'ห้องพักขนาดเล็กควรใช้สำหรับธุรกิจให้เช่าเท่านั้น'

[โฆษณา_1]

HoREA โต้แย้งว่า กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2014 กำหนดว่า ครัวเรือนและบุคคลในเขตเมืองต้องดำเนินการก่อสร้างและปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง และต้องรับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียวต่อคุณภาพของที่อยู่อาศัยของตน

ในกรณีที่อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยสองชั้นขึ้นไป และแต่ละชั้นได้รับการออกแบบและก่อสร้างโดยมีห้องชุดแยกต่างหากตั้งแต่สองห้องขึ้นไป ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานพื้นที่ใช้สอยขั้นต่ำสำหรับแต่ละห้องชุดตามข้อบังคับและมาตรฐานการก่อสร้าง และในกรณีที่พื้นที่นั้นเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลและพื้นที่นั้นเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของอาคารชุดตามที่ระบุไว้ในกฎหมายนี้ รัฐจะต้องรับรองสิทธิในกรรมสิทธิ์ของแต่ละห้องชุดในอาคารนั้น (ออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน)

ข้อเสนอให้ใช้ตึกอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพื่อธุรกิจให้เช่าโดยเฉพาะ (ภาพประกอบ: Health & Life)

จากข้อมูลของ HoREA กฎระเบียบนี้ได้นำไปสู่การเกิดขึ้นของ "อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่แฝงตัว" จำนวนมากในเขตเมือง โดยที่ห้องพักทั้งหมด 100% เป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหรือห้องพักทั่วไป นี่เป็นหนึ่งในหลายสาเหตุที่ทำให้โครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่รับภาระมากเกินไป ขัดขวางการวางผังเมือง และในขณะเดียวกันก็ก่อให้เกิดปัญหาด้านสุนทรียภาพ ไม่สามารถรับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย และขาดสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการสำหรับผู้อยู่อาศัย

ดังนั้น HoREA จึงเสนอว่าไม่ควรออกใบรับรองกรรมสิทธิ์สำหรับห้องชุดขนาดเล็ก แต่จะอนุญาตให้ใช้ทรัพย์สินประเภทนี้เพื่อธุรกิจให้เช่า โดยให้นักลงทุนเป็นผู้รับผิดชอบในการบริหารจัดการและดำเนินงาน

จากข้อมูลของ HoREA กฎระเบียบเกี่ยวกับการก่อสร้าง "บ้านเดี่ยว" ยังไม่เข้มงวดเพียงพอ ส่งผลให้เกิดอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำนวนมากในเขตเมืองชั้นในของศูนย์กลางเมืองต่างๆ

ดังนั้น HoREA จึงเสนอว่า ในกรณีของบ้านเดี่ยวที่ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อการพาณิชย์ ไม่จำเป็นต้องมีแผนโครงการ แต่ในกรณีของบ้านที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการพาณิชย์ (เพื่อขาย ให้เช่า ฯลฯ) จะต้องจัดทำแผนโครงการลงทุนก่อสร้างและขออนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

นายเหงียน วัน ดินห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวเน้นย้ำในประเด็นนี้ว่า อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเป็นผลผลิตจากขั้นตอนการพัฒนาที่บกพร่อง และสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามได้แสดงจุดยืนคัดค้านที่อยู่อาศัยประเภทนี้มาตั้งแต่เริ่มก่อตั้ง

“ อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กส่วนใหญ่สร้างอยู่บนพื้นที่ว่างระหว่างอาคาร ในตรอกแคบๆ ในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น ดังนั้น อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจึงมีข้อเสียหลายประการ เช่น สร้างภาระให้กับโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและเทคโนโลยี เพิ่มความหนาแน่นของประชากร ไม่เป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยด้านอัคคีภัย และขาดสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นสำหรับผู้อยู่อาศัย… การอนุญาตให้มีการพัฒนาอาคารประเภทนี้ต่อไปจะสร้างปัญหาด้านการวางผังเมืองและผังเมืองมากมาย ” นายเหงียน วัน ดินห์ กล่าว

เชาอันห์

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา