เงื่อนไขล่าสุดสำหรับการแบ่งแยกและแบ่งที่ดินในอำเภอลัมดง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ลัมดง ได้ออกมติเลขที่ 27 กำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในพื้นที่ มติดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม

ตามมติดังกล่าว ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเมือง กำหนดให้พื้นที่ขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งแยกเป็นแปลงทาวน์เฮาส์ได้คือ 40 ตารางเมตร และพื้นที่ด้านข้างติดถนนต้องมีอย่างน้อย 4 เมตร ทาวน์เฮาส์ที่มีสวนต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับที่อยู่อาศัย 72 ตารางเมตร และพื้นที่ด้านข้างติดถนนต้องมีอย่างน้อย 4.5 เมตร สำหรับถนนที่ระบุชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อและมีระยะห่างจากถนน 10 เมตรขึ้นไป) สำหรับถนนและซอยที่เหลือ กำหนดให้พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับที่อยู่อาศัยต้องมีอย่างน้อย 64 ตารางเมตร และพื้นที่ด้านข้างติดถนนต้องมีอย่างน้อย 4 เมตร

สำหรับบ้านเดี่ยว พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยขั้นต่ำคือ 250 ตร.ม. ด้านข้างติดถนนต้องมีความกว้างอย่างน้อย 10 เมตร สำหรับถนนที่ระบุชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อและมีความกว้างถนน 10 เมตรขึ้นไป) สำหรับถนนและซอยที่เหลือ พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยขั้นต่ำคือ 200 ตร.ม. ด้านข้างติดถนนต้องมีความกว้างอย่างน้อย 10 เมตรขึ้นไป

สำหรับวิลล่า พื้นที่พักอาศัยขั้นต่ำคือ 400 ตร.ม. ด้านข้างติดถนนต้องมีความกว้างอย่างน้อย 12 เมตร สำหรับถนนที่ระบุชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อและมีความกว้างถนน 10 เมตรขึ้นไป) ส่วนถนนและซอยที่เหลือ พื้นที่พักอาศัยขั้นต่ำคือ 250 ตร.ม. และด้านข้างติดถนนต้องมีความกว้างอย่างน้อย 10 เมตรขึ้นไป

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท ในกรณีที่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับรูปแบบสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยในผังเมืองหรือผังแม่บทการก่อสร้างชุมชนที่ได้รับอนุมัติแล้ว พื้นที่ที่จะแบ่งแปลงที่ดินต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับรูปแบบสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยในผังเมืองนั้น หากพ้นกำหนดระยะเวลาการวางแผนการก่อสร้างแล้ว ให้ดำเนินการวางแผนต่อไปจนกว่าจะมีการอนุมัติผังเมืองใหม่

Điều kiện phân lô, tách thửa đất mới nhất tại Lâm Đồng - 1 — บ้านเดี่ยวในลามด่ง (ภาพ: Nguyen Quan)

กรณีไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัย เนื้อที่ดินอยู่อาศัยต้องมีขนาดอย่างน้อย 72 ตร.ม. โดยขนาดด้านหนึ่งของที่ดินอยู่อาศัยนี้และขนาดด้านข้างของที่ดินที่ติดกับถนนสาธารณะหรือทางเดินที่มีอยู่ต้องมีขนาด 4.5 ม. ขึ้นไป

สำหรับที่ดิน เพื่อการเกษตร และที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นๆ พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินคือ 500 ตารางเมตรในเขตเมือง (ตำบลและเมือง) และ 1,000 ตารางเมตรในเขตชนบท (ตำบล) หลังจากการแบ่งแยกที่ดินแล้ว แปลงที่ดินต้องมีความกว้างอย่างน้อย 10 เมตร ติดกับถนนหรือทางเดินสาธารณะที่มีอยู่

สำหรับพื้นที่ป่าเพื่อการผลิตซึ่งเป็นป่าปลูก พื้นที่ขั้นต่ำที่สามารถแบ่งได้คือ 10,000 ตร.ม.

ท้องถิ่นยังกำหนดกรณีที่ไม่สามารถแบ่งแยกหรือรวมที่ดินได้ 3 กรณี ได้แก่ ที่ดินสำหรับป่าอนุรักษ์ ที่ดินสำหรับป่าใช้ประโยชน์พิเศษ และที่ดินสำหรับทำกินที่เป็นป่าธรรมชาติ ที่ดินที่ฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินและยังไม่ได้ดำเนินการแก้ไข ที่ดินที่รัฐเช่า (ยกเว้นที่ดินให้เช่าสำหรับแปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และแปลงย่อยที่รัฐบริหารจัดการ)

ล่าสุด กรมยุติธรรมจังหวัดลำดง รายงานปริมาณธุรกรรมและราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ผ่านสัญญาที่รับรองโดยสำนักงานทนายความในจังหวัดในไตรมาสที่ 3

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดนี้มีธุรกรรมเกือบ 5,500 รายการ ซึ่งรวมถึงที่ดิน บ้านเดี่ยว และอพาร์ตเมนต์ ลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยในจำนวนนี้ มีธุรกรรมที่ดิน 5,151 แปลง มูลค่าเกือบ 4,908 พันล้านดอง บ้านเดี่ยว 325 รายการ มูลค่ารวมเกือบ 1,356 พันล้านดอง และอพาร์ตเมนต์ 17 รายการ มูลค่ารวมกว่า 35 พันล้านดอง

ในส่วนของการซื้อขายที่ดิน เมืองดาลัดและเมืองบาวล็อกมีการซื้อขายที่ดินลดลง 16% และ 22% ตามลำดับเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ดาลัดมีที่ดินมากกว่า 340 แปลง มูลค่ารวม 1,475 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน การซื้อขายที่ดินในเมืองลดลงเกือบ 20% ขณะเดียวกัน เมืองบาวล็อกมีที่ดิน 390 แปลง มูลค่ารวมเกือบ 300 พันล้านดอง

ในส่วนของการซื้อขายที่อยู่อาศัยรายบุคคล ในเมืองดาลัตมี 164 ยูนิต มูลค่ากว่า 1,176 พันล้านดอง เมืองบาวล็อคมี 39 ยูนิต มูลค่ากว่า 51 พันล้านดอง และเขตดึ๊กจ่องมี 121 ยูนิต มูลค่าเกือบ 128 พันล้านดอง สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาสที่สาม จังหวัดเลิมด่งมี 17 ยูนิต

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm