เงื่อนไขล่าสุดสำหรับการแบ่งแยกและแบ่งที่ดินในอำเภอลัมดง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ลัมดง ได้ออกมติเลขที่ 27 กำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในพื้นที่ มติดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม

ตามมติดังกล่าว ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเมือง พื้นที่ขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งแยกเป็นแปลงที่ดินสำหรับสร้างทาวน์เฮาส์คือ 40 ตร.ม. ด้านข้างติดถนนต้องมีขนาดอย่างน้อย 4 เมตร ทาวน์เฮาส์ที่มีสวนต้องมีพื้นที่สำหรับที่อยู่อาศัยขั้นต่ำ 72 ตร.ม. ด้านข้างติดถนนต้องมีขนาดอย่างน้อย 4.5 เมตรสำหรับถนนที่ระบุชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อและมีระยะห่างจากถนน 10 เมตรขึ้นไป) ในส่วนถนนและซอยที่เหลือ พื้นที่สำหรับที่อยู่อาศัยต้องมีขนาดอย่างน้อย 64 ตร.ม. ด้านข้างติดถนนต้องมีขนาดอย่างน้อย 4 เมตร

สำหรับบ้านเดี่ยว พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยขั้นต่ำคือ 250 ตร.ม. ด้านข้างติดถนนต้องมีความกว้างอย่างน้อย 10 เมตร สำหรับถนนที่ระบุชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อและมีความกว้างถนน 10 เมตรขึ้นไป) สำหรับถนนและซอยที่เหลือ พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยขั้นต่ำคือ 200 ตร.ม. ด้านข้างติดถนนต้องมีความกว้างอย่างน้อย 10 เมตร

สำหรับวิลล่า พื้นที่พักอาศัยขั้นต่ำคือ 400 ตร.ม. ด้านข้างติดถนนต้องมีความกว้างอย่างน้อย 12 เมตร สำหรับถนนที่ระบุชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อและมีความกว้างถนน 10 เมตรขึ้นไป) ส่วนถนนและซอยที่เหลือ พื้นที่พักอาศัยขั้นต่ำคือ 250 ตร.ม. และด้านข้างติดถนนต้องมีความกว้างอย่างน้อย 10 เมตรขึ้นไป

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท ในกรณีที่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับรูปแบบสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยในผังเมืองหรือผังแม่บทการก่อสร้างชุมชนที่ได้รับอนุมัติแล้ว พื้นที่ที่จะแบ่งแปลงที่ดินต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับรูปแบบสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยของผังเมืองนั้น หากระยะเวลาการวางแผนการก่อสร้างสิ้นสุดลง ให้ดำเนินการวางแผนต่อไปจนกว่าจะมีการอนุมัติผังเมืองใหม่

Điều kiện phân lô, tách thửa đất mới nhất tại Lâm Đồng - 1 — บ้านเดี่ยวในลามด่ง (ภาพ: Nguyen Quan)

กรณีไม่มีกฎหมายควบคุมอาคารที่พักอาศัย เนื้อที่ดินที่พักอาศัยต้องมีขนาดไม่น้อยกว่า 72 ตารางเมตร โดยขนาดด้านหนึ่งของที่ดินที่พักอาศัยนี้และด้านที่ดินที่ติดกับถนนสาธารณะหรือทางเดินที่มีอยู่ต้องมีขนาด 4.5 เมตรขึ้นไป

สำหรับที่ดิน เพื่อการเกษตร และที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นๆ พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแปลงที่ดินคือ 500 ตารางเมตรในเขตเมือง (ตำบลและเมือง) และ 1,000 ตารางเมตรในเขตชนบท (ตำบล) แปลงที่ดินหลังจากการแบ่งแปลงที่ดินต้องมีขนาดขอบที่ดินขั้นต่ำติดกับถนนหรือทางเดินสาธารณะที่มีอยู่เดิม 10 เมตร

สำหรับพื้นที่ป่าเพื่อการผลิตซึ่งเป็นป่าปลูก พื้นที่ขั้นต่ำที่สามารถแบ่งได้คือ 10,000 ตร.ม.

ท้องถิ่นยังกำหนดกรณีที่ไม่สามารถแบ่งแยกหรือรวมที่ดินได้ 3 กรณี ได้แก่ 1. ที่ดินสำหรับป่าคุ้มครอง 2. ที่ดินเพื่อประโยชน์พิเศษ และ 3. ที่ดินเพื่อการผลิตที่เป็นป่าธรรมชาติ 4. ที่ดินที่ฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินและยังไม่ได้ดำเนินการแก้ไข 5. ที่ดินที่รัฐเช่า (ยกเว้นที่ดินเช่าขนาดเล็ก แคบ และแปลงย่อยที่รัฐบริหารจัดการ)

ล่าสุด กรมยุติธรรมจังหวัดลำดง รายงานปริมาณธุรกรรมและราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ผ่านสัญญาที่รับรองโดยสำนักงานทนายความในจังหวัดในไตรมาสที่ 3

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทั่วทั้งจังหวัดมีการซื้อขายที่ดิน บ้านเดี่ยว และอพาร์ตเมนต์เกือบ 5,500 รายการ ลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยในจำนวนนี้ มีการซื้อขายที่ดิน 5,151 แปลง มูลค่าเกือบ 4,908 พันล้านดอง บ้านเดี่ยว 325 รายการ มูลค่ารวมเกือบ 1,356 พันล้านดอง และอพาร์ตเมนต์ 17 รายการ มูลค่ารวมกว่า 35 พันล้านดอง

ในส่วนของการซื้อขายที่ดิน เมืองดาลัดและเมืองบ๋าวล็อกมีการซื้อขายที่ดินลดลง 16% และ 22% ตามลำดับเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ดาลัดมีที่ดินมากกว่า 340 แปลง มูลค่ารวม 1,475 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน การซื้อขายที่ดินในเมืองลดลงเกือบ 20% ขณะเดียวกัน เมืองบ๋าวล็อกมีที่ดิน 390 แปลง มูลค่ารวมเกือบ 300 พันล้านดอง

ในส่วนของการซื้อขายที่อยู่อาศัยรายบุคคล ในเมืองดาลัตมี 164 ยูนิต มูลค่ากว่า 1,176 พันล้านดอง เมืองบาวล็อคมี 39 ยูนิต มูลค่ากว่า 51 พันล้านดอง และเขตดึ๊กจ่องมี 121 ยูนิต มูลค่าเกือบ 128 พันล้านดอง สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาสที่สาม จังหวัดเลิมด่งมี 17 ยูนิต

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm