อาคารอพาร์ตเมนต์อันถิงห์ประสบปัญหาน้ำรั่ว แต่คณะกรรมการบริหารกลับเพิกเฉยต่อปัญหาดังกล่าว

ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์อันทินห์ (ถนนงอเกียคำ แขวงบัคญาจาง) ได้ส่งจดหมายร้องเรียนไปยังหนังสือพิมพ์และวิทยุโทรทัศน์จังหวัดข่านฮวา เกี่ยวกับปัญหาน้ำรั่วซึมอย่างรุนแรงที่เกิดขึ้นมานานกว่าหนึ่งปีแล้ว ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างของอาคาร แม้จะมีการร้องเรียนซ้ำแล้วซ้ำเล่าจากผู้อยู่อาศัย แต่คณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์อันทินห์ก็ยังไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ในการแก้ไขปัญหาอย่างทันท่วงที

อาคารอพาร์ตเมนต์อันทินห์ ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท ข่านฮวา เฮาส์ซิ่ง ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด เปิดใช้งานในเดือนพฤศจิกายน 2558 ประกอบด้วย 9 ชั้น และมีอพาร์ตเมนต์ 160 ห้อง ตามคำร้องเรียน ในช่วงต้นปี 2567 ผู้อยู่อาศัยพบรอยรั่วของน้ำในหลายห้อง โดยส่วนใหญ่มาจากห้องน้ำของอพาร์ตเมนต์ชั้นบน ซึมเข้าไปในท่อร้อยสายไฟฟ้า และไหลลงมาตามแนวตั้งของอาคาร หลายครอบครัวต้องใช้ภาชนะโฟมรองรับน้ำที่ไหลลงมาจากอพาร์ตเมนต์ชั้นบน เนื่องจากขาดการแก้ไขอย่างทันท่วงที รอยรั่วของน้ำจึงลุกลามไปยังหลายห้อง ทำให้เกิดความเสี่ยงต่อความแข็งแรงของโครงสร้างอาคารทั้งหมด ผู้อยู่อาศัยได้ร้องเรียนหลายครั้ง แต่คณะกรรมการบริหารอาคารไม่ได้ดำเนินการใดๆ และไม่ได้ว่าจ้างหน่วยตรวจสอบอิสระมาตรวจสอบและแก้ไขปัญหา

อาคารอพาร์ตเมนต์อันธินห์

นายฟาน ฮุง ฟี (เจ้าของห้องชุดหมายเลข 109 อาคารอันทิน) กล่าวว่า ในช่วงกลางปี ​​2024 เขาพบว่ามีน้ำรั่วซึมที่ฝ้าเพดานห้องน้ำ น้ำรั่วลงมาอย่างมากในช่วงเช้าและบ่ายขณะที่มีคนอยู่ในบ้าน นายฟีได้แจ้งเรื่องนี้ให้แก่นาย เหงียน ฮง ติน ประธานคณะกรรมการบริหารอาคารอันทิน ทราบแล้ว แต่นายตินตอบอย่างคลุมเครือ โดยกล่าวว่าน้ำรั่วมาจากกล่องต่อสายไฟ และจำเป็นต้องเปิดตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อหาสาเหตุที่แท้จริง “เมื่อผมร้องเรียนหลายครั้ง คุณทินบอกว่าห้องชั้นบนรั่ว และห้องชั้นล่างต้องเป็นคนจ่ายค่าซ่อม ผมคิดว่ามันไม่สมเหตุสมผลเลย แต่ผมก็จำใจยอมจ่าย 4 ล้านดองเพื่อจ้างคนมาซ่อมห้องน้ำในห้อง 209 พอช่างมาถึงก็พบว่าชักโครกในห้อง 209 พัง ทำให้มีน้ำรั่วซึมเข้ามาในห้องผม พอตรวจสอบดูก็พบว่าห้องน้ำของผมรั่วหนักกว่ามาก น้ำซึมลงไปถึงลานจอดรถ หลังจากนั้นก็มีห้องอื่นๆ ในชั้นเดียวกันแจ้งว่าน้ำรั่วเหมือนกัน แต่ก็ซ่อมแบบไม่เป็นระบบ บางห้องซ่อม บางห้องไม่ซ่อม ปัญหาเลยยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์” คุณฟิกล่าว

อพาร์ตเมนต์ของนาย Tran Trong Dai มีน้ำรั่วในห้องน้ำ และน้ำได้ลามไปยังห้องครัว

นาย Tran Trong Dai (เจ้าของห้องชุดหมายเลข 119) กล่าวว่า ห้องน้ำของเขารั่วซึม และปัญหายังไม่ได้รับการแก้ไขทันท่วงที ทำให้ผนังเริ่มเสื่อมสภาพ นาย Dai ได้รายงานเรื่องนี้ต่อคณะกรรมการบริหารในเดือนพฤษภาคม 2568 แต่ก็ยังไม่มีการดำเนินการใดๆ “ผมขอเสนอให้คณะกรรมการบริหารจัดการประชุมผู้อยู่อาศัยเพื่อตกลงว่าจ้างหน่วยงานตรวจสอบอิสระมาสำรวจสถานการณ์ หาสาเหตุ และรายงานแนวทางแก้ไข โดยงบประมาณอาจมาจากเงินสมทบของผู้อยู่อาศัย หรือจากกองทุนบำรุงรักษาอาคารที่ฝากไว้ในธนาคาร ผู้อยู่อาศัยมากกว่า 50% เห็นด้วยที่จะดำเนินการซ่อมแซมทันทีเพื่อป้องกันไม่ให้อาคารเสื่อมสภาพจนซ่อมแซมไม่ได้” นาย Dai กล่าว

โรงจอดรถของอาคารอพาร์ตเมนต์อันทินห์เกิดการรั่วซึม ทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องใช้ภาชนะโฟมรองรับน้ำเพื่อป้องกันไม่ให้น้ำไหลลงพื้น

ตามมาตรา 148 ข้อ d ของกฎหมายว่าด้วยการเคหะ พ.ศ. 2566 คณะกรรมการบริหารอาคารชุดมีหน้าที่คัดเลือกและลงนามในสัญญาบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด และกำกับดูแลกิจกรรมการบำรุงรักษาตามระเบียบว่าด้วยการจัดการและการใช้ประโยชน์ของอาคารชุด การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางอาจดำเนินการโดยหน่วยงานที่บริหารจัดการและดำเนินงานอาคารชุดในปัจจุบัน หรือโดยหน่วยงานอื่นที่มีศักยภาพในการบำรุงรักษาตามที่กฎหมายการก่อสร้างกำหนด ดังนั้น เมื่อตรวจพบสัญญาณความเสื่อมโทรมในอาคารชุด คณะกรรมการบริหารต้องแจ้งให้เจ้าของ ผู้ใช้งาน และผู้เกี่ยวข้องทราบถึงสภาพของอาคารโดยทันที ติดต่อหน่วยงานบริหารจัดการและดำเนินงาน ผู้เชี่ยวชาญ หรือหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อประเมินสภาพและเสนอมาตรการแก้ไข ในขณะเดียวกัน ต้องประสานงานกับผู้เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการซ่อมแซมและบำรุงรักษาตามระเบียบและดูแลความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ก่อนดำเนินการซ่อมแซม คณะกรรมการบริหารต้องจัดการประชุมกับผู้อยู่อาศัยเพื่อแจ้งแผนและกำหนดการสำหรับการแก้ไข เพื่อให้แน่ใจว่าการซ่อมแซมและบำรุงรักษาดำเนินการอย่างโปร่งใสและเป็นไปตามระเบียบ

ในส่วนนี้ ผู้นำคณะกรรมการประชาชนเขตบักญาจางได้มอบหมายให้กรม เศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน และการพัฒนาเมือง จัดตั้งทีมตรวจสอบคุณภาพอาคารอพาร์ตเมนต์อันทินห์ ประสานงานกับคณะกรรมการบริหารอาคารเพื่อรับฟังรายงานและหาแนวทางแก้ไข

ช่องวรรณกรรม

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/