ผู้เชี่ยวชาญแนะนำอะไรบ้าง?

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การปรับเปลี่ยนคอนโดเทลเป็นอพาร์ตเมนต์นั้นขึ้นอยู่กับการวางแผนของท้องถิ่น และถือเป็นวิธีแก้ไขปัญหาสำหรับกลุ่มนี้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม การปรับเปลี่ยนจะต้องเปิดเผยและโปร่งใส และไม่สามารถปรับเปลี่ยนคอนโดเทลทั้งหมดเป็นอพาร์ตเมนต์ได้ เพราะจะทำให้เกิดการละเมิดแผนพัฒนาทั่วไปของท้องถิ่น

รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จุง ติงห์ วิเคราะห์ว่า การปรับเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์แบบคอนโดเทลให้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อช่วยโครงการที่ประสบปัญหาในช่วงที่ตลาดตกต่ำ ถือเป็นทางออกที่ดี ช่วยให้ผู้ลงทุนอุ่นใจได้ แต่เป็นเพียงชั่วคราวเท่านั้น และไม่ใช่ว่าทุกโครงการจะประสบโชคดีเช่นนี้

ประเด็นสำคัญยังคงอยู่ที่การจัดทำกรอบกฎหมายสำหรับคอนโดเทลให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้น เพื่อให้คอนโดเทลประเภทนี้สามารถดำเนินการได้ตามลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานได้หลากหลาย ส่งเสริมจุดแข็งของ เศรษฐกิจ การแบ่งปัน ปรับปรุงคุณภาพที่พักนักท่องเที่ยว แทนที่จะกลายเป็นเพียงเครื่องมือทางการเงินเท่านั้น

แปลงคอนโดเทลเป็นที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญแนะนำอย่างไร? - 1 — โครงการคอนโดเท ลดา นังไทม์สแควร์เพิ่งถูกแปลงเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ (ภาพ: Chau Thu)

นายทินห์ยังกล่าวอีกว่า เมื่อแปลงคอนโดเทลเป็นบ้าน จำเป็นต้องแก้ปัญหานี้: คอนโดมิเนียมที่แปลงแล้วสามารถปล่อยเช่าเพื่อประกอบธุรกิจเป็นคอนโดเทลได้หรือไม่ เนื่องจากนักลงทุนส่วนใหญ่ซื้อเพื่อทำกำไร จึงไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ที่นั่น เมื่อมีผู้อยู่อาศัยประจำ การจัดการและการดำเนินการก็ต้องแตกต่างออกไปด้วย

“ หากเราอนุญาตให้เปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยเป็นคอนโดเทลหรือในทางกลับกัน จะต้องมีกฎระเบียบที่ชัดเจน แม้แต่การจัดการปัญหาทางแพ่งที่เกี่ยวข้องกับสัญญาและข้อผูกพันระหว่างนักลงทุนและผู้พัฒนาก็ต้องมีความเฉพาะเจาะจงและปรับเปลี่ยนให้เหมาะสม ” นายทินห์กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวเพิ่มเติมว่า ลักษณะคอนโดเทลนั้นดีมาก เป็นกระแสและเป็นความต้องการที่แท้จริงของตลาด เป็น “ไฮบริด” ที่มีความเป็นไปได้หลายทาง ส่งเสริม การท่องเที่ยว และศักยภาพของรีสอร์ท และเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจโดยรวม ต่อท้องถิ่น ต่อผู้ลงทุน และผู้ลงทุนเอง

ดังนั้น เมื่อได้รับการรับรองตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด มีพื้นฐานที่มั่นคง ในอนาคตอันใกล้นี้ มูลค่าของผลิตภัณฑ์อสังหาฯ แบบ "2-in-1" เช่น คอนโดเทลจะถูกกำหนดโดยตลาดอย่างสมบูรณ์ นอกจากนี้ ด้วยข้อได้เปรียบโดยธรรมชาติและศักยภาพในการทำกำไรที่โดดเด่น คอนโดเทลจะถูกยกระดับขึ้นสู่ระดับใหม่ ไม่ใช่แค่ในระดับปัจจุบันเท่านั้น

ในขณะเดียวกัน นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ทุกพื้นที่จะต้องพัฒนาตามผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ โดยให้สอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริง หน่วยงานที่มีอำนาจจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนและกฎหมายที่ถูกต้องเมื่อต้องปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

เกี่ยวกับการเปลี่ยนคอนโดเทลเป็นอพาร์ตเมนต์ นายโจวกล่าวว่า หากเปลี่ยนคอนโดเทลเป็นอพาร์ตเมนต์ โครงสร้างพื้นฐานในเมืองก็จะมีแรงกดดันเพิ่มขึ้น การเปลี่ยนฟังก์ชั่นจากรีสอร์ทเป็นที่อยู่อาศัยจะเพิ่มความหนาแน่นของประชากร ทำให้ระบบโครงสร้างพื้นฐานในเมือง การจราจร การประปาและการระบายน้ำ และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่เกี่ยวข้องมีภาระงานล้นมือ

นอกจากนี้ คอนโดเทลยังเป็นผลิตภัณฑ์ที่ตั้งอยู่ในบริเวณรีสอร์ท ซึ่งหมายความว่าตั้งอยู่ในพื้นที่ดินที่มีฟังก์ชันการผลิตและการบริการทางธุรกิจ ไม่ใช่ฟังก์ชันที่ดินที่พักอาศัย หากแปลงประเภทคอนโดเทลเป็นอพาร์ตเมนต์ (บ้าน) มูลค่าโครงการจะลดลง มูลค่าพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับการท่องเที่ยวรีสอร์ทก็ลดลง ขณะเดียวกันก็ทำให้มูลค่าพื้นที่รีสอร์ทข้างเคียงลดลงด้วย

“ คอนโดเทลต้องได้รับการบริหารจัดการอย่างสอดประสานกันในแง่ของบริการ ความปลอดภัย และสาธารณูปโภคต่างๆ จะต้องได้รับการลงทุนอย่างเป็นระบบและสม่ำเสมอ หากปล่อยให้ผู้ซื้อแสวงหาผลประโยชน์และดำเนินการเอง อาจเกิดความวุ่นวายได้ ” นายเชา กล่าว

ปริญญาโทสถาปัตยกรรม Do Viet Chien - รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม การแปลงคอนโดเทลเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์หมายถึงการเปลี่ยนจากวัตถุประสงค์สาธารณะเป็นวัตถุประสงค์ส่วนบุคคล การเป็นเจ้าของส่วนบุคคล จากการให้เช่าที่ดินเพียงอย่างเดียวไปจนถึงการออกหนังสือปกแดงถาวร จากนั้นชุมชนที่อยู่อาศัยจะก่อตั้งขึ้น เมื่อชุมชนที่อยู่อาศัยก่อตั้งขึ้นแล้ว จะต้องมีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่เกี่ยวข้องด้วย ในการวางแผนโครงการคอนโดเทลในเบื้องต้น ปัจจัยนี้จำกัดมาก ดังนั้น สิ่งสำคัญอันดับแรกในการแปลงคือการแก้ปัญหาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ตอบสนองความต้องการด้านสุขภาพ วัฒนธรรม การศึกษา กีฬา ฯลฯ

ล่าสุด รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครดานัง นายเล กวาง นาม เพิ่งลงนามในคำสั่ง 2 ฉบับเพื่อให้บริษัท Kim Long Nam Joint Stock Company สามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับที่ดิน 4 แปลง เพื่อสร้างคอนโดเทล CT1, CT2, CT3, CT7 ในโครงการ Da Nang Times Square

ตามคำตัดสินดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนนครดานังอนุญาตให้ผู้ลงทุนเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อการบริการเชิงพาณิชย์ขนาดเกือบ 4,000 ตร.ม. จากที่ดิน 4 แปลงข้างต้น เพื่อใช้เป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในเมืองสำหรับสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

ก่อนหน้านี้ ในปี 2019 ดานังได้เปลี่ยนคอนโดเทลหลายพันแห่งในโครงการ Cocobay ให้กลายเป็นอพาร์ตเมนต์ ส่งผลให้คอนโดเทล 1,016 แห่งจากทั้งหมด 1,856 ยูนิตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในอาคาร CoCo 1,2,3 ถูกแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์ และคอนโดเทล 544 แห่งจากทั้งหมด 1,657 ยูนิตในโครงการที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ในอาคาร Cocobay Tower ก็ถูกแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์เช่นกัน

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา