ตั้งใจสร้างบนที่ดินของคนอื่น เพื่อนบ้านท้าทาย “ไปฟ้อง”

ข้อพิพาทเรื่องที่ดินมีสาเหตุหลายประการ เช่น การสร้างบ้านบนที่ดินของผู้อื่น การบุกรุกที่ดินของเพื่อนบ้าน ซึ่งอาจเกิดจากเจ้าของที่ดินสร้างผิดโดยไม่ได้ตั้งใจ เกิดจากเอกสารทางบัญชี หรืออาจเป็นเพราะจงใจก็ได้

บ้านของนาย H. ในเขตตันอัน (จังหวัด ดักลัก ) รุกล้ำเข้าไปในที่ดินของเพื่อนบ้าน 1.4-2.5 เมตร ตามการวัดของบริษัทเอกชน - ภาพ: TR.TAN

บทความเรื่อง "ทะเลาะกับเพื่อนบ้านเรื่องสร้างบ้านตามพิกัดบริษัทเอกชน" ที่โพสต์ใน Tuoi Tre Online ได้รับการตอบรับจากผู้อ่านจำนวนมาก

ผู้อ่านหลายท่านแนะนำว่าเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่ไม่จำเป็น ทุกคนควรสร้างรั้วและปกป้องที่ดินอย่างจริงจัง

ซื้อที่ดินและสร้างรั้วเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการสร้าง

ผู้อ่านฮวงมินวูเขียนว่า "ซื้อที่ดินแล้ว อย่าลืมสร้างรั้วเพื่อความปลอดภัยนะทุกคน!" ผู้อ่านอีกคนเห็นด้วยว่า "ใช่เลย ที่ดินที่ฉันอาศัยอยู่มา 40 ปี ยังต้องสร้างให้แข็งแรงอยู่"

ผู้อ่าน Thuong Dan เชื่อว่าหลายคนจงใจสร้างบ้านผิดวิธี และเมื่อเพื่อนบ้านชี้ให้เห็น พวกเขาก็ท้าทายให้เพื่อนบ้านฟ้องร้อง ดังนั้น ผู้อ่านจึงขอให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบและทบทวนความถูกต้อง

ย้อนกลับไปถึงเหตุการณ์ที่กล่าวถึงในบทความ นายเหียนเน้นย้ำว่า “คณะกรรมการประชาชนเขตเชิญเขามาทำงาน ผู้รับเหมาสร้างบ้านยืนยันว่าเขาสร้างบ้านไม่ถูกต้อง และหารือเรื่องการแลกเปลี่ยนที่ดิน บัดนี้ นายเหียนยังคงสร้างบ้านไม่ถูกต้องต่อไป โดยอ้างว่าสร้างตามพิกัดของบริษัทสำรวจเอกชน ซึ่งเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้”

นาย H. ต้องเข้าใจว่าสิทธิการใช้ที่ดินได้รับการยอมรับจากรัฐ และไม่อาจเพิกเฉยต่อการไกล่เกลี่ยของรัฐบาลในการติดตามพิกัดที่คลุมเครือที่บริษัทสำรวจเอกชนให้มาได้ บัดนี้ นาย H. ต้องรับผิดชอบต่อความผิดพลาดของตนเอง

Thanhpst ยังเชื่อว่าเมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว จะต้องมีขั้นตอนการส่งมอบพิกัดตามใบอนุญาต แต่ในความเป็นจริง เจ้าของบ้านไม่รู้ว่าจะต้องขอจากใคร และไม่มีใครส่งมอบพิกัดตามใบอนุญาต ดังนั้น “ความผิดพลาดของพิกัดจึงแฝงอยู่เสมอ”

ผู้อ่านบางท่านเชื่อว่าบริษัทสำรวจควรต้องรับผิดชอบต่อเหตุการณ์ที่กล่าวถึงในบทความ ผู้อ่านที่ใช้อีเมล Đjuka****@gmail.com เชื่อว่า "หน่วยงานที่วัดขอบเขตที่ดินและตำแหน่งที่ตั้งควรถูกฟ้องร้อง พวกเขาต้องชดใช้ค่าเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้น"

ผู้อ่าน Huy Hoang แนะนำว่า "ตรวจสอบการวัดอีกครั้ง หากการวัดถูกต้องก็ถือว่าถูกต้อง หากการวัดไม่ถูกต้อง ผู้วัดต้องรับผิดชอบ หากวัดถูกต้อง ผู้ออกเอกสารต้องออกมาชี้แจง หากออกเอกสารผิด ผู้ออกเอกสารต้องรับผิดชอบ ผู้รับสร้างบ้านไม่มีความผิดในเรื่องนี้เลย"

ในขณะเดียวกัน ผู้อ่าน baonguyen มีมุมมองที่แตกต่างกันเกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ โดยกล่าวว่าพิกัดเหล่านี้เป็นตัวเลขทั่วไปที่ได้รับการออก ดังนั้น ทั้งบริษัทเอกชนและรัฐวิสาหกิจจึงมีความแม่นยำเท่าเทียมกัน

ผู้อ่านที่แสดงความคิดเห็นใน Tuoi Tre Online เป็นประจำโดยใช้ชื่อว่า Sao Xet วิเคราะห์ว่า "เมื่อซื้อหรือได้รับที่ดิน ประชาชนจำเป็นต้องเชิญหน่วยงานที่ดินของตำบลหรือเทศบาลมาที่แปลงที่ดินเพื่อกำหนดตำแหน่งและกำหนดขอบเขตที่ดิน หน่วยงานที่ดินจะปักหลัก ขึงเชือก และบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์"

เจ้าของที่ดินควรเทเสาคอนกรีตเป็นเครื่องหมาย สร้างรั้ว จ้างคนตอกเสาเข็มสำหรับฐานราก หรือขุดและสร้างฐานรากทันที เพราะเมื่อไม่มีบ้านเรือนอยู่โดยรอบ พวกเขาสามารถตอกเสาเข็มและสร้างฐานรากได้อย่างอิสระ ในกรณีข้างต้น พวกเขาควรฟ้องร้องในศาล

ข้อผิดพลาดเกิดจากหน่วยวัดหรือหน่วยงานจัดการ?

อย่างไรก็ตาม ผู้อ่านบางท่านได้ตั้งคำถามว่า เมื่อวางเครื่องหมายตามพิกัดที่บันทึกไว้ในสมุดสีแดง บริษัทสำรวจจะเกิดความผิดพลาดได้ยาก และเป็นไปได้หรือไม่ที่การก่อสร้างจะผิดพลาด เพราะพิกัดที่บันทึกไว้ในสมุดสีแดงไม่ถูกต้อง?

ผู้อ่าน Vu Duc เขียนว่า: "หากเป็นเช่นนั้นจริง แสดงว่านี่เป็นช่องโหว่ในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน บริษัทเอกชนที่ดำเนินการในสาขานี้ต้องมีใบอนุญาตด้วย และพิกัดการก่อสร้างในใบรับรองต้องระบุอย่างชัดเจน เพื่อลดข้อผิดพลาดให้น้อยที่สุด"

ในทางกลับกัน ผู้อ่านบางท่านก็คิดว่าบริษัทวัดอาจทำผิดพลาด ไทลองตั้งคำถามว่า "ผลการวัดของบริษัทเอกชนเป็นเพียงข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น ไม่ได้อ้างอิงตามกฎหมาย เนื่องจากบริษัทเหล่านี้อาจวัดตามมาตรฐาน VN2000 แต่อุปกรณ์ กระบวนการ และบุคลากรที่ดำเนินการอาจไม่ได้รับประกันคุณภาพ แล้วถ้ากระบวนการดำเนินการมีข้อบกพร่องล่ะ?"

ผู้อ่านชื่อ Truong ได้ให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า ครั้งหนึ่งเขาเคยวัดพื้นที่ตามพิกัด VN2000 ในพื้นที่หนึ่ง แต่ตำแหน่งที่ดินในหนังสือแตกต่างจากสถานะปัจจุบันอย่างมาก และตามพิกัด ที่ดินของเขาอยู่ตรงกลางแปลงที่ดินข้างเคียง

ผู้อ่าน CAN เสนอว่าจำเป็นต้องชี้แจงให้ชัดเจนว่าพิกัดในสมุดปกแดงนั้นถูกต้องหรือไม่ หากพิกัดถูกต้องแต่ต่างจากพิกัดจริง จำเป็นต้องมอบหมายความรับผิดชอบให้กับหน่วยที่วัดเมื่อออกสมุดปกแดงให้กับคุณ H.

ในขณะเดียวกัน ผู้อ่าน Nguyen Van Chu เขียนว่า "การสร้างอาคารตามพิกัดในสมุดปกแดงถือเป็นพื้นฐานทางกฎหมายสูงสุด แต่หากพิกัดที่บันทึกไว้ในสมุดปกแดงไม่ถูกต้องเมื่อเทียบกับจุดสังเกตจริง ความผิดตกอยู่ที่หน่วยงานที่ออกสมุดปกแดง" ผู้อ่านท่านนี้ยังชี้ให้เห็นถึงความผิดของนาย H "คือเมื่อเกิดข้อพิพาทเรื่องเขตแดน จำเป็นต้องไปที่เขตหรือตำบลเพื่อขอให้สำนักงานที่ดินยืนยันอีกครั้ง หากพิกัดไม่ถูกต้อง จำเป็นต้องแก้ไขสมุดปกแดง"

ผู้อ่านท่านหนึ่งกล่าวว่าเราต้องยึดถือตามความเป็นจริง ไม่ใช่ตามแผนที่วางไว้ เพราะมันไม่แม่นยำ ความผิดพลาดเพียงนิ้วเดียวอาจทำให้หลงทางไปเป็นไมล์ได้ หากมีรางน้ำฝนรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของเพื่อนบ้าน พิกัดแผนที่วางไว้จะแตกต่างจากแผนผังโดยรวมอย่างมาก เราต้องพิจารณาขอบเขตที่แท้จริงและแผนผังการวางผังเดิม

ดงฮา

ที่มา: https://tuoitre.vn/co-tinh-xay-nham-tren-dat-nguoi-khac-hang-xom-noi-con-thach-thuc-di-kien-di-2025110111055954.htm