สถานการณ์การแบ่งที่ดินล่าสุดในจังหวัดบั๊กซาง

นายเล โอ พิช รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด บั๊กซาง เพิ่งลงนามและออกคำสั่งเลขที่ 24/2024 ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับขอบเขตการจัดสรรที่ดินที่อยู่อาศัย ขอบเขตการรับรองที่ดินที่อยู่อาศัย พื้นที่ขั้นต่ำและเงื่อนไขในการแบ่งและรวมที่ดิน และประเด็นอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการโอนที่ดินและการแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 32 ตารางเมตร ในเขตเทศบาลเมืองบั๊กซาง และที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเมือง เมืองที่เปลี่ยนเป็นเขตเทศบาล และเมืองที่จัดตั้งขึ้นใหม่ นอกจากนี้ ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลภายในเขตเทศบาล เมืองที่เปลี่ยนเป็นเขตเทศบาล และเมืองที่จัดตั้งขึ้นใหม่ ต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 50 ตารางเมตร

ที่ดินแปลงเดิมที่มีความลึกเดิม 5.5 เมตรขึ้นไป ต้องมีความกว้างหน้าตัดอย่างน้อย 4 เมตร และความลึกจากแนวเขตก่อสร้าง (ถ้ามี) อย่างน้อย 5.5 เมตร สำหรับที่ดินแปลงเดิมที่มีความลึกเดิม 5.5 เมตรขึ้นไป สำหรับที่ดินแปลงเดิมที่รัฐเวนคืนที่ดินแล้ว ที่ดินแปลงเดิมที่มีความลึกเดิมน้อยกว่า 5.5 เมตร ต้องมีความลึกอย่างน้อย 3 เมตร

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่เข้าข่ายกรณีข้างต้น แปลงที่ดินหลังการแบ่งต้องมีพื้นที่ที่อยู่อาศัยขั้นต่ำ 70 ตารางเมตร ขนาดหน้ากว้างขั้นต่ำคือ 4 เมตร ความลึกเมื่อเทียบกับขอบเขตการก่อสร้าง (ถ้ามี) อย่างน้อย 8 เมตร สำหรับแปลงที่ดินเดิมที่มีความลึกเดิม 8 เมตรขึ้นไป

กรณีแปลงที่ดินภายหลังที่รัฐเวนคืนที่ดินแล้วความลึกของแปลงที่ดินเดิมน้อยกว่า 5.5 ม. ต้องมีความลึกขั้นต่ำ 5 ม.

หากที่ดินแปลงนั้นได้รับการจัดสรรหรือเช่าจากรัฐเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ให้แบ่งที่ดินตามโครงการที่ได้รับอนุมัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองบั๊กซาง (ภาพประกอบ: Duong Tam)

นอกจากนี้ ตามมติที่ 24 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซาง ข้อจำกัดในการจัดสรรที่ดินที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลในเขตเมืองของตำบลต่างๆ ของเมืองบั๊กซาง (ยกเว้นตำบลภายในเขตการปกครองของอำเภอและตำบลที่ถูกเปลี่ยนเป็นตำบลและตำบลเนื่องจากมีเขตการปกครองที่จัดตั้งขึ้นใหม่ แยก หรือรวมกัน) คือ สูงสุด 100 ตารางเมตร

ส่วนที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมืองที่แปลงเป็นตำบล ที่ดินที่อยู่อาศัยในตำบลต่างๆ ของเมืองเวียดเยน ที่ดินที่อยู่อาศัยในตำบลต่างๆ ได้แก่ ตำบลดิญตรี ตำบลซ่งเค่อ ตำบลเติ่นเตียน ตำบลด่งซอน ตำบลตันมี ตำบลซองมาย ของเมืองบั๊กซาง ที่ดินที่อยู่อาศัยในตำบลต่างๆ ภายในเขตเมืองบั๊กซางที่แปลงเป็นตำบล ที่ดินที่อยู่อาศัยในพื้นที่ชนบทตามแนวทางด่วน ทางหลวงแผ่นดิน ถนนจังหวัด พื้นที่ไม่เกิน 120 ตารางเมตร

ทั้งนี้ ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในตำบลภายในเขตการปกครองของอำเภอและตำบลที่ถูกแปลงเป็นตำบลและตำบลเนื่องจากมีเขตการปกครองที่จัดตั้งขึ้นใหม่ แบ่งแยก หรือรวมเข้าด้วยกัน (ภายหลังมติคณะกรรมการถาวรว่าด้วยเขตการปกครองที่จัดตั้งขึ้นใหม่ แบ่งแยก หรือรวมเข้าด้วยกันของ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ มีผลใช้บังคับ) มีพื้นที่สูงสุดไม่เกิน 200 ตารางเมตร

ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตที่ราบตอนกลางของอำเภอ เมือง และเขตเทศบาล จำกัดขนาดสูงสุดไม่เกิน 300 ตารางเมตร ส่วนที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตภูเขาของอำเภอและเขตเทศบาล จำกัดขนาดสูงสุดไม่เกิน 360 ตารางเมตร

หากแปลงที่ดินดังกล่าวได้จัดทำขึ้นก่อนวันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 เนื้อที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจะกำหนดเป็น 5 เท่าของขอบเขตการจัดสรรที่ดินสำหรับอยู่อาศัยตามแต่ละเขตหรือพื้นที่ที่กำหนด แต่ต้องไม่เกินเนื้อที่ดินของแปลงที่ดินที่ใช้งานจริงและสูงสุดไม่เกิน 800 ตร.ม.

สำหรับแปลงที่ดินที่จัดทำขึ้นระหว่างวันที่ 18 ธันวาคม 2523 ถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 ขอบเขตการรับรู้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะกำหนดเป็น 3 เท่าของขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่สอดคล้องกับแต่ละภูมิภาคหรือพื้นที่ที่กำหนด แต่พื้นที่รวมจะต้องไม่เกินพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้งานและมีสูงสุดไม่เกิน 600 ตารางเมตร

ตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซาง ระบุว่า มติที่ 24/2024 มีผลใช้บังคับอย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 21 กันยายน แทนที่มติที่ 40/2021 และมติที่ 44/2023 ของจังหวัด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm