ราคาที่ดินทรงตัว ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ดึงดูดผู้ซื้อ

DNVN - ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยส่วนของอพาร์ทเมนต์เป็นจุดที่สดใส ในขณะเดียวกัน ที่ดินเปล่า ซึ่งเคยเป็น "ดาวเด่น" ในช่วงต้นปี กำลังแสดงสัญญาณของการชะลอตัวหลังจากช่วงที่ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ความสนใจในอพาร์ทเมนต์ ในฮานอย กลับมาเพิ่มสูงขึ้นอีกครั้ง

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำเดือนพฤษภาคมและห้าเดือนแรกของปี 2025 ของ Batdongsan.com.vn พบว่า ความสนใจในอพาร์ทเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอีกครั้งในเดือนพฤษภาคม โดยเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน ซึ่งเป็นเพียงกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวที่แสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างชัดเจน ท่ามกลางการลดลงของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ได้แก่ ที่ดินเปล่าลดลง 15% บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ลดลง 8% และวิลล่าลดลง 4%

ในจังหวัดที่อยู่ติดกับฮานอย ความสนใจในอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วยิ่งขึ้น โดยแตะระดับ 19% ในเดือนพฤษภาคม ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่แท้จริงควบคู่ไปกับความน่าสนใจของโครงการใหม่ๆ ที่มีราคาที่แข่งขันได้

นายเหงียน กว็อก อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า การฟื้นตัวของตลาดอพาร์ทเมนต์เป็นสัญญาณบ่งชี้ว่านักลงทุนและผู้ซื้อให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่มีกระแสเงินสดและสภาพคล่องสูง

ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน 2568

นายกว็อก อัญ กล่าวว่า "เมื่อตลาดไม่มั่นคง นักลงทุนมักจะหันกลับมาลงทุนในอพาร์ตเมนต์ เพราะเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า"

ข้อมูลยังแสดงให้เห็นว่าจำนวนประกาศขายอพาร์ทเมนต์ในฮานอยและจังหวัดทางภาคเหนือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนพฤษภาคม โดยเพิ่มขึ้น 6% และ 7% ตามลำดับ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแนวทางการทำงานเชิงรุกที่เพิ่มขึ้นของบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ขาย

ในขณะเดียวกัน นคร โฮจิมิน ห์บันทึกการเติบโตในทุกกลุ่มตลาดในเดือนพฤษภาคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง วิลล่าเพิ่มขึ้น 22% อพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 17% ที่ดินเปล่าและบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 7% และทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 4%

ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดงต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 46% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2021 ส่วนราคาค่าเช่าก็ปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 9% อยู่ที่ 12 ล้านดงต่ออพาร์ตเมนต์ จังหวัด บิ่ญเดือง ยังคงเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความสนใจอย่างมากในภาคใต้ (นอกนครโฮจิมินห์)

ราคาที่ดินในภาคเหนือของเวียดนามยังคงอยู่ในระดับสูง

จากรายงานของ Batdongsan.com.vn พบว่า หลังจากที่ราคาที่ดินในจังหวัดทางภาคเหนือ (ไม่รวมฮานอย) พุ่งสูงสุดในเดือนมีนาคม ความสนใจในที่ดินลดลงเล็กน้อยในเดือนพฤษภาคม ซึ่งสะท้อนถึงความระมัดระวังหลังจากได้รับข้อมูลเกี่ยวกับภาษีแลกเปลี่ยน อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ระดับความสนใจยังคงอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะในจังหวัดบักนิญ (เพิ่มขึ้น 43%) ฮุงเยน (38%) และบักเกียง (36%)

ในส่วนของราคา ราคาที่ดินในจังหวัดทางภาคเหนือยังคงอยู่ในระดับสูง โดยหลายพื้นที่ประสบกับราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับต้นปี จังหวัดฮวาบิ่ญมีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 67% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567 ตามมาด้วยจังหวัดฮุงเยนที่เพิ่มขึ้น 59% จังหวัดวิญฟุกที่เพิ่มขึ้น 47% และจังหวัดบักเกียงที่เพิ่มขึ้น 39% จังหวัดบักนิญก็มีราคาเพิ่มขึ้น 20% และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก 3% เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม 2568 จังหวัดกวางนิญเพิ่มขึ้น 12% ส่วนจังหวัดไฮฟองราคาแทบไม่เปลี่ยนแปลง

ในขณะเดียวกัน ตลาดภาคกลางของเวียดนามพบว่ากำลังซื้อเปลี่ยนจากที่ดินเปล่าไปเป็นอพาร์ตเมนต์และวิลล่า ในเมืองดานัง เดือนพฤษภาคมพบว่าความสนใจในอพาร์ตเมนต์ (19%) และวิลล่า (18%) เพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจ ในทางตรงกันข้าม ความสนใจในที่ดินเปล่าลดลง 9% ทาวน์เฮาส์ลดลง 6% และบ้านเดี่ยวลดลง 1%

ในจังหวัดภาคกลางอื่นๆ ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์กระจายตัวอย่างสม่ำเสมอมากขึ้น โดยวิลล่าเพิ่มขึ้น 15% บ้านเดี่ยว 9% อพาร์ตเมนต์ 8% และที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% อย่างไรก็ตาม ที่ดินเปล่ายังคงเป็นส่วนที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในพื้นที่นี้

หลังจากที่แตะจุดสูงสุดในเดือนมีนาคม ตลาดหุ้นภาคกลางของเวียดนามก็ชะลอตัวลงอีกครั้งเนื่องจากผลกระทบจากช่วงวันหยุดยาว ข้อมูลเกี่ยวกับนโยบายภาษี และท่าทีรอติดตามสถานการณ์ของนักลงทุนเกี่ยวกับการควบรวมเขตการปกครองที่เสนอไว้

ทู อัน

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491