เปิดรับสมัครโครงการอสังหาฯ 14 โครงการ ในจังหวัดกว๋างนาม ที่ประสบปัญหา

ปัญหาทั้ง 14 โครงการมีสาเหตุมาจากอะไร?

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดกว๋างนาม ได้เห็นการพัฒนาโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม หลายโครงการประสบปัญหาในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการมอบหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (LURC) ให้แก่ผู้รับโอน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 14 โครงการในจังหวัดกวางนามที่ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสิ้นแล้วแต่ยังไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเนื่องจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาที่ดินและภาระผูกพันทางการเงินของนักลงทุน

สาเหตุหลักของปัญหานี้เกิดจากความผิดพลาดในการกำหนดราคาที่ดินของโครงการ ก่อนหน้านี้ ในการกำหนดราคาที่ดินมักมีข้อผิดพลาดที่ทำให้การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินไม่ครบถ้วน ส่งผลให้โครงการไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนด

เขตเมืองเชิงนิเวศอ่าวอันฮัวของบริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนา FVGLAND

สำหรับโครงการทั้ง 14 โครงการนี้ นักลงทุนหลายรายได้ชำระเงินชั่วคราวหรือมีแผนที่จะจัดหาสินทรัพย์เพื่อชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ค้างชำระเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม กระบวนการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะรายการใหม่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ทำให้โครงการเหล่านี้เข้าสู่สถานะ "ระงับ" ไม่สามารถออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้รับโอนได้

ในบรรดาโครงการที่ประสบปัญหา มีโครงการสำคัญๆ มากมาย อาทิ โครงการเขตเมืองบริการดงนา (Dong Na Service Urban Area) และพื้นที่เมืองหว่องญี (Vong Nhi Urban Area) ของบริษัทร่วมทุนดัตเฟืองฮอยอัน (Dat Phuong Hoi An Joint Stock Company) โครงการเขตเมืองนิเวศอ่าวอานฮวา 2 (An Hoa Bay 2 Ecological Urban Area) ของบริษัทร่วมทุนพัฒนาและลงทุน FVGLAND (FVGLAND Investment and Development Joint Stock Company) นอกจากนี้ยังมีโครงการเขตเมืองถั่นฮา (Thanh Ha Urban Area) ระยะที่ 1 ของบริษัทร่วมทุนรอยัลแคปิตอลกรุ๊ป (ROYAL CAPITAL Group Joint Stock Company) และโครงการที่อยู่อาศัยเมืองนุ้ยถั่น (Nui Thanh Town Residential Area) ระยะที่ 2 ของบริษัทร่วมทุนอันอันฮวา วันเมมเบอร์ (An An Hoa One Member Co., Ltd.)

สำหรับโครงการ Dien Nam Bac Market Quarter ของบริษัท Dat Quang - Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company และบริษัท Truong Dong Residential Area of Quang Nam Urban Environment Joint Stock Company จังหวัด Quang Nam ยังดำเนินการตามขั้นตอนในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินอย่างแข็งขันอีกด้วย

ความเคลื่อนไหวสำคัญของจังหวัดกวางนามเพื่อรับมือกับความยากลำบาก

เกี่ยวกับเรื่องนี้ เมื่อวันที่ 21 สิงหาคม ตามที่สำนักงานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม นาย Tran Nam Hung รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ได้ยื่นคำร้องสำคัญเกี่ยวกับการจัดทำเอกสารแบ่งที่ดินและการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในจังหวัด

ภายใต้การกำกับดูแลของรองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะดำเนินการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่นักลงทุนโครงการ และดำเนินการเกี่ยวกับขั้นตอนการแบ่งที่ดิน การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง การออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินสำหรับผู้รับโอนในโครงการบ้านจัดสรร 14 โครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิ่งสำคัญที่ต้องทราบคืออัตราส่วนพื้นที่ดินสูงสุดจะต้องไม่เกิน 90% ขึ้นอยู่กับโครงการเฉพาะแต่ละโครงการ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังต้องทำงานอย่างใกล้ชิดกับนักลงทุนในโครงการเพื่อให้แน่ใจว่ามีการผูกพันเป็นลายลักษณ์อักษรและหลักประกันเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกิดขึ้นอย่างครบถ้วน

ภาระผูกพันทางการเงินดังกล่าวได้แก่ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินครั้งเดียว ภาษีเงินได้นิติบุคคล และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนในนามของผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

มุมหนึ่งของเมืองวงนี บริษัท ดัตเฟืองฮอยอัน จำกัด

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนต้องมุ่งมั่นที่จะปฏิบัติตามโดยสมัครใจและไม่ยื่นฟ้องหรือร้องเรียนเมื่อหน่วยงานของรัฐจัดการกับสินทรัพย์ที่มีหลักประกันในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินล่าช้าสำหรับส่วนต่าง (ถ้ามี) ตามประกาศของหน่วยงานภาษีหลังจากอนุมัติราคาที่ดินที่ระบุใหม่อีกครั้ง

นอกจากนี้ กรมสรรพากรจังหวัดยังมีหน้าที่ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมในการให้คำแนะนำและกำหนดให้นักลงทุนโครงการต้องมุ่งมั่นที่จะจัดหาทรัพย์สิน และติดตามการอนุมัติราคาที่ดินของโครงการใหม่ กรมสรรพากรจังหวัดจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่านักลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกิดขึ้นอย่างครบถ้วน เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียรายได้จากงบประมาณแผ่นดิน

ภายใต้การกำกับดูแลที่เข้มแข็งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกว๋างนาม ปัญหาต่างๆ ในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยกำลังได้รับการแก้ไขอย่างค่อยเป็นค่อยไป อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการต่างๆ จะแล้วเสร็จตามกำหนดเวลาและไม่กระทบต่อสิทธิของประชาชน จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและความมุ่งมั่นของนักลงทุน ความมุ่งมั่นของทั้งสองฝ่ายจะเป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้จังหวัดกว๋างนามสามารถพัฒนา ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน และรักษาเสถียรภาพ ทางเศรษฐกิจ และสังคมในพื้นที่ต่อไป

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm