ต้นทุนด้านเงินทุนที่เพิ่มสูงขึ้นและความไม่แน่นอน ทางเศรษฐกิจ โลกกำลังสร้างแรงกดดันต่อตลาด ซึ่งไม่เพียงแต่ทำให้การดำเนินโครงการช้าลงเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบโดยตรงต่อสภาพคล่องของตลาด สุขภาพทางการเงินของธุรกิจ และความเชื่อมั่นของนักลงทุนอีกด้วย
เพื่อลดผลกระทบเชิงลบดังกล่าว นโยบายการเงินจำเป็นต้องได้รับการบริหารจัดการอย่างยืดหยุ่น โดยการรักษาเสถียรภาพอัตราดอกเบี้ยระยะกลางและระยะยาว ธนาคารกลางเวียดนามควรใช้เครื่องมือบริหารสภาพคล่องอย่างยืดหยุ่นเพื่อลดแรงกดดันด้านต้นทุนทางการเงินสำหรับธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจที่ดำเนินโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง การรักษาเสถียรภาพอัตราดอกเบี้ยไม่เพียงแต่ช่วยลดภาระทางการเงินของธุรกิจเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ผู้ซื้อบ้านเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น ซึ่งจะช่วยกระตุ้นความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการหยุดชะงักไม่ใช่เพราะขาดเงินทุน แต่เป็นเพราะอุปสรรคทางด้านขั้นตอนทางกฎหมาย หากสามารถแก้ไขปัญหาเหล่านี้ได้ กระแสเงินสดจะดีขึ้น ความคืบหน้าของโครงการจะเร็วขึ้น และอุปทานจะเพิ่มขึ้น การปฏิรูปขั้นตอนการบริหาร การลดระยะเวลาการอนุมัติโครงการ และการสร้างความโปร่งใสจะมีบทบาทสำคัญในการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ธนาคารจำเป็นต้องสร้างกลไกการจัดสรรสินเชื่อที่มีเหตุผลภายใต้บริบทของการควบคุมเงินทุนที่เข้มงวด ควรให้ความสำคัญกับโครงการที่มีประสิทธิภาพ โปร่งใส และตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง เช่น ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หรืออาคารพาณิชย์ราคาไม่แพง ในทางกลับกัน การไหลเวียนของเงินทุนไปยังภาคส่วนที่มีความเสี่ยงสูงจำเป็นต้องได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดเพื่อจำกัดความเสี่ยง
จากมุมมองทางธุรกิจ ปัญหาที่ท้าทายที่สุดในปัจจุบันไม่ใช่แค่การเข้าถึงเงินทุน แต่ยังรวมถึงการบริหารจัดการกระแสเงินสดและการรับประกันความคืบหน้าของโครงการด้วย ธุรกิจจำเป็นต้องปรับโครงสร้างพอร์ตการลงทุนอย่างเชิงรุก ตรวจสอบโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ทั้งหมดเพื่อจัดลำดับความสำคัญของทรัพยากรให้กับโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีศักยภาพในการขายที่ดี และสามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างรวดเร็ว
การกระจายแหล่งเงินทุนสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งเสมอ ธุรกิจไม่สามารถพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารได้เพียงอย่างเดียว แต่จำเป็นต้องใช้แหล่งเงินทุนที่ถูกต้องตามกฎหมายอื่นๆ การพัฒนาช่องทางเงินทุนระยะกลางและระยะยาวจะช่วยลดแรงกดดันต่อระบบธนาคารและเพิ่มความยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์
จากมุมมองด้านนโยบาย จำเป็นต้องมีการสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นรูปธรรม เช่น การส่งเสริมสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด นอกจากนี้ ควรพิจารณาขยายเวลาหรือเลื่อนการชำระภาษีและค่าธรรมเนียมบางประเภทที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อลดภาระทางการเงินทั้งต่อธุรกิจและบุคคลทั่วไป
การเปิดตลาดพันธบัตรภาคเอกชนเป็นปัจจัยสำคัญในการปรับโครงสร้างกระแสเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน จำเป็นต้องมีกรอบกฎหมายที่โปร่งใส ข้อมูลที่เป็นมาตรฐาน และการกำกับดูแลที่เข้มงวดมากขึ้น เพื่อฟื้นฟูความเชื่อมั่นของนักลงทุน เมื่อตลาดพันธบัตรดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพ ธุรกิจต่างๆ จะมีช่องทางเพิ่มเติมในการระดมทุน ลดการพึ่งพาเงินกู้จากธนาคาร
หากมีการนำนโยบายไปใช้อย่างสม่ำเสมอและโปร่งใส และหากธุรกิจต่างๆ ปรับโครงสร้างและปรับตัวให้เข้ากับบริบทใหม่ล่วงหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะสามารถเอาชนะช่วงเวลาที่ยากลำบากในปัจจุบันได้อย่างแน่นอน และจะเข้าสู่ช่วงการฟื้นตัวอย่างยั่งยืนในไม่ช้า
ที่มา: https://baolaocai.vn/da-dang-nguon-von-cho-bat-dong-san-post896212.html
การแสดงความคิดเห็น (0)