พื้นที่สีเขียวใจกลางเมือง: อสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกลักษณ์กำลังได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก

(CLO) ท่ามกลางความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับการใช้ชีวิตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ สำหรับผู้อยู่อาศัยในเมือง "เมืองสีเขียวใจกลางเมือง" กำลังกลายเป็นรูปแบบการพัฒนาที่หลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในการสัมมนาเรื่อง "เมืองสีเขียวใจกลางเมือง: แนวโน้มการพัฒนาและคุณค่าการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน" ซึ่งจัดโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARs) ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางผังเมืองและ เศรษฐศาสตร์ ต่างเห็นพ้องต้องกันว่า องค์ประกอบสีเขียวไม่ใช่เพียงแค่กระแส แต่ได้กลายเป็นมาตรฐานใหม่ที่กำหนดความน่าดึงดูดและคุณค่าที่ยั่งยืนของโครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่

ดร. ตรัน ซวน ลวง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARs IRE) กล่าวว่า “การใช้ชีวิตแบบรักษ์โลก” ไม่ได้หมายถึงแค่การเป็นเจ้าของพื้นที่ที่มีต้นไม้ใบหญ้ามากมายเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการอาศัยอยู่ในอาคารสีเขียว ซึ่งภูมิทัศน์ สถาปัตยกรรม วัสดุก่อสร้าง และระบบการทำงานต่าง ๆ ได้รับการปรับให้เหมาะสมที่สุดเพื่อลดผลกระทบเชิงลบต่อสิ่งแวดล้อม ในขณะเดียวกันก็ปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอย่างครอบคลุม”

พื้นที่สีเขียวใจกลางเมืองกำลังกลายเป็นรูปแบบการพัฒนาที่หลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: VSS)

ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า จากมุมมองด้านการวางผังเมืองและเศรษฐศาสตร์ รูปแบบการอยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในทำเลใจกลางเมืองนั้นถือว่ามีศักยภาพสูงเป็นพิเศษ

เนื่องจากทำเลใจกลางเมืองรับประกันการเพิ่มขึ้นของราคาในระยะยาวเสมอ ขณะที่โครงการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมีอัตราการขายที่ดี อัตราการเข้าพักสูง และให้ผลตอบแทนที่เหนือกว่าเมื่อเทียบกับโครงการทั่วไป ความเป็นจริงของตลาดแสดงให้เห็นว่าผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองว่าเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมีแนวโน้มที่จะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมีเสถียรภาพและรักษามูลค่าได้ดีแม้ในสภาวะตลาดที่ผันผวน

เขากล่าวว่า "โครงการอาคารสีเขียวที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพของผู้อยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกของมนุษย์ และสิ่งแวดล้อมโดยรอบ กำลังกลายเป็นจุดสนใจสำคัญ โดยมีปริมาณการทำธุรกรรมและสภาพคล่องที่โดดเด่น"

เนื่องจากที่ดินในเขตเมืองเริ่มหายากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ อาคารสีเขียวจึงมักถูกพัฒนาขึ้นในเขตชานเมืองเป็นหลัก ตัวอย่างเช่น ใน ฮานอย มลภาวะได้บีบให้ผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมต้องย้ายไปอยู่ชานเมือง ดังนั้น อาคารสีเขียวในใจกลางเมืองจึงกลายเป็นสินค้าหายาก มีมูลค่าเฉพาะตัว และมีจำนวนจำกัดมาก

ดร. เหงียน มินห์ ฟง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยเชื่อว่าลูกค้าที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในใจกลางเมือง จะมีทั้งที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและได้เพลิดเพลินกับบรรยากาศราวกับรีสอร์ท โดยไม่ต้องลงทุนซื้อ 'บ้านหลังที่สอง'

ในขณะเดียวกัน ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ลำดับความสำคัญของผู้คนในการซื้อบ้านได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก ลูกค้ากลุ่มคนรุ่นใหม่และกลุ่มชนชั้นกลางถึงชนชั้นสูงต่างให้ความสำคัญกับคุณภาพของพื้นที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยให้ความสำคัญกับโครงการที่เน้นสุขภาพ ความสุข และความยั่งยืนเป็นอันดับแรก

เขากล่าวว่า "สิ่งนี้ยิ่งกระตุ้นความต้องการโครงการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และยังเป็นการยืนยันถึงแนวโน้มการพัฒนาที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต"

ที่จริงแล้ว อสังหาริมทรัพย์สีเขียวไม่ได้พัฒนาเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ อย่างฮานอยหรือโฮจิมินห์เท่านั้น ผู้เล่นรายใหญ่หลายรายในอุตสาหกรรมนี้ได้ขยายกลยุทธ์ไปยังพื้นที่ที่กำลังเติบโต เช่น เหงะอาน ซึ่งส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในภูมิทัศน์เมืองและมาตรฐานการครองชีพของภูมิภาคนี้

รูปแบบอาคารสีเขียว อสังหาริมทรัพย์สีเขียว หรือพื้นที่เมืองสีเขียว โดยทั่วไปมักตอบสนององค์ประกอบสำคัญสามประการพร้อมกัน ได้แก่: อาคารสีเขียว (วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน การใช้พลังงานแสงอาทิตย์ การระบายอากาศตามธรรมชาติที่เหมาะสม ระบบบำบัดน้ำเสียที่ได้มาตรฐาน A ระบบเก็บขยะอัจฉริยะ); ภูมิทัศน์สีเขียว (ต้นไม้ พืชพรรณหลายชั้น แหล่งน้ำ); และการดำเนินงานสีเขียว (การนำน้ำที่ผ่านการบำบัดแล้วกลับมาใช้ใหม่เพื่อการชลประทาน ระบบที่ขับเคลื่อนด้วยพลังงานหมุนเวียน)

ประธาน VARS ประเมินว่า ในบริบทของความต้องการสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงที่เพิ่มมากขึ้น โครงการที่มุ่งเน้นรูปแบบเมืองสีเขียวใจกลางเมืองกำลังได้รับความสนใจมากขึ้น เขาเชื่อว่ากลุ่มนี้มีศักยภาพที่จะดึงดูดความสนใจของลูกค้าวัยหนุ่มสาว กลุ่มชนชั้นกลางและชนชั้นสูงในท้องถิ่น รวมถึงนักลงทุนจากจังหวัดและเมืองอื่นๆ ด้วย

แหล่งที่มา: https://congluan.vn/do-thi-xanh-giua-trung-tam-hang-doc-len-ngoi-10321852.html