มุมมองที่ขัดแย้งกัน
โครงการคลัสเตอร์อุตสาหกรรมหมู่บ้านหัตถกรรม Dị Nậu ในตำบล Tây Phương กรุง ฮานอย กำลังได้รับความสนใจเนื่องจากความคิดเห็นที่ขัดแย้งกันระหว่างชาวบ้านและนักลงทุนเกี่ยวกับราคาค่าเช่าที่ดินและเงื่อนไขด้านโครงสร้างพื้นฐาน
ครัวเรือนบางส่วนที่ประกอบอาชีพผลิตสินค้าในหมู่บ้านหัตถกรรมดี๋เนาแสดงความกังวล โดยระบุว่าการเข้าถึงที่ดินเพื่อการผลิตในนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่นั้นยากเกินเอื้อมสำหรับผู้ผลิตหลายราย บางครัวเรือนระบุว่า ราคาเช่าที่ดินที่บริษัท Hoàng Hưng Tiến Joint Stock Company เสนอในปัจจุบันอยู่ที่ 25-27 ล้านดง/ตารางเมตร สำหรับระยะเวลาที่เหลือของโครงการ (ประมาณ 43 ปี) ซึ่งสูงกว่าราคาเช่าที่ดินขั้นพื้นฐานจากทางรัฐอย่างมาก
นอกจากนี้ ข้อกำหนดของผู้พัฒนาโครงการที่กำหนดให้นักลงทุนรายรองต้องแสดงหลักฐานความสามารถทางการเงินขั้นต่ำ 5 พันล้านดอง (ผ่านบัญชีออมทรัพย์หรือการโอนเงินผ่านธนาคาร) ถือเป็น "ตัวกรอง" ที่เข้มงวดเกินไป ยิ่งไปกว่านั้น ขนาดที่ดินขั้นต่ำประมาณ 1,000 ตารางเมตร จะทำให้ค่าเช่าสูงถึงหลายหมื่นล้านดอง ซึ่งเกินกำลังของโรงงานผลิตขนาดเล็กส่วนใหญ่ ชาวบ้านหวังว่าผู้พัฒนาโครงการจะดำเนินนโยบายพิเศษและให้การสนับสนุนแก่คนในท้องถิ่น
จากข้อมูลข้างต้น ตัวแทนจากบริษัท Hoang Hung Tien Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในโครงการคลัสเตอร์อุตสาหกรรมหมู่บ้านหัตถกรรม Di Nau กล่าวว่า บริษัทได้เริ่มโครงการก่อนปี 2019 และจะดำเนินการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินให้แก่ผู้ลงทุนรายย่อยให้แล้วเสร็จในปี 2026 เท่านั้น นอกจากนี้ บริษัทจะต้องลงทุนในค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าใช้จ่ายในการเวนคืนที่ดิน ดอกเบี้ยเงินกู้ และการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เช่น ถนน ไฟฟ้า ระบบประปาและระบายน้ำ และการบำบัดของเสีย
นอกจากนี้ ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 32/2024/ND-CP ลงวันที่ 15 มีนาคม 2024 ว่าด้วยการจัดการและการพัฒนาคลัสเตอร์อุตสาหกรรม มาตรา 18 ข้อ 4 บัญญัติว่า นักลงทุนในคลัสเตอร์อุตสาหกรรมมีสิทธิที่จะกำหนดราคาเช่าช่วงที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคใช้ร่วมกันได้เอง หมายความว่า ราคา 25-27 ล้านดง/ตร.ม. ตลอดระยะเวลาการเช่า เป็นราคาที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน และไม่สามารถนำไปเปรียบเทียบกับราคาที่ดินเปล่าที่ไม่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานได้
ในส่วนของข้อกำหนดเรื่องการแสดงหลักฐานความสามารถทางการเงินจำนวน 5 พันล้านดอง ตัวแทนจากบริษัท ฮวาง ฮุง เทียน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จำนวนเงินนี้กำหนดขึ้นเพื่อให้มั่นใจว่านักลงทุนรายย่อยมีความสามารถทางการเงินเพียงพอที่จะดำเนินการก่อสร้างโรงงานและใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ตามกำหนดเวลา หลีกเลี่ยงสถานการณ์การจองที่ดิน การเก็งกำไร หรือการจดทะเบียนแล้วปล่อยที่ดินว่างเปล่า
การวางแผนพื้นที่ 1,000 ตารางเมตร: ข้อกำหนดบังคับจากหน่วยงานกำกับดูแล
ในส่วนของข้อกำหนดเกี่ยวกับพื้นที่ขั้นต่ำ 1,000 ตารางเมตรต่อแปลง ตัวแทนจากบริษัท Hoang Hung Tien Joint Stock Company กล่าวว่า ข้อ 4 วรรค 8 ของมติเลขที่ 33/2022/QD-UBND ลงวันที่ 3 ตุลาคม 2565 ของคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย กำหนดว่า พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม สหกรณ์ กลุ่มการผลิต โรงเรือนผลิตในครัวเรือน และบุคคลทั่วไปในหมู่บ้านหัตถกรรมที่เช่าเพื่อการผลิตและประกอบธุรกิจในกลุ่มอุตสาหกรรมหมู่บ้านหัตถกรรม คือ 1,000 ตารางเมตรต่อแปลง
ตามมติเลขที่ 33/2022/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนนครฮานอย คณะกรรมการประชาชนอำเภอทัคทัต (เดิม) ได้ออกมติเลขที่ 173/QD-UBND ลงวันที่ 18 มกราคม 2567 อนุมัติการปรับแผนการก่อสร้างโดยละเอียดบางส่วน มาตราส่วน 1/500 สำหรับกลุ่มอุตสาหกรรมหมู่บ้านหัตถกรรมดีเนา โดยมติดังกล่าวปรับพื้นที่แปลงที่ดินจากเดิม 250-300 ตารางเมตร เป็น 1,000 ตารางเมตร
ระเบียบนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้มั่นใจได้ว่าความหนาแน่นของอาคารมีความเหมาะสม เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยและการรักษาสิ่งแวดล้อม และจัดระเบียบการผลิตอย่างเป็นระบบและทันสมัย ในความเป็นจริง การปฏิบัติเดิมที่เน้นการผลิตขนาดเล็กกระจายอยู่ภายในพื้นที่อยู่อาศัยได้เผยให้เห็นข้อจำกัดหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความเสี่ยงจากอัคคีภัยและมลภาวะทางสิ่งแวดล้อม ดังนั้น การเพิ่มมาตรฐานพื้นที่จึงไม่ใช่เพียงแค่ข้อกำหนดทางเทคนิค แต่ยังเป็นก้าวสำคัญในการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการพัฒนาหมู่บ้านหัตถกรรมไปสู่ความยั่งยืนอีกด้วย
ตามข้อมูลจากตัวแทนของบริษัท Hoang Hung Tien Joint Stock Company โครงการคลัสเตอร์อุตสาหกรรมหมู่บ้านหัตถกรรม Di Nau ได้ดำเนินการตามเงื่อนไขทางกฎหมายที่สำคัญครบถ้วนแล้ว โดยได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ได้รับใบรับรองการตรวจสอบความปลอดภัยด้านอัคคีภัย และกรมอุตสาหกรรมและการค้าได้ออกเอกสารอนุมัติการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินให้กับนักลงทุนรายที่สองแล้ว
ผู้เชี่ยวชาญบางท่านกล่าวว่า เพื่อให้ความต้องการของผู้ผลิตรายย่อยสอดคล้องกับข้อกำหนดเรื่องพื้นที่ขั้นต่ำ ผู้ผลิตในหมู่บ้านหัตถกรรม Di Nau อาจพิจารณาทางเลือกต่างๆ เช่น การจัดตั้งสหกรณ์ การเป็นหุ้นส่วน หรือการรวมทุนเพื่อเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้น
แนวทางนี้ไม่เพียงช่วยลดแรงกดดันทางการเงินในระยะเริ่มต้นเท่านั้น แต่ยังช่วยส่งเสริมการเพิ่มขีดความสามารถในการผลิต โดยค่อยๆ เปลี่ยนรูปแบบจากการผลิตในครัวเรือนรายบุคคลไปสู่การผลิตขนาดใหญ่และเป็นมืออาชีพมากขึ้น
นายเหงียน ดึ๊ก ลวง รองประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลเตย์ฟอง กล่าวแสดงความคิดเห็นว่า การจัดตั้งกลุ่มอุตสาหกรรมหมู่บ้านหัตถกรรมดีเนาเป็นนโยบายที่ถูกต้อง สอดคล้องกับทิศทางการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของท้องถิ่นและเมือง โดยมีเป้าหมายเพื่อค่อยๆ ปรับปรุงกิจกรรมการผลิตของหมู่บ้านหัตถกรรมให้เป็นระเบียบ ทันสมัย และเป็นไปตามข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม การป้องกันและควบคุมอัคคีภัย และการพัฒนาอย่างยั่งยืน
หน่วยงานท้องถิ่นกำลังแบ่งปันข้อมูลกับผู้ผลิตรายย่อย คณะกรรมการประชาชนตำบลเตย์ฟองจะรับ รวบรวม และส่งข้อเสนอแนะไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
“เราหวังว่าประชาชนจะศึกษาแบบจำลองการเชื่อมโยงการผลิตอย่างจริงจัง เพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสในการพัฒนาและมีส่วนร่วมในการเพิ่มมูลค่าของหมู่บ้านหัตถกรรมดีเนาในระยะใหม่” นายเหงียน ดึ๊ก ลวง รองประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลเตย์ฟอง กล่าวเน้นย้ำ
ที่มา: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html
การแสดงความคิดเห็น (0)