ถ้ามีเงิน 1 พันล้านดอง ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไรดี?

(NLĐO) - ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันสูงกว่าเมื่อ 5 ปีที่แล้วมาก ดังนั้นหากต้องการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพด้วยเงินทุน 1 พันล้านดอง นักลงทุนต้องคิดอย่างรอบคอบ

ด้วยเงินสดประมาณ 1 พันล้านดอง หลายคนมักพิจารณาอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีการสะสมทรัพย์สิน โดยเฉพาะคนวัยกลางคน ผู้เกษียณอายุ หรือผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุน อย่างไรก็ตาม ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผันผวน การเลือกกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ทำเล และกลยุทธ์การลงทุนที่เหมาะสมจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เวียดอันฮวา เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับเมื่อ 5 ปีก่อน ทำให้โอกาสในการลงทุนด้วยเงินทุน 1 พันล้านดองเวียดนามมีจำกัดมากขึ้น

นอกจากนี้ ตลาดกำลังเผชิญกับแรงกดดันทางการเงิน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้นจากประมาณ 8% ก่อนหน้านี้ เป็นมากกว่า 10% ต่อปี ในขณะเดียวกัน ธนาคารก็มีแนวโน้มที่จะเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ทำให้การเข้าถึงเงินทุนยากขึ้น

นายกวางกล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยสูงอาจคงอยู่ต่อไปอีกระยะหนึ่ง ซึ่งจะทำให้นักลงทุนต้องระมัดระวังมากขึ้นเมื่อใช้ประโยชน์จากเงินกู้ยืมเพื่อการลงทุน

ที่น่าสังเกตคือ กระแสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้กระจุกตัวอยู่ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์เหมือนแต่ก่อน แต่กระจายตัวไปยังโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ โดยเฉพาะบริเวณถนนวงแหวนรอบที่ 3 และ 4 ซึ่งถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะกลางและระยะยาว

เส้นทางที่เปิดใหม่นี้เชื่อมต่อชานเมืองกับนครโฮจิมินห์ได้สะดวกยิ่งขึ้น

ด้วยเงิน 1 พันล้านดอง คุณกวางแนะนำว่านักลงทุนควรวางแผนกลยุทธ์ให้ชัดเจน หากไม่ใช้เงินกู้ยืม ควรให้ความสำคัญกับที่ดินแปลงเล็กในเขตชานเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณเส้นทางคมนาคมหลัก เช่น ถนนวงแหวนรอบที่ 3 อย่างไรก็ตาม ด้วยเงินทุนจำนวนนี้ นักลงทุนอาจเข้าถึงโครงการที่เป็นทางการได้ยาก และส่วนใหญ่จะพบที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยนอกพื้นที่เหล่านี้ การลงทุนนี้เป็นการลงทุนระยะยาว โดยคาดหวังผลตอบแทนภายใน 3-5 ปี เมื่อโครงสร้างพื้นฐานแล้วเสร็จและการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคดีขึ้น

ในกรณีที่ใช้ประโยชน์จากเงินกู้ คุณกวางแนะนำให้กู้เพียง 30%-50% ของมูลค่าทรัพย์สินเพื่อจำกัดความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย ด้วยงบประมาณประมาณ 1.5-2 พันล้านดอง (รวมเงินกู้) นักลงทุนสามารถพิจารณาซื้อห้องชุดได้ ซึ่งเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงมีความต้องการสูงและสอดคล้องกับแนวโน้มการพัฒนาเมือง นอกจากนี้ ควรพิจารณาซื้อทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ติดกับนครโฮจิมินห์ด้วย หากระยะทางสะดวก

นายกวางเน้นย้ำว่า “นักลงทุนควรให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้ทันที เช่น การให้เช่าหรือการใช้งาน เพื่อสร้างกระแสเงินสดและรักษาสภาพคล่อง ในขณะเดียวกัน พวกเขาจำเป็นต้องติดตามแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะเส้นทางใหม่ๆ ที่มีพลวัต เช่น ถนนวงแหวนรอบที่ 3 และ 4”

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า ในบริบทปัจจุบัน การใช้ประโยชน์จากเงินกู้ในระดับสูงมีความเสี่ยงหลายประการ นักลงทุนที่กู้ยืมเงินจำเป็นต้องคำนวณความสามารถในการชำระดอกเบี้ยในระยะยาวอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มสูง

ที่มา: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm