รายละเอียดขั้นตอนการแปลงที่ดินสวนเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินสวน (ที่ดินเพื่อการเกษตร) เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเป็นความต้องการในทางปฏิบัติของครัวเรือนและบุคคลจำนวนมาก กฎหมายที่ดินปี 2567 ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 พร้อมทั้งเอกสารแนวทางปฏิบัติ ได้กำหนดลำดับ ขั้นตอน และเงื่อนไขในการแปลงสภาพไว้อย่างชัดเจนและโปร่งใส

*เงื่อนไขการดำเนินการ:
ตามมาตรา 58 ของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และมาตรา 12 ของพระราชกฤษฎีกา 102/2567/ND-CP การแปลงที่ดินสวนเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
• ที่ดินที่รวมอยู่ในแผนการใช้ที่ดินประจำปีที่ได้รับอนุมัติของระดับอำเภอ
• ตามแผนการก่อสร้าง(กรณีที่ดินอยู่ในเขตเมืองหรือเขตที่อยู่อาศัยชนบท)
• มีความต้องการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริงและต้องมั่นใจว่าไม่มีการละเมิดกฎระเบียบเกี่ยวกับการคุ้มครองที่ดินเพื่อ เกษตรกรรม และที่ดินป่าไม้
• ที่ดินไม่มีข้อพิพาท มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (เล่มแดง)
*เอกสารที่ต้องใช้:
ตามมาตรา 15 วรรค 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024/ND-CP ผู้ใช้ที่ดินต้องยื่นเอกสาร 01 ชุด ประกอบด้วย:
• แบบคำร้องขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (แบบฟอร์ม 02c/DKSDD)
• หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับดั้งเดิม
• สารสกัดแผนที่ทะเบียนที่ดิน หรือการวัดทะเบียนแปลงที่ดิน
• รายงานการตรวจสอบภาคสนาม (ถ้ามี)
• คำประกาศการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้อง

การปลูกสควอชในอันห์เซิน ภาพโดย: ตรัน เชา

*ลำดับการดำเนินการ:
ขั้นตอนที่ 1: ยื่นใบสมัครที่: ศูนย์บริการบริหารราชการส่วนท้องถิ่นระดับตำบลและแขวงใหม่ สำหรับองค์กร ให้ยื่นที่ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประจำจังหวัด
ขั้นตอนที่ 2: การประเมินเอกสาร
• หน่วยงานรับตรวจสอบเอกสารและดำเนินการตรวจสอบภาคสนาม (ถ้าจำเป็น)
• ยื่นต่อคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อออกคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (แบบฟอร์ม 04c/DKSDD)
ขั้นตอนที่ 3: ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน
• ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามกฎหมาย
คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะออกรายการราคาที่ดินเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินควรตรวจสอบราคาที่ดินหรือติดต่อหน่วยงานภาษีในพื้นที่เพื่อทราบจำนวนเงินที่ต้องชำระโดยเฉพาะ

การทำธุรกรรมที่ร้านค้าครบวงจรในเมืองวินห์ ภาพโดย: เหงียน ไฮ

ขั้นตอนที่ 4: ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินใหม่

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 151/2025/ND-CP ว่าด้วยการกระจายอำนาจของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นใน 2 ระดับ คือ การกระจายอำนาจและการกระจายอำนาจในที่ดิน มาตรา 5 กำหนดว่า อำนาจของคณะกรรมการประชาชนในระดับอำเภอและประธานกรรมการประชาชนในระดับอำเภอจะโอนไปยังประธานกรรมการประชาชนในระดับตำบล ดังนั้น ระดับตำบลและตำบลจึงมีอำนาจออก หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามที่กำหนดไว้ในข้อ b วรรค 1 มาตรา 136 และข้อ d วรรค 2 มาตรา 142 ของกฎหมายที่ดิน
-หลังจากดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว ประชาชนจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับใหม่ซึ่งระบุวัตถุประสงค์ในการใช้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย พร้อมกันนั้น ให้ปรับปรุงและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดิน บันทึกทะเบียนที่ดิน และหน่วยงานจัดการที่ดินในพื้นที่จะคืนหนังสือรับรองดังกล่าวให้กับผู้ใช้ที่ดิน

กรณีทั้งการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ขั้นตอนการจดทะเบียนโอนสิทธิการใช้ที่ดินจะดำเนินการพร้อมกันกับขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามกฎหมาย

ประชาชนควรทราบ: ควรตรวจสอบข้อมูลผังการใช้ที่ดินก่อนดำเนินการ หากที่ดินไม่เหมาะสมสำหรับการวางแผนหรือไม่รวมอยู่ในผังการใช้ที่ดิน จะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ได้
การแปลงที่ดินสวนเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเป็นสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน แต่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย ประชาชนต้องศึกษาข้อมูลด้านผังเมืองอย่างละเอียด จัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามระเบียบข้อบังคับ จึงจะได้รับใบอนุญาตที่ถูกต้องจากหน่วยงานของรัฐ

ฐานทางกฎหมาย: กฎหมายที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025
• พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102/2024/ND-CP ของ รัฐบาล ซึ่งให้รายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน
• หนังสือเวียนกำกับ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (มน.) ปี 2567

*พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 51/2568 เกี่ยวกับอำนาจการบริหารองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นสองระดับในการกระจายอำนาจด้านที่ดิน

*พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 118/2025/ND-CP ว่าด้วยการดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารภายใต้กลไกบริการทางเดียวแบบเบ็ดเสร็จและเชื่อมโยงถึงกันที่แผนกบริการทางเดียวและพอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งชาติ

โฆษณา การ โฆษณา

ที่มา: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html