แรงจูงใจจากนโยบายที่ดินฉบับใหม่

ปี 2026 ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ เนื่องจากนโยบายด้านที่ดินและการก่อสร้างใหม่หลายฉบับจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ นอกเหนือจากการขจัดอุปสรรคทางการเงินสำหรับประชาชนแล้ว คาดว่ากฎระเบียบเหล่านี้จะสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใส วางรากฐานสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างยั่งยืนในยุคดิจิทัล

การ "ปลดปล่อย" ตัวเองจากแรงกดดันทางการเงิน

ในแผนงานการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินปี 2024 อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดที่ขัดขวางไม่ให้ประชาชนได้รับสิทธิการใช้ที่ดินอย่างถูกกฎหมายคือภาระผูกพันทางการเงิน ก่อนหน้านี้ ข้อกำหนดให้ชำระค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินส่วนต่าง 100% สร้างอุปสรรคสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครัวเรือนในชนบทที่ได้รับมรดกที่ดินแต่ขาดแคลนทรัพยากร ทางการเงิน การประกาศใช้มติที่ 254/2025/QH ของสภาแห่งชาติเมื่อวันที่ 11 ธันวาคม 2025 ถือเป็นข่าวดีที่ช่วยขจัดอุปสรรคเหล่านี้โดยตรงและอำนวยความสะดวกในกระบวนการสำหรับบุคคลและครัวเรือน จุดเด่นที่สำคัญที่สุดคืออัตราภาษีแบบก้าวหน้าพิเศษที่ไม่เคยมีมาก่อน สำหรับการเปลี่ยนแปลงภายในขอบเขตที่อนุญาต จะต้องจ่ายภาษีการเปลี่ยนแปลงเพียง 30% สำหรับการเกินขอบเขต (ไม่เกินหนึ่งครั้ง) จะต้องจ่าย 50% และสำหรับการเกินขอบเขตมากกว่าสองครั้ง จะต้องจ่าย 100% (เพื่อป้องกันการเก็งกำไร)

เจ้าหน้าที่บริหารจัดการที่ดินในเขต บิ่ญถ วนให้ความช่วยเหลือประชาชนในเรื่องขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

นายวู เวียด ฮุง หัวหน้ากรมที่ดิน (กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม) เน้นย้ำว่า นโยบายนี้ใช้เพียงครั้งเดียวต่อครัวเรือนต่อที่ดินหนึ่งแปลง นี่คือกลไกการคัดกรองอัจฉริยะที่ช่วยสร้างความมั่นคงทางสังคมให้กับผู้ที่มีความจำเป็นอย่างแท้จริง และป้องกันการกักตุนที่ดินและการแบ่งแยกที่ดินเพื่อขาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้านมนุษยธรรมของนโยบายนี้ยังสะท้อนให้เห็นในบทบัญญัติที่มีผลย้อนหลัง ครัวเรือนที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินครบ 100% ระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม 2567 และก่อนวันที่ 1 มกราคม 2569 จะได้รับการชดเชยส่วนต่างจากรัฐ นี่เป็นก้าวสำคัญในการขจัดความรู้สึกของการเปรียบเทียบและสร้างความยุติธรรมอย่างแท้จริงในหมู่ประชาชน

"หนังสือเดินทาง" สำหรับการสร้างและบริหารจัดการด้านดิจิทัล

นอกเหนือจากมาตรการจูงใจทางภาษีแล้ว กฎหมายการก่อสร้างปี 2025 ซึ่งมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการในวันที่ 1 มกราคม 2026 ยังนำข่าวดีมาสู่ประชาชนด้วยการขยายขอบเขตการยกเว้นใบอนุญาตการก่อสร้าง อาคารระดับ 4 และบ้านเดี่ยวที่มีความสูงไม่เกิน 7 ชั้น (พื้นที่ใช้สอยรวมไม่เกิน 500 ตารางเมตร) ในพื้นที่ที่ไม่มีแผนผังระดับ 1/500 โดยละเอียดหรือข้อกำหนดการจัดการด้านสถาปัตยกรรมเฉพาะ จะได้รับการยกเว้นจากขั้นตอนการบริหารที่ยุ่งยากอย่างเป็นทางการ

จากการสังเกตการณ์ในหลายพื้นที่ พบว่าการเปลี่ยนแปลงนี้ได้รับการตอบรับที่ดีจากประชาชน นายแคป วัน ไฮ จากหมู่บ้านจัดสรรเลขที่ 11 ตำบลบิ่ญถวน กล่าวด้วยความยินดีว่า "ครอบครัวของผมต้องการปรับปรุงบ้านเก่าเมื่อปีที่แล้ว แต่ลังเลเพราะขั้นตอนการขอเอกสารและใบอนุญาตที่ยุ่งยากและใช้เวลานาน ตอนนี้พอได้ยินว่าบ้านเดี่ยวขนาดเล็กและขนาดกลางได้รับการยกเว้นใบอนุญาตแล้ว คนอย่างผมรู้สึกเหมือนยกภูเขาออกจากอกเลย การลดขั้นตอนของรัฐบาลไม่เพียงแต่ช่วยประหยัดเวลาและแรงงาน แต่ยังสร้างเงื่อนไขที่ดีให้ประชาชนสามารถสร้างบ้านได้อย่างมั่นใจและทำให้ชีวิตความเป็นอยู่มั่นคงขึ้น"

นวัตกรรมนโยบายที่ดินในปี 2026 ไม่ใช่เพียงแค่ตัวเลขที่แห้งแล้งเกี่ยวกับอัตราภาษีหรือรหัสประจำตัวเท่านั้น แต่เป็นหลักฐานของแนวคิดการบริหารจัดการใหม่: การให้ความสำคัญกับประชาชนเป็นศูนย์กลาง เมื่อทรัพยากรที่ดินได้รับการปลดล็อกจากรากฐานทางการเงินและการบริหารจัดการ ความไว้วางใจของประชาชนจะเป็นพลังอ่อนที่ทรงพลังที่สุดในการผลักดันประเทศไปสู่ยุคแห่งการพัฒนาและความเจริญรุ่งเรืองอย่างยั่งยืน

ข้อความและภาพ: โดอัน ทู

ที่มา: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/