เราจำเป็นต้องมีมาตรการที่เข้มงวดกว่านี้เพื่อยับยั้งเรื่องนี้!

(CLO) ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเรียกร้องให้มีการดำเนินการอย่างเด็ดขาดต่อผู้ที่ขัดขวางการประมูลที่ดิน เพื่อเป็นการป้องปรามและเป็นตัวอย่างแก่ผู้อื่น ดังนั้น พวกเขาจึงเห็นด้วยอย่างยิ่งกับการตัดสินใจ ของตำรวจฮานอย ที่ควบคุมตัวบุคคลหลายคนที่ "ขัดขวาง" การประมูลที่ดินในซอยซงเมื่อเร็วๆ นี้ไว้เป็นการชั่วคราว

ช่องโหว่ในการประมูลที่ดิน

ในปี 2024 การประมูลที่ดินเกือบทั้งหมดในเขตชานเมืองของฮานอยประสบปัญหาข้อพิพาทในระดับต่างๆ กัน ซึ่งเกี่ยวข้องกับการเสนอราคาที่สูงผิดปกติ ตามมาด้วยการยกเลิกเงินมัดจำ

ตัวอย่างเช่น ในการประมูลที่ดิน 58 แปลงในซ็อกซอนเมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน มีบุคคลบางกลุ่ม "ก่อกวน" กระบวนการโดยการเสนอราคาสูงเกินจริงโดยเจตนา สูงถึง 30 ล้านดง/ตารางเมตร แล้วถอนตัวออกกลางคัน

นายเหงียน ทันห์ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้อธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า ตามระเบียบการประมูลที่ดิน หากลูกค้าชนะการประมูลแต่ไม่ชำระเงินหรือชำระเงินไม่ครบจำนวนภายใน 120 วันนับจากวันที่ประกาศผลการประมูล พวกเขาจะเสียเงินมัดจำทั้งหมด โดยเงินมัดจำขั้นต่ำคือ 5% และสูงสุดคือ 20% ของราคาที่ดินเริ่มต้น

ภาพ: ที่ดินบางส่วนที่นำออกประมูลในซ็อกซอนเมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ภาพ: ST

อย่างไรก็ตาม ราคาเริ่มต้นในการประมูลที่ดินในฮานอยเมื่อเร็ว ๆ นี้ค่อนข้างต่ำ ดังนั้น แม้ว่าลูกค้าจะยกเลิกเงินมัดจำกลางคัน ก็จะไม่สูญเสียเงินมากนัก

หลักเกณฑ์นี้ใช้กับการประมูลที่ดินในเมืองแทงห์โอไอและเมืองโฮไอเดือกที่จัดขึ้นในเดือนกันยายนและกลางเดือนพฤศจิกายน ปี 2024 อย่างไรก็ตาม ในกรณีการประมูลที่ดินในเมืองซ็อกซอน ลูกค้าที่เสนอราคา 30,000 ล้านดอง/ตารางเมตร ในรอบที่ 5 และไม่ได้เข้าร่วมในรอบที่ 6 (รอบตัดสิน) ถือว่าได้ถอนตัว "อย่างถูกต้อง" ลูกค้าไม่ต้องรับผิดชอบ ไม่ได้รับความเสียหาย และไม่เสียเงินมัดจำด้วยซ้ำ

“หลังจากการประมูลที่ดินในจังหวัดแทงห์โอไอเมื่อเดือนกันยายน 2567 หน่วยงานท้องถิ่นได้ปรับราคาเริ่มต้นของที่ดินที่นำออกประมูลให้สูงขึ้น ส่งผลให้เงินมัดจำก่อนเข้าร่วมการประมูลเพิ่มขึ้นด้วย โดยมีจุดประสงค์เพื่อป้องกันการยกเลิกเงินมัดจำ อย่างไรก็ตาม นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์มีกลเม็ดมากมาย ทำให้มาตรการที่เคยใช้ก่อนหน้านี้แทบจะไม่ได้ผล” นายตวนกล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน กวาง ฮุย ซีอีโอคณะการเงินและการธนาคาร มหาวิทยาลัยเหงียนไตร (NTU) กล่าวว่า การผลักดันราคาที่ดินให้สูงขึ้นอย่างมากในรอบแรกๆ แล้วผู้ประมูลถอนตัวในรอบสุดท้าย ไม่เพียงแต่ทำให้สิ้นเปลืองทรัพยากร แต่ยังทำลายความน่าเชื่อถือของการประมูลอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ "ช่องโหว่" เพียงอย่างเดียวที่มีอยู่ ตามที่นายฮุยกล่าว มี "ช่องโหว่" อีกสองอย่าง ได้แก่ จำนวนเงินมัดจำในปัจจุบันต่ำเกินไปและไม่มีผลในการยับยั้ง และระยะเวลาการชำระเงินนานเกินไป หรือไม่มีระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับความคืบหน้าของการใช้ที่ดิน ทำให้ที่ดินถูกปล่อยทิ้งร้างและทรัพยากรสูญเปล่า

ดังนั้น เพื่ออุดช่องโหว่นี้ นายฮุยจึงเสนอให้เพิ่มราคาเริ่มต้น ซึ่งจะทำให้ต้องมีการวางเงินมัดจำมากขึ้น และบังคับให้นักลงทุนเข้าร่วมการประมูลอย่างจริงจัง ในขณะเดียวกัน อัตราการฝากเงินควรเพิ่มขึ้นเป็น 30-50% ของราคาเริ่มต้น แทนที่จะเป็น 5-20% ในปัจจุบัน

นอกจากนี้ ควรลดระยะเวลาในการชำระเงินหลังจากชนะการประมูล โดยกำหนดให้ต้องชำระเงินเต็มจำนวนภายใน 10-20 วันนับจากวันที่ประกาศผล หากหลังจากกำหนดเวลานี้แล้วยังไม่ชำระเงินเต็มจำนวน สิทธิ์ในการประมูลจะถูกยกเลิก และผู้ชนะจะเสียเงินมัดจำทั้งหมด

นายฮุยเน้นย้ำว่า "การประเมินมูลค่าตามกลไกตลาด การเพิ่มเงินมัดจำ การลดระยะเวลาการชำระเงิน การจำกัดการโอน และการบังคับให้ก่อสร้างเสร็จตามกำหนดเวลา จะไม่เพียงแต่สร้างสนามแข่งขันที่โปร่งใสเท่านั้น แต่ยังจะช่วยส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจ อย่างยั่งยืนและรับประกันการใช้ทรัพยากรที่ดินอย่างเหมาะสมที่สุด"

จำเป็นต้องมีมาตรการที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับผู้ที่ขัดขวางการประมูลที่ดิน

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์นี้ กระทรวง หน่วยงาน และแม้แต่ท้องถิ่นต่างได้ดำเนินการแก้ไขหลายประการ เช่น การคำนวณราคาเริ่มต้นใหม่ การเปิดเผยตัวตนของผู้ที่เสนอราคาสูงผิดปกติแล้วยกเลิกเงินมัดจำหรือถอนตัวกลางคัน อย่างไรก็ตาม หลายคนเชื่อว่าวิธีการเหล่านี้ไม่ได้มีประสิทธิภาพมากนัก

ที่ดินหลายแปลงถูกนำออกประมูลในเมืองซ็อกซอนเมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ภาพ: ST

ในทางกลับกัน ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเรียกร้องให้มีการดำเนินการที่เข้มงวดมากขึ้นต่อผู้ที่ขัดขวางการประมูลที่ดิน เพื่อเพิ่มการป้องปรามและเป็นตัวอย่างแก่ผู้อื่น ดังนั้น พวกเขาจึงเห็นด้วยอย่างยิ่งกับการตัดสินใจของตำรวจฮานอยที่ควบคุมตัวบุคคลหลายคนที่ "ขัดขวาง" การประมูลที่ดินในซอยซอนเมื่อเร็วๆ นี้ไว้ชั่วคราว เนื่องจากพวกเขาสมรู้ร่วมคิดในการปั่นราคาในระหว่างกระบวนการประมูล

ตามคำกล่าวของนายดัง วัน เกือง หัวหน้าสำนักงานกฎหมายชินห์ พัพ: เนื่องจากผลกำไรมหาศาลจากการชนะการประมูลที่ดิน ในช่วงไม่นานมานี้ ในหลายพื้นที่ บุคคลบางกลุ่มที่เข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินได้ประพฤติตัวเหมือนอันธพาลหรือแก๊งสเตอร์ โดยการบิดเบือนกิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เช่น การแย่งซื้อใบสมัคร การบังคับขายใบสมัครต่อ การขายที่ดินที่ตนเองชนะการประมูลต่อ การขัดขวางกิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และการกีดกันไม่ให้ประชาชนจากพื้นที่อื่นเข้าร่วมการประมูล ทำให้เกิดความสูญเสียด้านความมั่นคงและระเบียบเรียบร้อยในสังคม

บุคคลจำนวนมากถูกดำเนินคดีในข้อหาต่างๆ รวมถึงการก่อกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชน

อย่างไรก็ตาม การก่อกวนความสงบเรียบร้อยไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่การใช้กำลังทางกายภาพ ความรุนแรง อาวุธ หรือการข่มขู่และดูหมิ่นด้วยวาจาเพื่อขัดขวางการดำเนินงานของผู้จัดงานประมูลเท่านั้น การขัดขวางการประมูลยังรวมถึงการจงใจเสนอราคาสูงแล้วทิ้งเงินมัดจำไว้ โดยมีจุดประสงค์เพื่อทำให้การประมูลล้มเหลวด้วย

ตามที่นายกวงกล่าว กฎหมายห้ามผู้เข้าร่วมการประมูล ผู้ชนะการประมูล และบุคคลและองค์กรอื่น ๆ กระทำการใด ๆ ตามที่ระบุไว้ในวรรค 5 มาตรา 9 ของกฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 ซึ่งรวมถึงการขัดขวางกิจกรรมการประมูลทรัพย์สิน

หากบุคคลใดที่ไม่ต้องการหรือไม่มีความสามารถที่จะจ่ายค่าใช้ที่ดิน หรือไม่ต้องการซื้อที่ดิน ยังคงเข้าร่วมการประมูล เสนอราคาสูง แล้วสละสิทธิ์ในเงินมัดจำ ทำให้การประมูลล้มเหลวและต้องจัดการประมูลใหม่ ถือเป็นการละเมิดกฎหมายและเป็นการก่อกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชน

บุคคลใดที่ขัดขวางการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน อาจต้องรับโทษทางปกครองหรือถูกดำเนินคดีอาญา

บทลงโทษทางปกครองสำหรับการขัดขวางการประมูลทรัพย์สินนั้นกำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 82 โดยมีค่าปรับตั้งแต่ 7 ถึง 10 ล้านดองเวียดนาม

ในกรณีที่การกระทำเป็นการขัดขวางการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยการเสนอราคาสูงผิดปกติแล้วริบเงินมัดจำ ป้องกันหรือทำให้การประมูลไม่สามารถดำเนินการได้ และส่งผลกระทบในทางลบต่อความมั่นคงและความปลอดภัยของประชาชน ผู้กระทำผิดอาจถูกดำเนินคดีในข้อหาการก่อกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชนตามมาตรา 318 แห่งประมวลกฎหมายอาญา โดยมีโทษสูงสุดจำคุกตั้งแต่ 2 ถึง 7 ปี

“ ในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินดังกล่าว การเสนอราคามากกว่า 30,000 ล้านดองสำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในอำเภอซ็อกซอนนั้นผิดปกติและแสดงให้เห็นถึงการไม่เคารพกระบวนการประมูล ดังนั้น ทางการจะตรวจสอบและชี้แจงตัวตนของผู้ที่เสนอราคาสูงแล้วเสียเงินมัดจำไป และประเมินผลที่เกิดขึ้นเพื่อพิจารณามาตรการทางกฎหมายที่เหมาะสม” นายกวงกล่าว

เวียดวู

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html