เงื่อนไขล่าสุดสำหรับการแบ่งแยกที่ดินในจังหวัดบักเกียง

นายเลอ โอ พิช รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด บักเกียง ได้ลงนามในคำสั่งเลขที่ 24/2024 ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับข้อจำกัดในการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ข้อจำกัดในการรับรองที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย พื้นที่ขั้นต่ำและเงื่อนไขสำหรับการแบ่งแยกและการรวมที่ดิน และประเด็นอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 32 ตารางเมตรในเขตอำเภอของเมืองบักเกียง และในที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตเมืองของเมืองต่างๆ รวมถึงเมืองที่เปลี่ยนสถานะเป็นอำเภอ และในเมืองใหญ่ นอกจากนี้ ยังต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตารางเมตรในตำบลต่างๆ ภายในเขตการปกครองของอำเภอและเมืองที่เปลี่ยนสถานะเป็นอำเภอหรือเมืองใหม่เนื่องจากการจัดตั้งใหม่

ขนาดหน้ากว้างขั้นต่ำคือ 4 เมตร และความลึกจากแนวอาคาร (ถ้ามี) ต้องมีอย่างน้อย 5.5 เมตร สำหรับที่ดินเดิมที่มีความลึก 5.5 เมตรขึ้นไป สำหรับที่ดินที่รัฐได้มา หากความลึกที่มีอยู่ต่ำกว่า 5.5 เมตร ความลึกขั้นต่ำต้องเป็น 3 เมตร

สำหรับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยที่ไม่เข้าข่ายกรณีข้างต้น แปลงที่ดินที่แบ่งแยกจะต้องมีพื้นที่ใช้สอยเพื่อการอยู่อาศัยอย่างน้อย 70 ตารางเมตร หน้ากว้างขั้นต่ำคือ 4 เมตร และความลึกขั้นต่ำจากแนวอาคาร (ถ้ามี) คือ 8 เมตร สำหรับแปลงที่ดินเดิมที่มีความลึก 8 เมตรขึ้นไป

ในกรณีที่ที่ดินถูกถมโดยรัฐ และความลึกของที่ดินเดิมน้อยกว่า 5.5 เมตร จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าความลึกขั้นต่ำอยู่ที่ 5 เมตร

หากที่ดินได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าโดยรัฐเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ที่ดินนั้นจะต้องถูกแบ่งแยกตามโครงการที่ได้รับอนุมัติตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองบักเกียง (ภาพประกอบ: ดือง ตัม)

ตามมติที่ 24 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบักเกียง กำหนดขีดจำกัดสูงสุดของการจัดสรรที่ดินสำหรับบุคคลในเขตเมืองของตำบลต่างๆ ในเมืองบักเกียง (ยกเว้นกรณีที่ตำบลภายในเขตการปกครองของอำเภอและเมืองถูกเปลี่ยนเป็นตำบลหรือเมืองเนื่องจากการจัดตั้งใหม่ การแบ่งแยก หรือการควบรวมเขตการปกครอง) ไว้ที่ 100 ตารางเมตร

ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตเมือง ได้แก่ ที่ดินในเมือง ที่ดินในเมืองที่เปลี่ยนเป็นเขตย่อย ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตย่อยของเมืองเวียดเยน ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในตำบลดิงห์ตรี ซงเค ตันเทียน ดงซอน ตันมี และซงไม ในเมืองบักเกียง ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในตำบลต่างๆ ภายในเขตเมืองบักเกียงที่เปลี่ยนเป็นเขตย่อย และที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตชนบทที่อยู่ติดกับทางด่วน ทางหลวงแผ่นดิน และถนนจังหวัด โดยมีพื้นที่สูงสุดไม่เกิน 120 ตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในชุมชนภายในเขตการปกครองของอำเภอและเมืองที่ได้รับการเปลี่ยนแปลงเป็นตำบลหรือเมืองย่อย เนื่องจากการจัดตั้ง การแบ่ง หรือการควบรวมเขตการปกครองใหม่ (หลังจากมติของคณะกรรมการประจำ สภาแห่งชาติ ว่าด้วยการจัดตั้ง การแบ่ง หรือการควบรวมเขตการปกครองใหม่มีผลบังคับใช้) จะมีขนาดจำกัดอยู่ที่ 200 ตารางเมตร

ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตที่ราบตอนกลางของอำเภอ เมือง และเขตเมืองเล็ก ๆ มีข้อจำกัดอยู่ที่ขนาดสูงสุด 300 ตารางเมตร ส่วนที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตภูเขาของอำเภอและเขตเมืองเล็ก ๆ มีข้อจำกัดอยู่ที่ขนาดสูงสุด 360 ตารางเมตร

หากที่ดินนั้นถูกจัดสรรก่อนวันที่ 18 ธันวาคม 1980 พื้นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยจะถูกกำหนดโดย 5 เท่าของขีดจำกัดการจัดสรรดินเพื่อการอยู่อาศัยที่สอดคล้องกับแต่ละภูมิภาคและพื้นที่ แต่ไม่เกินพื้นที่ของที่ดินที่ใช้งานอยู่ในปัจจุบัน และสูงสุดไม่เกิน 800 ตารางเมตร

สำหรับที่ดินที่จัดสรรระหว่างวันที่ 18 ธันวาคม 1980 และก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 1993 ขีดจำกัดที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับการยอมรับจะกำหนดโดยสามเท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยที่สอดคล้องกับแต่ละภูมิภาคและพื้นที่ แต่พื้นที่รวมต้องไม่เกินพื้นที่ของที่ดินที่ใช้งานอยู่ในปัจจุบัน โดยมีพื้นที่สูงสุดไม่เกิน 600 ตารางเมตร

ตามประกาศของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบักเกียง มติที่ 24/2024 มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 21 กันยายน โดยแทนที่มติที่ 40/2021 และ 44/2023 ของจังหวัด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm