ฉันยอมขาดทุนไปแล้ว แต่กลับต้องเจอกับโบรกเกอร์ที่โลภมาก

อสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่ง แต่มีราคาหลากหลาย

ตลอดระยะเวลากว่าหนึ่งปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญกับความยากลำบากมากมาย โดยปัญหาใหญ่ที่สุดสองประการคือ แม้ราคาจะลดลงอย่างมาก แต่สภาพคล่องกลับหายไปเกือบหมด เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง นักลงทุนจำนวนมากจึงต้องยอมขาดทุนเพิ่มเติม แต่โชคร้ายที่พวกเขาต้องเจอกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่โลภมาก

ปัจจุบัน ในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง มักพบว่าที่ดินหรือบ้านหลังหนึ่งถูกโฆษณาโดยนายหน้าหลายรายในราคาที่แตกต่างกันอย่างมาก

ล่าสุด ในกลุ่มซื้อขายที่ดินเพื่อการเกษตรและที่ดินชานเมือง มีบ้านหลังหนึ่งใน ฟู้โถ่ เนื้อที่ 7,100 ตารางเมตร (รวมที่ดินเพื่ออยู่อาศัย 400 ตารางเมตร) ประกาศขายในราคา 600 ล้านดง แต่มีนายหน้าอีกสองรายเสนอราคาที่ต่ำกว่ามาก คือ 550 ล้านดง และ 500 ล้านดง ตามลำดับ

ที่ดินแปลงเดียวกันนี้กำลังถูกประกาศขายในราคา 500 ล้านดอง... (ภาพหน้าจอ)

...แต่บางแห่งเรียกราคาสูงถึง 600 ล้านดอง (ภาพหน้าจอ)

ยังต้องรอดูกันต่อไปว่า ราคาขั้นต่ำ 500 ล้านดองที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แจ้งมานั้น จะแตกต่างจากจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านจะได้รับจริงหรือไม่ หากการซื้อขายสำเร็จลุล่วง

ผลิตภัณฑ์ดังกล่าวได้รับความสนใจอย่างมากจากสมาชิกในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่ประณามนายหน้าเหล่านั้นว่าโลภมากเกินไป

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ปรากฏการณ์ที่แปลกประหลาด มันไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในเขตชานเมืองเท่านั้น แต่ยังพบเห็นได้ทั่วไปแม้ในใจกลาง กรุงฮานอย ที่ซึ่งลูกค้าสามารถเข้าถึงข้อมูลที่ดีกว่าผ่านช่องทางต่างๆ มากมาย

คุณเลอ ฮว่าง (เขตเกาเจย์ ฮานอย) เล่าถึงเส้นทางอันยากลำบากในการซื้อบ้านของเขา เขาเล่าว่าในปี 2021 เมื่อเกิดการระบาดของโควิด-19 ราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก เขาและครอบครัวจึงตัดสินใจซื้อทาวน์เฮาส์ผ่านเพื่อนที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

“เพื่อนผมบอกว่าราคาที่เขาเสนอเป็นราคาที่ดีที่สุดในตลาดแล้ว เพราะเขาแค่ช่วยผมเฉยๆ ไม่ได้หวังกำไรอะไรเลย แต่พอผมกำลังจะตกลงซื้อขาย แม่ผมก็พบว่ามีนายหน้าอีกคนขายทาวน์เฮาส์หลังเดียวกันในราคา 9 พันล้านดอง ซึ่งถูกกว่าราคาที่เพื่อนผมเสนอถึง 2 พันล้านดอง ผมเลยกังวลและไปหาข้อมูลเอง จนพบว่านายหน้าอีกคนขายในราคาเพียง 8.5 พันล้านดองเท่านั้น แม้แต่ระหว่างนายหน้าด้วยกันเอง ราคาต่างกันถึง 3.5 พันล้านดอง และเมื่อเทียบกับราคาที่เจ้าของบ้านตั้งไว้ ผมนึกไม่ออกเลยว่าส่วนต่างจะมากขนาดไหน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์โลภเกินไปจริงๆ” นายเลอ ฮวาง กล่าวด้วยความเสียใจ

นายโฮอังกล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับอสังหาริมทรัพย์บางแห่งที่เขาพบในภายหลังนั้น มีราคาหลายระดับ และราคาเหล่านี้แตกต่างกันอย่างมาก

ความขัดแย้งเกี่ยวกับการ "ขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านแพลตฟอร์มการซื้อขาย"

ในช่วงกลางเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักเป็นอย่างมาก เมื่อร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) ถูกนำมาพิจารณาโดยคณะกรรมการประจำ สภาแห่งชาติ ในการประชุมด้านกฎหมายเฉพาะกิจประจำเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 ในช่วงเช้าของวันที่ 12 เมษายน

หนึ่งในส่วนเพิ่มเติมใหม่ในร่างกฎหมายเมื่อเทียบกับกฎหมายฉบับปัจจุบันคือ บทบัญญัติเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์

คณะกรรมการประจำด้านเศรษฐกิจของรัฐสภามีความกังวลว่า การกำหนดให้การทำธุรกรรมต้องดำเนินการผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะทำให้เกิดตัวกลางมากขึ้น เพิ่มต้นทุนในการทำธุรกรรม และนำต้นทุนเหล่านี้ไปรวมอยู่ในราคาซื้อขายด้วย

ในขณะเดียวกัน กฎระเบียบนี้อาจนำไปสู่การใช้ช่องโหว่ทางกฎหมายเพื่อการผูกขาดหรือการสมรู้ร่วมคิดระหว่างตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม ซึ่งจะทำให้ตลาดปั่นป่วนและไม่สะท้อนอุปสงค์ อุปทาน และราคาอย่างถูกต้อง

ในประเด็นนี้ คุณเลอ ฮว่าง ได้เสนอมุมมองในฐานะผู้บริโภคที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ว่า "ผมเห็นด้วยว่ากฎระเบียบนี้อาจทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น แต่ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นนี้อาจเป็นเพียงเศษเสี้ยวเล็กน้อยของส่วนต่างราคาที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ปั่นขึ้นมา"

นายเลอ ฮว่าง เล่าว่า หากเขาซื้อทาวน์เฮาส์จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นเพื่อนของเขาด้วย เขาจะต้องจ่ายเพิ่มอีกอย่างน้อย 3.5 พันล้านดอง

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html