ภาพประกอบ.
คุณปู่ของนายดวง จุง ดวง ( จากจังหวัดอานเจียง ) ได้บุกเบิกที่ดินเมื่อปี 1985 และใช้ปลูกพืชยืนต้น ต่อมาในปี 2015 คุณปู่ได้มอบที่ดินให้แก่นายดวง นายดวงได้ใช้ที่ดินปลูกพืชยืนต้น และในปี 2018 เขาได้สร้างบ้านบนที่ดินผืนนั้นและอาศัยอยู่ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา
ที่ดินที่นายดวงใช้ประโยชน์อยู่ในปัจจุบันนั้นสอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดิน (แผนการใช้ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย) ขณะนี้เขากำลังยื่นขอใบอนุญาตใช้ที่ดินโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย เป็นไปได้หรือไม่? หากได้รับอนุญาตให้ใช้เป็นที่อยู่อาศัย เขาจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเท่าใด และอยู่ภายใต้ข้อกำหนดใดบ้าง?
กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ได้ตอบข้อซักถามนี้ดังต่อไปนี้:
เนื่องจากเนื้อหาในคำร้องของคุณเกี่ยวข้องกับกรณีเฉพาะ ซึ่งอยู่ในเขตอำนาจและความรับผิดชอบของหน่วยงานจัดการที่ดิน และต้องได้รับคำตอบตามกฎหมายที่ดินท้องถิ่น กระทรวงจึงไม่สามารถให้คำตอบที่เฉพาะเจาะจงได้ กระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อมขอชี้แจงหลักการทั่วไปบางประการดังต่อไปนี้:
กฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบันได้กำหนดไว้โดยเฉพาะเกี่ยวกับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินเป็นครั้งแรกให้แก่ครัวเรือนและบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินอยู่ในปัจจุบัน ตามที่ระบุไว้ในมาตรา 137, 138, 139 และ 140 ของกฎหมายที่ดิน
รัฐบาลได้กำหนดเอกสาร ขั้นตอน และกระบวนการที่จำเป็นไว้อย่างครบถ้วนแล้วในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101/2024/ND-CP ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2567 ว่าด้วยการสำรวจที่ดินขั้นพื้นฐาน การจดทะเบียนและการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และระบบสารสนเทศที่ดิน และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 151/2025/ND-CP ลงวันที่ 12 มิถุนายน 2568 ว่าด้วยการกำหนดขอบเขตอำนาจระหว่างรัฐบาลท้องถิ่นสองระดับ การกระจายอำนาจ และการมอบอำนาจในด้านที่ดิน
ในเวลาเดียวกัน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้ออกคำสั่งเลขที่ 2304/QD-BNNMT ลงวันที่ 23 มิถุนายน 2567 และเลขที่ 3380/QD-BNNMT ลงวันที่ 25 สิงหาคม 2568 ประกาศขั้นตอนการบริหารในด้านที่ดินที่อยู่ในขอบเขตอำนาจหน้าที่การจัดการของรัฐของกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม คำสั่งเหล่านี้ระบุขั้นตอนด้านที่ดินแต่ละขั้นตอนโดยละเอียด รวมถึง: ลำดับการดำเนินการ; วิธีการดำเนินการ; ส่วนประกอบและจำนวนเอกสาร; ระยะเวลาดำเนินการ; ผู้ที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการบริหาร; หน่วยงานที่ดำเนินการตามขั้นตอนการบริหาร; ผลลัพธ์ของขั้นตอนการบริหาร; ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย; ชื่อแบบฟอร์ม/คำประกาศ; ข้อกำหนดและเงื่อนไขสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนการบริหาร (ถ้ามี); และพื้นฐานทางกฎหมายของขั้นตอนการบริหาร
การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินนั้น อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2024/ND-CP ลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2567 ว่าด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน
กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้แจ้งเรื่องนี้ให้ท่านทราบแล้ว และขอให้ท่านพิจารณาการนำไปปฏิบัติ
ที่มา: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)