ตัดขาดทุนแล้วมาเจอโบรกเกอร์ "โลภ"

1 อสังหาฯ หลายราคา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายเป็นเวลากว่าหนึ่งปีแล้ว ปัญหาใหญ่สองประการคือ แม้ราคาจะร่วงลงอย่างน่าตกใจ แต่สภาพคล่องกลับแทบจะ “หายไป” เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง นักลงทุนหลายรายจึงลดการขาดทุนลงอีก และโชคร้ายสำหรับพวกเขาที่ต้องเจอกับนายหน้าที่ดินที่ “โลภมาก”

ในปัจจุบันในเว็บบอร์ดอสังหาฯ หลายแห่ง ไม่ใช่เรื่องยากที่จะเห็นที่ดินหรือบ้านหลายแปลงที่นายหน้าหลายๆ รายโพสต์ขาย โดยมีราคาที่แตกต่างกันมาก

ล่าสุด ในกลุ่มที่ดินทำกินและที่ดินชานเมือง บ้านหลังหนึ่งใน ย่านฟู้เถาะ พื้นที่รวม 7,100 ตารางเมตร (รวมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 400 ตารางเมตร) ได้รับการประกาศขายในราคา 600 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม นายหน้าอีกสองรายกลับเสนอราคาที่ต่ำกว่ามาก คือ 550 ล้านดอง และ 500 ล้านดอง

โกดังเหมือนเจ้าของอสังหาฯจมน้ำในเมืองร้างได้ตัดทรายแล้วเจอโจรในภาพ 1 — ที่ดินผืนเดียวกันนี้ถูกขายไปในราคา 500 ล้านดอง... ภาพหน้าจอ

โกดังก็เหมือนเจ้าของบ้านอสังหาฯ บ้านโดนน้ำท่วม บ้านโดนน้ำท่วม รูปที่ 2 — ...แต่บางที่ขายกันสูงถึง 600 ล้านดองเลยทีเดียวครับ Screenshot

ยังไม่ทราบว่าราคาต่ำสุด 500 ล้านดองที่นายหน้าที่ดินเสนอมานั้นแตกต่างมากน้อยเพียงใดกับจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านจะได้รับหากธุรกรรมสำเร็จ

ผลิตภัณฑ์นี้ได้รับความสนใจอย่างมากจากสมาชิกกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่ตำหนินายหน้าที่ดินว่า "โลภมาก"

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ปรากฏการณ์ที่หายาก ไม่เพียงแต่เกิดขึ้นในเขตชานเมืองเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นทั่วไปในเมืองหลวง ฮานอย ด้วย ซึ่งลูกค้ามีช่องทางเข้าถึงข้อมูลที่ดีกว่ามากขึ้น

คุณเล ฮวง (เก๊า จาย - ฮานอย) เล่าถึงประสบการณ์อันยากลำบากในการซื้อบ้าน เขาเล่าว่าในปี 2564 เมื่อเกิดการระบาดของโควิด-19 ราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน เขาและครอบครัวตัดสินใจซื้อทาวน์เฮาส์ผ่านเพื่อนที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เพื่อนคนนี้บอกว่าราคาที่เขาเสนอมานั้นดีที่สุดในตลาด เพราะเขาแค่ช่วยผม ไม่ได้หวังกำไรอะไร ตอนที่ผมกำลังจะปิดการขาย แม่ผมดันไปเจอนายหน้าอีกคนหนึ่งขายบ้านข้างๆ ในราคา 9 พันล้านดอง ต่ำกว่าราคาที่เพื่อนผมตั้งไว้ 2 พันล้านดอง ผมเลยกังวลใจ เลยหาข้อมูลดูอีกที ปรากฏว่ามีคนอื่นขายแค่ 8.5 พันล้านดองเอง แค่ราคานายหน้าก็ต่างกันตั้ง 3.5 พันล้านดองแล้ว ส่วนราคาบ้านผมก็ไม่รู้เหมือนกันว่าต่างกันเท่าไหร่ นายหน้าที่ดินนี่โลภมากจริงๆ” คุณเล ฮวงบ่น

นายฮวงกล่าวเสริมว่า ภายหลังจากที่พบอสังหาริมทรัพย์บางรายการ ก็มีราคาที่แตกต่างกันมาก และราคาก็แตกต่างกันมากเช่นกัน

ประเด็นถกเถียงเรื่อง “การขายอสังหาฯ ผ่านชั้น”

ในช่วงกลางเดือนเมษายน 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มคึกคักเมื่อคณะกรรมาธิการสามัญ ประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้นำร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) ไปพิจารณาในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เมื่อเช้าวันที่ 12 เมษายน 2566

สิ่งหนึ่งที่เพิ่มเติมเข้ามาในร่างกฎหมายฉบับนี้เมื่อเทียบกับกฎหมายฉบับปัจจุบัน คือ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

คณะกรรมการเศรษฐกิจประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติมีความกังวลว่าการบังคับให้ทำธุรกรรมผ่านแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะทำให้จำนวนคนกลางเพิ่มขึ้น ต้นทุนการทำธุรกรรมเพิ่มขึ้น และรวมอยู่ในราคาธุรกรรมด้วย

ในเวลาเดียวกัน กฎระเบียบนี้อาจมีความเสี่ยงในการใช้ประโยชน์จากบทบัญญัติทางกฎหมายเพื่อผูกขาดหรือสมรู้ร่วมคิดกับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม ส่งผลให้ตลาดหยุดชะงัก และไม่ได้สะท้อนความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์และราคาอย่างถูกต้อง

เกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณเล ฮวง ได้แสดงความคิดเห็นในฐานะผู้บริโภค ซึ่งเป็นผู้ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับกิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ว่า “เป็นที่ยอมรับกันว่ากฎระเบียบนี้อาจเพิ่มต้นทุนได้ แต่ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นนี้อาจเป็นเพียงส่วนเล็กน้อยของความแตกต่างที่นายหน้าที่ดินได้ทำให้เกิดขึ้น”

นายเล ฮวง เปิดเผยว่า หากเขา "ปิดการขาย" เพื่อซื้อทาวน์เฮาส์จากนายหน้าซึ่งเป็นเพื่อนของเขา เขาจะต้องจ่ายอย่างน้อย 3.5 พันล้านดอง

แหล่งที่มา