ขับเคลื่อนอนาคตของอสังหาริมทรัพย์

โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ไม่เพียงแต่ช่วยปรับปรุงการเชื่อมต่อในระดับภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในจุดหมายปลายทางใหม่ๆ อีกด้วย

โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ไม่เพียงแต่ช่วยปรับปรุงการเชื่อมต่อในระดับภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในจุดหมายปลายทางใหม่ๆ อีกด้วย

ด้วยเป้าหมายที่จะสร้างทางด่วนให้แล้วเสร็จ 3,000 กิโลเมตรภายในปี 2025 โครงการต่างๆ เช่น ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ทางด่วนที่เชื่อมภาคตะวันออกและภาคตะวันตกเฉียงใต้ และเส้นทางที่เชื่อมภาคตะวันตกเฉียงเหนือและภาคกลางตอนบน กำลังได้รับการดำเนินการอย่างแข็งขัน

ภาคการขนส่งคาดการณ์ว่าภายในปี 2030 ความยาวรวมของทางด่วนจะเพิ่มขึ้นเป็น 5,000 กิโลเมตร เทียบกับเพียงกว่า 1,000 กิโลเมตรในปี 2020 เส้นทางเหล่านี้จะไม่เพียงแต่ปรับปรุงการเชื่อมต่อระดับภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังจะเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ตามแนวเส้นทางสำคัญอีกด้วย

โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งกำลังกลายเป็นกลไกสำคัญสำหรับการเติบโต ทางเศรษฐกิจ และการดึงดูดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งกำลังใช้ประโยชน์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน ตัวอย่างเช่น โครงการ Vinhomes Long Beach Can Gio ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 2,870 เฮกตาร์ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2025 โครงการนี้พร้อมที่จะกลายเป็นแหล่งลงทุนที่น่าดึงดูดใจเนื่องจากมีการเชื่อมต่อการคมนาคมที่สะดวกสบายจากนครโฮจิมินห์

นอกจากนี้ เขตอุตสาหกรรมซวนเกว่-ซงหนาน และกัมเลียน ยังได้รับประโยชน์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเนื่องจากทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ใกล้กับโครงการสำคัญต่างๆ เช่น ทางด่วนเหนือ-ใต้ และสนามบินนานาชาติลองแทง…

คุณหุยน์ ถิ คิม ทันห์ ผู้จัดการฝ่ายให้คำปรึกษาด้านการลงทุนของ Savills Vietnam กล่าวว่า การเติบโตอย่างรวดเร็วของโครงการโครงสร้างพื้นฐานไม่เพียงแต่สร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในทันที แต่ยังวางรากฐานสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวอีกด้วย

คาดการณ์ว่าพื้นที่ชานเมืองและจังหวัดใกล้เคียงจะกลายเป็นแหล่งลงทุนที่สำคัญในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า โครงการขนาดใหญ่ เช่น ท่าอากาศยานนานาชาติลองแทง และรถไฟฟ้าใต้ดิน จะสร้างโอกาสใหม่ๆ ไม่เพียงแต่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงเศรษฐกิจโดยรวมด้วย

“ในอนาคต การผสมผสานระหว่างโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง จะช่วยให้เวียดนามเสริมสร้างตำแหน่งในตลาดระดับภูมิภาคและระดับนานาชาติ โครงการต่างๆ เช่น สนามบินนานาชาติลองแทง ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ และรถไฟฟ้าใต้ดินในนครโฮจิมินห์และ ฮานอย ไม่เพียงแต่เป็นสัญลักษณ์ของการพัฒนาเท่านั้น แต่ยังเป็นตัวขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนอีกด้วย” นางสาวแทงกล่าว

โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งกำลังใช้ประโยชน์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน

คุณเหงียน ไทย บิน ห์ ซีอีโอของบริษัท ดงเตย์ แลนด์ เชื่อว่า ปี 2025 จะเป็นปีที่โครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญหลายโครงการจะแล้วเสร็จ โดยเฉพาะในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ โครงการเหล่านี้จะช่วยประสานโครงสร้างพื้นฐาน และสร้างแรงผลักดันอย่างมากให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียง โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ใกล้เส้นทางโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญจะมีโอกาสในการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง

ตัวอย่างเช่น ในจังหวัดลองอัน โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น โครงการของ VinGroup และ EcoPark กำลังดำเนินการอยู่ตามแนวถนนวงแหวนรอบที่ 3 ซึ่งคาดว่าจะเริ่มในปี 2025 ในทำนองเดียวกัน ในจังหวัดหวุงเต่า โครงการที่ตั้งอยู่ใกล้เส้นทางเบียนฮวา-หวุงเต่าได้ทำการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมเสร็จสิ้นแล้วและกำลังเตรียมการดำเนินการ

“ด้วยการสนับสนุนจากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจะฟื้นตัวในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 โครงการต่างๆ ที่ขับเคลื่อนด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่ประสานงานกันจะดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่มีทำเลที่ตั้งดีเยี่ยมและสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน” นายบินห์กล่าว

ซีอีโอของบริษัท ดงเตย์ แลนด์ คาดการณ์แนวโน้มสำหรับปีหน้าว่า อสังหาริมทรัพย์สองประเภทคาดว่าจะมีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง ประการแรก คือ อสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะโครงการที่ได้รับประโยชน์จากทางด่วนและสนามบินลองแทง ประการที่สอง คือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทใกล้เมืองโฮจิมินห์ โดยมีเมืองหวุงเตาเป็นจุดเด่น ซึ่งมีศักยภาพในการพัฒนาที่เป็นรูปธรรมและมีมูลค่าในระยะยาวสำหรับผู้ซื้อ

นายฟาน คอง ชัน ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล ให้คำแนะนำแก่นักลงทุนว่า ควรพิจารณาปัจจัยสำคัญ 3 ประการในกลยุทธ์การลงทุน ได้แก่ กระแสเงินสด ความหนาแน่นของประชากร และศักยภาพในการเติบโต

ในบริบทนี้ กระแสเงินสดเป็นปัจจัยสำคัญในการพัฒนาพื้นที่ใดๆ เพราะพื้นที่ที่ไม่มีกระแสเงินสดก็เหมือนที่ดินตาย ไม่มีโอกาสในการพัฒนา ประการที่สอง ความหนาแน่นของประชากรและมาตรฐานการครองชีพที่แท้จริงของประชาชนจะเป็นตัวกำหนดความเป็นไปได้ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ สุดท้าย โอกาสในการเติบโตต้องอยู่บนพื้นฐานของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคม รวมถึงไฟฟ้า ถนน โรงเรียน โรงพยาบาล และปัจจัยที่สร้างงานและดึงดูดผู้อยู่อาศัยในระยะยาว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-tang-hien-dai-dong-luc-cho-tuong-lai-bat-dong-san-d242376.html