*เงื่อนไขในการดำเนินการ:
ตามมาตรา 58 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และมาตรา 12 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024/ND-CP การเปลี่ยนที่ดินสวนเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:
• ที่ดินดังกล่าวรวมอยู่ในแผนการใช้ที่ดินประจำปีที่ได้รับการอนุมัติในระดับเขตแล้ว
• เป็นไปตามแผนการก่อสร้าง (หากที่ดินตั้งอยู่ในเขตเมืองหรือเขตที่อยู่อาศัยในชนบทที่วางแผนไว้)
• มีความจำเป็นอย่างแท้จริงในการใช้ที่ดิน และมีการรับประกันว่าจะไม่มีการละเมิดกฎระเบียบเกี่ยวกับการคุ้มครองที่ดิน เกษตรกรรม และที่ดินป่าไม้
• ที่ดินแปลงนี้ปราศจากข้อพิพาทและมีใบรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดิน (โฉนดที่ดิน)
*เอกสารที่ต้องใช้:
ตามวรรค 1 ข้อ 15 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024/ND-CP ผู้ใช้ที่ดินต้องยื่นเอกสารชุดเดียว ซึ่งประกอบด้วย:
• คำขอเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน (แบบฟอร์ม 02c/ĐKSDĐ)
• ใบรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดินฉบับดั้งเดิม
• เอกสารแผนที่ที่ดินหรือแบบสำรวจที่ดินของแปลงที่ดินนั้นๆ
• รายงานการตรวจสอบภาคสนาม (ถ้ามี)
• แบบฟอร์มการประกาศเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้อง
*ขั้นตอน:
ขั้นตอนที่ 1: ยื่นใบสมัครที่: ศูนย์บริการการบริหารส่วนท้องถิ่นระดับตำบล/เขตแห่งใหม่ สำหรับองค์กร ให้ยื่นที่ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด
ขั้นตอนที่ 2: การตรวจสอบเอกสาร
• หน่วยงานผู้รับจะตรวจสอบเอกสารและดำเนินการตรวจสอบ ณ สถานที่จริง (หากจำเป็น)
• ยื่นเรื่องต่อคณะกรรมการประชาชนที่เกี่ยวข้องเพื่อขอออกคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (แบบฟอร์ม 04c/ĐKSDĐ)
ขั้นตอนที่ 3: ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน
• ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกตารางราคาที่ดินเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินควรตรวจสอบราคาที่ดินหรือติดต่อทีมงานภาษีท้องถิ่นเพื่อหาจำนวนเงินที่ต้องชำระโดยละเอียด
ขั้นตอนที่ 4: ออกใบรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดินฉบับใหม่
ตามพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 151/2025/ND-CP ว่าด้วยการกำหนดขอบเขตอำนาจของรัฐบาลท้องถิ่นสองระดับ การกระจายอำนาจ และการมอบอำนาจในด้านที่ดิน มาตรา 5 บัญญัติไว้ว่า: อำนาจของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอและประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะถูกโอนไปยังประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ดังนั้น ตำบลและอำเภอจึงมีอำนาจในการออก ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่ระบุไว้ในข้อ ข วรรค 1 มาตรา 136 และข้อ ง วรรค 2 มาตรา 142 แห่งกฎหมายที่ดิน
- หลังจากที่ประชาชนชำระภาระผูกพันทางการเงินครบถ้วนแล้ว จะมีการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับใหม่ โดยระบุวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินว่าเป็นที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกัน ฐานข้อมูลที่ดินและทะเบียนที่ดินจะได้รับการปรับปรุงและแก้ไข และหน่วยงานจัดการที่ดินในท้องถิ่นจะส่งคืนใบรับรองดังกล่าวให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน
ในกรณีที่มีการโอนทั้งสิทธิในการใช้และวัตถุประสงค์ในการใช้ การดำเนินการจดทะเบียนการโอนสิทธิในการใช้ที่ดินจะดำเนินการพร้อมกับการดำเนินการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด
ประชาชนควรทราบ: ขอแนะนำให้ตรวจสอบข้อมูลการวางผังที่ดินก่อนดำเนินการใดๆ หากที่ดินไม่สอดคล้องกับการวางผังหรือไม่รวมอยู่ในแผนการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจะไม่ได้รับอนุญาต
การเปลี่ยนพื้นที่สวนเป็นพื้นที่อยู่อาศัยเป็นสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน แต่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย ประชาชนจำเป็นต้องศึกษาแผนผังเมือง เตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนด เพื่อให้ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องจากหน่วยงานของรัฐ
พื้นฐานทางกฎหมาย: กฎหมายที่ดินฉบับที่ 31/2024/QH15 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025
• พระราชกฤษฎีกา เลขที่ 102/2024/ND-CP ให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินการตามบทบัญญัติต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน
• หนังสือเวียนที่ออกโดย กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (MONRE) ในปี 2024
*พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 51/2025 ว่าด้วยอำนาจของรัฐบาลท้องถิ่นสองระดับในด้านการจัดการที่ดิน
*พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 118/2025/ND-CP ว่าด้วยการดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารภายใต้กลไกศูนย์บริการแบบครบวงจรและแบบบูรณาการ ณ ศูนย์บริการแบบครบวงจรและพอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งชาติ
ที่มา: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html
การแสดงความคิดเห็น (0)