ครอบครัวที่เลือกเช่าบ้านแทนการซื้อบ้าน

ด้วยรายได้ต่อเดือนมากกว่า 100 ล้านดองเวียดนาม ฟุง วัน ลินห์ อายุ 29 ปี และภรรยาของเขา ทุย วัน อายุ 28 ปี ซึ่งอาศัยอยู่ในเขตตู้เหลียม ตัดสินใจเลื่อนแผนการซื้อบ้านออกไป และเลือกเช่าบ้านแทน

"เมื่อคิดถึงเรื่องที่ต้องกังวลเรื่องการจ่ายดอกเบี้ยธนาคารทุกเช้าที่ตื่นนอน และไม่กล้าเปลี่ยนงานเพราะกลัวว่าจะมีรายได้ไม่พอจ่ายหนี้ สามีและฉันจึงตัดสินใจชะลอแผนการซื้อบ้านไว้ก่อน" ทุย แวน กล่าว

เมื่อสามปีก่อน คู่รักหนุ่มสาวคู่นี้แต่งงานกันและวางแผนที่จะซื้อบ้านเพื่อ "ตั้งรกราก" เหมือนกับครอบครัวอื่นๆ แต่ในปี 2023-2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้แผนการของพวกเขาต้องหยุดชะงักซ้ำแล้วซ้ำเล่า "อพาร์ตเมนต์บางแห่งราคาขึ้นหลายร้อยล้านดองในเวลาเพียงไม่กี่เดือน เงินเก็บของเราไม่เพียงพอเลย" คุณวานเล่า

ปัจจุบัน แม้ว่ารายได้ของครอบครัวจะสูงกว่า 100 ล้านดงต่อเดือน ซึ่งเกือบห้าเท่าของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในฮานอย (21.5 ล้านดง) แต่ทั้งคู่ก็ยังลังเลที่จะเริ่มแผนการซื้อบ้านอีกครั้ง

จากการคำนวณของแวน หากพวกเขาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 64 ตารางเมตร ในราคาประมาณ 5 พันล้านดอง พวกเขาจะต้องกู้เงินจากธนาคาร 3 พันล้านดอง เป็นระยะเวลา 20 ปี ในช่วงอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ครอบครัวจะต้องจ่ายประมาณ 30 ล้านดองต่อเดือน เมื่ออัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนเป็นแบบผันแปร จำนวนเงินที่ต้องจ่ายอาจเพิ่มขึ้นเป็น 35 ล้านดองต่อเดือน

ทุย วัน และลูกสาวในบ้านเช่าที่ฮานอย วันที่ 21 พฤษภาคม (ภาพจากเจ้าของบ้าน)

ปีที่แล้ว เธอและสามีซื้อรถยนต์เพื่อใช้เป็นพาหนะ พวกเขาเช่าอพาร์ทเมนต์ขนาด 43 ตารางเมตร หนึ่งห้องนอน ในราคามากกว่า 10 ล้านดงต่อเดือน ซึ่งรวมค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และค่าบริการแล้ว ลูกสาววัยสามขวบของพวกเขาเรียนโรงเรียนเอกชนซึ่งมีค่าใช้จ่ายมากกว่า 7 ล้านดงต่อเดือน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการเลี้ยงดูลูกของพวกเขาคือมากกว่า 20 ล้านดง “เห็นได้ชัดว่าการเช่าบ้านนั้นจัดการได้ง่ายกว่ามาก” แวนกล่าว “ฉันสามารถซื้อของได้ตามใจชอบ กินได้ตามต้องการ และ เดินทางท่องเที่ยวได้ ปีละสองสามครั้ง เพราะฉันไม่มีภาระหนี้สิน”
ด้วยวิธีการคำนวิดที่คล้ายคลึงกัน นางธู ฮวง วัย 32 ปี และสามีของเธอ ซึ่งอาศัยอยู่ในเขตอันคานห์ นครโฮจิมินห์ ก็เลือกที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์ขนาด 56 ตารางเมตร ในคอนโดมิเนียมที่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสิ่งอำนวยความสะดวก ด้านกีฬา ในราคา 20 ล้านดงต่อเดือน

เพื่อนๆ แนะนำให้พวกเขากู้เงินซื้อบ้านเพราะค่าเช่าสูงมาก อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนที่มีราคาเทียบเท่ากับค่าเช่าปัจจุบันนั้นอยู่ที่ประมาณ 4.5 พันล้านดอง หากพวกเขากู้เงิน 3.5 พันล้านดองเพื่อซื้อบ้าน พวกเขาจะต้องจ่ายมากกว่า 40 ล้านดองต่อเดือนเป็นเวลา 20 ปี “ฉันจะต้องแบกรับหนี้สินนี้ไปหนึ่งในสามของชีวิต” เธอกล่าว

หากพวกเขาชำระหนี้ก่อนกำหนด คู่สามีภรรยาคู่นี้จะต้องเสียสละความต้องการในปัจจุบันหลายอย่าง นอกเหนือจากภาระที่เพิ่มขึ้นจากการมีลูก "เมื่อคิดถึงเรื่องหนี้สิน เราจึงต้องเช่าบ้านอยู่ชั่วคราวเพื่อคลายความกังวล" เธอกล่าว

ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ที่เช่าอยู่ห่างจากบริษัทของสามีของหวงประมาณหนึ่งกิโลเมตร และห่างจากที่ทำงานของเธอสี่กิโลเมตร หากเธอเปลี่ยนงาน เธอสามารถเลือกเช่าอพาร์ตเมนต์ใหม่ใกล้กับที่ทำงานใหม่ได้อย่างง่ายดาย “การเช่าช่วยให้พื้นที่อยู่อาศัยสอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริงได้เสมอ แทนที่จะติดอยู่กับที่เดียวเป็นเวลานานและในที่สุดก็พบว่าไม่เหมาะสม” หวงกล่าว

หลังเลิกงาน คู่รักคู่นี้จะไปออกกำลังกายที่ยิม เล่นพิคเคิลบอล หรือพาสัตว์เลี้ยงไปเดินเล่น สิ่งที่หวงชอบที่สุดเกี่ยวกับการเช่าบ้านคือ เธอไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมแซมหรือการบำรุงรักษา หากเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้านเสีย เธอเพียงแค่โทรหาบริษัทให้เช่า และพวกเขาจะจัดการให้ทันที

ทั้งคู่จัดงบประมาณสำหรับการเดินทางไปต่างประเทศหลายครั้งในแต่ละปี โดยลงทุนกับงานอดิเรกส่วนตัวและประสบการณ์ชีวิต ในไม่ช้าพวกเขาก็จะย้ายไปอยู่บ้านหลังใหญ่ขึ้นเพื่อเพิ่มห้องซาวน่าและพื้นที่ให้แมวสองตัวได้วิ่งเล่น
ปัจจุบันครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังละทิ้งแผนการซื้อบ้านและหันมาเช่าบ้านแทน เช่นเดียวกับคู่ของทุย วัน และทู ฮวง ผลการวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่ากว่า 60% ของคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปีในเมืองใหญ่ (ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ดานัง) นิยมเช่าบ้าน โดยมองว่าเป็นทางออกที่ดีที่สุดในการลดภาระทางการเงินและได้รับอิสรภาพท่ามกลางราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น

จากข้อมูลของ Numbeo ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มสถิติค่าครองชีพระดับโลกที่สำคัญ เวียดนามติดอันดับ 1 ใน 10 ประเทศแรกของโลกในด้านการเข้าถึงที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ในปี 2023-2024 ผู้คนต้องการรายได้ประมาณ 23 ปีในการซื้อบ้าน ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นเป็น 26 ปีในปี 2025 และปัจจุบันเกิน 30 ปีแล้ว เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเร็วกว่าการเติบโตของรายได้ ซึ่งเป็นสองเท่าของค่าเฉลี่ยทั่วโลก

นักธุรกิจเลอ กว็อก เกียน ผู้มีประสบการณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มานานหลายปี เชื่อว่าคนหนุ่มสาวส่วนใหญ่ในปัจจุบันทำงานอยู่ในใจกลางเมือง ด้วยค่าเช่าเดือนละ 10-15 ล้านดง พวกเขาสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่มีอุปกรณ์ครบครันและเดินทางไปทำงานได้อย่างสะดวกสบาย “หลายคนเลือกที่จะเช่าที่พักที่สะดวกสบายมากกว่าซื้อบ้านที่อยู่ไกลจากที่ทำงาน” เขากล่าว

การใช้ชีวิตอย่างอิสระและการแต่งงานช้าก็เป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้คนหนุ่มสาวเลือกเช่าบ้าน เนื่องจากราคาบ้านที่สูงและการขาดการสนับสนุนทางการเงินจากญาติทำให้การซื้อบ้านเป็นไปไม่ได้

ผู้เชี่ยวชาญ ฟาน ดุง คานห์ ซึ่งมีประสบการณ์ด้านการให้คำปรึกษาด้านการลงทุนมากกว่า 20 ปี เชื่อว่า แนวคิดของชาวเวียดนามที่ว่า "ต้องสร้างครอบครัวและประกอบอาชีพ" ทำให้หลายครอบครัวผูกโยงแผนการเงินและชีวิตทั้งหมดของตนไว้กับสินทรัพย์ถาวรเพียงอย่างเดียวโดยไม่รู้ตัว

นอกจากนี้ เมื่อเผชิญกับแรงกดดันจากภาระหนี้สินบ้าน พวกเขามักเลือกงานที่มั่นคงเพื่อรักษากระแสเงินสดให้คงที่สำหรับการชำระหนี้ ซึ่งจำกัดโอกาสในการทดลองสิ่งใหม่ๆ หรือการลงทุนที่มีความเสี่ยงเพื่อเพิ่มพูนความมั่งคั่ง ในทางกลับกัน ผู้ที่มีภาระหนี้สินน้อยกว่ามักจะจัดสรรเงินไปกับประสบการณ์ การเรียนรู้ และการกระจายช่องทางการลงทุนเพื่อขยายโอกาสในการสร้างรายได้ในระยะยาว

“ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิดเมื่อพูดถึงเรื่องการเช่า เป้าหมายสูงสุดคือการใช้ชีวิตอย่างมีความสุข ไม่ใช่การเป็นภาระของทรัพย์สิน” นายคานห์กล่าว

ในทางกลับกัน รองศาสตราจารย์ เหงียน ดึ๊ก ล็อก จากสถาบันวิจัยชีวิตทางสังคม แสดงความกังวลว่าความรู้สึกของการอยู่อาศัยชั่วคราวอาจทำให้ความสามัคคีในชุมชนอ่อนแอลง หากแนวโน้มการเช่าที่อยู่อาศัยยังคงดำเนินต่อไป เมืองใหญ่ ๆ อาจเสี่ยงที่จะกลายเป็น "เมืองของผู้พักอาศัยชั่วคราว" ซึ่งความสัมพันธ์ระหว่างเพื่อนบ้านและเครือข่ายทางสังคมจะอ่อนแอลงเรื่อย ๆ

เขายังกล่าวอีกว่า การขาดที่อยู่อาศัยที่มั่นคงเป็นปัจจัยที่ทำให้คนหนุ่มสาวจำนวนมากชะลอการแต่งงาน ลังเลที่จะมีลูก หรือเลือกที่จะมีลูกน้อยลง

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า นโยบายด้านที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่ได้ให้ความสำคัญกับความต้องการด้านการอยู่อาศัยในระยะยาวของครอบครัวรุ่นใหม่มากพอ อพาร์ตเมนต์ให้เช่าหรือที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยหลายแห่งมีขนาดเล็ก ขาดพื้นที่ส่วนกลาง โรงเรียน สนามเด็กเล่น หรือสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับเด็ก

ทุกเดือน ทุย วัน และสามีของเธอจะซื้อทองคำสองตำลึงเพื่อเก็บออม และฝากเงินจำนวนหนึ่งไว้ในธนาคาร นอกจากนี้พวกเขายังสามารถใช้เงินไปกับการเรียนภาษาอังกฤษหรือการพัฒนาตนเองได้เมื่อจำเป็น “ฉันจะซื้ออพาร์ตเมนต์ก็ต่อเมื่อฉันเก็บเงินได้ประมาณ 70% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ถ้ายังไม่พอ ฉันก็จะเช่าต่อไปและเก็บเงินเพื่อซื้อที่ดินในบ้านเกิดไว้ใช้ในวัยเกษียณ” วันกล่าว

ตามข้อมูลจาก vnexpress.net

ที่มา: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html