จังหวัดด้งไนดึงดูดนักลงทุนจากภาคเหนือ

แรงกดดันจากบัญชีราคาที่ดินปี 2026 กำลังบีบให้นักลงทุนในภาคเหนือต้องเปลี่ยนแนวคิดการลงทุน กระแสการอพยพลงใต้กำลังเปลี่ยนไปอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่ด่งนายกลายเป็นเมืองที่มีการปกครองส่วนกลางลำดับที่ 7 แล้ว

แรงกดดันจากบัญชีราคาที่ดินปี 2026 และความท้าทายในการจัดหาที่ดินสะอาดในเมืองหลวง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย กำลังเผชิญกับการปรับโครงสร้างที่แข็งแกร่งแต่ก็เต็มไปด้วยความตึงเครียด การบังคับใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยถึง 26% โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วในพื้นที่ชานเมือง ซึ่งได้สร้างระดับราคาใหม่ขึ้น นอกจากนี้ ณ เดือนพฤษภาคม 2569 ตลาดยังเผชิญกับแรงกดดันเพิ่มเติมจากมาตรการควบคุมการจัดการที่ดินและแก้ไขปัญหาโครงการที่ล่าช้ามานาน

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อัตรากำไรของโครงการใหม่ในฮานอยถูกกดดันจากต้นทุนการผลิตที่สูงเกินไป เช่น ค่าชดเชย ค่าเวนคืนที่ดิน และภาษีที่ดิน ผลที่ตามมาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้คือ ราคาขายขั้นต้นถูกผลักดันไปจนถึงระดับสูงสุด ซึ่งเกินกำลังและอัตรากำไรที่นักลงทุนหลายรายคาดหวังไว้

ในช่วงเวลานั้น เกิดการเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์ในการไหลเวียนของเงินทุน การเคลื่อนไหวนี้ทำให้นักลงทุนที่ชาญฉลาด "ย้ายไปทางใต้" เพื่อมองหาสถานที่ลงทุนใหม่ที่มีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาวและยังมีอัตรากำไรราคาค่อนข้างต่ำ

ในความเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจนี้ เมืองดงไนโดดเด่นในฐานะศูนย์กลางสำคัญทางภาคใต้ โดยได้กลายเป็นเมืองที่อยู่ภายใต้การปกครองส่วนกลางลำดับที่ 7 จุดเปลี่ยนนี้ไม่เพียงแต่จะปรับเปลี่ยนตำแหน่งทาง เศรษฐกิจ ในท้องถิ่นเท่านั้น แต่ยังกระตุ้นให้เกิดการไหลเข้าของเงินทุนเพื่อการลงทุนอย่างมากอีกด้วย

ดงไน - "อ่าวสีเขียว" ใจกลางโครงสร้างพื้นฐานเชิงยุทธศาสตร์ของประเทศ

เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์ปัจจุบัน จังหวัดด่งนายมีข้อได้เปรียบเชิงยุทธศาสตร์ที่หาได้ยากจากโครงการสนามบินลองแทงขนาดใหญ่ ซึ่งถูกวางแผนให้เป็นศูนย์กลางการขนส่งระหว่างประเทศของภูมิภาค ด้วยบทบาทสำคัญนี้ โครงการโครงสร้างพื้นฐานระหว่างภูมิภาคหลายโครงการจึงถูกเร่งดำเนินการเพื่อให้การเชื่อมต่อกับสนามบินรวดเร็วยิ่งขึ้น เช่น รถไฟฟ้าใต้ดิน ถนนวงแหวนรอบที่ 3 ของนครโฮจิมินห์ สะพานด่งนาย 2 สะพานญอนตราจ สะพานแคทไล และทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเตา และทางด่วนเบ็นลุก-ลองแทง…

การวางแผนโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งของเมืองดงไน

นอกจากจะได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานแล้ว เมืองดงไนยังได้รับการพัฒนาให้เป็น "อ่าวสีเขียว" แห่งใหม่ทางภาคใต้ ด้วยแกนเมืองริมแม่น้ำที่ทันสมัย ​​รวบรวมพื้นที่อยู่อาศัยเชิงนิเวศน์ พื้นที่เชิงพาณิชย์และบริการ และชุมชนของปัญญาชนและผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติ ในบริบทของที่ดินสะอาดที่หายากขึ้นเรื่อยๆ ในเมืองใหญ่ โครงการที่มีพื้นฐานทางกฎหมายที่ชัดเจน การวางผังเมืองที่ดี และพื้นที่อยู่อาศัยสีเขียว กำลังกลายเป็นจุดสนใจที่ดึงดูดการลงทุนจากภาคเหนือ

หนึ่งในโครงการที่โดดเด่นคือโครงการอิซูมิซิตี้ ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาเมืองขนาด 170 เฮกเตอร์ ตั้งอยู่บนแกนยุทธศาสตร์ริมแม่น้ำ และจะเชื่อมต่อกับนครโฮจิมินห์อย่างรวดเร็วผ่านสะพานดงไน 2 ในอนาคต โครงการนี้ไม่เพียงแต่มีทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมซึ่งคาดว่าจะมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต แต่ยังได้รับคะแนนสูงจากการปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด ถือเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพในการดึงดูดการย้ายถิ่นฐานเพื่ออยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงและการลงทุนในระยะใหม่ของเมืองดงไน

เมืองอิซูมิ ซึ่งเป็นเขตเมืองแบบบูรณาการ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำดงไน ซึ่งเป็นทำเลที่หน่วยงานท้องถิ่นให้ความสำคัญกับการวางแผนพัฒนาเมืองขนาดใหญ่และเป็นระบบ

“หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ทำให้เราสนใจลงทุนในอิซูมิซิตี้ คือเครือข่ายโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาคที่แข็งแกร่งและการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานระยะยาว การลงทุนจากภาครัฐอย่างต่อเนื่องในเส้นทางคมนาคมที่เชื่อมระหว่างด่งนายและโฮจิมินห์ซิตี้ เป็นการรับประกันมูลค่าโครงการในอนาคต ในขณะเดียวกัน เราพบว่าอิซูมิซิตี้มีระบบนิเวศการอยู่อาศัยที่ครบวงจร ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันภายในโครงการและระบบนิเวศบริการภายนอกโดยรอบ อิซูมิซิตี้จึงตอบสนองความต้องการด้านการอยู่อาศัย การดูแลสุขภาพ และความบันเทิงของครอบครัวยุคใหม่ได้อย่างครบถ้วน” นายซอนและนางสาวง็อกอานห์ (ฮานอย) กล่าวหลังจากได้เรียนรู้เกี่ยวกับโครงการด้วยตนเอง

เพื่อให้นักลงทุนได้รับมุมมองที่ครอบคลุมและเป็นกลางที่สุดเกี่ยวกับภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์และโอกาสการลงทุนในดงไน เมืองอิซูมิจึงจัดการสัมมนาพิเศษในหัวข้อ "การดึงดูดการลงทุนจากเมืองที่ 7 ที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลาง - ดงไน"

ในงานนี้ นักลงทุนจะไม่เพียงแต่ได้รับฟังการวิเคราะห์และการประเมินเชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจชั้นนำเกี่ยวกับศักยภาพการเติบโตของภาคตะวันออกเท่านั้น แต่ยังมีโอกาสเรียนรู้เกี่ยวกับทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงสุดในโครงการอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทผู้พัฒนาโครงการ นามลอง จะนำเสนอแนวทางการแก้ปัญหาทางการเงินที่ดีที่สุดสำหรับโครงการนี้

(ที่มา: นัมลอง)

ที่มา: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html