ข้าวและน้ำปลา

ก่อนเปิดภาคเรียนใหม่ ครอบครัวจำนวนมากในต่างจังหวัดที่มีนักศึกษาต่างพากันรีบเดินทางเข้าเมืองเพื่อหาที่พักอาศัย แม้จะมีเงินหลายพันล้านดองอยู่ในมือ พวกเขาก็ยังตกใจกับราคาที่สูงลิบลิ่ว ความกังวลของพวกเขายิ่งเพิ่มมากขึ้นเมื่อทราบว่าราคาบ้านจะยังคงสูงขึ้นไปอีกในอนาคต

เหตุใดราคาบ้านจึงพุ่งสูงขึ้นในทุกพื้นที่ของประเทศ?

เป็นเวลาหลายทศวรรษแล้วที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเกินกว่ารายได้ของผู้คน และในแต่ละปีราคาก็พุ่งสูงขึ้นไปอีก ทำให้เกิดความเหลื่อมล้ำอย่างมาก ในแง่ของราคา ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มีช่องว่างระหว่างราคากับรายได้มากที่สุด เมื่อไม่นานมานี้ ราคาได้สูงขึ้นไปอีกเนื่องจากต้นทุนการผลิตของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ความขาดแคลนที่ดินสะอาด ราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น และข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย สิ่งแวดล้อม และโครงสร้างพื้นฐานที่เข้มงวด หมายความว่าราคาที่อยู่อาศัยไม่สามารถคงที่ได้ นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายก็เพิ่มขึ้นเช่นกันนับตั้งแต่มีการแก้ไขกฎหมายที่ดิน

ดังนั้น การหวังว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงจึงเป็นเรื่องที่ไม่สมจริงใช่หรือไม่?

- ความเป็นจริงคือมาตรวัดที่เชื่อถือได้ที่สุดเสมอ การหวังว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงนั้นเป็นไปได้ยาก การกู้เงินก้อนใหญ่ระยะยาวเพื่อซื้อบ้านมีความเสี่ยงสูงสำหรับคนส่วนใหญ่ที่ต้องการที่อยู่อาศัย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีราคาขายสูง ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยจะต้องหาที่พักให้เช่าราคาไม่แพง ยอมรับสถานการณ์ และใช้สิ่งที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด

TU QUEO

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/com-va-mam-post813327.html