ต้องปรับเปลี่ยนตัวชี้วัดที่ดินหลายประการ

เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่วางแผนจะพัฒนาให้เป็นเขตเมืองที่มีสนามบิน ศูนย์กลางอุตสาหกรรม-พาณิชย์-การบริการที่ทันสมัยของภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ อำเภอล็องถั่น จึงต้องเผชิญกับความต้องการที่จะปรับโครงสร้างการใช้ประโยชน์ที่ดิน

โครงการพื้นที่เชิงพาณิชย์ในเขตเมืองในเขตลองถัน ภาพประกอบ: H.LOC

อำเภอได้พิจารณาและเสนอแนวทางปรับปรุงโดยเน้นการปรับเปลี่ยนพื้นที่ที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม ในพื้นที่ที่ไม่เหมาะสมต่อการพัฒนาเกษตรกรรมอีกต่อไป และพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับโครงการต่างๆ

การปรับเปลี่ยนโครงสร้างที่ดินครั้งใหญ่

การปรับโครงสร้างการใช้ที่ดินเป็นความจำเป็นที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เพื่อตอบสนองความต้องการในการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในแต่ละยุค สำหรับอำเภอลองถันซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีโครงการขนาดใหญ่จำนวนมาก จำเป็นต้องปรับสมดุลพื้นที่เกษตรกรรมและนอกเกษตรกรรมใหม่ วิธีนี้ช่วยให้ใช้ประโยชน์จากศักยภาพที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพสอดคล้องกับแนวทางการวางแผนการพัฒนา และในขณะเดียวกันก็สร้างพื้นที่ดึงดูดการลงทุน

นายทราน วัน ทาน รองประธานคณะกรรมการประชาชนเขตลองถั่ญ กล่าวว่า เขตได้ดำเนินการขั้นตอนที่ 2 เสร็จสิ้นแล้วในกระบวนการปรับแผนการใช้ที่ดินในระดับเขตจนถึงปี 2573 ขั้นตอนนี้รวมถึงการกำหนดความต้องการใช้ที่ดินของภาคส่วนและทุ่งนา การสังเคราะห์ การปรับสมดุล และการจัดสรรเป้าหมายการใช้ที่ดินตามประเภทที่ดิน ตลอดจนการสร้างระบบตารางและแผนที่การวางแผนโดยละเอียด

เมื่อเทียบกับแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติจนถึงปี 2573 อำเภอลองแถ่งเสนอให้ปรับเป้าหมายที่ดินเพื่อการเกษตรจากมากกว่า 25,800 เฮกตาร์เป็นมากกว่า 20,800 เฮกตาร์ ที่ดินที่ไม่ใช่การเกษตรจากมากกว่า 17,200 เฮกตาร์เป็นมากกว่า 22,200 เฮกตาร์

ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ โครงการที่วางแผนไว้ก่อนหน้านี้ 5 โครงการไม่เหมาะสมอีกต่อไปและจำเป็นต้องถูกลบออกจากการวางแผน รวมถึงสวนอุตสาหกรรม Phuoc Binh 4, สวนอุตสาหกรรมรถยนต์ Do Thanh... มี 17 โครงการที่จำเป็นต้องปรับขนาดและตำแหน่งให้ตรงกับสถานการณ์ปัจจุบัน รวมทั้งมหาวิทยาลัยการแพทย์และเภสัชนครโฮจิมินห์ ที่ดินประมูลในตำบล Long Duc... ขณะเดียวกัน โครงการใหม่ 50 โครงการเกิดขึ้นเนื่องจากความต้องการพัฒนาอย่างรวดเร็วของเขต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสาขาการขนส่ง การศึกษา สุขภาพ บริการสาธารณะ และสวนอุตสาหกรรม เช่น สวนเทคโนโลยีสารสนเทศเข้มข้นเขต Long Thanh, หมู่บ้านมหาวิทยาลัย, เขตนวัตกรรม, ทางรถไฟในเมือง Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach...

จากความเป็นจริงดังกล่าว อำเภอได้เสนอให้ปรับปรุงและลดพื้นที่เกษตรกรรมเกือบ 5,000 ไร่ ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ปลูกข้าวกว่า 1,000 ไร่ และพื้นที่ปลูกพืชยืนต้นกว่า 3,900 ไร่ เพื่อแปลงเป็นประเภทที่ดินที่รองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมือง อุตสาหกรรม การขนส่ง บริการ และการค้า

“พื้นที่ปลูกข้าวและพืชยืนต้นในปัจจุบันน้อยกว่าเป้าหมายที่จัดสรรไว้ในแผนงาน ในขณะเดียวกัน เป้าหมายที่ดินสำหรับการขนส่ง การศึกษา การก่อสร้างสวนไอที และการพัฒนาเขตการค้าเสรียังต่ำกว่าความต้องการที่แท้จริงมาก จึงจำเป็นต้องปรับใหม่เพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมและการใช้ทรัพยากรที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ” นายทราน วัน ทาน รองประธานคณะกรรมการประชาชนเขตลองถันกล่าว

เมืองสนามบินต้องการที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม

เขตลองถันกำลังดำเนินโครงการสำคัญหลายโครงการของจังหวัดและประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสนามบินนานาชาติลองถันถือเป็น "แรงขับเคลื่อนคู่ขนาน" เพื่อส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจของท้องถิ่นและภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ทั้งหมด ดังนั้นโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้องจะต้องพร้อมตอบสนองความต้องการด้วย การรักษาโควตาที่ดินเกษตรกรรมในพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนาเมืองอาจกลายเป็นอุปสรรคต่อการดึงดูดการลงทุนในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง โลจิสติกส์ เมืองอัจฉริยะ การดูแลสุขภาพ การศึกษา โรงเรียน ฯลฯ

หัวหน้าแผนกการวางแผนและแร่ธาตุ (กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม) Dao Thi Thanh Hoai กล่าวว่า ความจำเป็นในการพัฒนาพื้นที่ที่ไม่ใช่เกษตรกรรมใน Long Thanh เป็นสิ่งที่จำเป็น และการปรับเปลี่ยนที่เสนอโดยอำเภอนั้นสอดคล้องกับแนวทางการพัฒนา อย่างไรก็ตาม การปรับเปลี่ยนนี้จะต้องสอดคล้องกับแผนและเป้าหมายที่จังหวัดจัดสรรให้กับท้องถิ่น ดังนั้น อำเภอจึงจำเป็นต้องทบทวนและกำหนดลำดับความสำคัญ ความเร่งด่วน และความต้องการใช้ที่ดินของแต่ละโครงการเพื่อทำการปรับเปลี่ยนที่เหมาะสม กรมรับทราบข้อเสนอของอำเภอและจะให้ความสำคัญกับการดำเนินการเอกสารปรับเปลี่ยนการวางแผนการใช้ที่ดินเป็นอันดับแรก

“เนื่องจากผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอและจังหวัดจัดทำขึ้นก่อนที่จะมีการอนุมัติผังการใช้ที่ดินระดับชาติ เป้าหมายกลางบางส่วนที่มอบหมายให้กับจังหวัดและจังหวัดที่มอบหมายให้กับอำเภอจึงต่ำกว่าความต้องการ” นางสาวโฮยอธิบาย

รองอธิบดีกรมก่อสร้าง Huynh Tan Loc กล่าวว่าเขตพื้นที่จำเป็นต้องกำหนดขอบเขตระหว่างพื้นที่ที่สงวนที่ดินเพื่อการเกษตรและพื้นที่ที่แปลงเป็นที่ดินที่ไม่ใช่การเกษตรอย่างชัดเจน การปรับผังเมืองต้องมีวิสัยทัศน์ระยะยาวที่สอดคล้องกับการวางแผนระดับภูมิภาคและระดับจังหวัดเพื่อหลีกเลี่ยงการทับซ้อนและการสิ้นเปลืองที่ดิน ในขณะเดียวกันก็สร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการพัฒนาเมืองสมัยใหม่ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานสนามบิน

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการล่าสุดกับเขตลองถันและแผนกและสาขาที่เกี่ยวข้อง ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โว่ ทัน ดึ๊ก ได้เสนอให้เขตพิจารณาทบทวนและตกลงเกี่ยวกับตัวชี้วัดการใช้ที่ดินที่จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนโดยเร็ว โดยให้แน่ใจว่าตัวชี้วัดเหล่านี้สอดคล้องกับแนวทางการวางแผนทั่วไปและตัวชี้วัดที่ดินที่จัดสรรของจังหวัด หากเขตสามารถจัดทำเอกสารปรับปรุงการวางแผนการใช้ที่ดินให้เสร็จทันเวลา ก็ควรส่งเอกสารดังกล่าวไปยังกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเพื่อให้จังหวัดอนุมัติภายในวันที่ 30 มิถุนายน หากไม่เป็นเช่นนั้น จะต้องพิจารณาจากระดับความสำคัญ ความเร่งด่วน และประสิทธิภาพของโครงการแต่ละโครงการเพื่อจัดสรรใหม่อย่างเหมาะสม

นอกจากนี้ จังหวัดได้ขอให้อำเภอลองถั่นจัดสรรแผนการใช้ที่ดินโดยละเอียดให้กับหน่วยงานบริหารระดับตำบลแต่ละแห่งทันที ทั้งนี้ เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการเชิงรุกในการบริหารจัดการที่ดินและดำเนินการตามโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานอย่างทันท่วงที

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/