เกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินหลายอย่างจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุง

เนื่องจากอำเภอลองแทงเป็นพื้นที่ที่วางแผนจะพัฒนาให้เป็นเมืองสนามบินและศูนย์กลางอุตสาหกรรม การค้า และบริการที่ทันสมัยของภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ จึงจำเป็นต้องปรับโครงสร้างการใช้ที่ดิน

โครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ในเขตลองแทง ภาพประกอบ: ฮ. โลค

ทางเขตได้ทบทวนและเสนอการปรับปรุง โดยมุ่งเน้นการเปลี่ยนที่ดินให้เป็นที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดิน เกษตรกรรม ในพื้นที่ที่ไม่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาเกษตรกรรมอีกต่อไป และพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับโครงการต่างๆ

การปรับเปลี่ยนโครงสร้างที่ดินครั้งใหญ่

การปรับโครงสร้างการใช้ที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งเพื่อตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในแต่ละขั้นตอน สำหรับอำเภอลองแทง ซึ่งกำลังดำเนินการและจะดำเนินการโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการในอนาคตอันใกล้นี้ การปรับสมดุลพื้นที่เกษตรกรรมและพื้นที่ที่ไม่ใช่เกษตรกรรมจึงเป็นสิ่งจำเป็น ซึ่งจะช่วยให้สามารถใช้ประโยชน์จากศักยภาพของที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ สอดคล้องกับทิศทางการวางแผนพัฒนา และสร้างพื้นที่เพื่อดึงดูดการลงทุน

ตามที่นาย Tran Van Than รองประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอ Long Thanh กล่าวว่า อำเภอได้ดำเนินการขั้นตอนที่ 2 ของการปรับแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอจนถึงปี 2030 เสร็จสิ้นแล้ว ขั้นตอนนี้ประกอบด้วย การกำหนดความต้องการการใช้ที่ดินของภาคส่วนและสาขาต่างๆ การรวบรวม การปรับสมดุล และการจัดสรรเป้าหมายการใช้ที่ดินตามประเภทที่ดิน และการพัฒนาระบบตารางและแผนที่วางแผนโดยละเอียด

เมื่อเปรียบเทียบกับแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจนถึงปี 2030 อำเภอลองแทงเสนอให้ปรับเป้าหมายพื้นที่เกษตรกรรมจากกว่า 25,800 เฮกเตอร์ลงเหลือกว่า 20,800 เฮกเตอร์ และพื้นที่ที่ไม่ใช่เกษตรกรรมจากกว่า 17,200 เฮกเตอร์เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 22,200 เฮกเตอร์

ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ โครงการที่วางแผนไว้ก่อนหน้านี้ 5 โครงการถูกพิจารณาว่าไม่เหมาะสมและจำเป็นต้องถอดออกจากแผน รวมถึงนิคมอุตสาหกรรมฟูอ็อกบิ่ญ 4 และกลุ่มอุตสาหกรรมยานยนต์โดแทง โครงการอีก 17 โครงการจำเป็นต้องปรับขนาดและที่ตั้งเพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบันมากขึ้น รวมถึงมหาวิทยาลัยแพทยศาสตร์และเภสัชศาสตร์โฮจิมินห์ซิตี้ และที่ดินที่ประมูลได้ในตำบลลองดึ๊ก ในขณะเดียวกัน โครงการใหม่ 50 โครงการเกิดขึ้นเนื่องจากการพัฒนาอย่างรวดเร็วของอำเภอ โดยเฉพาะในด้านการคมนาคม การ ศึกษา การดูแลสุขภาพ บริการสาธารณะ และนิคมอุตสาหกรรม เช่น นิคมเทคโนโลยีสารสนเทศอำเภอลองแทง หมู่บ้านมหาวิทยาลัย เขตสร้างสรรค์นวัตกรรม และเส้นทางรถไฟฟ้าในเมืองเบียนฮวา-ลองแทง-ญอนตราจ

จากสถานการณ์ดังกล่าว ทางเขตจึงเสนอให้ปรับลดพื้นที่เกษตรกรรมเกือบ 5,000 เฮกเตอร์ ซึ่งรวมถึงพื้นที่นาข้าวมากกว่า 1,000 เฮกเตอร์ และพื้นที่ปลูกพืชยืนต้นเกือบ 3,900 เฮกเตอร์ เพื่อเปลี่ยนไปใช้เป็นที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมือง อุตสาหกรรม การขนส่ง และบริการเชิงพาณิชย์

“พื้นที่นาข้าวและพืชยืนต้นในปัจจุบันมีน้อยกว่าเป้าหมายที่กำหนดไว้ในแผน ในขณะเดียวกัน เป้าหมายด้านที่ดินสำหรับการคมนาคม การศึกษา การก่อสร้างเขตเทคโนโลยีสารสนเทศ และการพัฒนาเขตการค้าเสรีนั้นต่ำกว่าความต้องการที่แท้จริงมาก จำเป็นต้องมีการปรับปรุงเพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมกับการใช้ทรัพยากรที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ” นายเจิ่น วัน ธาน รองประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอลองแทง กล่าว

เมืองสนามบินต้องการที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการเกษตร

อำเภอลองแทงกำลังดำเนินโครงการสำคัญระดับจังหวัดและระดับชาติหลายโครงการ หนึ่งในนั้นคือสนามบินนานาชาติลองแทง ซึ่งถือเป็น "แรงขับเคลื่อนสองทาง" ในการกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจทั้งในระดับท้องถิ่นและระดับภูมิภาคในภาคตะวันออกเฉียงใต้ จึงจำเป็นต้องมีโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมรองรับความต้องการ การคงโควตาที่ดินเกษตรกรรมไว้ในพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนาเมืองอาจกลายเป็นอุปสรรคต่อการดึงดูดการลงทุนในอุตสาหกรรมไฮเทค โลจิสติกส์ เมืองอัจฉริยะ การดูแลสุขภาพ การศึกษา และโรงเรียน

ตามที่ดาว ถิ ทันห์ ฮว่าย หัวหน้ากรมวางแผนและทรัพยากรแร่ (กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม) กล่าวว่า การพัฒนาที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรในอำเภอลองแทงมีความจำเป็น และการปรับปรุงที่อำเภอเสนอมานั้นสอดคล้องกับทิศทางการพัฒนา อย่างไรก็ตาม การปรับปรุงเหล่านี้ต้องสอดคล้องกับแผนและเป้าหมายที่จังหวัดกำหนดไว้สำหรับท้องถิ่น ดังนั้น อำเภอจึงจำเป็นต้องทบทวนและกำหนดลำดับความสำคัญ ความเร่งด่วน และความต้องการการใช้ที่ดินของแต่ละโครงการ เพื่อทำการปรับปรุงให้เหมาะสม กรมฯ รับทราบข้อเสนอของอำเภอและจะให้ความสำคัญกับการพิจารณาคำขอปรับปรุงแผนการใช้ที่ดินเป็นลำดับแรก

นางโฮไออธิบายว่า "เนื่องจากแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอและจังหวัดจัดทำขึ้นก่อนที่แผนการใช้ที่ดินระดับชาติจะได้รับการอนุมัติ เป้าหมายบางส่วนที่รัฐบาลกลางจัดสรรให้กับจังหวัด และที่จังหวัดจัดสรรให้กับอำเภอ จึงต่ำกว่าที่จำเป็น"

ตามที่รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง หวินห์ ตัน ล็อก กล่าวไว้ อำเภอจำเป็นต้องกำหนดขอบเขตที่ชัดเจนระหว่างพื้นที่ที่ยังคงใช้ประโยชน์ทางการเกษตรและพื้นที่ที่กำลังเปลี่ยนไปใช้ประโยชน์ที่ไม่ใช่การเกษตร การปรับปรุงแผนผังเมืองต้องมีวิสัยทัศน์ระยะยาว สอดคล้องกับแผนระดับภูมิภาคและระดับจังหวัด เพื่อหลีกเลี่ยงการทับซ้อนและการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน และในขณะเดียวกันก็สร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการพัฒนาพื้นที่เมืองที่ทันสมัยซึ่งเชื่อมโยงกับโครงสร้างพื้นฐานของสนามบิน

ในการประชุมหารือกับอำเภอลองแทงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเมื่อเร็วๆ นี้ นายโว ตัน ดึ๊ก ประธานสภาประชาชนจังหวัด ได้ขอให้อำเภอเร่งทบทวนและสรุปตัวชี้วัดการใช้ที่ดินที่ต้องปรับปรุงแก้ไข เพื่อให้สอดคล้องกับทิศทางการวางแผนโดยรวมและเป้าหมายการจัดสรรที่ดินของจังหวัด หากอำเภอสามารถจัดทำเอกสารการปรับปรุงแผนการใช้ที่ดินให้เสร็จทันเวลา ควรส่งให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเพื่อขออนุมัติจากจังหวัดก่อนวันที่ 30 มิถุนายน หากไม่สามารถทำได้ทันกำหนด การจัดสรรที่ดินควรได้รับการปรับเปลี่ยนตามลำดับความสำคัญ ความเร่งด่วน และประสิทธิภาพของแต่ละโครงการ

นอกจากนี้ ทางจังหวัดยังได้ขอให้อำเภอหลงถั่นเร่งดำเนินการจัดสรรแผนการใช้ที่ดินโดยละเอียดให้กับหน่วยงานบริหารระดับตำบลที่จัดตั้งขึ้นใหม่แต่ละแห่ง เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ท้องถิ่นสามารถบริหารจัดการที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ และอำนวยความสะดวกในการดำเนินโครงการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานได้อย่างรวดเร็ว

ฮวางล็อก

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/