'มินิอพาร์ทเมนท์ควรใช้เพื่อธุรกิจให้เช่าเท่านั้น'

HoREA เชื่อว่ากฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 กำหนดให้ครัวเรือนและบุคคลในเขตเมืองต้องสร้างและปรับปรุงบ้านตามกฎหมายการก่อสร้าง และรับผิดชอบต่อคุณภาพของบ้านของตน

กรณีขออนุญาตสร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป ให้แต่ละชั้นออกแบบและก่อสร้างเป็นห้องชุด 2 ห้องชุดขึ้นไปในลักษณะปิด โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำตามมาตรฐานการก่อสร้างและข้อกำหนดการอยู่อาศัยของแต่ละห้องชุด และมีพื้นที่ส่วนหนึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล ส่วนหนึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของอาคารชุดตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ รัฐจะรับรองการเป็นเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องในบ้านหลังนั้น (โดยออกสมุดสีชมพู)

เสนอโครงการมินิอพาร์ทเมนท์ เพื่อธุรกิจให้เช่าเท่านั้น (ภาพประกอบ: สุขภาพและชีวิต)

ตามที่ HoREA ระบุ กฎระเบียบดังกล่าวทำให้เกิด "อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ปลอมตัวมา" จำนวนมากในเขตเมืองที่มีอพาร์ตเมนต์และห้องพักขนาดเล็ก 100% นี่เป็นหนึ่งในหลายๆ สาเหตุที่ทำให้โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่มีภาระเกินกำลัง ส่งผลกระทบต่อการวางผังเมือง สูญเสียความสวยงาม ไม่สามารถรักษาความปลอดภัยจากอัคคีภัย และขาดแคลนสาธารณูปโภคและบริการสำหรับผู้อยู่อาศัย

ดังนั้น HoREA จึงเสนอว่าจะไม่ออกสมุดสีชมพูให้กับอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก แต่ให้ปล่อยเช่าอพาร์ทเมนท์ประเภทนี้เท่านั้น โดยดำเนินการบริหารจัดการและดำเนินงานและผู้ลงทุนจะเป็นผู้รับผิดชอบ

ตามข้อมูลของ HoREA กฎระเบียบเกี่ยวกับการก่อสร้าง "บ้านเดี่ยว" ไม่เข้มงวดนัก จึงมีการใช้ประโยชน์จากกฎระเบียบดังกล่าว ส่งผลให้มีการสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแพร่หลายในเขตเมือง

ดังนั้น กระทรวงเกษตรฯ จึงขอแนะนำว่า กรณีเป็นบ้านเดี่ยวที่มิได้มีวัตถุประสงค์เพื่อการพาณิชย์ ไม่ต้องจัดตั้งโครงการ แต่กรณีเป็นบ้านเพื่อประกอบกิจการ (เพื่อขาย ให้เช่า ฯลฯ) จำเป็นต้องจัดตั้งโครงการลงทุนก่อสร้าง และต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เน้นย้ำประเด็นนี้ด้วยว่า อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กถือเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีข้อบกพร่องจากขั้นตอนการพัฒนา ตั้งแต่แรกที่ประเภทนี้ปรากฏขึ้น สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามก็ออกมาพูดต่อต้าน

'' มินิอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นบนที่ดินที่แทรกอยู่ตามซอยต่างๆ ในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น ดังนั้นมินิอพาร์ทเมนท์จึงมีข้อบกพร่อง เช่น การกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ความหนาแน่นของประชากรเพิ่มขึ้น ไม่มีมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นสำหรับผู้อยู่อาศัย... การปล่อยให้พัฒนาในลักษณะนี้ต่อไปจะทำให้เกิดปัญหาด้านเมืองและการวางผังเมืองมากมาย ” นายเหงียน วัน ดิญห์ กล่าว

เจา อันห์

แหล่งที่มา