตรกรรม อีกต่อไป และพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับโครงการต่างๆ

การปรับเปลี่ยนโครงสร้างที่ดินครั้งใหญ่

การปรับโครงสร้างการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งยวดเพื่อตอบสนองความต้องการของการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในแต่ละยุคสมัย สำหรับอำเภอลองแถ่ง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ การปรับสมดุลพื้นที่เกษตรกรรมและนอกภาคเกษตรกรรมจึงเป็นสิ่งจำเป็น การปรับสมดุลนี้จะช่วยให้สามารถใช้ประโยชน์จากศักยภาพของที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ สอดคล้องกับแนวทางการวางแผนพัฒนา และในขณะเดียวกันก็สร้างพื้นที่ดึงดูดการลงทุน

นาย Tran Van Thanh รองประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอลองถั่น กล่าวว่า อำเภอได้ดำเนินการขั้นตอนที่ 2 เสร็จสิ้นแล้วในกระบวนการปรับแผนการใช้ที่ดินในระดับอำเภอจนถึงปี 2573 ขั้นตอนนี้ประกอบด้วยการกำหนดความต้องการใช้ที่ดินของภาคส่วนและทุ่งนา การสังเคราะห์ การปรับสมดุล และการจัดสรรเป้าหมายการใช้ที่ดินตามประเภทที่ดิน ตลอดจนการสร้างระบบตารางและแผนที่การวางแผนโดยละเอียด

เมื่อเทียบกับแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติจนถึงปี 2573 อำเภอลองแท็งเสนอให้ปรับเป้าหมายที่ดินเพื่อการเกษตรจากมากกว่า 25,800 เฮกตาร์เป็นมากกว่า 20,800 เฮกตาร์ ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรจากมากกว่า 17,200 เฮกตาร์เป็นมากกว่า 22,200 เฮกตาร์

ไทย ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ โครงการที่วางแผนไว้ก่อนหน้านี้ 5 โครงการไม่เหมาะสมอีกต่อไปและจำเป็นต้องถูกถอนออกจากการวางแผน รวมถึง Phuoc Binh 4 Industrial Park, Do Thanh Automobile Industrial Cluster... มี 17 โครงการที่จำเป็นต้องปรับขนาดและตำแหน่งให้ตรงกับสถานการณ์ปัจจุบัน รวมถึงมหาวิทยาลัยการแพทย์และเภสัชนครโฮจิมินห์ ที่ดินประมูลในตำบล Long Duc... ในเวลาเดียวกัน โครงการใหม่ 50 โครงการก็เกิดขึ้นเนื่องจากความต้องการพัฒนาอย่างรวดเร็วของเขต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสาขาการขนส่ง การศึกษา สุขภาพ บริการสาธารณะ และเขตอุตสาหกรรม เช่น อุทยานเทคโนโลยีสารสนเทศเข้มข้นเขต Long Thanh, หมู่บ้านมหาวิทยาลัย, เขตนวัตกรรม, ทางรถไฟในเมือง Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach...

จากความเป็นจริงดังกล่าว อำเภอจึงเสนอให้ปรับปรุงและลดพื้นที่เกษตรกรรมเกือบ 5,000 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่นาข้าวกว่า 1,000 ไร่ และพื้นที่ปลูกพืชยืนต้นกว่า 3,900 ไร่ เพื่อแปลงเป็นพื้นที่ประเภทรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมือง อุตสาหกรรม การขนส่ง บริการ และการค้า

“พื้นที่ปลูกข้าวและพืชยืนต้นในปัจจุบันต่ำกว่าเป้าหมายที่กำหนดไว้ในแผน ขณะเดียวกัน เป้าหมายที่ดินสำหรับการขนส่ง การศึกษา การก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมไอที และการพัฒนาเขตการค้าเสรียังต่ำกว่าความต้องการใช้จริงมาก จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนเพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมและการใช้ทรัพยากรที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ” นายตรัน วัน ถั่น รองประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอลองถั่น กล่าว

เมืองสนามบินต้องการที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม

เขตลองถั่นกำลังดำเนินโครงการสำคัญหลายโครงการของจังหวัดและประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สนามบินนานาชาติลองถั่นถือเป็น “แรงขับเคลื่อนคู่ขนาน” ในการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจของท้องถิ่นและภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ทั้งหมด ดังนั้นโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้องจึงต้องพร้อมรองรับความต้องการ การรักษาโควตาที่ดินเพื่อการเกษตรในพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนาเมืองอาจกลายเป็นอุปสรรคต่อการดึงดูดการลงทุนในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง โลจิสติกส์ เมืองอัจฉริยะ สาธารณสุข การศึกษา โรงเรียน และอื่นๆ

หัวหน้าแผนกวางแผนและแร่ธาตุ (กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม) เดา ถิ แถ่ง ฮวย กล่าวว่า ความจำเป็นในการพัฒนาพื้นที่นอกภาคเกษตรกรรมในอำเภอลองแถ่งนั้นมีความจำเป็น และการปรับเปลี่ยนที่อำเภอเสนอจะต้องสอดคล้องกับแนวทางการพัฒนา อย่างไรก็ตาม การปรับเปลี่ยนนี้จะต้องสอดคล้องกับแผนและเป้าหมายที่จังหวัดจัดสรรให้กับท้องถิ่น ดังนั้น อำเภอจึงจำเป็นต้องทบทวนและกำหนดลำดับความสำคัญ ความเร่งด่วน และความต้องการใช้ที่ดินของแต่ละโครงการ เพื่อดำเนินการปรับเปลี่ยนให้เหมาะสม กรมฯ รับทราบข้อเสนอของอำเภอและจะให้ความสำคัญกับการดำเนินการจัดทำเอกสารปรับปรุงผังเมือง

“เนื่องจากผังเมืองและผังเมืองของจังหวัดได้จัดทำขึ้นก่อนที่จะมีการอนุมัติผังเมืองระดับชาติ เป้าหมายกลางบางส่วนที่มอบหมายให้จังหวัดและจังหวัดที่มอบหมายให้อำเภอจึงต่ำกว่าความต้องการ” นางสาวโห่ยอธิบาย

นายหวินห์ เติน ล็อก รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้าง กล่าวว่า เขตฯ จำเป็นต้องกำหนดขอบเขตพื้นที่อนุรักษ์ที่ดินเกษตรกรรมและพื้นที่ที่ถูกแปลงเป็นที่ดินนอกภาคเกษตรกรรมอย่างชัดเจน การปรับผังเมืองต้องมีวิสัยทัศน์ระยะยาวที่สอดคล้องกับการวางแผนระดับภูมิภาคและระดับจังหวัด เพื่อหลีกเลี่ยงการทับซ้อนและการสิ้นเปลืองที่ดิน พร้อมทั้งสร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการพัฒนาเมืองสมัยใหม่ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานด้านสนามบิน

ในการประชุมหารือร่วมกับอำเภอลองแถ่งและหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องเมื่อเร็วๆ นี้ นายโว ตัน ดึ๊ก ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ได้เสนอให้อำเภอพิจารณาและตกลงเกี่ยวกับตัวชี้วัดการใช้ประโยชน์ที่ดินที่จำเป็นต้องปรับปรุงโดยเร็ว เพื่อให้มั่นใจว่าตัวชี้วัดเหล่านั้นสอดคล้องกับแนวทางการวางแผนทั่วไปและตัวชี้วัดที่ดินที่ได้รับการจัดสรรของจังหวัด หากอำเภอสามารถจัดทำเอกสารปรับปรุงการใช้ประโยชน์ที่ดินได้ทันเวลา ควรส่งเอกสารดังกล่าวให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเพื่ออนุมัติให้จังหวัดอนุมัติภายในวันที่ 30 มิถุนายน หากไม่สามารถทำได้ จะต้องพิจารณาจากระดับความสำคัญ ความเร่งด่วน และประสิทธิภาพของแต่ละโครงการ เพื่อการจัดสรรใหม่อย่างเหมาะสม

นอกจากนี้ จังหวัดได้ขอให้อำเภอลองแถ่งจัดสรรแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยละเอียดให้กับหน่วยงานบริหารระดับตำบลใหม่แต่ละแห่งโดยทันที เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการเชิงรุกในการบริหารจัดการที่ดินและดำเนินการโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานได้อย่างทันท่วงที

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/