ต้องการโซลูชันแบบซิงโครนัสจำนวนมาก

ผู้สื่อข่าว: วันนี้ (17 กุมภาพันธ์) นายกรัฐมนตรี คาดว่าจะเป็นประธานการประชุมระดับชาติเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน คุณประเมินความสำคัญของการประชุมครั้งนี้ได้ไหม

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 1.

- ศ.ดร. ฮวง วัน เกือง: ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เห็นได้ชัดเจนที่สุดจากข้อเท็จจริงที่ว่าธุรกรรมเกือบทั้งหมดถูก "ระงับ" ไว้ เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ถูก "ระงับ" ไว้ จะนำไปสู่ผลที่ตามมาคือภาค เศรษฐกิจ อื่นๆ จำนวนมากจะชะงักงันและไม่พัฒนา แม้แต่ภาคการเงินก็ถูกปิดกั้นด้วยเงินทุนจำนวนมหาศาลที่ "ฝัง" อยู่ในโครงการอสังหาริมทรัพย์

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 2.

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คาดหวังว่าการประชุมระดับชาติจะส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน เพื่อนำเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาที่เป็นรูปธรรม ภาพ: หวาง เตรียว

สิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่เราจะต้องดำเนินการเพื่อขจัดอุปสรรคในภาคอสังหาริมทรัพย์ เพราะภาคส่วนนี้เปรียบเสมือนการเชื่อมโยงของระบบเศรษฐกิจ การกำจัดอุปสรรคในภาคอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการกำจัดอุปสรรคในระบบเศรษฐกิจและระบบการเงินโดยรวม ซึ่งจะส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ ดังนั้น การประชุมออนไลน์ระดับชาติเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มแข็งและยั่งยืน ซึ่งมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธาน จึงมีความจำเป็นอย่างยิ่งยวด เพื่อสร้างเสียงที่ตรงกันและแนวทางแก้ไขปัญหาที่มีประสิทธิภาพอย่างแท้จริง เพื่อส่งเสริมและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และระบบการเงิน

ตลาดอสังหาฯช่วงนี้ทำไมติดขัดครับ ?

สาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาคือการขาดแคลนแหล่งเงินทุนและการสนับสนุนทางการเงิน ในอดีต ทรัพยากรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องพึ่งพาเงินทุนจากพันธบัตรเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม หลังจากเกิดเหตุการณ์ที่บริษัทออกพันธบัตรหลายแห่งละเมิดกฎหมาย โอกาสในการระดมทรัพยากรของบริษัทผ่านพันธบัตรก็แทบจะหมดลง สถานการณ์ที่บริษัทหลายแห่งต้องชำระหนี้พันธบัตรยิ่งเพิ่มแรงกดดันต่อเงินทุนมากขึ้น

ในบริบทดังกล่าว ธนาคารต้องดำเนินการให้มั่นใจว่าระบบมีความปลอดภัย ดังนั้น สินเชื่อของธนาคารสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์จึงต้องได้รับการควบคุมด้วย ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาทางการเงินสำหรับธุรกิจในภาคส่วนนี้

คุณมีข้อเสนอแนะอะไรบ้างที่จะช่วยให้ธุรกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดกลับมาดำเนินงานได้อีกครั้ง?

- สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการปลดบล็อกทรัพยากร การปลดบล็อกทรัพยากรต้องดำเนินไปในทั้งสองทิศทาง ประการแรก เราต้องหารือถึงแนวทางแก้ไขเพื่อปลดบล็อกเงินทุนสินเชื่อและทรัพยากรจากพันธบัตร ประการที่สอง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เองก็จำเป็นต้องปรับตัวและปรับโครงสร้างองค์กรเพื่อปรับสมดุลทรัพยากร ตัวอย่างเช่น การตัดการลงทุนที่ไม่มีประสิทธิภาพบางอย่างออกไปอย่างเด็ดขาด ซึ่งกำลังใช้กระแสเงินสด เพื่อมุ่งเน้นไปที่โครงการและผลิตภัณฑ์ที่มีสภาพคล่องเพื่อสร้างกระแสเงินสด

นอกจากนี้จำเป็นต้องชี้ให้เห็นปัญหาในกลไก นโยบาย และกฎหมาย เพื่อเสนอแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิผล

ในระยะยาว พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และ พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

เห็นได้ชัดว่ากฎหมายทั้งสองฉบับนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อป้องกันไม่ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ร้อนแรงเกินไป" และมุ่งเป้าไปที่การสร้างนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ เมื่อสถานการณ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงเกินไปไม่เกิดขึ้น และมีการส่งเสริมกิจกรรมการลงทุนอย่างมืออาชีพ โอกาสที่ตลาดจะมีเสถียรภาพก็จะสูงขึ้น

นอกจากนี้ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และ พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ยังมีเป้าหมายเพื่อป้องกันพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสมและเอารัดเอาเปรียบในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น โครงการ "ผี" หรือโครงการที่ไม่มีฐานกฎหมายเพียงพอ ข่าวลือ การสร้างคลื่นเสมือนจริง ไข้ที่ดินเสมือนจริงในตลาด...

เมื่อกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) ออกมาใช้ เราหวังว่าเราจะมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรง มั่นคง และเป็นมืออาชีพมากขึ้น

ก่อนการประชุมระดับชาติเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและยั่งยืนซึ่งจัดโดย รัฐบาล รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ แต่ดูเหมือนว่าพวกเขาจะไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้มากนัก

- ในคำสั่งที่ 03/CT-TTg ของนายกรัฐมนตรี ว่าด้วยการเร่งรัดการดำเนินงานตามภารกิจสำคัญหลังวันหยุดตรุษจีนปี 2566 นายกรัฐมนตรียังได้มอบหมายให้หน่วยงานท้องถิ่น กระทรวง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รับผิดชอบในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกันนี้ ยังได้สั่งการให้ธนาคารกลางพิจารณาปลดล็อกแหล่งสินเชื่อเพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์

เห็นได้ชัดว่านายกรัฐมนตรีได้ตระหนักถึงบทบาทและความสำคัญของการฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างชัดเจน ผมคิดว่าแนวทางของนายกรัฐมนตรีนั้นทันเวลาและสอดคล้องกับความต้องการของภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

(*) ดูหนังสือพิมพ์ลาวดง ฉบับวันที่ 15 กุมภาพันธ์

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm