ประโยชน์ในการลงทุนในบ้านพักคนชราระดับไฮเอนด์

ตลาดการลงทุนสำหรับโรงพยาบาลพยาบาลและโรงพยาบาลพักฟื้นระดับไฮเอนด์ในเวียดนามเริ่มปรากฏ "ชื่อ" ด้วยบทบาทของผู้สร้างตลาด ในภาพ: แบบจำลองโรงพยาบาลพักฟื้น Vinmec Medical Resort ที่พัฒนาโดย Vinhomes

โอกาสจากกลุ่มซุปเปอร์รวย

นาย Tran Long และเพื่อนบ้านบางส่วนของเขานั่งอยู่บนม้านั่งในสวนสาธารณะเพื่อพักผ่อนหลังจากปั่นจักรยานออกกำลังกายในช่วงสุดสัปดาห์ในเขตเมือง Vinhomes Riverside (เขต Long Bien ฮานอย) คำนวณแล้ว เหลือเวลาอีกกว่า 3 ปีจนกว่าจะเกษียณอายุ . อย่างไรก็ตาม เขาได้เตรียมทุกอย่างไว้เพื่อใช้ชีวิตสบายๆ ในช่วงปีสุดท้ายกับภรรยาและลูกสาวสองคนที่อาศัยอยู่ในญี่ปุ่น เขากำลังวางแผนที่จะไปญี่ปุ่นเพื่อตั้งถิ่นฐานกับลูกๆ

ดังนั้นเมืองท่าอีกแห่งของฟุกุโอกะจึงเป็นของเมือง ฟุกุโอกะบนเกาะคิวชู (ญี่ปุ่น) ได้รับเลือกจากเขาและภรรยาของเขา ส่วนหนึ่งเป็นเพราะสถานที่แห่งนี้ดึงดูดชาวต่างชาติให้เข้ามาศึกษาและใช้ชีวิตเป็นจำนวนมาก มหาวิทยาลัยใกล้เคียงหลายแห่งกำลังดำเนินโครงการแลกเปลี่ยนกับนักศึกษาต่างชาติ ซึ่งสะดวกมากสำหรับลูกสาวสองคนของเขาที่ทำงานด้านการศึกษา นอกจากนี้ บริเวณนี้หรือที่รู้จักกันในชื่อ “ฮากาตะ” ยังมีชื่อเสียงในด้านออนเซ็น (น้ำพุร้อน) อาหารอร่อย และสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย เช่น ศาลเจ้าดาไซฟุ เท็นมังกุ, คาแนลซิตี้ ฮากาตะ และอิโตชิมะ

“ผมตัดสินใจว่าหลังเกษียณผมจะมาอาศัยอยู่ที่ญี่ปุ่น” นายหลงเล่าให้เพื่อนๆ ฟัง

ในขณะเดียวกัน Ms. Hang นักธุรกิจสายลับในโฮจิมินห์ซิตี้ใช้เงินหลายล้านดอลลาร์เพื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนในสิงคโปร์เป็นเวลา 5 ปีเพื่อรักษาอาการป่วยของเธอ เธอตัดสินใจไปสิงคโปร์เพื่อรับการรักษาหลังจากพบว่าเธอเป็นมะเร็งหลอดอาหาร

“ที่นี่เป็นมากกว่ารีสอร์ท” นาง Hang ให้ความเห็นหลังจากเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างที่โรงพยาบาลพักฟื้นในสิงคโปร์ สิ่งอำนวยความสะดวกที่โดดเด่นบางอย่างที่นี่ ได้แก่ สระว่ายน้ำในร่ม ห้องโยคะ บริการดูแลตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน...

ผู้คนอย่าง Mr. Long และ Ms. Hang เป็นหนึ่งในกลุ่มลูกค้าที่นักลงทุนกำหนดเป้าหมาย - เป็นคนรวย มีความคิดก้าวหน้า และมองหาความสุขในช่วงเวลาพลบค่ำ

“เป้าหมายของเราไม่ใช่แค่การใช้จ่ายเงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ แต่เพื่อค้นหาชีวิตที่น่าสนใจยิ่งขึ้น” นางสาว Hang กล่าว

โมเดลโรงพยาบาลพักฟื้นและบ้านพักคนชราระดับไฮเอนด์ข้างต้นกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าดึงดูดมากขึ้นสำหรับนักลงทุนในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รวมถึงเวียดนาม เงินหลั่งไหลเข้าสู่สาขานี้มากขึ้นเรื่อยๆ ในบริบทของประชากรสูงวัยและมหาเศรษฐีจำนวนเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ของคนรวยที่ต้องไปต่างประเทศเพื่อรับการรักษา เผยให้เห็นช่องว่างในบริการทางการแพทย์ที่หรูหราในเวียดนาม และนักลงทุนจำนวนมากเริ่มคว้าโอกาสจากกลุ่มเซ็กเมนต์ที่มีศักยภาพนี้

หนึ่งในนั้นคือผู้พัฒนาบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ Vinhomes (ส่วนหนึ่งของ Vingroup) Vinhomes เพิ่งตัดสินใจลงทุนในโมเดลโรงพยาบาลพักฟื้น

Vinmec Medical Resort มีวัตถุประสงค์เพื่อสำรวจศักยภาพของบริการนี้ในภาคเหนือ

ตามการแนะนำของนักลงทุน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแผนงานระบบสาธารณูปโภคของ Vinhomes Ocean Park 2 ให้แล้วเสร็จในช่วงปี 2024 - 2025

Vinmec Medical Resort เป็นโรงพยาบาลพักฟื้นสุดหรูระดับ 5 ดาว พร้อมด้วยสถานพยาบาลที่ผู้อยู่อาศัยหลายคนคาดหวังมากที่สุด ไม่เพียงแต่เป็นสถานที่รวมทีมแพทย์ที่มีคุณวุฒิและมีประสบการณ์เท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่ที่จะมอบประสบการณ์การดูแลสุขภาพให้กับผู้อยู่อาศัยของ Vinhomes ด้วยมาตรฐานการบริการที่แตกต่างกันอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อนในเวียดนาม

ออกแบบในสไตล์หรูหรา คลาสสิค จุดเด่นที่โดดเด่นของ

Vinmec Medical Resort มาจากวิลล่าประธานาธิบดี 18 หลัง - ห้องพักฟื้นสำหรับผู้ป่วยระดับซูเปอร์ลักชัวรี ในขณะเดียวกันความกลมกลืนระหว่างพืชพรรณสีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกบนผิวน้ำยังทำให้พื้นที่ส่วนตัวได้เปรียบจากห้องพักฟื้นพิเศษเหล่านี้ช่วยให้ผู้ป่วยฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วทั้งร่างกายและจิตใจ ใบหน้า

นอกจาก Vinhomes แล้ว เรายังต้องพูดถึงนักลงทุนชาวญี่ปุ่นอย่าง Mikazuki Group ด้วย เมื่อต้นปีนี้ ในการประชุมร่วมกับผู้นำเมือง นาย. ดานัง นายโยชิมุเนะ โอดากะ ประธานกลุ่มมิคาซึกิ เสนอการลงทุนในหลายโครงการในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Mikazuki วางแผนที่จะประสานงานกับโรงพยาบาลของญี่ปุ่นเพื่อลงทุนในอาคารรีสอร์ทเพิ่มเติมในบริเวณที่จอดรถของโรงแรม Mikazuki ที่ดำเนินงานใน Da Nang โดยผสมผสานฟังก์ชั่นการตรวจคัดกรองสุขภาพเพิ่มเติม ขนาดการลงทุนสำหรับบล็อกรีสอร์ทอยู่ที่ประมาณ 150 ห้อง มูลค่าการลงทุนรวม 30 - 50 ล้านเหรียญสหรัฐ

ข้อเสนอการลงทุนนี้ไม่เพียงเพิ่มมูลค่าของโรงแรม Mikazuki แต่ยังสอดคล้องกับทิศทางของเมืองชายฝั่งทะเลอย่างดานัง นั่นคือการพัฒนาการท่องเที่ยวเชิงรีสอร์ทควบคู่ไปกับการดูแลสุขภาพ

โรงพยาบาลในญี่ปุ่นจะนำอุปกรณ์ทางการแพทย์ที่ทันสมัยมาสู่โรงแรมมิคาซึกิเพื่อคัดกรองสุขภาพของผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือและจะนำผู้ป่วยไปยังประเทศญี่ปุ่นเพื่อรับการรักษาโดยตรงโดยเฉพาะผู้ป่วยโรคมะเร็ง จดหมาย

เรียกได้ว่าโมเดลบ้านพักคนชราแบบญี่ปุ่นค่อนข้างได้รับความนิยมจากนักลงทุนเลยทีเดียว ที่กรุงฮานอย ปัจจุบันมีโครงการ Asahi Oriental Nursing Home โดยมีผู้ลงทุนคือ Phuong Dong Medical Complex Co., Ltd.

เริ่มก่อสร้างในเดือนกรกฎาคม ปี 7 Phuong Dong Asahi ได้สร้าง "การส่งเสริม" ครั้งใหญ่สำหรับตลาดรีสอร์ทและบ้านพักคนชราระดับไฮเอนด์ในกรุงฮานอย ซึ่งเป็นสถานที่ที่ "กระหาย" สำหรับรูปแบบการดูแลสุขภาพแบบครบวงจรสำหรับผู้อยู่อาศัย ผู้สูงอายุ Oriental Asahi ได้รับการออกแบบด้วยความสะดวกสบาย พื้นที่มีระดับ ผสมผสานกับสถานพยาบาลที่ครอบคลุมมากมายตามมาตรฐานรูปแบบการพยาบาลแบบญี่ปุ่น และสิทธิพิเศษมากมายที่บ้านพักคนชราในเวียดนาม

โครงการนี้มีการลงทุนรวม 800 พันล้านดองเวียดนาม ขนาด 7.000 ตร.ม. ซึ่งตั้งอยู่ในวิทยาเขตขนาด 2 เฮคเตอร์ของ Phuong Dong Medical Complex (หมายเลข 10, Pho Vien, Co Nhue 9 Ward, Bac Tu Liem District, ฮานอย) คาดว่าจะ ยินดีต้อนรับแขกคนแรกในปี 2

ออกแบบในสไตล์ทันสมัย ​​บริหารจัดการและดำเนินการโดย Tsubasa Group (ประเทศญี่ปุ่น) Phuong Dong Asahi ให้บริการที่หลากหลาย รวมถึง: การดูแลที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุระยะยาวหรือผู้สูงอายุที่มีอาการป่วยหนักหรือร้ายแรง; การดูแลแบบขึ้นเครื่องสำหรับครอบครัวที่มีงานยุ่งหรือผู้สูงอายุที่ต้องการสัมผัสกับรีสอร์ทและบริการพยาบาลระดับโลก

นักวิเคราะห์ระบุว่า คุณค่าของบ้านพักคนชรา Phuong Dong Asahi นอกเหนือจากการให้บริการดูแลสุขภาพผู้สูงอายุตามมาตรฐานญี่ปุ่นที่เข้มงวดแล้ว ยังเป็นสถานที่ฝึกอบรมพยาบาลที่ได้มาตรฐานของญี่ปุ่นในการจัดหาทรัพยากรบุคคลให้กับตลาดส่งออกแรงงานและยอมรับ หนุนหลังผู้ที่พ้นจากการเป็นพยาบาลในญี่ปุ่นมาทำงาน

ประโยชน์จากแนวโน้มประชากรสูงวัย

อาจกล่าวได้ว่าตลาดการลงทุนสำหรับโรงพยาบาลพยาบาลและโรงพยาบาลพักฟื้นระดับไฮเอนด์ในเวียดนามยังไม่เข้าสู่ช่วงการเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่ "ชื่อ" เริ่มปรากฏให้เห็นในการสร้างตลาดแล้ว

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พยายามร่วมมือกับสถานพยาบาลเพื่อพัฒนาโมเดลนี้ แม้ว่านักลงทุนจำนวนมากยังไม่ได้ทำกำไรจากธุรกิจบ้านพักคนชรา แต่พวกเขาเชื่อว่าความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะเพิ่มขึ้นและการเปลี่ยนแปลงแนวคิดทางสังคมตะวันออกจะนำมาซึ่งผลประโยชน์ ผลกำไรระยะยาว

ในด้านนโยบาย เวียดนามกำลังพัฒนาแผนโดยละเอียดเพื่อส่งเสริมการพัฒนาการรักษาพยาบาลสำหรับผู้สูงอายุ โดยเน้นการขยายบริการขั้นพื้นฐานในราคาที่เหมาะสม เป้าหมายประการหนึ่งของแผนนี้คือการเพิ่มจำนวนเตียงในสถานพยาบาลและลงทุนทรัพยากรเพื่อฝึกอบรมทรัพยากรมนุษย์

การเปลี่ยนแปลงทางประชากรยังทำลายอุปสรรคดั้งเดิมที่มีมายาวนานซึ่งขัดขวางความนิยมของบ้านพักคนชราในเวียดนาม

ตามข้อมูลจากกรมประชากรทั่วไป (กระทรวงสาธารณสุข) สัดส่วนของประชากรที่มีอายุมากกว่า 60 ปีในเวียดนามในปี 2022 จะเป็น 12% และภายในปี 2050 จะเป็น 28% ในขณะที่

ออสเตรเลียใช้เวลา 72 ปี ในขณะที่เวียดนามใช้เวลา 16 ปีในการย้ายจากประเทศสูงวัยสู่ประเทศสูงวัย (สัดส่วนของประชากรอายุมากกว่า 65 ปีเพิ่มขึ้น)

ความต้องการบริการที่เกี่ยวข้องกับบ้านพักคนชราซึ่งให้บริการดูแลสุขภาพสำหรับผู้สูงอายุกำลังเพิ่มขึ้น แต่ในเวียดนาม ตลาดนี้ยังคงดั้งเดิมมาก แม้ว่าเป้าหมายคือการมีสถานรับเลี้ยงเด็กอย่างน้อยหนึ่งแห่งในแต่ละจังหวัดและเมืองภายในปี 2025 แต่สิ่งนี้ก็ไม่สามารถตามทันและทันการก้าวกระโดดของประชากรสูงวัยในเวียดนามได้

นักลงทุนประเมินว่าอัตราการเข้าพักปัจจุบันในบ้านพักคนชราเอกชนซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจอยู่ที่ประมาณ 37 - 40% เท่านั้น ซึ่งต่ำกว่า 85% ที่จำเป็นเพื่อให้บรรลุความเท่าเทียมด้านเงินทุนมาก ปัจจัยที่ทำให้ลูกค้ากังวล ได้แก่ ต้นทุนสูง (เนื่องจากราคาที่ดินเพิ่มขึ้นและต้นทุนเงินลงทุนสูง)

อย่างไรก็ตาม แนวโน้มประชากรสูงวัยเป็นปัจจัยหนึ่งในการพัฒนาบริการบ้านพักคนชราและโรงพยาบาลพักฟื้นเพื่อรองรับกลุ่มมหาเศรษฐี

ตัวแทนของ Savills Vietnam กล่าวว่าในตลาดเวียดนามมีหลายช่องทางที่ช่วยสนับสนุนการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษียณอายุโดยเฉพาะสำหรับผู้สูงอายุ โดยเฉพาะแพ็คเกจประกันภัยที่มาพร้อมกับการลงทุนแบบเน้นคุณค่ากำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น จากมุมมองของการดำเนินงานของโรงงาน ปัจจุบันเป็นเรื่องยากที่จะรับเจ้าหน้าที่ที่ได้รับการฝึกอบรมทางการแพทย์เฉพาะทาง ในอนาคต รูปแบบครอบครัวแบบดั้งเดิมจะค่อยๆ เปลี่ยนไปอย่างแน่นอน และในทศวรรษหน้า เราจะได้เห็นโอกาสมากมายสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อการเกษียณอายุ ในบริบทดังกล่าว นักลงทุนถูกบังคับให้ลงทุนระยะยาว