ในจังหวัดดักลัก ด้วยบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ทางจังหวัดมุ่งมั่นที่จะนำราคาที่ดินกลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง สร้างแรงผลักดันในการเพิ่มความโปร่งใสของตลาด ขจัดอุปสรรคในการเวนคืนที่ดิน และปลดล็อกทรัพยากรเพื่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม
เป็นเวลานานแล้วที่กรอบราคาที่ดินที่รัฐกำหนดขึ้นนั้นถูกมองว่าเป็น "แกนหลัก" ของการบริหารจัดการที่ดิน อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ราคาตามกรอบนี้มักต่ำกว่าราคาซื้อขายในตลาด โดยเฉพาะในเขตเมืองและชานเมืองที่โครงสร้างพื้นฐานกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วและความต้องการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้น
ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ตารางราคาที่ดินจะถูกจัดทำโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เสนอต่อสภาประชาชนจังหวัดเพื่ออนุมัติและประกาศใช้ และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของทุกปี ราคาที่ดินจะถูกกำหนดโดยระบบข้อมูลที่โปร่งใส ได้แก่ ข้อมูลการทำธุรกรรมจริง ผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ข้อมูลการวางแผน โครงสร้างพื้นฐาน และวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญคือ ราคาที่ดินจะไม่ยึดตามกรอบค่าเฉลี่ยอีกต่อไป แต่จะถูกกำหนดอย่างละเอียดสำหรับแต่ละทำเลและแต่ละแปลงที่ดิน ในขณะเดียวกัน การปรับปรุงข้อมูลประจำปีจะช่วยให้ตารางราคาที่ดินสะท้อนความผันผวนของตลาดได้อย่างทันท่วงที หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ "ราคาของรัฐล้าหลังราคาตลาด" เหมือนในอดีต
 |
| รายการราคาที่ดินฉบับใหม่เป็น "ตัวกรอง" ที่มีประสิทธิภาพในการทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์บริสุทธิ์ยิ่งขึ้น ภาพ : ที. ซวน |
การพัฒนารายการราคาที่ดินฉบับใหม่ที่ค่อยๆ ปรับให้สอดคล้องกับราคาซื้อขายจริงในตลาด คาดว่าจะช่วยขจัดกลไกราคาสองระดับ (ระหว่างราคาที่รัฐกำหนดและราคาซื้อขายจริงในตลาด) ซึ่งเป็นสาเหตุของการลดลงของรายได้รัฐบาล ข้อพิพาทเรื่องค่าชดเชยและการเวนคืนที่ดิน และการขาดความโปร่งใสในตลาดที่ดินมาอย่างยาวนาน
"โดยรวมแล้ว การยกเลิกกลไก 'ราคา 2 ระดับ' และการนำราคาที่ดินกลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริงนั้น ไม่เพียงแต่เป็นข้อกำหนดของการบริหารจัดการสมัยใหม่เท่านั้น แต่ยังเป็นรากฐานสำคัญที่จะทำให้ที่ดินกลายเป็นทรัพยากรที่สำคัญและยั่งยืนอย่างแท้จริงสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของจังหวัด ดักลัก ในยุคใหม่" - ผู้อำนวยการกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม |
ในจังหวัดดักลัก สภาประชาชนจังหวัดได้ออกมติเลขที่ 19/2025/NQ-HĐND เมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2568 ประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ซึ่งถือเป็นขั้นตอนเตรียมการที่สำคัญสำหรับท้องถิ่นในการเข้าสู่ระยะการบริหารจัดการที่ดินบนพื้นฐานของกลไกตลาด สอดคล้องกับความต้องการการพัฒนาใหม่ การค่อยๆ ปรับราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาซื้อขายจริง หมายถึงการฟื้นฟูนโยบายที่ดินให้กลับมามีบทบาทที่เหมาะสม คือเป็นเครื่องมือสำคัญในการควบคุมทรัพยากร แทนที่จะกลายเป็น "อุปสรรค" ต่อการพัฒนา
ตามข้อมูลจากกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม การกำหนดราคาที่ดินโดยอิงตามหลักการตลาดและปรับปรุงราคาอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยให้สามารถกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบุคคลและธุรกิจได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น ในขณะเดียวกัน รัฐก็จะมีเครื่องมือเพิ่มเติมสำหรับการบริหารจัดการที่ดินที่มีประสิทธิภาพและโปร่งใสมากขึ้นในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนมากขึ้นเรื่อยๆ
นายเหงียน มินห์ ฮวน ผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2569 ถือเป็นขั้นตอนเตรียมการที่สำคัญในการทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการอย่างโปร่งใสมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องการชดเชยและการเวนคืนที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ราคาชดเชยที่สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงอย่างใกล้ชิดจะช่วยลดข้อร้องเรียน สร้างความเห็นพ้องต้องกันในหมู่ประชาชน ซึ่งจะช่วยเร่งการดำเนินงานโครงการ เพิ่มรายได้งบประมาณเพื่อนำไปลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง โรงเรียน โรงพยาบาล โครงการสวัสดิการสังคม และจัดหาทรัพยากรสำหรับการชดเชยโครงการลงทุนสาธารณะที่สำคัญในจังหวัด ซึ่งจะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตโดยรวมของชุมชนและประชาชนในจังหวัด นี่คือผลกระทบเชิงบวกที่เป็นประโยชน์ต่อสังคมโดยรวม
อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินนี้ใกล้เคียงกับราคาซื้อขายจริงมาก ซึ่งอาจทำให้ต้นทุนโครงการสูงขึ้น ดังนั้น หน่วยงานท้องถิ่นจึงต้องประสานนโยบายด้านการวางแผน ภาษี ค่าธรรมเนียม และการควบคุมตลาด เพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และภาคธุรกิจ นอกจากนี้ การสร้างฐานข้อมูลราคาที่ดินที่โปร่งใส การพัฒนาศักยภาพในการประเมินราคา และการเสริมสร้างการกำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมาย เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้รายการราคาที่ดินใหม่นี้มีประสิทธิภาพ
ที่มา: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/
การแสดงความคิดเห็น (0)