พื้นที่สีเขียวใจกลางเมือง: 'สินค้าเอกลักษณ์' ครองความยิ่งใหญ่

(CLO) ในบริบทของความต้องการการใช้ชีวิตแบบเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมที่กลายมาเป็นเกณฑ์อันดับต้นๆ ของคนเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ “พื้นที่สีเขียวในเมืองใจกลางเมือง” จึงกลายมาเป็นโมเดลการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ในงานสัมมนาล่าสุดเรื่อง “พื้นที่สีเขียวในเมืองใจกลางเมือง: แนวโน้มการพัฒนาและคุณค่าการใช้ชีวิตอย่างยั่งยืน” ซึ่งจัดโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางผังเมืองและ เศรษฐกิจ ต่างเห็นพ้องต้องกันว่าปัจจัยสีเขียวไม่เพียงแต่เป็นแนวโน้มเท่านั้น แต่ยังได้กลายมาเป็นมาตรฐานใหม่ที่กำหนดความน่าดึงดูดใจและมูลค่าที่ยั่งยืนของโครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่

ดร. ทราน ซวน เลือง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs IRE) กล่าวว่า “การใช้ชีวิตแบบเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม” ไม่ใช่แค่การเป็นเจ้าของพื้นที่ที่มีต้นไม้จำนวนมากเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการใช้ชีวิตในอาคารสีเขียวด้วย โดยที่ภูมิทัศน์ สถาปัตยกรรม วัสดุก่อสร้าง และระบบปฏิบัติการทั้งหมดได้รับการปรับให้เหมาะสมเพื่อลดผลกระทบด้านลบต่อสิ่งแวดล้อมให้น้อยที่สุด ขณะเดียวกันก็ปรับปรุงคุณภาพชีวิตโดยรวมของผู้อยู่อาศัยให้ดีขึ้นด้วย

พื้นที่สีเขียวใจกลางเมืองกำลังกลายเป็นรูปแบบการพัฒนาที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: VSS)

จากมุมมองของการวางผังเมืองและเศรษฐศาสตร์ ดร.เหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่ารูปแบบการใช้ชีวิตสีเขียวในทำเลใจกลางเมืองถือเป็นศักยภาพพิเศษ

เพราะทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองทำให้มั่นใจได้ถึงความสามารถในการเพิ่มราคาในระยะยาว ในขณะที่โครงการสีเขียวมีอัตราการดูดซับที่ดี อัตราการใช้ประโยชน์ที่สูง และให้ผลกำไรที่สูงกว่าโครงการทั่วไป ความเป็นจริงของตลาดแสดงให้เห็นว่าผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวมักจะมีการปรับราคาขึ้นอย่างมั่นคงและรักษาราคาได้ดี แม้ในสภาวะตลาดที่ผันผวน

“โครงการอาคารสีเขียวที่เน้นในเรื่องสุขภาพของผู้อยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกของมนุษย์ และสิ่งแวดล้อมโดยรอบ กำลังกลายเป็นจุดสนใจ โดยมีปริมาณธุรกรรมและสภาพคล่องที่โดดเด่น” เขากล่าว

ในบริบทที่กองทุนที่ดินในเขตเมืองชั้นในมีข้อจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ อาคารสีเขียวจึงมักได้รับการพัฒนาในพื้นที่ห่างไกล เช่น ใน ฮานอย มลพิษบังคับให้ผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตแบบรักษ์โลกต้องย้ายไปยังเขตชานเมือง ดังนั้น อาคารสีเขียวในใจกลางเมืองจึงกลายเป็น "สินค้าที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว" ที่มีมูลค่าแตกต่างและขาดแคลนสูง

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยกล่าวว่าลูกค้าที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สีเขียวในใจกลางเมืองจะมีสถานที่ที่สะดวกสบายในการอยู่อาศัยและเพลิดเพลินกับพื้นที่รีสอร์ทโดยไม่จำเป็นต้องลงทุนใน "บ้านหลังที่สอง"

ขณะเดียวกัน ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ลำดับความสำคัญของผู้คนในการซื้อบ้านก็เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก ลูกค้ารุ่นใหม่ ชนชั้นกลาง และชนชั้นสูง ต่างให้ความสำคัญกับคุณภาพของที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยให้ความสำคัญกับโครงการที่เน้นสุขภาพ ความสุข และความยั่งยืน

“สิ่งนี้ยังคงกระตุ้นความต้องการโครงการสีเขียวที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ขณะเดียวกันก็ยืนยันแนวโน้มการพัฒนาที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาข้างหน้า” เขากล่าว

ที่จริงแล้ว อสังหาริมทรัพย์สีเขียวไม่ได้พัฒนาเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ อย่างฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้เท่านั้น ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายในอุตสาหกรรมได้ขยายกลยุทธ์ไปยังพื้นที่เกิดใหม่ โดยเฉพาะ ที่เหงะอาน ซึ่งส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจนในภูมิทัศน์เมืองและมาตรฐานการครองชีพของพื้นที่

รูปแบบอาคารสีเขียว อสังหาริมทรัพย์สีเขียว หรือเขตเมืองสีเขียว มักจะตอบสนองปัจจัยสามประการพร้อมกัน ได้แก่ อาคารสีเขียว (วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การประหยัดพลังงาน การใช้พลังงานแสงอาทิตย์ การระบายอากาศตามธรรมชาติที่เหมาะสม ระบบบำบัดน้ำเสียที่ได้มาตรฐาน A การเก็บขยะอัจฉริยะ) ภูมิทัศน์สีเขียว (ต้นไม้ พืชพรรณหลายชั้น ผิวน้ำ) และการดำเนินการสีเขียว (การนำน้ำที่ผ่านการบำบัดกลับมาใช้ใหม่สำหรับรดน้ำต้นไม้ ระบบปฏิบัติการที่ใช้พลังงานหมุนเวียน)

ประธาน VARS ประเมินว่า ในบริบทของความต้องการสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยคุณภาพสูงที่เพิ่มขึ้น โครงการที่มุ่งเน้นโมเดลเมืองสีเขียวใจกลางเมืองกำลังได้รับความสนใจมากขึ้น เขาเชื่อว่ากลุ่มนี้มีศักยภาพที่จะดึงดูดความสนใจของลูกค้ารุ่นใหม่ ชนชั้นกลางและชนชั้นสูงในท้องถิ่น รวมถึงนักลงทุนในจังหวัดและเมืองอื่นๆ

ที่มา: https://congluan.vn/do-thi-xanh-giua-trung-tam-hang-doc-len-ngoi-10321852.html