ต้องการโซลูชันที่ซิงโครไนซ์จำนวนมาก

ผู้สื่อข่าว : วันนี้ 17 ก.พ. นายกรัฐมนตรี จะเป็นประธานการประชุมระดับชาติเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน คุณสามารถประเมินความสำคัญของการประชุมนี้ได้หรือไม่?

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 1.

- ศาสตราจารย์ ดร. ฮวง วัน เกวง: ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เห็นได้ชัดเจนที่สุดจากข้อเท็จจริงที่ว่าธุรกรรมเกือบทั้งหมดถูก "ระงับ" ไว้ เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ “หยุดชะงัก” จะส่งผลให้ภาค เศรษฐกิจ อื่นๆ หลายภาคส่วนหยุดชะงักและไม่ได้รับการพัฒนา แม้แต่ภาคการเงินก็ยังอุดตันด้วยเงินทุนจำนวนมหาศาลที่ "ฝัง" อยู่ในโครงการอสังหาริมทรัพย์

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 2.

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คาดหวังว่าการประชุมระดับชาติจะส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืนเพื่อนำเสนอโซลูชันที่เป็นรูปธรรม ภาพโดย : หวาง ตรีอู

เป็นเรื่องสำคัญมากที่เราจะต้องดำเนินการเพื่อคลี่คลายปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากภาคส่วนนี้ถือเป็นจุดเชื่อมโยงในระบบเศรษฐกิจ การขจัดอุปสรรคด้านอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการขจัดอุปสรรคด้านเศรษฐกิจและระบบการเงินทั้งหมด เพื่อส่งเสริมการเติบโต ดังนั้น การประชุมออนไลน์แห่งชาติเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืนซึ่งมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธาน จึงมีความจำเป็นอย่างยิ่งในการหาเสียงที่เป็นหนึ่งเดียวกัน ตลอดจนโซลูชันที่มีประสิทธิผลอย่างแท้จริงในการส่งเสริมและดำเนินการตลาดอสังหาริมทรัพย์และระบบการเงิน

ตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันนี้ทำไมถึงคึกคักครับ?

- สาเหตุหลักที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาคือการขาดแหล่งเงินทุนและการสนับสนุนทางการเงิน ในปีที่ผ่านมา ทรัพยากรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องพึ่งพาทุนพันธบัตรเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม หลังจากเหตุการณ์ที่ธุรกิจบางแห่งออกพันธบัตรที่มีการละเมิด โอกาสสำหรับการระดมทรัพยากรผ่านพันธบัตรก็แทบจะหายไป สถานการณ์ที่ธุรกิจจำนวนมากต้องชำระคืนพันธบัตรทำให้แรงกดดันต่อเงินทุนเพิ่มมากขึ้น

ในบริบทดังกล่าว ธนาคารต้องดำเนินการให้เป็นไปตามภารกิจในการรับรองความปลอดภัยของระบบ ดังนั้น สินเชื่อของธนาคารสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ก็จะต้องได้รับการควบคุมด้วยเช่นกัน ส่งผลให้ธุรกิจในภาคส่วนนี้ประสบปัญหาทางการเงิน

คุณมีข้อเสนอแนะใด ๆ เพื่อช่วยให้ธุรกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดกลับมาดำเนินการต่อได้อีกครั้ง?

- สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการปลดปล่อยทรัพยากร การปลดล็อคทรัพยากรจะต้องทำทั้งสองทาง ก่อนอื่น เราจะต้องหารือถึงแนวทางแก้ไขในการปลดบล็อกทุนสินเชื่อและทรัพยากรจากพันธบัตร ประการที่สอง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เองก็จะต้องปรับตัวและปรับโครงสร้างเพื่อปรับสมดุลทรัพยากรเช่นกัน ตัวอย่างเช่น ตัดการลงทุนที่ไม่มีประสิทธิผลออกไปอย่างเด็ดขาด ซึ่งต้องใช้กระแสเงินสดเข้าไป เพื่อมุ่งเน้นไปที่โครงการและผลิตภัณฑ์ที่มีสภาพคล่องเพื่อสร้างกระแสเงินสด

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องชี้ให้เห็นปัญหาในกลไก นโยบาย และกฎหมาย เพื่อเสนอแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิผล

ในระยะยาว พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

- เห็นได้ชัดว่ากฎหมายทั้งสองฉบับนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อไม่ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ร้อนแรงเกินไป" แต่มีเป้าหมายเพื่อสร้างนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ เมื่อเราไม่อนุญาตให้เกิดภาวะร้อนแรงเกินไปในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และส่งเสริมการก่อตั้งกิจกรรมการลงทุนระดับมืออาชีพ ความเป็นไปได้ของเสถียรภาพของตลาดก็จะสูงขึ้น

นอกจากนี้ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) ยังมีเป้าหมายเพื่อป้องกันพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสมและเอารัดเอาเปรียบในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น โครงการ "ผี" หรือโครงการที่ไม่มีฐานทางกฎหมายเพียงพอ ข่าวลือ การสร้างกระแสเสมือนจริง การตื่นตระหนกเสมือนจริงในตลาด...

เมื่อกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) มีผลบังคับใช้ เราหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสุขภาพแข็งแรง มั่นคง และเป็นมืออาชีพมากขึ้น

ก่อนการประชุมระดับชาติเกี่ยวกับการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืนซึ่งจัดโดย รัฐบาล รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ดูเหมือนว่าพวกเขาจะไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้หลายประเด็น

- ในคำสั่ง 03/CT-TTg ของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการเร่งรัดการดำเนินการตามภารกิจที่สำคัญหลังวันหยุดเทศกาลเต๊ตปี 2023 นายกรัฐมนตรียังได้มอบหมายความรับผิดชอบให้กับท้องถิ่น กระทรวง และสาขาต่างๆ ในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ขณะเดียวกัน ธนาคารแห่งรัฐยังสั่งการให้พิจารณาปลดล็อกแหล่งสินเชื่อเพื่อสนับสนุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วย

เห็นได้ชัดว่านายกรัฐมนตรีได้ตระหนักถึงบทบาทและความสำคัญของการฟื้นตัวและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างชัดเจน ผมคิดว่าแนวทางของนายกรัฐมนตรีมีความทันท่วงทีและตอบโจทย์ความต้องการของภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

(*) ดูหนังสือพิมพ์ลาวด่ง ฉบับวันที่ 15 กุมภาพันธ์

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm