ขับเคลื่อนอนาคตของอสังหาริมทรัพย์

โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ไม่เพียงแต่ช่วยปรับปรุงการเชื่อมต่อในระดับภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในจุดหมายปลายทางใหม่ๆ อีกด้วย

โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ไม่เพียงแต่ช่วยปรับปรุงการเชื่อมต่อในระดับภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในจุดหมายปลายทางใหม่ๆ อีกด้วย

โดยมีเป้าหมายที่จะสร้างทางหลวงให้แล้วเสร็จ 3,000 กม. ภายในปี 2568 โครงการต่างๆ เช่น ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ทางด่วนที่เชื่อมต่อภาคตะวันออกและตะวันตกเฉียงใต้ และเส้นทางที่เชื่อมต่อภาคตะวันตกเฉียงเหนือและภาคกลาง กำลังได้รับการดำเนินการโดยเข้มข้น

ภาคขนส่งคาดการณ์ว่าทางด่วนทั้งหมดจะมีความยาวถึง 5,000 กม. ภายในปี 2573 เทียบกับเพียง 1,000 กม. ในปี 2563 เส้นทางเหล่านี้ไม่เพียงแต่จะช่วยปรับปรุงการเชื่อมต่อในระดับภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ตามเส้นทางสำคัญๆ อีกด้วย

โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งกำลังกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการช่วยการเติบโต ทางเศรษฐกิจ และดึงดูดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายโครงการกำลังใช้ประโยชน์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน ตัวอย่างเช่น โครงการ Vinhomes Long Beach Can Gio บนพื้นที่ 2,870 เฮกตาร์ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2568 และจะกลายเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจด้วยการเชื่อมต่อการเดินทางที่สะดวกสบายจากนครโฮจิมินห์

นอกจากนี้ เขตอุตสาหกรรม Xuan Que - Song Nhan และ Cam Lien ยังได้รับประโยชน์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเนื่องจากมีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ใกล้กับโครงการใหญ่ๆ เช่น ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ และสนามบินนานาชาติ Long Thanh

คุณหยุนห์ ทิ กิม ทันห์ ผู้จัดการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน Savills Vietnam กล่าวว่า การขยายตัวของโครงการโครงสร้างพื้นฐานไม่เพียงแต่สร้างการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในระยะสั้นเท่านั้น แต่ยังวางรากฐานสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวอีกด้วย

คาดว่าเขตชานเมืองและจังหวัดใกล้เคียงจะกลายเป็นศูนย์กลางการลงทุนที่สำคัญในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า โครงการสำคัญๆ เช่น สนามบินนานาชาติลองถั่น และโครงการรถไฟฟ้าใต้ดิน จะสร้างโอกาสใหม่ๆ ไม่เพียงแต่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงเศรษฐกิจโดยรวมด้วย

“ในอนาคต การผสมผสานระหว่างโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงจะช่วยให้เวียดนามยกระดับสถานะของตนในตลาดระดับภูมิภาคและระดับนานาชาติ โครงการต่างๆ เช่น สนามบินนานาชาติลองถั่น ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ หรือเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินในนครโฮจิมินห์และ ฮานอย ไม่เพียงแต่เป็นสัญลักษณ์ของการพัฒนาเท่านั้น แต่ยังเป็นแรงผลักดันการเติบโตทางเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนอีกด้วย” คุณถั่นกล่าว

โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งยังใช้ประโยชน์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขันอีกด้วย

นายเหงีย น ไท บิ่ญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท ดอง เตย์ แลนด์ กล่าวว่า คาดว่าปี 2568 จะเป็นปีแห่งความสำเร็จของโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ หลายโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ โครงการเหล่านี้จะช่วยประสานโครงสร้างพื้นฐานให้สอดประสานกัน และสร้างแรงผลักดันที่ดีให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียง โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ จะมีโอกาสเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ตัวอย่างเช่น ในเมืองลองอัน โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น โครงการของ VinGroup และ EcoPark กำลังดำเนินการอยู่ตามแนวถนนวงแหวนหมายเลข 3 ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการในปี 2568 หรือในเมืองหวุงเต่า โครงการที่ตั้งอยู่ใกล้กับเส้นทางเบียนฮวา-หวุงเต่า ได้เสร็จสิ้นการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมแล้วและกำลังเตรียมการสำหรับการดำเนินการ

“ด้วยการสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างเสร็จสมบูรณ์ คาดว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจะบันทึกคลื่นการฟื้นตัวในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 โครงการที่ขับเคลื่อนด้วยปัจจัยโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสจะดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์ที่มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมและสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน” นายบิญกล่าว

ซีอีโอของดงเตย์แลนด์ คาดการณ์แนวโน้มในปีหน้าว่าจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพสองโครงการที่จะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โครงการแรกคืออสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะโครงการที่ได้ประโยชน์จากทางหลวงและสนามบินลองถั่น ส่วนโครงการที่สองคืออสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทใกล้นครโฮจิมินห์ โดยเมืองหวุงเต่าเป็นเมืองที่มีศักยภาพในการใช้ประโยชน์จริงและสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับผู้ซื้อในระยะยาว

นาย Phan Cong Chanh ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล ให้คำแนะนำแก่นักลงทุนว่า ในกลยุทธ์การลงทุนนั้น มีปัจจัยสำคัญ 3 ประการที่ต้องพิจารณา ได้แก่ กระแสเงินสด ความหนาแน่นของประชากร และศักยภาพในการเติบโต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระแสเงินสดเป็นปัจจัยสำคัญในการพัฒนาพื้นที่ใดๆ เพราะพื้นที่ที่ขาดกระแสเงินสดก็เปรียบเสมือนดินแดนที่ไร้โอกาสในการพัฒนา ประการที่สอง ความหนาแน่นของประชากรและสภาพความเป็นอยู่ที่แท้จริงของผู้คนจะเป็นตัวกำหนดความเป็นไปได้ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ท้ายที่สุด โอกาสการเติบโตต้องอยู่บนพื้นฐานของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคม ซึ่งรวมถึงไฟฟ้า ถนน โรงเรียน สถานีขนส่ง และปัจจัยต่างๆ ที่สร้างงานและดึงดูดผู้อยู่อาศัยระยะยาว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-tang-hien-dai-dong-luc-cho-tuong-lai-bat-dong-san-d242376.html