เงื่อนไขล่าสุดสำหรับการแบ่งแยกที่ดินและการจัดสรรที่ดินในจังหวัดลำดง

[โฆษณา_1]

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ลำดง ได้ออกมติฉบับที่ 27 กำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกและการรวมที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด โดยมติดังกล่าวมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม

ตามมติที่ประชุม สำหรับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตเมือง พื้นที่ขั้นต่ำที่อนุญาตสำหรับการแบ่งที่ดินเพื่อสร้างทาวน์เฮาส์คือ 40 ตารางเมตร โดยมีหน้ากว้างอย่างน้อย 4 เมตร ส่วนบ้านแถวที่มีสวนต้องมีพื้นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยขั้นต่ำ 72 ตารางเมตร โดยมีหน้ากว้างอย่างน้อย 4.5 เมตร สำหรับถนนที่มีชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อแต่มีความกว้างอย่างน้อย 10 เมตร) สำหรับถนนและซอยอื่นๆ พื้นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยขั้นต่ำต้องมี 64 ตารางเมตร โดยมีหน้ากว้างอย่างน้อย 4 เมตร

สำหรับบ้านเดี่ยว พื้นที่ดินขั้นต่ำที่ต้องการคือ 250 ตารางเมตร โดยมีหน้ากว้างอย่างน้อย 10 เมตร สำหรับถนนที่มีชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อแต่มีความกว้างอย่างน้อย 10 เมตร) สำหรับถนนและซอยอื่นๆ พื้นที่ดินขั้นต่ำคือ 200 ตารางเมตร โดยมีหน้ากว้างอย่างน้อย 10 เมตร

สำหรับบ้านวิลล่า พื้นที่ดินขั้นต่ำที่ต้องการคือ 400 ตารางเมตร โดยมีหน้ากว้างติดถนนอย่างน้อย 12 เมตร สำหรับถนนที่มีชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อแต่มีความกว้างอย่างน้อย 10 เมตร) สำหรับถนนและซอยอื่นๆ พื้นที่ดินขั้นต่ำคือ 250 ตารางเมตร และหน้ากว้างติดถนนต้องมีอย่างน้อย 10 เมตร

สำหรับที่ดินในชนบท หากมีข้อกำหนดเกี่ยวกับสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยในแผนการก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยในชนบทที่ได้รับอนุมัติ หรือแผนการก่อสร้างทั่วไปของชุมชน พื้นที่ดินที่จะแบ่งแยกจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยของแผนดังกล่าว หากระยะเวลาการวางแผนการก่อสร้างได้สิ้นสุดลงแล้ว ข้อกำหนดของแผนดังกล่าวจะยังคงมีผลบังคับใช้ต่อไปจนกว่าจะมีการอนุมัติแผนใหม่

Điều kiện phân lô, tách thửa đất mới nhất tại Lâm Đồng - 1 — ย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบในลำดง (ภาพ: เหงียน กวน)

ในกรณีที่ไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการออกแบบสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัย พื้นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยต้องมีอย่างน้อย 72 ตารางเมตร และขนาดด้านใดด้านหนึ่งของที่ดินนี้และขนาดด้านที่ติดกับถนนสาธารณะหรือทางเดินที่มีอยู่จะต้องมีขนาด 4.5 เมตรขึ้นไป

สำหรับที่ดิน เกษตรกรรม และที่ดินเกษตรกรรมอื่นๆ ขนาดแปลงขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินคือ 500 ตารางเมตรในเขตเมือง (ตำบลและเมือง) และ 1,000 ตารางเมตรในเขตชนบท (ชุมชน) หลังจากแบ่งแยกแล้ว แต่ละแปลงจะต้องมีด้านกว้างอย่างน้อย 10 เมตรติดกับถนนสาธารณะหรือทางเข้าออกที่มีอยู่แล้ว

สำหรับที่ดินป่าไม้เพื่อการผลิตที่เป็นป่าปลูก พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินคือ 10,000 ตารางเมตร

หน่วยงานท้องถิ่นยังกำหนดกรณีสามกรณีที่ห้ามแบ่งแยกหรือรวมที่ดิน ประการแรก ที่ดินป่าสงวน ที่ดินป่าเพื่อการใช้ประโยชน์พิเศษ และที่ดินป่าเพื่อการผลิตที่เป็นป่าธรรมชาติ ประการที่สอง ที่ดินที่มีการละเมิดกฎหมายที่ดินและยังไม่ได้ดำเนินการแก้ไขการละเมิดดังกล่าว ประการที่สาม ที่ดินที่เช่าจากรัฐ (ยกเว้นการเช่าที่ดินแปลงเล็ก แคบ หรือที่ดินที่กระจัดกระจายซึ่งรัฐเป็นผู้จัดการ)

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมยุติธรรมจังหวัดลำดงได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับปริมาณและราคาของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านสัญญาที่ได้รับการรับรองจากทนายความในจังหวัดในช่วงไตรมาสที่สาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดมีการทำธุรกรรมเกือบ 5,500 รายการ ซึ่งรวมถึงที่ดิน บ้านเดี่ยว และอพาร์ตเมนต์ ลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง ในจำนวนนี้ มีการซื้อขายที่ดิน 5,151 แปลง มูลค่าเกือบ 4,908 พันล้านดง มีการซื้อขายบ้านเดี่ยว 325 รายการ มูลค่ารวมเกือบ 1,356 พันล้านดง และมีการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ 17 รายการ มูลค่ารวมกว่า 35 พันล้านดง

ในส่วนของการซื้อขายที่ดิน ทั้งเมืองดาลัดและเมืองเบาล็อกมีการซื้อขายลดลง โดยลดลง 16% และ 22% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เมืองดาลัดมีการซื้อขายที่ดินกว่า 340 แปลง มูลค่ารวม 1,475,000 ล้านดง ลดลงเกือบ 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนเมืองเบาล็อกมีการซื้อขายที่ดิน 390 แปลง มูลค่ารวมเกือบ 300,000 ล้านดง

ในส่วนของธุรกรรมที่อยู่อาศัยรายบุคคล เมืองดาลัดมีการซื้อขาย 164 ยูนิต มูลค่ากว่า 1.176 พันล้านดง เมืองเบาล็อกมีการซื้อขาย 39 ยูนิต มูลค่ากว่า 51 พันล้านดง และอำเภอดึ๊กตรองมีการซื้อขาย 121 ยูนิต มูลค่าเกือบ 128 พันล้านดง สำหรับธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ จังหวัดลำดงมีการซื้อขาย 17 รายการในไตรมาสที่สาม

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm