ความบิดเบือนและความไม่โปร่งใสในการประมูลที่ดินกำลังก่อให้เกิดความไม่พอใจในหมู่ประชาชน โดยหลายคนโต้แย้งว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องเข้ามาแทรกแซงและดำเนินการอย่างเด็ดขาดเพื่อแก้ไขปัญหานี้อย่างจริงจัง...
ในส่วนของการประมูลที่ดิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่งได้เห็นราคาประมูลสูงสุดเป็นประวัติการณ์สำหรับที่ดินในเขตชานเมือง ของฮานอย
ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือการประมูลที่กินเวลานานถึง 19 ชั่วโมง ซึ่งสิ้นสุดลงเวลา 4:30 น. ของวันที่ 20 สิงหาคม ที่ดิน 19 แปลงในตำบลเทียนเยน อำเภอฮว่าดึ๊ก กรุงฮานอย ถูกขายไปได้สำเร็จ แปลงที่ราคาสูงที่สุดขายได้ในราคา 133.3 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 30 เท่า นอกจากนี้ ยังมีที่ดินอีก 11 แปลงที่ขายได้ในราคามากกว่า 100 ล้านดง/ตารางเมตร ส่วนสองแปลงที่ราคาประมูลต่ำที่สุดอยู่ที่ 91.3 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งก็ยังสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 12.5 เท่า
ผลลัพธ์นี้ถือว่าผิดปกติอย่างมาก เนื่องจากข้อมูลจาก Batdongsan.com ระบุว่า ราคาเสนอขายที่ดินทั่วไปในตำบลเทียนเยน ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 อยู่ที่เพียง 43 ล้านดง/ตารางเมตรเท่านั้น ยิ่งไปกว่านั้น ราคาเสนอขายในตำบลใกล้เคียงในอำเภอฮว่าดึ๊ก ก็อยู่ในช่วง 22 ถึง 62 ล้านดง/ตารางเมตร ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เช่นกัน
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม ได้มีการจัดการประมูลที่ดิน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านแทงแทง ตำบลแทงเกา อำเภอแทงโอไอ กรุงฮานอย หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง ราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่กว่า 100 ล้านดงต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า ส่วนที่ดินแปลงอื่นๆ ก็มีการประมูลได้ในราคาตั้งแต่ 63 ถึง 80 ล้านดงต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้น 5 ถึง 6.4 เท่า
ดังนั้น เมื่อเทียบกับราคาเสนอขายทั่วไปที่ 27 ล้านดง/ตารางเมตร ในไตรมาสที่สอง ราคาประมูลที่ชนะของที่ดินในตำบลแทงเกาเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม ซึ่งอยู่ที่ 63 - 100 ล้านดง/ตารางเมตร นั้นสูงกว่าถึง 2.3 ถึง 3.7 เท่า
การประมูลที่ดินสองครั้งนี้ซึ่งมีราคาสูงผิดปกติ ไม่เพียงแต่ดึงดูดความสนใจของสาธารณชนเท่านั้น แต่ยังทำให้หวนนึกถึงการประมูลที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในเขตเมืองทูเทียม นคร โฮจิมิน ห์ เมื่อปลายปี 2021 อีกด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 10 ธันวาคม 2564 บริษัท เวียดสตาร์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จำกัด (บริษัทในเครือของกลุ่มตันฮวางมินห์) ชนะการประมูลที่ดินขนาดกว่า 10,000 ตารางเมตรในทูเทียม ในราคา 24,500 ล้านดอง สร้างสถิติที่ไม่เคยมีมาก่อนด้วยราคา 2.4 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึงแปดเท่า ส่งผลให้เกิดความสั่นสะเทือนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานาน
จะเห็นได้ว่า การประมูลในเมืองฮว่าดึ๊ก แทงห์โอ๊ย และทูเทียม แม้จะแตกต่างกันในเรื่องสถานที่ เวลา และราคาเริ่มต้น แต่ก็มีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกันคือ ราคาประมูลที่ชนะนั้นสูงกว่าราคาตลาดทั่วไปหลายเท่า ราคาที่ดินที่สูงเกินมูลค่าที่แท้จริงไม่เพียงแต่สร้างความยากลำบากในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินสำหรับการประมูลครั้งต่อไปในพื้นที่ประมูลเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบในวงกว้างต่อหลายพื้นที่ทั่วประเทศอีกด้วย
สถานการณ์นี้ก่อให้เกิดความสงสัยในหมู่ประชาชนเกี่ยวกับการ "ปั่นราคา" โดยนักเก็งกำไรและนายหน้าค้าที่ดิน เพื่อสร้างสภาพคล่องในพื้นที่โดยรอบที่ปัจจุบัน "ซบเซา" การประมูลที่ดินครั้งนี้ไม่ได้สะท้อนราคาตลาดที่แท้จริง และอาจกลายเป็นเครื่องมือของนักเก็งกำไรในการผลักดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น พฤติกรรมนี้มีความเสี่ยงที่จะส่งผลกระทบในเชิงลบต่อความพยายามของรัฐบาลในการลดราคาที่อยู่อาศัยและสร้างความมั่นคงทางสังคม และอาจทำให้เกิดภาวะ เศรษฐกิจ ชะงักงันเนื่องจากความคาดหวังว่าจะขายที่ดินได้ในราคาสูง
ความบิดเบือนและความไม่โปร่งใสในกิจกรรมการประมูลที่ดินได้ก่อให้เกิดความไม่พอใจในหมู่ประชาชน หลายความคิดเห็นชี้ว่าหน่วยงานบริหารที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องเข้าแทรกแซงและแก้ไขกระบวนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยทันที เพื่อจัดการกับพฤติกรรมการแสวงหาผลประโยชน์จากการประมูลเพื่อปั่นป่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเด็ดขาด
นายเล มินห์ จุง (อาศัยอยู่ในเขตเกาเจย์ กรุงฮานอย) ซึ่งเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ กล่าวว่า เขาติดตามการประมูลที่ดินหลายครั้งในช่วงที่ผ่านมา และตั้งคำถามกับตัวเองว่าใครอยู่เบื้องหลังการปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์ในการประมูลเหล่านั้น? เพราะหลังจากการประมูลที่ดินที่ไม่โปร่งใสเหล่านี้ มีเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่ได้รับผลประโยชน์ ในขณะที่นักลงทุนส่วนใหญ่ รวมถึงนายหน้า ต่างประสบกับความสูญเสีย
“ความจริงก็คือ แรงดึงดูดของผลกำไรจากอสังหาริมทรัพย์นั้นมากเกินไป เพียงแค่การประมูลในเช้าวันเดียว กำไรก็เทียบเท่ากับรายได้หลายปีของคนทำงานทั่วไป นั่นเป็นเหตุผลที่นักลงทุนยังคงแห่กันเข้ามา” นายจุงกล่าว พร้อมเน้นย้ำว่า การแก้ไขปัญหาการประมูลที่ดินเพื่อเก็งกำไรและการปั่นราคาอย่างมีประสิทธิภาพนั้น ไม่สามารถพึ่งพาเพียงแค่ความตระหนักรู้ของนักลงทุนเท่านั้น แต่ต้องอาศัยการดำเนินการที่เด็ดขาดของหน่วยงานภาครัฐด้วย
ในทำนองเดียวกัน คุณ Tran Kim Nga (อาศัยอยู่ในเขต Go Vap นครโฮจิมินห์) ซึ่งเคยประสบทั้งผลกำไรและขาดทุนในช่วงที่ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์แตก ก็เชื่อว่านักลงทุนต้องต่อสู้เพื่อความอยู่รอดของตนเอง แต่บทบาทของการบริหารจัดการของรัฐนั้นไม่อาจทดแทนได้ในการสร้างความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์
นางสาวงา กล่าวว่า "แทนที่จะไล่ตามฟองสบู่เก็งกำไร ซึ่งหมายถึงการรอให้ฟองสบู่แตกก่อนแล้วค่อยประกาศเตือน หน่วยงานท้องถิ่นควรมีความโปร่งใสเกี่ยวกับการวางแผนและโครงการต่างๆ ตั้งแต่เริ่มต้น ด้วยความโปร่งใสนี้ จะไม่มีนายหน้าหรือนักเก็งกำไรคนใดสามารถปล่อยข่าวลือเพื่อก่อให้เกิดความวุ่นวายและความไม่มั่นคงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อีกต่อไป"
จากมุมมองทางธุรกิจ นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการ บริษัท Viet An Hoa Real Estate ยืนยันว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับประโยชน์จากราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้น เนื่องจากต้องใช้เวลาหลายปีตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนจนถึงการดำเนินการทางกฎหมายเพื่อการขายเสร็จสมบูรณ์ ราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นในพื้นที่อื่นๆ ประกอบกับโครงการที่ยังไม่ได้รับค่าตอบแทนอย่างครบถ้วน อาจส่งผลกระทบในเชิงลบต่อธุรกิจได้
ในขณะเดียวกัน นักเศรษฐศาสตร์ ฟาน ดุง คานห์ วิเคราะห์ว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดเฉพาะกลุ่มโดยเนื้อแท้ เนื่องจากต้องใช้เงินทุนจำนวนมากและมหาศาล ดังนั้น ภาพของผู้คนที่ต่อแถวตั้งแต่เช้าจรดค่ำเพื่อจองที่ดิน ขายที่ดิน และรับเงินมัดจำ... จึงเป็นเพียงฉากที่จัดฉากไว้ล่วงหน้า ซึ่งไม่เพียงแต่จะดักจับบุคคลและทำให้พวกเขาเสียเงินเท่านั้น แต่ยังผลักดันตลาดไปสู่จุดวิกฤตเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่น่าเชื่อ
นายข่านเน้นย้ำว่า "ในระยะสั้น การประมูลที่ดินสามารถเพิ่มจำนวนเงินมัดจำ เรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับที่ดินที่โอนกรรมสิทธิ์ก่อนกำหนดหลังการประมูล ฯลฯ ได้ แต่ในระยะยาว เพื่อให้เกิดการป้องปรามอย่างเพียงพอ วิธีแก้ปัญหาแบบครอบคลุมและทั่วถึงที่ควรพิจารณาคือ การดำเนินคดีกับผู้ที่ทำการปั่นตลาด"
นางเลอ ทู เถา ทนายความจากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยระบุว่าการปั่นราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องอันตรายมาก แต่มาตรการลงโทษที่บังคับใช้ยังไม่เพียงพอที่จะยับยั้งการกระทำดังกล่าว
ตามคำกล่าวของทนายความ เลอ ทู เถา กฎหมายเวียดนามในปัจจุบันมีบทบัญญัติเกี่ยวกับความผิดฐาน "การปั่นหุ้น" ซึ่งระบุอย่างชัดเจนถึงสัญญาณของการปั่นหุ้นและการก่อกวนตลาดที่เป็นพื้นฐานสำหรับความรับผิดทางอาญา ดังนั้น การกระทำที่ก่อกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่งผลกระทบร้ายแรงต่อสังคม ก็อาจถูกพิจารณาว่าเป็นความผิดทางอาญาได้เช่นกัน
ทนายความเถาเสนอแนะว่า "ในความเห็นของผม จำเป็นต้องศึกษาและร่างกฎหมายอาญาใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการทุจริตในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว เราไม่สามารถปล่อยให้ประชาชนเกิดการคาดเดา ความวิตกกังวล และความกังวลเกี่ยวกับการประมูลที่ดินที่ต้องสงสัยว่า 'มีการปั่นราคา' ได้ เพราะสิ่งนี้จะบั่นทอนความเชื่อมั่นของประชาชนต่อเจ้าหน้าที่และลดทอนความเข้มงวดในการบังคับใช้กฎหมาย"
09:28 18/09/2024
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html
การแสดงความคิดเห็น (0)