ผู้สื่อข่าว: วันนี้ 17 กุมภาพันธ์ นายกรัฐมนตรี มีกำหนดเป็นประธานการประชุมระดับชาติเกี่ยวกับการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดี คุณประเมินความสำคัญของการประชุมครั้งนี้ได้หรือไม่?
- ศาสตราจารย์หวง วัน เกือง: ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ซึ่งเห็นได้ชัดเจนที่สุดจากข้อเท็จจริงที่ว่าธุรกรรมเกือบทั้งหมด "หยุดชะงัก" เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ "หยุดชะงัก" จะนำไปสู่ความซบเซาและการพัฒนาของภาค เศรษฐกิจ อื่นๆ อีกมากมาย แม้แต่ภาคการเงินก็ยังได้รับผลกระทบจากเงินทุนจำนวนมหาศาลที่ "ถูกผูกไว้" ในโครงการอสังหาริมทรัพย์
ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คาดหวังว่าการประชุมระดับชาติว่าด้วยการส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืนจะนำเสนอแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมเพื่อรับมือกับความท้าทายต่างๆ (ภาพ: หว่าง ตรีเอว)
การดำเนินการเพื่อขจัดอุปสรรคในภาคอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากภาคส่วนนี้เป็นส่วนหนึ่งของระบบเศรษฐกิจ การขจัดอุปสรรคในภาคอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการขจัดอุปสรรคในระบบเศรษฐกิจและระบบการเงิน ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการเติบโต ดังนั้น การประชุมออนไลน์ระดับประเทศเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธาน จึงมีความสำคัญอย่างยิ่งในการหาจุดร่วมและแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิภาพอย่างแท้จริงเพื่อส่งเสริมและดำเนินงานตลาดอสังหาริมทรัพย์และระบบการเงิน
สาเหตุที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันซบเซาเกิดจากอะไรครับ?
- สาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะงักงันคือการขาดแคลนทรัพยากรทางการเงินและการสนับสนุน ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พึ่งพาการออกพันธบัตรเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม หลังจากเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับบริษัทออกพันธบัตรหลายแห่งที่มีความผิดปกติ ช่องทางให้ธุรกิจระดมทุนผ่านพันธบัตรจึงแทบหายไป สถานการณ์ที่ธุรกิจจำนวนมากต้องชำระคืนพันธบัตรยิ่งเพิ่มแรงกดดันต่อเงินทุนมากขึ้น
ในบริบทนี้ ธนาคารมีหน้าที่รับผิดชอบในการสร้างความมั่นคงให้กับระบบ ดังนั้นจึงต้องควบคุมสินเชื่อคงค้างของธนาคารที่ปล่อยกู้ให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนำไปสู่ปัญหาทางการเงินสำหรับธุรกิจในภาคส่วนนี้
เขาเสนอแนวทางแก้ไขอะไรบ้างเพื่อช่วยให้ธุรกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมกลับมาดำเนินงานได้อีกครั้ง?
- สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการปลดล็อกทรัพยากร การปลดล็อกทรัพยากรต้องทำในสองวิธี วิธีแรก เราต้องหารือเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขเพื่อปลดล็อกเงินทุนและทรัพยากรจากพันธบัตร วิธีที่สอง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เองต้องปรับตัวและปรับโครงสร้างใหม่เพื่อสร้างสมดุลให้กับทรัพยากรของตน ตัวอย่างเช่น พวกเขาควรตัดการลงทุนที่ไม่ก่อให้เกิดผลอย่างแท้จริงและทำให้กระแสเงินสดลดลงอย่างกล้าหาญ และมุ่งเน้นไปที่โครงการและผลิตภัณฑ์ที่มีสภาพคล่องสูงเพื่อสร้างกระแสเงินสด
นอกจากนี้ จำเป็นต้องระบุอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับกลไก นโยบาย และกฎหมาย แล้วเสนอแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิภาพเพื่อเอาชนะอุปสรรคเหล่านั้น
ในระยะยาว กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?
- เห็นได้ชัดว่ากฎหมายทั้งสองฉบับนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อป้องกันไม่ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงเกินไป และส่งเสริมการสร้างนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ การป้องกันการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงเกินไปและการส่งเสริมกิจกรรมการลงทุนอย่างมืออาชีพ จะช่วยเพิ่มโอกาสที่ตลาดจะมีความเสถียรมากขึ้น
นอกจากนี้ กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข ยังมีจุดมุ่งหมายเพื่อป้องกันการละเมิดและการเอารัดเอาเปรียบในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น โครงการ "ผี" หรือโครงการที่ไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายเพียงพอ ข่าวลือ การสร้างฟองสบู่เทียม และการปั่นราคาที่ดินในตลาด...
ด้วยการประกาศใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข หวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเราจะมีสุขภาพดีขึ้น มีเสถียรภาพมากขึ้น และมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น
ก่อนการประชุมระดับชาติว่าด้วยการส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืนซึ่งจัดโดย รัฐบาล รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ดูเหมือนว่าปัญหาหลายอย่างยังไม่ได้รับการแก้ไข
- ในคำสั่งนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 03/CT-TTg ว่าด้วยการเร่งรัดการดำเนินงานสำคัญหลังวันหยุดตรุษจีนปี 2566 นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายความรับผิดชอบให้แก่ท้องถิ่น กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ ในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน ก็ได้สั่งการให้ธนาคารกลางเวียดนามพิจารณาเปิดแหล่งสินเชื่อเพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วย
เห็นได้ชัดว่านายกรัฐมนตรีเข้าใจบทบาทและความสำคัญของการฟื้นตัวและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจเป็นอย่างดี ผมเชื่อว่าคำสั่งของนายกรัฐมนตรีนั้นเหมาะสมและทันท่วงทีกับความต้องการของภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน
(*) โปรดดูหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ฉบับวันที่ 15 กุมภาพันธ์
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)