ข้อเสนอเพื่อขจัดปัญหาในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด บั๊กนิญ ระบุว่าปัจจุบันจังหวัดบั๊กนิญมีนิคมอุตสาหกรรมเข้มข้นที่เปิดดำเนินการอยู่ 16 แห่ง มีพื้นที่ประมาณ 6,364.8 เฮกตาร์ และมีคลัสเตอร์อุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการอยู่ 28 แห่ง และจะมีการลงทุนก่อสร้างอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้

ในช่วงปี 2558-2566 จังหวัดบั๊กนิญได้ออกเอกสารการจัดการ 44 ฉบับในด้านอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม และสั่งให้กรมก่อสร้างให้คำแนะนำและออกเอกสารที่เกี่ยวข้องมากกว่า 1,560 ฉบับ

จังหวัดได้ดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ 212 โครงการ รวมถึงโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ 167 โครงการ ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์มากกว่า 29,000 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 756 เฮกตาร์ นอกจากนี้ยังมีโครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมอีก 54 โครงการ บนพื้นที่ 173 เฮกตาร์ ซึ่งเมื่อแล้วเสร็จจะมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 77,000 ยูนิต ให้กับประชาชนประมาณ 231,000 คน...

คณะผู้แทนกำกับดูแลของ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ทำงานร่วมกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ภาพ: ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ

ประเด็นพิเศษก็คือ เงินทุนสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในบั๊กนิญในปัจจุบันไม่ได้ขึ้นอยู่กับเงินทุนจากนักลงทุนในประเทศเพียงอย่างเดียว แต่ยังขยายไปสู่รูปแบบอื่นๆ มากมาย เช่น เงินกู้จากธนาคาร เงินทุนจากการลงทุนจากต่างประเทศ เงินทุนจากภาคเอกชน พันธบัตรขององค์กร โครงการเริ่มต้นด้านเทคโนโลยีทางการเงิน การระดมทุนจากลูกค้า การร่วมทุน สมาคม และอื่นๆ อีกมากมาย

นอกจากนี้ กรมก่อสร้างจังหวัดยังได้ดำเนินการตรวจสอบและเพิกถอนและบังคับแก้ไขกรณีการซื้อ/เช่าบ้านพักสังคมให้กับผู้พักอาศัยที่ไม่เหมาะสมและไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด จำนวนประมาณ 309 กรณี และลงโทษหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำนวน 7 หน่วย

อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ ระบุด้วยว่า โครงการบ้านจัดสรรสังคมได้รับการพัฒนาแล้ว แต่ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของแรงงานและผู้มีรายได้น้อย การอนุมัติพื้นที่สำหรับโครงการบางโครงการล่าช้า การเข้าถึงนโยบายสินเชื่อพิเศษยังคงทำได้ยาก กฎระเบียบเกี่ยวกับการประเมินราคาขาย เช่า และซื้อบ้านจัดสรรสังคมไม่เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน

คณะผู้แทนกำกับดูแลได้ทำการสำรวจภาคสนามในเขตอำเภอเยนฟอง ภาพ: หนังสือพิมพ์หนานดาน

นอกจากนี้ กรอบทางกฎหมายยังไม่ชัดเจน และมาตรการลงโทษยังไม่เพียงพอ ส่งผลให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดยากต่อการควบคุมหรือกำหนดราคาธุรกรรมที่แท้จริง...

เพื่อปรับปรุงประสิทธิผลของนโยบายที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านพักอาศัยสังคม จังหวัดบั๊กนิญขอแนะนำให้คณะทำงานติดตามรายงานต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อดำเนินการวิจัย ปรับปรุง และเพิ่มเติมกฎระเบียบและกลไกต่างๆ ต่อไป เพื่อออกคำแนะนำเฉพาะเจาะจงในการเปลี่ยนผ่านในเร็วๆ นี้ สำหรับกรณีที่นักลงทุนได้รับการคัดเลือกผ่านการประมูล แต่ยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

พร้อมทั้งการเสริมเงื่อนไขสำหรับผู้มีสิทธิ์เช่าบ้านพักสังคม; กฎระเบียบบังคับเกี่ยวกับขนาดและอัตราส่วนของพื้นที่พาณิชยกรรมและบริการในกระบวนการจัดตั้งและปรับปรุงผังเมืองอุตสาหกรรม; กลไกและนโยบายให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุนที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการและดำเนินการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมแบบซิงโครนัสในโครงการบ้านพักสังคมขนาดใหญ่...

ในการประชุม ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ นายหวู่ ฮ่อง ถั่น ได้ขอให้จังหวัดบั๊กนิญจัดทำรายงานให้แล้วเสร็จ โดยเน้นที่การชี้แจงเนื้อหาต่อไปนี้: อัตราการเข้าใช้พื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรม ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม สถานะการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ความยากลำบากในการวางแผน การป้องกันและดับเพลิงในบ้านพักที่พัฒนาโดยคนในท้องถิ่น ผลการตรวจสอบและจัดการกับปรากฏการณ์การแสวงหากำไรเกินควรจากนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ผลการแก้ไขคำร้องของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ฯลฯ

รายงานดังกล่าวจะต้องส่งไปยังคณะผู้แทนในวันที่ 19 กรกฎาคม เพื่อทำงานร่วมกับกระทรวงและสาขาต่างๆ ส่วนกลางเพื่อหาแนวทางแก้ไขและขจัดอุปสรรคในจังหวัด

ที่มา: https://www.congluan.vn/bac-ninh-de-xuat-thao-go-kho-khan-trong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post303546.html