ที่ดิน “ร้อนแรงที่สุดครึ่งปีแรก 2567” ราคาอพาร์ตเมนท์ฮานอยยังพุ่งต่อเนื่อง

ครึ่งปีแรก 2567 อากาศร้อนสุด ราคาอพาร์ตเมนท์ ฮานอย ยังพุ่งต่อเนื่อง

บั๊กนิญเป็นผู้นำด้านจำนวนโครงการบ้านจัดสรร; จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฮานามเพิ่มขึ้น 4 เท่า; อนุญาตให้โอนที่ดินในบั๊กซางได้มากกว่า 1,600 แปลง; แดวูต้องการสร้างเขตเมืองมูลค่า 364 ล้านเหรียญสหรัฐใน ไทบิ่ญ

นั่นคือข้อมูลที่น่าสังเกตเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว

ที่ดินเป็นกลุ่ม “ร้อนแรง” ที่สุดในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567

ในเอกสารที่ใช้ในการประชุมเพื่อทบทวนงานในช่วง 6 เดือนแรกของปีและจัดสรรงานในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 กระทรวงก่อสร้าง สรุปว่าตลาดตอบสนองเชิงบวกต่อสัญญาณต่างๆ เช่น ระดับความสนใจ จำนวนการค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

“ปริมาณธุรกรรมห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่า มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยแต่ละไตรมาสสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า และสูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2566” กระทรวงก่อสร้างกล่าว

ดังนั้น ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมียอดธุรกรรมสำเร็จประมาณ 253,000 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 10.26% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กระทรวงฯ กล่าวว่า ธุรกรรมส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ตลาดที่ดินเป็นหลัก

ไม่เพียงเท่านั้น หลังจากภาวะขาดแคลนมาเป็นเวลานาน อุปทานก็แสดงสัญญาณการเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีขึ้นเช่นกัน โครงการเก่าหลายโครงการได้เริ่มดำเนินการอีกครั้ง และมีโครงการใหม่เปิดขายมากมายในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ประเทศไทยมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 18 โครงการ โครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 23 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 984 โครงการ

สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มีโครงการที่แล้วเสร็จ 8 โครงการในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมทั่วประเทศที่ดำเนินการแล้ว 503 โครงการ มีจำนวน 418,200 หน่วย ในจำนวนนี้ มีโครงการที่แล้วเสร็จ 75 โครงการ มีจำนวน 39,884 หน่วย

ในด้านราคาธุรกรรม ราคาคอนโดมิเนียมมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบัน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้

“สำหรับบ้านและที่ดินส่วนบุคคล ราคาซื้อขายก็มีแนวโน้มสูงขึ้นเช่นกัน สาเหตุมาจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงและอุปทานที่ขาดแคลน ทำให้ราคาขายในส่วนนี้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว” กระทรวงก่อสร้างอธิบายเหตุผลที่ราคาขายในส่วนอื่นๆ พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน

ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากข้อมูลของ CBRE ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ มีอุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่รวมกว่า 10,840 ยูนิต จาก 17 โครงการ ซึ่งถือเป็นจำนวนสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2563

คาดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงเป็นตลาดหลักในอนาคต ภาพโดย: Thanh Vu

หน่วยวิจัยนี้ยังกล่าวเพิ่มเติมอีกว่า ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่สองของปี 2567 กำลังเข้าใกล้ระดับราคาในนครโฮจิมินห์มากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดแรก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 6.5% ในแต่ละไตรมาส และเพิ่มขึ้นเกือบ 25% ต่อปี

ในตลาดรอง หลังจากช่วงที่เติบโตอย่างร้อนแรงในไตรมาสแรก การเพิ่มขึ้นของราคาขายในไตรมาสนี้ชะลอตัวลงและลดลงเหลือประมาณ 38 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้นมากกว่า 22% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ราคาขายที่สูงขึ้นไม่สามารถเป็นอุปสรรคต่อกำลังซื้อของตลาดได้ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี มียอดขายอพาร์ตเมนต์มากกว่า 12,200 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าสถิติตลอดทั้งปี 2566 “ในไตรมาสที่สองของปี 2567 จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้สูงถึง 10,170 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในไตรมาสก่อนหน้าถึง 5 เท่า” คุณเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าว

มินิอพาร์ทเมนท์ 22 แห่งและหอพัก 16,479 แห่งในฮานอยถูกขอให้หยุดดำเนินการ

ในงานแถลงข่าวประกาศผลการปฏิบัติงานด้านความมั่นคงสาธารณะ 6 เดือนแรกของปี 2567 พลโทเหงียน ไห่ จุง ผู้กำกับการตำรวจนครฮานอย แจ้งเรื่องการตรวจสอบทั่วไปและทบทวนประเภทรถที่มีความเสี่ยงสูงต่อการเกิดเพลิงไหม้และการระเบิดในเมือง

ทั้งนี้ ในส่วนของหอพัก เจ้าหน้าที่ตำรวจได้เข้าตรวจสอบสถานประกอบการ 36,972/36,972 แห่ง ลงโทษ 3,134 คดี/4,310 คดี ปรับเงินกว่า 12,830 ล้านดอง ระงับการดำเนินกิจการชั่วคราว 672 คดี อยู่ระหว่างระงับ 75 คดี สั่งให้สถานประกอบการหยุดดำเนินกิจการ 16,479 แห่ง นักลงทุนลงนามแสดงเจตจำนงที่จะดำเนินการแล้ว 100%

ในส่วนของมินิอพาร์ทเมนท์ ทางหน่วยงานได้เข้าตรวจสอบสถานประกอบการ 193 แห่ง ระงับการดำเนินการชั่วคราว 14 ราย ระงับการดำเนินการ 4 ราย และสั่งให้สถานประกอบการหยุดดำเนินการ 22 แห่ง

ในภาคธุรกิจอาคารชุด ทางการได้เข้าตรวจสอบสถานประกอบการ 317 แห่ง มีโทษปรับ 4 คดี ปรับเป็นเงินกว่า 93 ล้านดอง ระงับการดำเนินคดีชั่วคราว 2 คดี และอยู่ระหว่างระงับการดำเนินคดี 2 คดี

จังหวัดบั๊กนิญเป็นผู้นำประเทศในด้านจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่เริ่มดำเนินการแล้ว 561 โครงการทั่วประเทศ คิดเป็น 518,070 ยูนิต ในจำนวนนี้ บั๊กนิญเป็นพื้นที่ชั้นนำ มี 16 โครงการ คิดเป็น 10,792 ยูนิต

ท้องถิ่นอื่นๆ อีกหลายแห่งยังมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่เริ่มดำเนินการไปแล้ว เช่น ไฮฟอง (9 โครงการ) ทัญฮว้า (10 โครงการ) ด่งนาย (8 โครงการ) บิ่ญเซือง (7 โครงการ)...

ภายในต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 มีการวางแผนสร้างที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรทั่วประเทศแล้วประมาณ 10,000 เฮกตาร์ กระทรวงก่อสร้างได้ "นำพื้นที่บางส่วนมาเป็นตัวอย่าง" โดยให้ความสำคัญกับการจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ เช่น ด่งนาย (1,064 เฮกตาร์) นครโฮจิมินห์ (609 เฮกตาร์) กว๋างนิญ (704 เฮกตาร์) และไฮฟอง (837 เฮกตาร์)

สำหรับเงินทุนสนับสนุน 120,000 พันล้านดองนั้น นอกจากธนาคารของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank และ VPBank ที่ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการแล้ว โดยมียอดรวมประมาณ 10,000 พันล้านดอง จนถึงปัจจุบัน ธนาคารต่างๆ ได้เบิกจ่ายไปแล้ว 1,234 พันล้านดอง คิดเป็นประมาณ 1% ของวงเงินสินเชื่อทั้งหมด

แดวูต้องการสร้างพื้นที่เมืองมูลค่า 364 ล้านเหรียญในไทยบิ่ญ

ล่าสุด กรมวางแผนและการลงทุนของจังหวัดไทบิ่ญ ได้ออกประกาศรับสมัครนักลงทุนสำหรับโครงการพัฒนาเมืองใหม่ในเขตเกียนซาง โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3 ตำบล คือ ตำบลเตินลัม ตำบลกวางจุง และตำบลกี๋บา และอีก 2 ตำบล คือ ตำบลหวู่จิ่ง และตำบลหวู่ฟุก

ปัจจุบันมีผู้ลงทุนที่ลงทะเบียนเข้าร่วมประมูลเพียงรายเดียว คือ กลุ่มบริษัท DECV – THT – GIP Land – ZUP ซึ่ง DECV คือ บริษัท แดวู เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น เวียดนาม จำกัด และ THT คือ บริษัท ทีเอชที ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นหน่วยงานในเครือของ แดวู อีแอนด์ซี วีนา

มุมมองของเขตเมืองใหม่เกียนซาง

GIP Land และ ZUP Invest เป็นบริษัทที่เพิ่งก่อตั้งใหม่ในปีนี้ ทั้งสองบริษัทมีสำนักงานใหญ่อยู่ที่จังหวัดไทบิ่ญ

โครงการเขตเมืองใหม่เกียนซางมีพื้นที่มากกว่า 96 เฮกตาร์ งบประมาณเบื้องต้นในการดำเนินการเกือบ 9,270 พันล้านดอง เขตเมืองมีบ้านเดี่ยว 1,400 หลัง ซึ่งรวมถึงทาวน์เฮาส์ 858 หลัง และวิลล่า 544 หลัง

นอกจากนี้ โครงการนี้ยังประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 25 ชั้น จำนวน 5 อาคาร และอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสูง 15 ชั้น เมื่อแล้วเสร็จ พื้นที่เขตเมืองแห่งนี้จะเป็นที่อยู่อาศัยของประชากรประมาณ 18,600 คน

จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฮานามเพิ่มขึ้น 4 เท่า

กรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม รายงานว่า ในไตรมาสที่สองของปี 2567 จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดินโอนกรรมสิทธิ์มีจำนวน 4,314 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 4 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าธุรกรรมรวมเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า แตะที่ 2,562 พันล้านดอง

ในไตรมาสที่ผ่านมา ผู้นำท้องถิ่นได้อนุมัติใบอนุญาตการก่อสร้างสำหรับโครงการสองโครงการ รวมถึงพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ร่วมกับที่อยู่อาศัยในตำบล Liem Chung และ Liem Tiet (เมือง Phu Ly) และพื้นที่เมืองใหม่ในตัวเมือง Tan Thanh (เขต Thanh Liem)

นอกจากนี้ จังหวัดยังมีโครงการอีกโครงการหนึ่งที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ซึ่งเป็นศูนย์บริการเชิงพาณิชย์ที่ผสานกับที่อยู่อาศัย ในเขตเมืองบั๊กจาวซาง (เมืองฟูลี) ปัจจุบันยังไม่มีโครงการใดเสร็จสมบูรณ์ในไตรมาสที่สองของปี 2567

สำหรับภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จังหวัดฮานามได้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการหนึ่งเมื่อไตรมาสที่ผ่านมา โครงการนี้ตั้งอยู่ในตำบลด่งฮวา ตำบลเญิตเติน ตำบลด่ายเกือง (อำเภอกิมบ่าง) โดยปัจจุบันจังหวัดได้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้ว 6 โครงการ

นอกจากนี้ โครงการบ้านจัดสรรสังคมอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งยังอยู่ในขั้นตอนการวิจัยและจัดเตรียมขั้นตอนเพื่อดึงดูดการลงทุน เช่น โครงการในตำบลซวีมินห์และซวีไฮ เมืองซวีเตียน

ฮว่าบิ่ญมองหาผู้ลงทุนสำหรับโครงการมูลค่ากว่า 2,300 พันล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮัวบิ่ญได้อนุมัติข้อกำหนดเบื้องต้นเกี่ยวกับศักยภาพและประสบการณ์ของนักลงทุนที่ลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการพื้นที่อยู่อาศัยชนบทแห่งใหม่ Cuoi Ha ในเขต Kim Boi

โครงการนี้มีพื้นที่ทั้งหมด 53.16 เฮกตาร์ คาดว่าจะมีบ้านพักอาศัยจำนวน 985 หลัง เมื่อสร้างเสร็จ พื้นที่พักอาศัยแห่งนี้จะรองรับผู้อยู่อาศัยได้ประมาณ 4,000 คน

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวม 2,398 พันล้านดอง ระยะเวลาการดำเนินโครงการไม่เกิน 5 ปี ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2567 ถึงสิ้นไตรมาสที่สองของปี 2572
โครงการนี้มีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี นับจากวันที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัตินโยบายการลงทุน

ในการลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการนี้ นักลงทุนจะต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดหลายประการ เช่น ต้องมีเงินทุนจดทะเบียนขั้นต่ำ 332,250 ล้านดอง; มีส่วนร่วมในการดำเนินโครงการประเภท 1 อย่างน้อย 1 โครงการ หรือโครงการประเภท 2 อย่างน้อย 2 โครงการ หรือโครงการประเภท 3 อย่างน้อย 2 โครงการ...

ไทยเหงียนประมูลที่ดิน 32 แปลง ราคาตั้งแต่ 7.4 ล้านดองต่อตารางเมตร

บริษัท Viet Bac Joint Stock Auction ประกาศเมื่อเร็วๆ นี้ว่า ได้จัดประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินจำนวน 32 แปลง ในเขตที่อยู่อาศัย 11B แขวง Tan Lap ซึ่งที่ดินเหล่านี้มีพื้นที่ตั้งแต่ 226 - 389 ตารางเมตร

สำหรับที่ดินติดถนนกว้าง 12 เมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7.4 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับที่ดินติดถนนกว้าง 15 เมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 8.9 ล้านดอง/ตร.ม. และสำหรับที่ดินติดถนนกว้าง 19.5 เมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 9.9 ล้านดอง/ตร.ม.

กำหนดส่งใบเสนอราคาภายในวันที่ 26 กรกฎาคม 2558 และกำหนดการประมูลในช่วงเช้าวันที่ 29 กรกฎาคม 2558

ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองไทเหงียนได้จัดเก็บเงินได้มากกว่า 117,000 ล้านดอง จากที่ดิน 47 แปลง ในเขตที่อยู่อาศัยหมายเลข 11B ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 40,200 ล้านดอง

ที่ดินเปล่าในบั๊กซางกว่า 1,600 แปลงได้รับอนุญาตให้โอนได้

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางได้ออกมติชุดหนึ่งเกี่ยวกับพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ในรูปแบบการแบ่งแปลงที่ดินและการขายที่ดินให้ประชาชนเพื่อสร้างบ้าน

โดยเฉพาะในมติที่ 643/QD-UBND พื้นที่อยู่อาศัยติดกับโรงเรียนประถมศึกษาตันเตียน ในเขต 4 ของเขตเมืองทางตอนใต้ ได้รับอนุญาตให้โอนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจำนวน 281 แปลง

โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ในเขตเทศบาลเมืองเตินเตียน และติดกับถนนสายหลัก 3 สาย ได้แก่ ถนนสายจังหวัด 293 ถนนโววันเกียต และถนนวงแหวนรอบเมือง นอกจากนี้ เขต 4 ยังติดกับคณะกรรมการประชาชนเมืองทางตอนเหนือ ติดกับถนนไปยังสะพานดงเซินทางตอนใต้ ติดกับถนนสายจังหวัด 239 ทางตะวันออก และติดกับเขตที่อยู่อาศัยทางตะวันตก

ตามคำสั่งที่ 649 ให้ผู้ลงทุนโอนสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 629 แปลง ในเขตพื้นที่เขตเมืองภาคตะวันตกเฉียงใต้

โครงการนี้ตั้งอยู่ในเขตมีโดและตำบลตันมี โครงการนี้ติดกับกลุ่มที่พักอาศัยหมายเลข 4 ทางทิศเหนือ ติดกับถนนบ่าเตรียวทางทิศใต้ ติดกับเขตเมืองใหม่ของเขตมีโดทางทิศตะวันออก ติดกับถนนสายหลักของเขตเมืองตะวันตกเฉียงใต้ (ถนน 48 เมตร) ทางทิศตะวันตก

โดยมีมติที่ 650 อนุญาตให้ทำธุรกรรมที่ดินเปล่าเพื่ออยู่อาศัย จำนวน 323 แปลง ในเขตเมืองหมายเลข 13 ในโครงการหมายเลข 2

โครงการนี้ตั้งอยู่ในตำบลตันเตียน ติดกับถนนสายจังหวัด 293 ทางทิศเหนือ ติดกับเขตที่อยู่อาศัยทางทิศใต้ ติดกับถนนที่วางแผนไว้ 35 เมตรทางทิศตะวันออก ติดกับถนนที่วางแผนไว้ 75 เมตรทางทิศตะวันตก

สุดท้ายในคำสั่งที่ 651 ผู้ซื้อมีสิทธิโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 443 แปลง ในโครงการภาคใต้ เขตพื้นที่เมืองหมายเลข 22 เลขที่แปลงที่ 2

โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ในตำบลดิญจรีและอำเภอเอียนดุง เขตเมืองนี้ติดกับวิทยาลัยอาชีวศึกษาบั๊กซางและเขตที่พักอาศัยก๊กทางทิศเหนือ ติดกับพื้นที่เกษตรกรรมของตำบลเฮืองซางทางทิศใต้ ติดกับหมู่บ้านรุงจ่องและหมู่บ้านไตทางทิศตะวันออก และติดกับหมู่บ้านถุยเยนทางทิศตะวันตก

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html