การขจัดอุปสรรคในการออกรหัสระบุอสังหาริมทรัพย์

VTV.vn - ด้วยจำนวนอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมหาศาลในตลาด การกำหนดรหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ซ้ำกันจึงต้องใช้เวลานานพอสมควรจึงจะแล้วเสร็จ

ลดความเสี่ยงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่เดือนมีนาคมเป็นต้นไป อสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งจะได้รับรหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ที่ไม่ซ้ำกัน ตาม พระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 357 ว่าด้วยการก่อสร้างและการจัดการระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ หมายความว่า บ้านแต่ละหลัง (อพาร์ตเมนต์หรือบ้านเดี่ยว) และอสังหาริมทรัพย์ทุกหลังในโครงการก่อสร้างจะมี "บัตรประจำตัวดิจิทัล" ของตนเอง ซึ่งรวบรวมข้อมูลทางกฎหมาย สถานะการใช้งาน และประวัติการทำธุรกรรมอย่างครบถ้วน เป้าหมายหลักคือการเพิ่มความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์

หน่วยงานก่อสร้างในพื้นที่จะเป็นผู้รับผิดชอบในการติดรหัสระบุผลิตภัณฑ์อิเล็กทรอนิกส์ให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยภายในเขตอำนาจของตน

ในไม่ช้า บ้านแต่ละหลังจะมีรหัสประจำตัวที่ไม่ซ้ำกัน เมื่อถึงเวลานั้น ข้อมูลที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับจะไม่เพียงแต่รวมถึงขนาดและทิศทางของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อมูลโดยละเอียด เช่น ประวัติการซื้อขายและราคาขายก่อนหน้า หรือว่าบ้านหลังนั้นติดจำนองกับธนาคารหรือได้รับผลกระทบจากแผนผังเมืองหรือไม่ ข้อมูลเหล่านี้ล้วนมีความสำคัญ แต่จนถึงปัจจุบัน ผู้ซื้อบ้านยังไม่สามารถเข้าถึงข้อมูลเหล่านี้ได้ง่ายเสมอไป

เป้าหมายหลักคือการเพิ่มความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์

การเริ่มใช้งานรหัสระบุอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว

รายงานระบุว่า บางพื้นที่ได้เริ่มดำเนินการในขั้นตอนแรกของการกำหนดรหัสระบุอสังหาริมทรัพย์แล้ว เนื่องจากมีบ้าน ที่ดิน และโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในตลาด การดำเนินการนี้จึงต้องใช้เวลาพอสมควรจึงจะแล้วเสร็จ

ประมาณ 50% ของธุรกิจที่ดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ใน จังหวัดบั๊กนิญ ได้รับการอนุมัติบัญชีในระบบข้อมูลส่วนกลางแล้ว ทำให้พวกเขาสามารถเริ่มต้นขั้นตอนแรกในการประกาศรหัสประจำตัวสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยของตนได้

นายเหงียน ตวน ดุง รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญ กล่าวว่า "จากนั้น กรมก่อสร้างจะตรวจสอบและทบทวนข้อมูล หากข้อมูลเป็นไปตามระเบียบ จะรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และนำไปรวมเข้ากับระบบข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของ กระทรวงก่อสร้าง "

โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีจำนวนยูนิตหลายพันยูนิต ปริมาณเอกสารที่ต้องยื่นเพื่อบังคับใช้รหัสระบุตัวตนนั้นมหาศาล อย่างไรก็ตาม ภาคธุรกิจโต้แย้งว่านี่เป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง ตัวอย่างเช่น การประเมินมูลค่าปัจจุบันสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินนั้นอิงตามราคาตลาด ในอดีต ราคาที่ดินที่สูงเกินจริงในหลายพื้นที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อธุรกิจ

นายหว่อง ทันห์ ตุง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ลำ ซอน คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรดดิ้ง กล่าวว่า "หลังจากปั่นราคาขึ้นสูงแล้ว นักเก็งกำไรมักจะถอนตัวออกไปอย่างรวดเร็ว ทำให้ผู้ลงทุนขาดทุนในระหว่างกระบวนการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และถูกบังคับให้ต้องตั้งราคาสูงขึ้น การระบุที่ดินอย่างถูกต้องจะช่วยเหลือผู้ลงทุนและหน่วยงานภาครัฐในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินได้รับการชำระในราคาที่ถูกต้องตามที่ตลาดต้องการ"

ธุรกิจบางแห่งกล่าวว่า เมื่อมีการเผยแพร่รหัสระบุประเภทอสังหาริมทรัพย์ในระบบเดียวกัน พวกเขาสามารถใช้รหัสเหล่านั้นในการคำนวณว่าภาคส่วนที่อยู่อาศัยใดมีส่วนเกินหรือขาดแคลน ซึ่งจะช่วยให้พวกเขาวางแผนการลงทุนได้อย่างเหมาะสม หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่บ้านสร้างเสร็จแต่ขายไม่ได้

นายเหงียน ทันห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อาร์ชี กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า "ผมชื่นชมอย่างยิ่งต่อความสามารถในการบริหารจัดการเชิงกลยุทธ์ของอุตสาหกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยรวม การเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินในแต่ละพื้นที่และแต่ละกลุ่มตลาด จะมีการกำหนดนโยบายเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ดึงดูดนักลงทุน เสนอสิ่งจูงใจในการลงทุน และให้คำแนะนำที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุน ซึ่งจะทำให้โอกาสที่ตลาดจะมีสินค้าคงค้างขายไม่ออกลดลงเรื่อยๆ"

นายบุย ดึ๊ก กวาง จากจังหวัดนิงบิงห์ กล่าวว่า "ควรหลีกเลี่ยงการลงทุนเก็งกำไรที่ทำให้ราคาสูงขึ้นและเพิ่มความเชื่อมั่นของนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายไม่ชัดเจนจะมีความเสี่ยงและลงทุนได้ยากมาก"

หลังจากที่ข้อมูลการแจ้งการประกอบธุรกิจได้รับการอนุมัติจากกรมก่อสร้างท้องถิ่นแล้ว รหัสประจำตัวสำหรับแต่ละที่ดินจะเริ่มถูกสร้างขึ้น บางท้องถิ่นระบุว่า ในการค้นหารหัสประจำตัวของแต่ละที่ดิน ประชาชนต้องรออีกระยะหนึ่งเพื่อให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอนุมัติและอัปเดตข้อมูลในระบบ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใส ซึ่งผู้ซื้อไม่ต้องกังวลกับความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาสูง หรือเผชิญกับปัญหาด้านการวางผังเมืองหรือข้อกฎหมายอีกต่อไป…

การขจัดอุปสรรคในการออกรหัสระบุอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใส ซึ่งผู้ซื้อไม่ต้องกังวลกับความเสี่ยงจากการจ่ายเงินเกินราคา หรือปัญหาด้านการวางผังเมืองหรือกฎหมายอีกต่อไป… นี่คือสิ่งที่หลายคนรอคอยมานาน ดังนั้น การบังคับใช้รหัสระบุอสังหาริมทรัพย์จึงคาดว่าจะสร้างแรงกระตุ้นใหม่ให้กับตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้ นอกจากนี้ยังเป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับหน่วยงานด้านภาษีในการจัดการธุรกรรมและป้องกันปรากฏการณ์การขายบ้านในราคาที่แตกต่างกันสองราคา กระบวนการบังคับใช้กำลังเร่งดำเนินการในหลายพื้นที่

บางพื้นที่รายงานว่า นับตั้งแต่ต้นเดือนมีนาคม การดำเนินการเกี่ยวกับการยื่นรหัสระบุอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เน้นไปที่บ้านและที่ดินในโครงการบ้านจัดสรรใหม่ที่สร้างโดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ส่วนการยื่นรหัสระบุอสังหาริมทรัพย์สำหรับบ้านเดี่ยวและที่ดินแปลงต่างๆ ยังคงรอคำแนะนำเพิ่มเติมอยู่

นายเหงียน ตวน ดุง รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญ กล่าวว่า "สำหรับโครงการเก่าๆ ที่ขาดแนวทางที่เฉพาะเจาะจงและละเอียดในการวางแผนโดยใช้รหัสระบุ โครงการก่อสร้างหวังว่าในปีหน้า กระทรวงการก่อสร้างจะดำเนินการวิจัยและพัฒนาระบบต่อไป เพื่อให้สามารถกำหนดรหัสระบุให้กับโครงการเก่าๆ ได้เช่นกัน พร้อมทั้งกำหนดรหัสระบุให้กับโครงการบ้านจัดสรรแต่ละหลัง เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นมาตรฐานเดียวกันในอนาคต"

ทันทีที่พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 357 มีผลบังคับใช้ ธุรกิจบางแห่งได้จัดตั้งแผนกแยกต่างหากเพื่อลงทะเบียนผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในระบบ เนื่องจากมีทรัพย์สินจำนวนมากจากโครงการต่างๆ ธุรกิจจึงเสนอความจำเป็นในการฝึกอบรมและให้คำแนะนำเพิ่มเติมจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

นายฟาม เทียน ดุง กรรมการผู้จัดการบริษัท แคท ตวง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า "จำเป็นต้องมีคำแนะนำที่ค่อนข้างละเอียดและเฉพาะเจาะจง พร้อมทั้งการสนับสนุนสำหรับธุรกิจในระยะใหม่นี้ ธุรกิจต่างๆ มีความเสี่ยงที่จะเผชิญกับสถานการณ์ที่ขาดศักยภาพในการดำเนินการ เกิดข้อผิดพลาดระหว่างการดำเนินการ และประสบปัญหาความแออัดของเครือข่าย"

สำหรับธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการจัดจำหน่ายและการขาย การระบุอสังหาริมทรัพย์ด้วยรหัสเฉพาะจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านได้รับข้อมูลที่ถูกต้องแม่นยำ พวกเขากำลังตั้งตารอการทำงานร่วมกันของข้อมูลระหว่างทุกจังหวัดและเมืองอย่างใจจดใจจ่อ

นางสาวเหงียน ถิ ถุย ลินห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ฝ่ายขาย บริษัท จี.เอ็มไพร์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า "บุคคลหนึ่งอาจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ซึ่งแต่ละแห่งตั้งอยู่ในทำเลที่แตกต่างกัน ดังนั้นก่อนหน้านี้ การเชื่อมโยงข้อมูลและความโปร่งใสจึงยังขาดอยู่ ดิฉันหวังว่าข้อมูลที่ส่งต่อระหว่างพื้นที่ต่างๆ จะน่าเชื่อถือและถูกต้องแม่นยำ"

เพื่อให้มีระบบระบุอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุม หลายคนแนะนำว่าการกำหนดรหัสระบุทรัพย์สินต้องอาศัยการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานบริหารจัดการ ตั้งแต่หน่วยงานด้านภาษีและสำนักงานทะเบียนที่ดินไปจนถึงธนาคาร เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลเชื่อมโยงกัน หลีกเลี่ยงการกระจัดกระจาย การทับซ้อน หรือการทำซ้ำ ซึ่งอาจนำไปสู่ความไม่ถูกต้องในการค้นหาในอนาคต

หลังจากที่ได้รับรหัสระบุที่ดินแล้ว ประชาชนจะตรวจสอบรหัสดังกล่าวได้อย่างไร? ตามแนวทางของพระราชกฤษฎีกา 357 ประชาชนสามารถยื่นคำขอสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ที่ดินทางออนไลน์ผ่านระบบประมวลผลขั้นตอนทางปกครองได้ กระทรวงการก่อสร้างจะพิจารณาคำขอภายในไม่เกิน 7 วัน และแจ้งผลการตัดสินเกี่ยวกับการอนุมัติสิทธิ์ ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ จะระบุเหตุผลอย่างชัดเจนเพื่อให้ประชาชนได้รับทราบ

ที่มา: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm