ต้องเข้มแข็งกว่านี้ถึงจะยับยั้งได้!

(CLO) ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านได้ออกมาแสดงความคิดเห็นว่าเราควรดำเนินการอย่างเด็ดขาดกับผู้ที่ก่อกวนการประมูลที่ดิน เพื่อเป็นการยับยั้งและเป็นตัวอย่างให้กับผู้อื่น ดังนั้น พวกเขาจึงเห็นด้วยอย่างยิ่งกับการตัดสินใจของตำรวจ ฮานอย ในการกักตัวผู้กระทำความผิดจำนวนหนึ่งที่ "ก่อกวน" การประมูลที่ดินในซ็อกเซินเป็นการชั่วคราวระหว่างการประมูลเมื่อเร็วๆ นี้

ช่องโหว่ในการประมูลที่ดิน

ในปี 2567 การประมูลที่ดินเกือบทั้งหมดในเขตชานเมืองของฮานอยเกี่ยวข้องกับเรื่องอื้อฉาวเกี่ยวกับการจ่ายราคาที่สูงผิดปกติแล้วยกเลิกเงินมัดจำ

ตัวอย่างเช่น ในการประมูลที่ดินจำนวน 58 แปลงในซ็อกเซิน เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน มี "ผู้ก่อวินาศกรรม" บางรายจงใจเสนอราคาที่สูงอย่างไม่น่าเชื่อถึง 30 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ก็ยอมแพ้ไปครึ่งทาง

นายเหงียน ถั่น ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้วิเคราะห์ประเด็นนี้เพิ่มเติมว่า ตามกฎข้อบังคับการประมูลที่ดิน หากลูกค้าชนะการประมูล หลังจากประกาศผลไปแล้ว 120 วัน แต่ยังไม่ชำระเงิน หรือชำระเงินไม่ครบตามจำนวนที่ชนะการประมูล เงินมัดจำจะสูญหาย โดยเงินมัดจำจะเท่ากับอย่างน้อย 5% และไม่เกิน 20% ของราคาที่ดินเริ่มต้น

ภาพ: ที่ดินบางส่วนที่ถูกประมูลในซอกซอนเมื่อสุดสัปดาห์ที่แล้ว ภาพ: ST

อย่างไรก็ตาม ราคาเริ่มต้นของการประมูลที่ดินในฮานอยในช่วงหลังๆ นี้ค่อนข้างต่ำ ดังนั้น แม้ว่าลูกค้าจะยกเลิกเงินมัดจำกลางคัน ก็จะไม่ส่งผลกระทบต่อ “กระเป๋าเงิน” ของพวกเขามากนัก

เรื่องนี้เป็นเรื่องจริงสำหรับกรณีการชนะการประมูลที่ดินใน Thanh Oai และ Hoai Duc ที่เกิดขึ้นในเดือนกันยายนและกลางเดือนพฤศจิกายน 2024 อย่างไรก็ตาม ในกรณีของการประมูลที่ดินใน Soc Son ลูกค้าที่จ่ายเงิน 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตรในรอบที่ 5 และไม่ได้เข้าร่วมการประมูลในรอบที่ 6 (รอบที่กำหนดผลลัพธ์) ถือว่าได้ "ยอมแพ้" อย่างถูกต้อง และลูกค้ารายนี้เองไม่ต้องรับผิดชอบใดๆ ไม่ได้รับความเสียหายใดๆ และไม่สูญเสียเงินมัดจำด้วยซ้ำ

“หลังการประมูลที่เมืองถั่นโอยในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 ท้องถิ่นต่างๆ ได้ปรับราคาเริ่มต้นของที่ดินที่ประมูลขึ้น ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากก่อนเข้าร่วมการประมูลสูงขึ้น วัตถุประสงค์คือเพื่อป้องกันการยกเลิกเงินมัดจำ อย่างไรก็ตาม นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์มีกลอุบายมากมายที่ทำให้แนวทางแก้ไขที่เสนอไปก่อนหน้านี้แทบไม่ได้ผล” นายตวนกล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน กวาง ฮุย ผู้อำนวยการคณะการเงินและการธนาคาร มหาวิทยาลัยเหงียน ไตร (NTU) กล่าวว่า การขึ้นราคาที่ดินในรอบแรกสูงมาก แต่กลับหยุดการประมูลในรอบสุดท้าย ไม่เพียงแต่ทำให้สูญเสียทรัพยากรเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของการประมูลอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ “ช่องโหว่” เดียวที่มีอยู่ นายฮุยกล่าวว่ายังมี “ช่องโหว่” อีกสองประการ คือ ระดับเงินฝากในปัจจุบันยังอยู่ในระดับต่ำ ซึ่งไม่ได้เป็นอุปสรรคต่อการลงทุน และระยะเวลาการชำระเงินยังยาวนาน หรือไม่มีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับความคืบหน้าในการใช้ประโยชน์ที่ดิน ส่งผลให้ที่ดินถูกทิ้งร้างและสิ้นเปลืองทรัพยากร

ดังนั้น เพื่อปิดช่องว่างนี้ คุณฮุยกล่าวว่าจำเป็นต้องเพิ่มราคาเริ่มต้นให้สูงขึ้น ซึ่งจะทำให้ยอดเงินฝากมีจำนวนมากและกระตุ้นให้นักลงทุนเข้าร่วมการประมูลอย่างจริงจัง ขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องเพิ่มอัตราเงินฝากจาก 30-50% ของราคาเริ่มต้น จากเดิมที่ 5-20% ในปัจจุบัน

นอกจากนี้ ควรลดระยะเวลาการฝากเงินหลังจากชนะการประมูล โดยกำหนดให้ชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับการประมูลที่ชนะภายใน 10-20 วันหลังจากประกาศผลการประมูล หากไม่ชำระเงินเต็มจำนวน สิทธิ์ในการชนะการประมูลจะถูกเพิกถอน และผู้ชนะการประมูลจะสูญเสียเงินมัดจำทั้งหมด

“ราคาที่ใกล้เคียงตลาด เงินฝากที่เพิ่มขึ้น ระยะเวลาชำระเงินที่สั้นลง การโอนเงินที่จำกัด และการก่อสร้างตามกำหนดเวลาที่จำเป็น จะไม่เพียงแต่สร้างสนามแข่งขันที่โปร่งใสเท่านั้น แต่ยังมีส่วนสนับสนุนการพัฒนา เศรษฐกิจ ที่ยั่งยืน และทำให้มั่นใจได้ว่าทรัพยากรที่ดินจะถูกใช้ประโยชน์อย่างเหมาะสมที่สุด” นายฮุย กล่าวเน้นย้ำ

ต้องเข้มงวดกับกรณีการก่อวินาศกรรมการประมูลที่ดินมากขึ้น

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์เช่นนี้ กระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ ได้นำวิธีแก้ปัญหาต่างๆ มาใช้ เช่น การคำนวณราคาเริ่มต้นใหม่ การเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะเกี่ยวกับผู้เสนอราคาที่สูงผิดปกติ แล้วยกเลิกเงินมัดจำ หรือยอมแพ้กลางคัน อย่างไรก็ตาม หลายฝ่ายมองว่าวิธีแก้ปัญหาเหล่านี้ไม่ได้ผลมากนัก

ที่ดินบางส่วนที่ถูกประมูลในซอกซอนเมื่อสุดสัปดาห์ที่แล้ว ภาพ: ST

ในทางกลับกัน ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านได้ออกมาเสนอแนะว่าเราควรดำเนินการอย่างเด็ดขาดกับผู้ที่ก่อกวนการประมูลที่ดิน เพื่อเพิ่มการป้องปรามและเป็นตัวอย่างให้กับผู้อื่น ดังนั้น พวกเขาจึงเห็นด้วยอย่างยิ่งกับการตัดสินใจของตำรวจฮานอยในการกักตัวผู้ต้องหาจำนวนหนึ่งที่ "ก่อกวน" การประมูลที่ดินในซ็อกเซินเป็นการชั่วคราวในการประมูลเมื่อเร็วๆ นี้ เนื่องจากสมรู้ร่วมคิดกันเพื่อขึ้นราคาในการประมูลอสังหาริมทรัพย์

นายดัง วัน เกือง ทนายความสำนักงานกฎหมายจิญ ฟัป กล่าวว่า เนื่องมาจากมีกำไรมหาศาลจากการชนะการประมูลที่ดิน เมื่อเร็วๆ นี้ ในหลายพื้นที่ มีผู้ต้องหาจำนวนหนึ่งเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งมีพฤติกรรมเหมือนอันธพาล หรือ "แก๊งสเตอร์" ที่เข้ามาควบคุมดูแลกิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เช่น การต่อสู้เพื่อซื้อเอกสาร การบังคับให้ขายเอกสารต่อ การขายที่ดินที่ชนะการประมูลต่อ การขัดขวางกิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การไม่อนุญาตให้บุคคลจากที่อื่นเข้าร่วมการประมูล ก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัย ความวุ่นวาย และความปลอดภัยในสังคม

บุคคลจำนวนมากถูกดำเนินคดีอาญาในข้อกล่าวหาต่างๆ มากมาย รวมถึงการก่อกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชน

อย่างไรก็ตาม กิจกรรมที่ก่อให้เกิดความไม่สงบเรียบร้อยในที่สาธารณะนั้นไม่เพียงแต่ใช้กำลังกาย กำลังกาย อาวุธ หรือคำพูด ข่มขู่ ดูหมิ่น เพื่อขัดขวางกิจกรรมขององค์กรประมูลเท่านั้น การกระทำดังกล่าวยังแสดงให้เห็นได้จากการจ่ายราคาสูงแล้วจงใจละทิ้งเงินมัดจำ โดยมีจุดประสงค์เพื่อทำให้การประมูลไม่ประสบความสำเร็จ

นายเกือง กล่าวว่า กฎหมายดังกล่าวห้ามผู้เข้าร่วมการประมูล ผู้ชนะการประมูล บุคคล และองค์กรอื่นใดกระทำการใดๆ ที่ระบุไว้ในมาตรา 9 วรรค 5 แห่งกฎหมายการประมูลทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 อย่างเคร่งครัด รวมถึงการกระทำที่ขัดขวางกิจกรรมการประมูลทรัพย์สินด้วย

หากใครไม่มีความจำเป็นต้องใช้ ไม่สามารถชำระค่าที่ดิน ไม่ต้องการซื้อแต่ยังเข้าร่วมการประมูล จ่ายราคาสูงแล้วริบเงินมัดจำ ทำให้การประมูลล้มเหลวและต้องประมูลใหม่อีกครั้ง ถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมายและเป็นการก่อกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชน

ผู้ที่ขัดขวางการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอาจได้รับโทษทางปกครองหรือดำเนินคดีทางอาญา

ระดับของการลงโทษทางปกครองสำหรับผู้ที่ขัดขวางกิจกรรมการประมูลทรัพย์สิน กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 82 โดยมีค่าปรับตั้งแต่ 7 - 10 ล้านดอง

ในกรณีที่ขัดขวางการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยจ่ายราคาสูงผิดปกติแล้วละทิ้งการวางเงินมัดจำ ทำให้การประมูลไม่สามารถดำเนินการได้หรือไม่ประสบผลสำเร็จ ก่อให้เกิดผลกระทบด้านลบต่อความมั่นคงทางสังคมและความเป็นระเบียบเรียบร้อย ผู้กระทำความผิดดังกล่าวอาจถูกดำเนินคดีฐานก่อกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชน ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 318 โดยมีโทษสูงสุดจำคุกตั้งแต่ 2 ปีถึง 7 ปี

“ ในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินข้างต้น การเสนอราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตซ็อกเซินกว่า 30,000 ล้านดองนั้นผิดปกติและแสดงให้เห็นถึงการไม่ใส่ใจต่อกิจกรรมการประมูล ดังนั้น เจ้าหน้าที่จะสอบสวนและชี้แจงตัวตนของผู้ที่จ่ายเงินในราคาสูงแล้วละทิ้งเงินมัดจำ และในขณะเดียวกันจะประเมินผลเพื่อพิจารณาระดับการดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย” นายเกืองกล่าว

เวียดวู

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html