เมืองดานังเข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

DNVN - กรมก่อสร้างเมืองดานัง กำหนดให้องค์กรและบุคคลต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในการประกอบธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ และต้องปฏิบัติตามคำสั่งของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีอย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับการแก้ไขและจัดการกับการปั่นราคาและการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15 และระเบียบข้อบังคับโดยละเอียดมีผลบังคับใช้แล้ว กรมการก่อสร้าง เมืองดานัง ได้ประกาศว่าได้จัดอบรมเพื่อเผยแพร่กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และระเบียบข้อบังคับโดยละเอียด และกำลังติดตามและให้คำแนะนำแก่องค์กรและบุคคลต่างๆ อย่างสม่ำเสมอเพื่อให้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมือง

องค์กรและบุคคลที่ทำธุรกรรมกับกรมก่อสร้างเมืองดานัง

เพื่อเป็นการดำเนินการตามคำสั่งของรัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี อย่างทั่วถึงเกี่ยวกับการแก้ไขและจัดการกับการปั่นราคาและการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างเมืองดานังจึงได้ออกเอกสารขอให้ธุรกิจที่ดำเนินงานในห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ติดต่อหน่วยงานจดทะเบียนธุรกิจเพื่อปรับชื่อบริษัทให้มีคำว่า "ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์" ตามบทบัญญัติของมาตรา 54 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตรวจสอบเงื่อนไขการดำเนินงานของสำนักงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 55 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และเอกสารที่เกี่ยวข้อง และยื่นคำขอจดทะเบียนสำนักงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต่อกรมการก่อสร้างเพื่อขอออกใบอนุญาตประกอบกิจการ

ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงชื่อ ที่อยู่จดทะเบียน ผู้แทนทางกฎหมาย หรือรายละเอียดอื่น ๆ ในใบสมัครจดทะเบียนธุรกิจ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังกรมการก่อสร้างภายใน 10 วันทำการนับจากวันที่ตัดสินใจเปลี่ยนแปลง เพื่อขอรับใบรับรองการจดทะเบียนธุรกิจฉบับใหม่

ในกรณีที่ธุรกิจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยุติการดำเนินงานโดยสมัครใจ จะต้องแจ้งให้กรมการก่อสร้างและหน่วยงานภาษีที่จดทะเบียนไว้ทราบเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 30 วันก่อนวันที่วางแผนจะยุติการดำเนินงาน

หากสำนักงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระงับการดำเนินงานโดยสมัครใจ จะต้องยื่นรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการระงับและการกลับมาดำเนินงานต่อกรมการก่อสร้าง กรมสรรพากร และกรมสถิติในพื้นที่ที่จดทะเบียนและที่ตั้งสำนักงานใหญ่ โดยต้องยื่นรายงานอย่างน้อย 10 วันทำการก่อนวันที่ระงับหรือกลับมาดำเนินงาน ระยะเวลาการระงับต้องไม่เกินสองปี

สำหรับธุรกิจที่ให้บริการนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงธุรกิจที่ดำเนินการก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567) กรมการก่อสร้างจังหวัดดานังขอให้เร่งตรวจสอบเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรค 1 มาตรา 61 แห่งกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 96/2024/ND-CP และส่งแฟ้มข้อมูลเกี่ยวกับธุรกิจ (พร้อมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามเงื่อนไขข้างต้น) ให้แก่กรมการก่อสร้างเพื่อเผยแพร่ในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

สำหรับบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้างเมืองดานังกำหนดให้ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในวรรค 2 มาตรา 61 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนธุรกิจที่ให้บริการด้านการให้คำปรึกษาและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้างเมืองดานังกำหนดให้ต้องจัดตั้งธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ตามวรรค 5 มาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจที่ให้บริการด้านการให้คำปรึกษาและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงธุรกิจที่ดำเนินงานก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567) ต้องส่งข้อมูลธุรกิจของตนให้แก่กรมการก่อสร้างเพื่อเผยแพร่ในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2568 เป็นต้นไป ธุรกิจที่ดำเนินงานด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และบริการให้คำปรึกษาและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ที่ดำเนินงานก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 และยังไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับที่ 29/2023/QH15 จะไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจการต่อไป

ไห่เชา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-siet-hoat-dong-kinh-doanh-moi-gioi-bat-dong-san/20251020074339172