ครึ่งปีแรก 2567 อากาศร้อนสุด ราคาอพาร์ตเมนท์ ฮานอย ยังพุ่งต่อเนื่อง
บั๊กนิญเป็นผู้นำด้านจำนวนโครงการบ้านจัดสรร; จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในห่านามเพิ่มขึ้น 4 เท่า; อนุญาตให้โอนที่ดินใน บั๊กซาง ได้มากกว่า 1,600 แปลง; แดวูต้องการสร้างเขตเมืองมูลค่า 364 ล้านเหรียญสหรัฐในไทบิ่ญ
นั่นคือข้อมูลที่น่าสังเกตในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว
ที่ดินเป็นกลุ่ม “ร้อนแรง” ที่สุดในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567
ในเอกสารที่ใช้ในการประชุมเพื่อทบทวนงานในช่วง 6 เดือนแรกของปีและจัดสรรงานในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 กระทรวงก่อสร้าง สรุปว่าตลาดตอบสนองเชิงบวกต่อสัญญาณต่างๆ เช่น ระดับความสนใจ จำนวนการค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น
“ปริมาณธุรกรรมห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่า มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยแต่ละไตรมาสสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า และสูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2566” กระทรวงก่อสร้างกล่าว
ดังนั้น ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมียอดธุรกรรมสำเร็จประมาณ 253,000 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 10.26% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กระทรวงฯ ระบุว่า ธุรกรรมส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ตลาดที่ดินเป็นหลัก
ไม่เพียงเท่านั้น หลังจากภาวะขาดแคลนมาเป็นเวลานาน อุปทานก็แสดงสัญญาณการเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีขึ้นเช่นกัน โครงการเก่าหลายโครงการได้เริ่มดำเนินการอีกครั้ง และมีโครงการใหม่เปิดขายมากมายในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ประเทศไทยมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 18 โครงการ โครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 23 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 984 โครงการ
ในส่วนของโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม มีโครงการที่แล้วเสร็จ 8 โครงการในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน มีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมทั่วประเทศแล้ว 503 โครงการ มีจำนวน 418,200 ยูนิต ในจำนวนนี้ มีโครงการที่แล้วเสร็จ 75 โครงการ มีจำนวน 39,884 ยูนิต
ในด้านราคาธุรกรรม ราคาคอนโดมิเนียมมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบัน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้
“สำหรับที่อยู่อาศัยและที่ดินส่วนบุคคล ราคาซื้อขายก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน สาเหตุมาจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงและอุปทานที่หายาก ทำให้ราคาในส่วนนี้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว” กระทรวงก่อสร้างอธิบายว่าทำไมส่วนอื่นๆ จึงถูกดันราคาให้สูงขึ้นเช่นกัน
ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
จากข้อมูลของ CBRE ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ มีอุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่มากกว่า 10,840 ยูนิต จาก 17 โครงการ ซึ่งถือเป็นจำนวนสูงสุดเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่ปี 2563
 |
| คาดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงเป็นตลาดหลักในอนาคต ภาพโดย: Thanh Vu |
หน่วยวิจัยยังกล่าวเสริมด้วยว่า ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่สองของปี 2567 กำลังเข้าใกล้ระดับราคาในนครโฮจิมินห์มากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดแรก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเกือบ 25% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
ในตลาดรอง หลังจากช่วงที่เติบโตอย่างร้อนแรงในไตรมาสแรก การเพิ่มขึ้นของราคาขายในไตรมาสนี้ชะลอตัวลงและลดลงเหลือประมาณ 38 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้นมากกว่า 22% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ราคาขายที่สูงขึ้นไม่สามารถเป็นอุปสรรคต่อกำลังซื้อของตลาดได้ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี มียอดขายอพาร์ตเมนต์มากกว่า 12,200 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าสถิติของทั้งปี 2566 "ในไตรมาสที่สองของปี 2567 จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้สูงถึง 10,170 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในไตรมาสก่อนหน้าถึง 5 เท่า" คุณเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าว
มินิอพาร์ทเมนท์ 22 แห่งและหอพัก 16,479 แห่งในฮานอยถูกขอให้หยุดดำเนินการ
ในงานแถลงข่าวประกาศผลการปฏิบัติงานด้านความมั่นคงสาธารณะ 6 เดือนแรกของปี 2567 พลโทเหงียน ไห่ จุง ผู้กำกับการตำรวจนครฮานอย แจ้งเรื่องการตรวจสอบทั่วไปและทบทวนประเภทรถที่มีความเสี่ยงสูงต่อการเกิดเพลิงไหม้และการระเบิดในเมือง
ทั้งนี้ ในส่วนของหอพัก เจ้าหน้าที่ตำรวจได้เข้าตรวจสอบสถานประกอบการ 36,972/36,972 แห่ง ลงโทษ 3,134 คดี/4,310 คดี ปรับเงินกว่า 12,830 ล้านดอง ระงับการดำเนินกิจการชั่วคราว 672 คดี อยู่ระหว่างระงับ 75 คดี สั่งให้สถานประกอบการหยุดดำเนินกิจการ 16,479 แห่ง นักลงทุนลงนามแสดงเจตจำนงที่จะดำเนินการแล้ว 100%
ในส่วนของมินิอพาร์ทเมนท์ ทางหน่วยงานได้เข้าตรวจสอบสถานประกอบการ 193 แห่ง ระงับการดำเนินการชั่วคราว 14 ราย ระงับการดำเนินการ 4 ราย และสั่งให้สถานประกอบการหยุดดำเนินการ 22 แห่ง
ในหมวดอาคารชุด เจ้าหน้าที่ได้เข้าตรวจสอบสถานประกอบการ 317 แห่ง มีโทษปรับ 4 คดี ปรับเป็นเงินกว่า 93 ล้านดอง พักการดำเนินคดีชั่วคราว 2 คดี และอยู่ระหว่างพักการดำเนินคดี 2 คดี
จังหวัดบั๊กนิญเป็นผู้นำประเทศในด้านจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม
กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่เริ่มดำเนินการแล้ว 561 โครงการทั่วประเทศ คิดเป็น 518,070 ยูนิต ในจำนวนนี้ บั๊กนิญเป็นพื้นที่ชั้นนำ มี 16 โครงการ คิดเป็น 10,792 ยูนิต
ท้องถิ่นอื่นๆ อีกหลายแห่งยังมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่เริ่มดำเนินการไปแล้ว เช่น ไฮฟอง (9 โครงการ) ทัญฮว้า (10 โครงการ) ด่งนาย (8 โครงการ) บิ่ญเซือง (7 โครงการ)...
ภายในต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 มีการวางแผนสร้างที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรทั่วประเทศแล้วประมาณ 10,000 เฮกตาร์ กระทรวงก่อสร้างได้ "นำพื้นที่บางส่วนมาเป็นตัวอย่าง" โดยให้ความสำคัญกับการจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ เช่น ด่งนาย (1,064 เฮกตาร์) นครโฮจิมินห์ (609 เฮกตาร์) กว๋างนิญ (704 เฮกตาร์) และไฮฟอง (837 เฮกตาร์)
สำหรับเงินทุนสนับสนุน 120,000 พันล้านดองนั้น นอกจากธนาคารของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank และ VPBank ที่ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการแล้ว โดยมียอดรวมประมาณ 10,000 พันล้านดอง จนถึงปัจจุบัน ธนาคารต่างๆ ได้เบิกจ่ายไปแล้ว 1,234 พันล้านดอง คิดเป็นประมาณ 1% ของวงเงินสินเชื่อทั้งหมด
แดวูต้องการสร้างพื้นที่เมืองมูลค่า 364 ล้านเหรียญในไทยบิ่ญ
เมื่อเร็วๆ นี้ กรมการวางแผนและการลงทุนจังหวัดไทบิ่ญ ได้ออกประกาศรับสมัครนักลงทุนสำหรับเขตเมืองใหม่เกียนซาง โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่สามตำบล ได้แก่ ตำบลเจิ๋นลัม ตำบลกวางจุง และตำบลกี๋บา และสองตำบล ได้แก่ ตำบลหวู่จิ๋น และตำบลหวู่ฟุก
ปัจจุบันมีผู้ลงทุนที่ลงทะเบียนเข้าร่วมประมูลเพียงรายเดียว คือ กลุ่มบริษัท DECV – THT – GIP Land – ZUP ซึ่ง DECV คือ บริษัท แดวู เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น เวียดนาม จำกัด และ THT คือ บริษัท ทีเอชที ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นหน่วยงานในเครือของ แดวู อีแอนด์ซี วีนา
 |
| มุมมองของเขตเมืองใหม่เกียนซาง |
GIP Land และ ZUP Invest เป็นบริษัทที่เพิ่งก่อตั้งใหม่ในปีนี้ ทั้งสองบริษัทมีสำนักงานใหญ่อยู่ที่จังหวัดไทบิ่ญ
โครงการเขตเมืองใหม่เกียนซางมีพื้นที่มากกว่า 96 เฮกตาร์ งบประมาณเบื้องต้นในการดำเนินการเกือบ 9,270 พันล้านดอง เขตเมืองมีบ้านเดี่ยว 1,400 หลัง ซึ่งรวมถึงทาวน์เฮาส์ 858 หลัง และวิลล่า 544 หลัง
นอกจากนี้ โครงการนี้ยังประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 25 ชั้น จำนวน 5 อาคาร และอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสูง 15 ชั้น เมื่อแล้วเสร็จ พื้นที่เขตเมืองแห่งนี้จะเป็นที่อยู่อาศัยของประชากรประมาณ 18,600 คน
จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฮานามเพิ่มขึ้น 4 เท่า
กรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม รายงานว่า ในไตรมาสที่สองของปี 2567 จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดินโอนกรรมสิทธิ์มีจำนวน 4,314 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 4 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าธุรกรรมรวมเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า แตะที่ 2,562 พันล้านดอง
ในไตรมาสที่ผ่านมา ผู้นำท้องถิ่นได้อนุมัติใบอนุญาตการก่อสร้างสำหรับโครงการสองโครงการ ได้แก่ พื้นที่เชิงพาณิชย์และบริการรวมกับที่อยู่อาศัยในตำบล Liem Chung และ Liem Tiet (เมือง Phu Ly) และพื้นที่เมืองใหม่ในตัวเมือง Tan Thanh (เขต Thanh Liem)
นอกจากนี้ จังหวัดยังมีโครงการอีกโครงการหนึ่งที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ซึ่งเป็นศูนย์บริการเชิงพาณิชย์ที่ผสมผสานกับที่อยู่อาศัย ในเขตเมืองบั๊กจาวซาง (เมืองฟูลี) ปัจจุบันยังไม่มีโครงการใดเสร็จสมบูรณ์ในไตรมาสที่สองของปี 2567
สำหรับภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จังหวัดฮานามได้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการหนึ่งเมื่อไตรมาสที่ผ่านมา โครงการนี้ตั้งอยู่ในตำบลด่งฮวา ตำบลเญิตเติน ตำบลด่ายเกือง (อำเภอกิมบ่าง) โดยปัจจุบันจังหวัดได้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้ว 6 โครงการ
นอกจากนี้ โครงการบ้านจัดสรรสังคมอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งยังอยู่ในขั้นตอนการวิจัยและจัดเตรียมขั้นตอนเพื่อดึงดูดการลงทุน เช่น โครงการในตำบลซวีมินห์และซวีไฮ เมืองซวีเตียน
ฮว่าบิ่ญมองหาผู้ลงทุนสำหรับโครงการมูลค่ากว่า 2,300 พันล้านดอง
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮัวบิ่ญได้อนุมัติข้อกำหนดเบื้องต้นเกี่ยวกับศักยภาพและประสบการณ์ของนักลงทุนที่ลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการพื้นที่อยู่อาศัยชนบทแห่งใหม่ Cuoi Ha ในเขต Kim Boi
โครงการนี้มีพื้นที่ทั้งหมด 53.16 เฮกตาร์ และคาดว่าจะมีบ้านพักอาศัยจำนวน 985 หลัง เมื่อสร้างเสร็จ พื้นที่พักอาศัยแห่งนี้จะมีผู้อยู่อาศัยประมาณ 4,000 คน
โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวม 2,398 พันล้านดอง ระยะเวลาการดำเนินโครงการไม่เกิน 5 ปี ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2567 ถึงสิ้นไตรมาสที่สองของปี 2572
โครงการนี้มีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี นับจากวันที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัตินโยบายการลงทุน
ในการลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการนี้ นักลงทุนจะต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดหลายประการ เช่น ต้องมีเงินทุนจดทะเบียนขั้นต่ำ 332,250 ล้านดอง มีส่วนร่วมในการดำเนินโครงการประเภท 1 อย่างน้อย 1 โครงการ หรือโครงการประเภท 2 อย่างน้อย 2 โครงการ หรือโครงการประเภท 3 อย่างน้อย 2 โครงการ...
ไทยเหงียนประมูลที่ดิน 32 แปลง ราคาตั้งแต่ 7.4 ล้านดองต่อตารางเมตร
บริษัท Viet Bac Joint Stock Auction ประกาศเมื่อเร็วๆ นี้ว่า ได้จัดประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินจำนวน 32 แปลง ในเขตที่อยู่อาศัย 11B แขวง Tan Lap ซึ่งที่ดินเหล่านี้มีพื้นที่ตั้งแต่ 226 - 389 ตารางเมตร
สำหรับที่ดินติดถนนกว้าง 12 เมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7.4 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับที่ดินติดถนนกว้าง 15 เมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 8.9 ล้านดอง/ตร.ม. และสำหรับที่ดินติดถนนกว้าง 19.5 เมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 9.9 ล้านดอง/ตร.ม.
กำหนดส่งใบเสนอราคาภายในวันที่ 26 กรกฎาคม 2558 โดยกำหนดการประมูลในช่วงเช้าวันที่ 29 กรกฎาคม 2558
ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองไทเหงียนได้จัดเก็บเงินได้มากกว่า 117,000 ล้านดอง จากที่ดิน 47 แปลง ในเขตที่อยู่อาศัยหมายเลข 11B ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 40,200 ล้านดอง
ที่ดินกว่า 1,600 แปลงในบั๊กซางได้รับอนุญาตให้โอน
เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางได้ออกมติชุดหนึ่งเกี่ยวกับพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ในรูปแบบการแบ่งแปลงที่ดินและการขายที่ดินให้ประชาชนเพื่อสร้างบ้าน
โดยเฉพาะในมติที่ 643/QD-UBND พื้นที่อยู่อาศัยติดกับโรงเรียนประถมศึกษาตันเตียน ในเขต 4 ของเขตเมืองทางตอนใต้ ได้รับอนุญาตให้โอนที่ดินที่อยู่อาศัยจำนวน 281 แปลง
โครงการตั้งอยู่ในเขตเทศบาลเมืองเตินเตียน ติดกับถนนสายหลัก 3 สาย ได้แก่ ถนนสายจังหวัด 293 ถนนโววันเกียต และถนนวงแหวนรอบเมือง นอกจากนี้ เขต 4 ยังติดกับคณะกรรมการประชาชนเมืองทางตอนเหนือ ติดกับถนนไปสะพานดงเซินทางตอนใต้ ติดกับถนนสายจังหวัด 239 ทางตะวันออก และติดกับเขตที่อยู่อาศัยทางตะวันตก
ตามคำสั่งที่ 649 ให้ผู้ลงทุนโอนสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 629 แปลง ในเขตพื้นที่เขตเมืองภาคตะวันตกเฉียงใต้
โครงการนี้ตั้งอยู่ในเขตมีโดและตำบลตานมี โครงการนี้อยู่ติดกับกลุ่มที่พักอาศัยหมายเลข 4 ทางทิศเหนือ ติดกับถนนบ่าเตรียวทางทิศใต้ ติดกับเขตเมืองใหม่ของเขตมีโดทางทิศตะวันออก ติดกับถนนสายหลักของเขตเมืองตะวันตกเฉียงใต้ (ถนน 48 เมตร) ทางทิศตะวันตก
โดยมีมติที่ 650 อนุญาตให้ทำธุรกรรมที่ดินเปล่าเพื่ออยู่อาศัย จำนวน 323 แปลง ในเขตเมืองหมายเลข 13 ในโครงการหมายเลข 2
โครงการนี้ตั้งอยู่ในตำบลตันเตียน ติดกับถนนสายจังหวัด 293 ทางทิศเหนือ ติดกับเขตที่อยู่อาศัยทางทิศใต้ ติดกับถนนที่วางแผนไว้ 35 เมตรทางทิศตะวันออก ติดกับถนนที่วางแผนไว้ 75 เมตรทางทิศตะวันตก
สุดท้ายในคำสั่งที่ 651 ผู้ซื้อมีสิทธิโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวน 443 แปลง ในโครงการภาคใต้ เขตพื้นที่เมืองหมายเลข 22 เลขที่แปลงที่ 2
โครงการตั้งอยู่ในตำบลดิญจรีและอำเภอเอียนดุง เขตเมืองติดกับวิทยาลัยอาชีวศึกษาบั๊กซางและเขตที่พักอาศัยก๊กทางทิศเหนือ ติดกับพื้นที่เกษตรกรรมของตำบลเฮืองซางทางทิศใต้ ติดกับหมู่บ้านรุงจ่องและหมู่บ้านไตทางทิศตะวันออก และติดกับหมู่บ้านถุยเยนทางทิศตะวันตก
การแสดงความคิดเห็น (0)